ザ・マスターズガーデン横濱上大岡ってどうよ？

売れ行きの花はどんな感じですかね？

予想通り売れにくそうな部屋が残ってるね。

>>884 通りがかりさん

どの部屋が空いているんでしょうか？
まだ、間に合いますかね？

>>885 名無しさん
どうぞマンションギャラリーへ。
明日が最終期登録最終日です。

>>884 通りがかりさん
うれにくそうとは、どこのお部屋？
南の低層階かな？

契約者です。今日ギャラリーに似顔絵を描いてもらうために行きました。
確か、4つ程まとまった部分がまだ、花がついていませんでした。あとちょっとです。

>>887 名無しさん

南の低層階って何故売れにくいのですか？
値段が高いとか？

東棟からガーデンに出るところのスロープの壁が出来てきてましたね。
10月くらいからは本格的に掘削を入れるのかなあ。
植樹が始まると一気に雰囲気が変わるんでしょうね。楽しみだ。

そういえば昨日久しぶりにMRに行ったら、担当の営業さんがもう異動してて居なかった。
なんの連絡も無かった。普通6千万もするマンション買ったら、異動する時にメールで挨拶位しないかなあ。ここの営業さんは本当にレベル低いなあと思ってたけど、最後まで残念だったな。
マンションを買ったんで営業さんがどうでもいいっちゃいいんだけど、野村さんは大丈夫かね。こんなんで。

そうなんですね。
確かに以前も営業さんのレベルが低いとの意見がありました。
うちの担当者さんは、異動に伴って丁寧なお手紙を送ってくださいました。契約後もとても対応がよかったです。
人によるんですね。でも、上の方がしっかり指導されないとですね。というか、本当は指導されなくても当たり前ですね。

>>892 匿名さん

人によっては違ったんですね。
良い対応を受けられている方も居らっしゃったと聞いてちょっとびっくりです。
若い方だったのでその方だけだったんですかね。
言いたいことは沢山ありますが、マンションを作っているのは営業の方では無いので。
10月末位でMRは撤去のような事を言っていました。

レベルが低い呼ばわりもどうなんでしょうかね。
契約は終わっているのだから、もういいじゃないですか。
そもそも正社員か契約社員かも知らないのでしょう？
相手の立場も知らないで「低い」は言い過ぎじゃないですか。

>>894 匿名さん
契約社員だったらよくて正社員だったらだめ？
全く意味が分からないが。

かばう要素がない気がするけど。

6千万もの部屋を買って異動の連絡も無いとかあり得る？派遣とか契約とか正社員とかの問題じゃなくて、普通当たり前に誰かに引き継ぐでしょ。
契約後に色々聞きたくなっても誰に聞いていいかも分からないって事でしょ？
普通の会社ならそんな営業マン叱責されるわ。
B to BでもB to Cで同じだろ。

マンションは契約したらもう客じゃ無い位に思う営業も多いけど、ちょっと引き渡しの全然前にこれは失礼すぎるかも知れませんね。
ただ891さんの担当営業の問題な気もしますけどね。普通メール一本位打ちますよ。

うちの担当営業さんはまだMRにいるのかな？
いまのところ何の連絡も貰ってないけど。
まぁ、気が利かなさそうな人だったので連絡無くても不思議ではないですが。

それより、今日締切だった最終期の売れ行きが気になります。

>>898 匿名さん
多分居ませんよ（笑）

おそらく4件残りましたね。
南側の坂に面している318,319,412,413かな。
あそこら辺は道から見えちゃうからプライバシーを気にすると買いにくいかも知れませんね。
10月末にはMR撤去の予定らしいので、恐らく少し値引きして先着住居になるんでしょうね。

しかし最終期の売り方はちょっと怪しかったですね。元々最終期に回されていた筈の住居が先着住戸にされた疑惑があるんですよね。

気になってる方どうぞ。

>>900さん
ありがとうございます。
確かに空いている4部屋は坂からベランダが丸見えのところですね。
これはプライバシーが気になります。

>>901 マンション検討中さん

この建物自体が傾斜地に建ってるので、南棟、東棟は外からの目は気になりますよね。
植栽帯や隔壁があるので気にしすぎかもしれませんが。
まぁ、うちは見えてもバルコニーだけと割り切ってます。

大丈夫です。
人様はあなたが思っているほど
あなたの生活になんぞ興味を持っていません。

確かに。自分が人様の家が気になるかというとなりませんからねー。あと、特にこのマンションがダメというわけではなく、どのマンションでも言えることですしね。

ＨＰの情報更新されましたね。
先着5戸。5？？

キャンセルが発生したんじゃないですかー？

西の最上階っていうのがキャンセル住戸でしょう。ここは確か最終期の販売対象だったので、登録したけどやめたという事でしょう。
西の最上階は価格も高く無いしすぐに決まるんじゃ無いですかね。
問題は南。。。

>>902 匿名さん
東棟は1番気にならない気がしますが。

西の最上階が一番欲しかった部屋なので問い合わせてみよーっと

>>909 通りがかりさん
いいね！

今日はMRに人が入ってるのかなぁ？

>>912 名無しさん
ガーデンからの視線はあるかもしれませんね。
素性の知れない外の人からの視線とは種類が違う気もしますが。

契約者です。
ファニチャーフェア行きますか？
10月なのであっという間ですね。
楽しみ〜

9月末閉館？
残り5戸はどうやって売るんでしょう？

引き渡し前の現地マンションルームでしょうね。

供給させて頂きました。
というのは、売り切ったっという意味では？

それであれば、完売御礼をすぐにでも出しそうな…

>>917さん
いやいや売り切ってはいないですね。
少なくとも昨日時点では。

>>916さん
現地ショールームは12月からは出来ますが、それまではどうしましょう。
MR無しで売れるものではないので、少なくとも11月いっぱいはやるんだと思ってましたが。採算の問題でしょうが、MR無しで11月いっぱいまでどうするのか。こんな売り方私の知る限りありませんね。9月いっぱいで売り切る自信でしょうかね。

>>919 通りがかりさん
西はともかく南はきついなぁ。
怒涛の値引きが必要ですな。
野村からは、4月から7月で、千葉では1000万近い値引き提案、埼玉では600万近い提案を受けたので、ここもそうだろうね。契約者としては、ここは売れ残らないと思って購入したけど悲しい限りです…

>>919 通りがかりさん
9月末で完売する見込みがついたとしか考えられないですね。
じゃないといろいろ問題ありますよね。

>>920 名無しさん
まだ値引きは早いでしょう。
少なくとも竣工在庫になるまでは値引きはしないと思います。
売り方はどうするのか気になりますけど。

>>921 匿名さん
うーん、どうやってもそこまでは進まないと思いますがどうなんでしょう。
正直残っている所は、販売当初から売りにくいと営業さんも意識していた部屋です。実際そう言っていましたし。簡単には売れないと思いますね。
もしかすると、もうMRで説明しても売れないと判断して、オープンショールームで売るしかないと判断したのかも知れません。

オープンショールームって何ですか？

>>924 名無しさん
私の会社では現地で実際のものを見せる事をそういうので、現地でのモデルルームの事を意味して使いました。分かりにくい表現でしたかね。

なんと無くわかるだろう。揚げ足取ってるのは見てて気分悪いな。

>>926 マンション検討中さん
あなたの卑屈な物の捉え方の方がとても気分を害します。あなたは何となくを解決し続けない方かもしれませんが、私は何となくを理解したかったのです。

925さん
オープンショールームは、現地ショールームの事なのですね。ご返答ありがとうございます。

自転車ですが、子供の自転車を含めてエレベーターに載せるのは禁止ですよね？エレベーターとか汚れる嫌だしなぁ。あと、子供の自転車などをアルコーブに置くのはダメですよね？

>>927 マンション検討中さん
オープンハウスというのが一般的らしいですね。

今日チラッと見てきたら、ガーデン側にあった作業員向けのプレハブ小屋が撤去されて、いよいよ掘削が始まったっぽかったです。
植栽が始まると一気に雰囲気が変わると思うので、楽しみです。

>>928 匿名さん
アルコーブにはベビーカーとか植木すらダメだと言われました。自転車は完全にアウトですね。

そうなんですね。
結構厳しく規定があるのですね。
でも、厳しくして頂いた方が良いですね。
あの雰囲気で生活感出るとがっかりしてしまうかも。皆さん雰囲気込みで購入されていますからね。断捨離して引っ越さなきゃだ。

植栽が出来てくるとグッと魅力的になりそうですね。

アルコープにベビーカー？有りえないから。どちらにお住まいだったんですか？

アルコープ？
プって書く人にアルコーブを語られてもね。

>>935 名無しさん

いいね！

>>936 通りがかり2さん

いいね！

なんだか窮屈ですね。

>>937 マンション検討中さん

いいね！

>>938さん

人を見下した様な書き込みをした人が、
何もわかっていなかったのだから叩かれる。
何もわかっていないなら適当なこと書かない。ネットの世界では常識では？
この程度で窮屈とか思うなら、ROM専を勧めます。

何はともあれ、残り僅かなのにこれだけ賑わっていることは素晴らしい！
注目されているという事ですね！
住まう方、庭が観れる近所の方達がハッピーになれればそれだけで十分ですよ！

マンション周りの植栽は植えているのかな？
どなたか写真UPしてー

インテリアフェアで久しぶりにモデルルームに行ってきました。
結構賑わっていましたね。ラストスパートですね。
残り5戸は変わっていない様でしたが、9月末までに売り切るべく頑張ってます！と仰ってましたよ。
どちらにしても9月末でモデルルームは撤去は決定しているということだったので、ラスト南の4戸は値段下がりそうですね。
検討されている方は、一応値切ってみたら良いかも。

ホームページの画像が南棟メインに変わりましたね。
でも、あの感じで富士山見えるのでしょうか？

どれくらい値引きするかなぁ？

あと４戸になってますねー

値引き額の低い西側から売れるとは…
値引いても南は売れないとお見受けします。相当苦戦してますね。

値引きは行われているのですか？

きっと値引きをされて買われた方はいわれないでしょが、値引きをされなければ、もしくはオプション追加がない限りは先着順を買う理由はないでしょうね。

転勤なんかで急に購入検討する人もいるから、最後に残った先着順を買う人もいる。
私自身転勤で２回即入居可限定で新築マンション探して２週間ほどで決めた経験あります。
そういう買い方すると、おまけや値引きの話に遭遇することが多いですが、それらで決めてるわけではありませんよ。値引き期待で最後までわざわざ待って買う人ってほとんどいないのでは？

南が売れ残ってるんですかね？

上大岡に立つ予定があるタワーマンションとはどこの場所なんでしょう。イトーヨーカドー跡でしょうか。
坂が気になるのでこの物件は見送ります。残り4戸だそうです。

>>955 マンション検討中さん
C地区北。竣工はオリンピック後ではないかな。
ヨーカドー跡地は三井が用地取得したという噂がありますが、真偽の程はわかりませんね。
どちらも竣工が先すぎて、ここと比較にはならないと思いますが。

上大岡の、イトーヨーカドー跡地は東急がやるみたいです。177戸みたいです。

>>957 通りがかりさん
どこ情報ですかー？ネットにも掲載あります？

今日マンションルームが閉館だけど、棟内モデルルームは11月からかな？

内覧会の1ヶ月も前に棟内モデルルームはないのではないかな。
普通に考えれば、内覧会の後でしょう。
こっそり中に入れて見せてあげる位はやるでしょうが。

>>960 通りがかりさん
売れない期間をみすみすと作るようなことはしないかと…

>>961 通りがかりさん

いやいや、幾ら何でも11月中は無いよ。安全面から竹中がOK出さない。
マンション施工現場を分かっていない発言ですね。
11月で内装含めほぼ完了しているなら別ですが。

960さんが仰られている「こっそり入れて見せてあげる」レベルでも、
内装はほぼほぼ完成して、内装仕上げ検査員が入れるレベルに仕上がってからです。
それまではいくら売主が希望を出しても、施工会社は一般人を現場に入れたりしません。
安全上の理由なので、これは販売の機会よりも当然重視されます。
そもそもあと4戸ですか、残りは。そこまで売れている物件であれば、何も焦る必要は無いですね。
普通に考えれば、少し値引きすれば上の2部屋はすぐ売れるでしょう。1階の残り2部屋は、どちらかで棟内モデルルームをやり、家具付き販売と400万位の値引きで決まるんじゃ無いですか。
もう一部屋が値引きでいけるかは知りませんが。
よって、検査員が入れるレベルに仕上がる内覧会前後までは、棟内モデルルームはあり得ません。
ただこちら野村と竹中なので、竣工2月はかなり日程の余裕を見てそうな気はします。

うちの部屋を是非とも棟内モデルルームに使って欲しいですね。それで値引きして欲しいなぁ笑

>>962 検討中さん
マンションの施工現場のことなどしりません。ビジネスは利益創出が肝心と考えれば、その機会を自ら縮めることはしないでしょうという、他業界の人間の推測ですよ笑
部屋を売れない時期を作るなんて、経営者責任者は、普通は考えないでしょう。このマンション余りの時代に。
963の文末にあるように、予定が早くなっているでしょうと推測するのは当たり前なのでは？

もう棟内モデルルームもやらないんじゃないかな。
見せられない期間できてもいい、営業は継続。
まだ脈ありそうな人に、それを理由に（ご不便をかけるからとかいって）値引き提案して売り切ったほうがコストがかからないような気がするｗたった４戸だもん。

>>966 マンション比較中さん
仰る通りで、竣工在庫なんて、3-4戸なら何とも痛手もない。
モデルルームすらやらない可能性はかなり高い。
単純に竣工在庫にして竣工後に少しずつ売った方がコストがかからないのは、スミフがいつもやってる手法で証明されてますからね。

半分の敷地が四階建ての低層マンションって聞きました。
残りの半分はまだ未定らしい。
けど、第一期で売ってから、第二期で半分の敷地にマンション建てそうですよね。

もう営業ですか？本当にこの業界は大変なのですねぇー。

>>969さん
主語がないと意味が分からない。なんの話？

そうっすねーの営業さんげんきにしていますかね？
営業の方とはもう二度と会わないのでしょうか？パーティーにはさんかされるのかな？

あと二戸のようですね。MRなしでの購入、どのくらいディスカウントしたのだろうか。

>>972さん
絶対来ないでしょう。ここの営業は特になってないのが多くて、もう会いたくもない。
マンションを買うのであって、営業はただの窓口だからもういいですが、ハウスウォーミングまで来られたら気分悪いのでこっちからお断りしたいです。

通常はMRの営業は担当外の為来ないらしいです。

もしかしたらTは来るかもね。一応責任者だから。

>>974 匿名さん
そうなんですねー。寂しいような寂しくないような。

残り2戸となっているようですが、まだ駐車場や駐輪場の空きはあるのでしょうか？
駐輪場はともかく駐車場の有無はマンション探しの条件に大きく関わってくるので、
物件概要に残り台数を表記するといいんじゃないかと思いました。
中にはそういったデータをリアルタイムに更新してくれているマンションも
あるんですよね。

>>976 匿名さん
この時期まで残っている物件で駐車場が残っていたら相当マーケティング能力が低いか、残り戸数が多過ぎるかでしょう。
確認した訳じゃ無いので想像も入りますが、第2期までは駐車場のあまりはゼロだったので、最終期終了段階で駐車場は無くなっているでしょうね。確か残り4台分とかだったので。
本当に検討されるなら、まず電話して確認されたら良いかと。
残り2戸の為にリアルタイムで情報更新なんてしてくれませんから。

駐車場は一年毎に抽選かかるでしょう。
とりあえず、外部で契約すれば良いのではないでしょうか。駐車場100%有る所以外のマンションでは少なからず揉めますからね。
今駐車場があてがわれていても安泰では無いですから。車メインの人にとっては仕方のない事です。まぁ、ゆくゆく空きが出てきますよ。

>>978 名無しさん
いまあてがわれている人が安泰ではないとは、どういうことですか？よく意味がわからないです。駐車場を利用している方が、契約を止めるのならばわかりますが、1年でしか契約は担保されていないということですか？

>>979さん

そんなことは無いですよ。担保されています。
契約者の中での抽選すらあり得ません。
これは営業から間違いない情報ということで確認済みです。
978さんは一般論で言っているんですか？適当なことは書かないでください。
機械式でも階数によって価格が違う以上、抽選でコロコロ変えるなどあり得ません。

>>980 匿名さん
安心しました。ありがとうございます。
978さんは何のことを言われているのでしょうか？そんなマンションが世の中に存在するのでしょうか？わたしには信じられないのですが…