ザ・マスターズガーデン横濱上大岡ってどうよ？

ネガティヴな面に対する指摘は妬みだ他社営業だと論理性のない蓋で閉めようとして、客観的データの提示もなくダントツに素晴らしいだの宣っているポジポジさん。
ここは検討者向けの掲示板だからスレ違いですよ。入信者スレでも立てて内輪で盛り上がることをお勧めします。

プラウド様だから間違いないよね！

>>257 マンション検討中さん

日本語能力が低い？？
笑えるね。

ギリギリ行けるって何？

マンションギャラリーの人はやめろとは言ってくれないぜ？余裕があるくらいの物件の方が身の丈にあった暮らしが出来るぜって話だろ。

粘着の相手にまじめにコメントしちゃったな。
253ももう少し言葉選べよ！

悪い悪い。
普段人の負債整理ばっかりしてるとさ、不動産手放しても苦しい人って多いからつい思わずコメントしちゃいました。

まじめに検討してる人はこんなとこにいないってことかな。荒れてる感じをみると営業さんの暇つぶし？

自分は地盤がよさそうだし申し込んだ。
あとは抽選かどうか少しドキドキする。

上大岡が好きな人でローン組めれば迷わず買うべき物件だ、希少性という言葉は見方で色々変わるが相対的希少性がかなり高い。

部屋内の設備はオプションなしでもかなりいい、新築マンションとしては満点に近い。
入り口側もアウトポールなところもいい。
個人的にはキッチン大理石が黒御影であればと思うが、玄人が見ても金がかかってるのがわかる。

日が入れば眺望はなくてもいいし、坂だって解決方法なんていくらでもある、コンビニも徒歩3分くらいにある。
でも上大岡のゴミゴミした感じが俺はダメだー、あと駅名みてたら　おのののか　が頭にチラつくのもダメだ。

どうしておのののか？

駅名ひらがなにしたらなんとなくわかるじゃん

かみおおおか

坂の上って感じ

なんかご近所にしたら痛そうな人が申し込むって言ってるから、やっぱりやめよ。

その程度のマンションってなっちゃうのは残念。

なんだかね。
このスレと言い、実際どんな人が住むのだろうねね。
いくら、物件が良くてもね〜。

管理組合で色々揉めたりして。
ダメマンションの典型的か？

野村物件のスレって荒れるよね。相当嫌われてるんだなってのがひしひしと感じられる。

>>271 匿名さん
どなたに、だれが、嫌われているのでしょうか？また、なぜ嫌われているのでしょうか？
教えてください

モデルルームに行きましたが、費用削減で、パンフレット貰えませんでした。
野村さん曰く、ネットで見られるパスワードを教えるので、そちらで間取り、物件概要等の詳細は見て下さい。との事。

ネットで調べると、クチコミにたどり着きます。
こんだけ、色々言われていると、このマンション買いたくもなくなりますね。

結局、売れ残り、管理費、積立費up等したりして。
何か、問題あり過ぎですよ！

上大岡のゴミゴミしているところと、
猛急坂と、
あと、痛そうな住民にさえ耐えられれば、
物件は素晴らしく、施工も素晴らしいです。

100点の物件はありませんから。

一番辛いのは、隣近所が痛いことかな。個人的には。

駅前3本目のタワーを待ってる方もおられるようですが恐らくこの価格で買えませんよ。

ここのライバル物件ってどこになるんだろ。戸塚や東戸塚？

坂にも負けず、雨にも負けず、ここを買おう。

噂に聞いて覗いてみましたが
なんとも悲しいページですね。
無責任な言葉を簡単に並べられるインターネットの普及は怖いな、と改めて思いました。
価値観や考え方は人それぞれですが
私は 大事な決断や悩みは本当に信頼出来る人と真剣に話し合って見出した答えを信じて決断して
その答えが正しかったと思える未来になるように努力もします。
何処に居ても何をしてても 何だって “絶対”と言う保障の無い世の中。
自分が信じ決断した道を信じて 決断した未来をいかに幸せに生きられるか、と言うことを考えて行きて行くかに時間を費やしたいと 改めて感じました。
何で決断したのか、何が大事なのか、自分の芯がぶれなくて良かったです。

無理に覗かないでください。
長文なのに意味不明な文を投稿するのも遠慮ください。

なぜ今になって、こんなにざわざわしているのですか？申し込み締め切り前だと、そういうものなのですか？

>>274 マンション検討中さん

>>274 マンション検討中さん
たしかに同感
周りは文化荘の様なアパーや一戸建
周りと全く違う雰囲気のマンションだから なんか周囲から変な視線を受けそう。
空き巣とか起きそうですね
防犯セキュリティは全然スカスカだし

ご近所って、周りの住人の話ではなくて、
今回申し込むって「ここで」言ってる人の中に痛いのが居るって言う意味で書いたんだけどね。

まあ、言われてみたら、周りの家もボロボロなのが多くてちょっと怖いけどね。

上大岡って高級住宅街ではなく、元々一般庶民の街だから、
変な人も多いよ。

どっちかと言うと、西側の方が、山の上に本当の社宅エリアが昔から広がっていて、素性のしっかり人が多かった。
東は戸建と一部社宅があったけど。JAL位か。竹中も社宅というのは大袈裟で、寮があっただけ。
JAL以外は元々の住人の戸建てなんだろうけど、素性のしっかりした人は西よりは少ないね。

ここの書き込み、最初は他社の営業とか、買えない人が妬みで書いてるのかなあ〜と思ってたけど、
実はみんな本気で、やばい物件なんじゃないか？と思えてきた。

ここ竹中工務店の竹友寮跡地でしょ。
良い場所でもなんでもないじゃん。
不便で、仕方ないと思うよ。
まあ、自分は関係ないので、どうでもよいけど。、

いくら掲示板にどんな情報が書き込まれようが正確な情報は売主が持っていて、心配事は必ず確認してください。第三者の声は全てがいい加減であなたの人生に責任を取ってくれるものではありません。どの物件でも悪口は書かれます。野村不動産、竹中工務店であれば他の会社と違っていい加減なことは逆に言えないと思うので、荒れたスレに惑わされずしっかり質問しましょう。質問に対して丁寧な答えが返ってくるかどうか、その対応の仕方が一番信じるべき情報だと思います。

最後は結果だと思うので、すぐに完売すればこのスレは誤った情報ばかりということでしょう。
こんなに盛り上がってるなら一度私もモデルルーム行ってみようと思います。

野村がいい加減じゃないって断言もおかしい。

デベロッパーは中々本当の事を自らは言わない。

聞かれたら嘘はつけないと言うだけで、向こうからは都合の悪い事は言わない。

それはどんな商売でも同じだが。

だから、この掲示板でも固定資産税の事や、修繕積立金の事が議論になっている。

デベロッパーにこちらから全部聞ける人は(聞くべきことが漏れなく分かっている人)こんな所を見なければ良い。

殆どの人が分からないから、こういう所を見にきてる。
高い買い物で不安だし。

売れるなら、それが正しいと言うなら、誰かの台詞だけど、世界一美味しいラーメンは、カップヌードルって事になる。

カップヌードルは、カップ麺で最も美味いと思うよ。
この値段で外食出来るわけないし、生産数も多いから
大量に売れるのは当然。何の疑問も無いだろう。

何の例えなんだよ。意味不明。
無意味に行間開けたり、無駄な長文はやめましょう。

人気物件かどうかはどうわかるのですか？
例えば、今回1期で70戸弱売り出しているそうですが、どのくらいうまっていれば人気なんでしょうか。だいたい1倍で、一部抽選の予定らしいです。

>>289マンション検討中さん
第１期で62戸。
即日完売もしくはそれに近い結果が出ればまずまずの人気と言えそうですね。

>>288 匿名さん

日本語理解できないなら書き込みするなよ。
恥ずかしいやつ。

いや〜、今日はMR休みだから、営業さん総出だね（笑）

日曜日の締め切り前にキャンセルされたら堪らないもんね。

どっちの営業頑張れ（爆笑）

このご時世、第1期で62/99戸を供給できるという事実だけで、この物件の販売に対するデベの自信が伺えます。
ここが不人気物件で要望書があまり入らず、見切り発車で第1期を開始せざるを得ない状況なら、これだけの戸数は供給しないものです。どのデベも、第1期から売れ残り(先着順となる)となることはやはり避けたいのです。

買う人は買うし、買わない人は買わない。
坂があるとはいえ、駅から5分だし、まあ治安も悪そうでは無いし(上大岡にしては)99戸しか無いから、売り切れなかったらヤバイよ。自信というか、これだけの立地で竹中ならそれは売り切れるだろう。
ただ、売り切れる=人気だけど、売り切れる=自分に合うじゃない。
自分に合わなければ、ディスカウントされても買わない。そういう意味で、ここは個人的には無い。せめて同じ値段であと10㎡欲しい。
85㎡だとほぼ億ションになる値付けは頂けない。この位の立地で。

ここって、竹中工務店の寮時代、自殺とかなかった？大島てるの事故物件にも載っているし。

怖そう・・・。

>>295

あーあ。こう言うの出てきちゃうと辛いね。

こういう事、説明受けてないのですが、問題ないのでしょうか。

>>297

こんなのちゃんと説明してくれる営業さんなんて居ないでしょうね。
こちらの物件、すぐ上に巨大な墓地があるし、竹中社員同士の揉め事から自殺となると、ちょっと気味は悪いですね。
ただ、物件は完全に新しくなる訳だし、気にしない人は気にしなければ大丈夫では？

>>298 マンション検討中さん
私は大島てるで知っていましたが、全然気にしていませんでした。寮なんてそんな話あって普通かと。

自殺者が出ている件は、気にする人は気にするけど、気にしない人は気にしないでしょうね。
当たり前とは思わないけど、まあ、殺人とかじゃ無ければ、ね。

うわー最悪、、、、、

第1期62戸はあと2～3戸を除いて購入希望はいっているようです。
それなりの人気はあるということでしょうかね。

また、投稿が盛り上がってますね。
やはり、人気マンションですね。
投稿サイトに違う投稿サイトの話題なんて
信憑性もない書き込みだらけ、
ここまで来るとぐちゃぐちゃで全てが嘘に
聞こえます。逆にみんな好き勝手いろんな
投稿しちゃいましょう。
嘘ばっかりの書き込みサイト。

説明受けるも何も、なんの根拠もない噂話しで盛り上がっている投稿サイトの話を真剣に説明する売主なんていないでしょ。
それに62戸も販売できてる現状はやはり人気ある証拠ですよ。
マンションに詳しい人なら分かります。上大岡で62戸は凄いですよ。これが分からないんだから書き込みしてる人は詳しくない人ばかりなんでしょう。
逆に売れてる物件ってどこでしょうか？

日本語が分からない奴が多いな。ひょっとして理解してないのは同一人物か？
どちらにしても、書いたい人は買えばいいし、書いたく無い人は買わなきゃいい。リセールバリューが弱いのは間違いない物件だという事は理解して買えばいい。住み続ける分には良いと思うよ。値段が幾ら下がっても、住み続ける分には関係無いから。あとはどんどん上がる修繕積立金と、下がらない固定資産税を覚悟して住む事だ。

おいおい、意味不明の長文を連投。
キモいからやめろよ。

どんどん上がる修繕積立金と、下がらない固定資産税

これは事実なのでしょうか？

固定資産税が40万というのも本当ですか？

事故物件のことを伝えていないのは、売主さんとしては問題ないのですか。あとで、問題になりませんか。

>>307匿名さん
修繕積立金は長いスパンで見れば上がっていくと思われます。
毎年上がることはないでしょう。

固定資産税も軽減措置終了後は上がります。
40万程度にはなると思われます。
同じぐらいの販売金額のマンションならどこもあまり変わらないです。
ただ、建物の価値は減価していくので3年に1度固定資産税は下がっていくはずです。地価が高騰すれば別ですが。

>>308マンション検討中さん
例えば、どんな問題が生じるのでしょうか？

建物が変わったとしても、事件事故があった事を知っている場合、告知義務があるのではないでしょうか。

そんな義務あるわけないわ。普通に考えたらわかるやろ

建て替えても告知義務がある場合はありますよ。
裁判にもなります。

>>313通りすがりさん
裁判にするのなんて簡単だよね。
勝てなきゃ意味がない。

竹中でも自殺者を出すような風通しの悪さがあるんやね…
怨念が篭ってそうで嫌だなあ

先ほど担当の方に電話で確認しました。
竹中の方にも確認してもらったそうですが、事故物件という事実はないそうです。

修繕積立金5年ごとに5,000円アップ20年目まで(よって、合計15,000円上がります)
22年目に大規模修繕に合わせて30万円程度の一括徴収あり。
固定資産税は、軽減終了後40万円超になる。
ここまでは確定です。MRの営業がはっきり言っていました。3年ごとの償却には期待しないほうがいいです。おそらくこちら、最低でも45年償却になると思います。(もしかしたらもっと長いかも)よって、向こう10年位は中々償却は進まないでしょう。
事故物件の件ですが、自殺は本当の様ですが、これを持って事故物件と認定はされないでしょう。よって、事故物件では無いと言い切っているのかもしれないです。
建物は中々こだわって作っており、このレベルの物件では、良いと言えるレベルだと思います。
坂はどうしようも無いし、正直上大岡はゴミゴミしております。それほど大した店はない印象もあります。そこが許容できる人、ランニングコストが余裕の人は、良いと思います。
事故物件に件は、正直気にするしないはその人次第ですから、なんとも言えないですね。

私は見送りです。

>>316
やっぱりデマだったんですね。

事故物件の定義には当てはまらないが、比較的近しい時期に自殺者が出た土地に誕生するマンションということですね。竹中が自社の寮を壊して上物を建て、売りに出した経緯が解りました。

↑皆さんこの人はスルーしてください。

野村不動産は身売りの話が出ているみたいですね。それを鑑みると今後希少価値がでるかも知れません。

>>321 匿名さん
全く意味が分からない。なんで身売りで希少価値が上がる？
下がるんじゃ無い？

>>319 匿名さん
当時の竹友寮は、1部屋6畳無い小部屋で、劣悪な環境の寮でした。
自殺はありましたよ。
これ以上は書けません。

日本郵政に買収されるかもとヤフーニュースで出てました。

>>315 マンション検討中さん
私は購入をやめました、理由は 急坂、周囲の住む人間の品の悪さ、リセール時の価格大下落の可能性、風水的にも物凄く間取りが悪い、建物は立派だが1つ1つの部屋の間取りが市営団地の様でセレクションも少ない その割に価格が上大岡としては妙に高いと思ったからです。
マスターズガーデンを否定してやめた者です。私も事故物件、事故のあったエリアが嫌なので発売予告当初から大島てるのサイトを調べていました、今年の話です。
→その当初はあの様な投稿はありませんでした。
大島てるのサイト投稿は最近の事、明らかに嫌がらせ的な投稿だと思います。
物件に対して色々な価値観を持ったり 批判するのは自由ですが 嫌がらせ的な行為はヒドイと思います。
改めてこの投稿はウソで嫌がらせですね。

>>323
かまってちゃんもう来ないでね。

私も投稿の時期が気になっていました

まぁ自殺した部屋にそのまま住む訳でないし、その点でキャンセルすることは無いのですが


買収か資本提携か分からないですが、
資本提携なら土地開発の点で野村不動産にもメリットは多いと思います
知識のある方のコメントいただければ幸いです
そのあたり詳しく無いもので…

>>336 マンション検討中さん
日本郵政の件は実はかなり前から噂はありました。
野村不動産は、売り上げ純利益的に業界では5番目の位置です。実は利益も落ち続けており、かなり苦しい状況です。MRの経費削減も上記問題一環で、少しでもという事だと思います。
で今回の買収ですが、はっきり言って日本郵政は正気の沙汰ではないというのが多くの意見ですね。野村不動産側からは、用地取得が上手く行かない今、渡りに船だという意見も多いですが、日本郵政は業務提携レベルでやるべきと私は思いますね。

338です。

失礼、業界6位ですね。飯田さんを忘れていました。

色々盛り上げっている様ですが、私のこの物件の懸念点は、価格の高さとリセールバリューの悪さ、あとはやっぱり坂。
この距離だとタクシー使うのも気をつかうから、結局歩く事が前提になってしまう。健康の為に良いのは、もう少し緩やかな坂だよね。
建物は良いんだけどなあ。やっぱり毎日生活することを考えると二の足踏んでしまう。

本当337,331は書き込みやめて欲しい。
このマンションの検討にマイナスになってるだけな事分かってるのかな？こっちは真面目にマスターズガーデン検討してるのに、こういうやつのせいで、品格が落ちるよ。

不動産大手５社、野村だけ減益　上位３社は最高益更新

ヤフーニュースにありました。

ここのスレに張り付いてるネガはすごいね。
年収2000万～3000万の人達を貧乏扱いするなんて。

>>350 匿名さん
そんな事何処にも書いてないんじゃ。
何言ってるの？
2-3,000万円稼いでる訳でも無いのに調子にのるなって書いてあるだけでしょ。

ここと同じ条件の物件がもし東戸塚にあったら、1,000万は高いだろう。

1番の問題は上大岡なんだという事には、住んだ後に気がつくだろう。

>>351
331が書いてます。

>>353 匿名さん

？331はこのマンションを年収2-3,000万円レベルが買っていると思ってるということですか？

ここはmせいぜい年収1,000万円位の人でしょ、ターゲットは。

立地は坂がきつい、デベは業績不振で身売り、土地は自殺者のいわく付き、契約者は粘着偏見気質。
どこにメリットがあるんでしょうか。

>>354
年収1000万の人はこのマンションで一番安い部屋しか買えないよ。

>>357 匿名さん
そうですかね？
頭金1,000万円位入れれば、普通に6,000万位の物件はみなさん買われてますよ。

>>358
無理だよ。

>>358 マンション検討中さん
こればっかりは年齢とか家族構成によりますよね。
一般的に夫婦子供2人位であれば、30代なら年収7-800万円、40代なら900-1,000万円位、50代だと25年ローンとかになるので、やっぱり1,200-1,300万円位ないと6,000万円の物件は買おうと決断しないでしょうね。