ザ・マスターズガーデン横濱上大岡ってどうよ？

285万円/坪位かな～

上大岡の土地柄からすればまだまだ高値でしょうが、マンション高騰も一段落ついた今、坪285は行き過ぎでは？
フラットとは言えない立地も影響しそうですから、同じ野村の物件であるヨーカドー前を上回ることはなさそうな気がします

こちらは社宅か何かの跡地ですか？

ホームページにあるように売主である竹中工務店の社宅跡地ですね。
斜面立地ですが一種低層住宅専用地域で4階建ての低層高級路線のようですね。

坂はきついのかしら

このご時世、75平米で6,500～7,000は覚悟の物件じゃないでしょうか。
気合いの入れ方が他物件とは違う気がします。

新築マンションの契約率は下がっているし、マンションはどんどんできている、更には高齢化で空家は増加、景気は良くない。強気な価格設定出来る環境ではないと思う。

近所に住むものです。上大岡は非常に坂が多い街ですが、駅からこのマンションまでの坂道にはスキーのジャンプ台級の坂があります。そこを乗り越えれば、駅近なのに、静寂と見晴らしの良い土地が待っています。足腰に自信があるならオススメです。

上大岡で駅5分急坂と駅10分平坦どっちがいいのかなぁ、今悩み中です。

駅１０分平坦がいいと思いますけど、上大岡は今あまり選べる物件ありませんよね。

８番さん、
ありがとうございます。
やはり坂は急なのですね。
今度自分で確かめてみます。
また、確かに平坦10分は中々無いようです…

日神と大京が最近では売り出してたけど、平坦でも13分だった気がする。
リセール気にするならその3分はネット検索でデカイ差になるから同じ平坦なら徒歩10分の圧勝なんだろうけど、あの急坂は人を選びそうだなぁ

　徒歩10分だと売主でもある野村不動産が、
日産自動車社宅跡地に2009年竣工させたプラウドシティー上大岡の総戸数252戸がありますね。
平坦地で６階建ての建物で、現在77m2が5650万円で販売されているようですね。

プラウドも広さと何階かにより大分ばらつきがあったようです。

ここはプラウドに比べて価格はどうだろう？

駅近を謳ってますが、行きは下りなのでまだしも、帰り道はあの坂を登るのに5分じゃ帰れないと思います。

コンセプト的にも強気な価格設定は間違いないので、だったらもう数年待って、最後の再開発であるC北地区（駅前）に出来るタワーマンションのが良いのでは？

色々調べてみたら、C北地区は320戸と商業施設のようですね。ファミリー向けでしょうから、駅近で1000人近く人口が増えるのは凄いですね。いつ竣工か情報ありますか？
因みにこちらは平成30年のようですね。価格次第で検討進めてみます。

再開発のタワーっていつできるんですかね？
ここの値段わかりませんが、タワーはここより高くなりそうなのは想像できます。上大岡タワーザレジデンス、70平米以上中古は7000万越え売り出し価格。我が家には手がでません。
坂が我慢ポイントですが、値段次第で検討します。

C地区最終の売り出し価格はタワーザレジデンスより遥かに高いと思いますよ。
ノーマルで坪300プレミアムで400は下らないのでは。出来上がれば上大岡の価値はまた上がりますね。

そうなるのですか。
まあ、タワーよりは高くなるのは皆さんが思っていらっしゃるとおりになりそうな予感です。

少しマンションの価格が全体的に見れば下がってきているということですが、
この辺りはもともと人気のあるエリアということで
その影響は受けていないということになってきているのでしょうね。

資産価値を維持させていくのにも良いという判断があるのかもしれません。

一番広い物件の間取りだけ公開されてますけど
柱が結構混入してますね。
70平米台の物件もあんな感じなのかなあ。

それにしても公式HPは凝りすぎですね。もっと普通に作れば良いのに。

HＰは高級感ありますが、見辛いですね。
あと、坂は確かに大変でした。価格次第ですね。

HPに載っている4LDK90㎡超の部屋は、7900〜8500万円位ですかね？

ここの最多価格帯は5500〜6000万円位と予想します。そのくらい出すならC北のタワーでも、下階なら買えるかもしれませんよ。

4000〜5000万円でお探しの方は、デベの質は落ちますがロワールか、野村や三井の中古を探した方が良いと思いますよ。

>>24
その位の金額になるならタワー低層階の方が良いかもしれませんね。
タワー周辺の方が栄えているし駅までフラットだし。
もしくは戸塚の駅前マンションでも良いかなあ。

少し前まで売られていたライオンズが平坦徒歩12分？程度でしたが、それでも70平米5,000万はオーバーしてました。
ここは坂道ですが駅近で、贅沢な土地の使い方を考えたら70平米で5,500～6,500程度は覚悟してます。

タワマンは将来がどうなるか不安すぎて選択肢に入らない

ストリートビューで見ましたが中々の坂ですね。経路にもよるのでしょうがアスファルトではなくスリップどめの穴開きのコンクリートでした。
まぁ所詮五分なので気にはならないと思います。

徒歩5分って坂道を考慮しているだろうか？
それとも距離だけで計算してるんだろうか？

距離だけでしょう。
お隣のオーベルグランディオは徒歩3分という表示で中古売り出しででますよ。
駅からの最短距離の急坂は帰りはしんどいですが、クスリのセイジョー方面からマンションにアクセスするルート（こちらは坂道ですがゆるやかな坂です）で10分ちょっとで着きます。

ある程度の年齢になったら、大変そうですね、、、、

駅のマンション側ってあんまりお店無いですよね？
コンビニぐらいしか無かった様な。

バルコニーが広くて部屋が明るくなるという利点がありそう
リビング、ベッドルームまでバルコニーがつながっているというのが良いですね。
ただ、窓が大きいだけに冬場は多少寒そうに感じそう。
窓が多いと風通しが良くなる分、冬場はエアコンが効きにくくなってしまうのが難点です。

>>24
坪350はすると思います。

>>35 匿名さん

坪270から310でしょう。

坂が多いので、徒歩や自転車だと大変そうですね。
ベビーカーが必要な小さなお子様連れも、結構厳しそう…。
自転車は電動自転車でないと辛そうだなと思いました。
でもその分、マンションから見える眺望は良いのでしょうね。

駅から最短距離の急坂は電動自転車でも厳しいかと。老後に一軒家を処分して駅近に引っ越す人はたくさんいますが、ここは坂がネックで、老人は怯むでしょう。子育て世帯で上大岡で坪270〜300もだせる地元の人はそうそういないと思います。外からの需要をどれだけとりこめるか。
地もと以外の

近所に住んでいます。
坂はありますが、駅から保育園前を通って徒歩5分で現地に行けますよ。

毎朝、駅方面からベビーカーを押して保育園まで坂を登っているパパさんママさんたちを見かけます。
電動自転車も保育園前の坂ではチラホラ見かけますよ。

老後は坂の下に住む予定ですが、それまではこの静かな環境で過ごしたいです。
うちはこちらのマンションを購入できるほどの資金がないので買える方々が羨ましいです(泣)

上大岡に住むなら坂は避けられない。
駅前再開発最終を待つなら別だが徒歩5分の立地はもう出ないだろ。
なによりデベとゼネコンは一流。本気度が伺える。
普通なら坪300は下らないが年寄は見向きもしない。
厳しい販売を強いられるが値付け次第で寄ってくると思う子育て世帯が。
何より駅に近いからね。
因みに年寄は駅前最終を考えてると思うよタワーを買わなかった方々は。

年収が1000万以下の人は来ないで下さい。

年収1000万なんかじゃ買えないよ。
子供いたらね。

上大岡は、やはり坂道を避けるわけにはいかなそうですか。
電動自転車でも無理となると、通勤や通勤の往復は送迎しなければいけないかも?
年収1000万円以上の人は、そんなにいないと思いますが、
ここってそんなに坪単価が高いのでしょうか。
まだ価格帯がオープンになっていないのですが気になります。

オーベル前の坂を登る電動自転車は見たことないですが、上大岡東保育園前の坂なら電動自転車見かけますよ。現地までの距離はどちらもかわりないような気がします。
前の方々もおっしゃってるように、あまり高い設定価格だと子育て世代は厳しいですよね。かといって坂があるので高齢者は検討しないでしょうね。

>>43
うちは年収1500万です。

>>42
子供いたら年収1500万クラスではないと買えないですよね。

この辺りで価格が高めだと、住民の民度がたかそうなので気になってます。子供はいますが、子育てファミリー層全開の無法地帯マンションは煩くて苦手なので。こちら側は駅までに日能研、サピックスがあり、中受の塾にも通わせやすいですしね。

>>47
他に早稲田アカデミーもありますよ。

坪350～400が妥当ですね。

地図を見るとマンション北側に墓地がありますがこれは気にならない距離でしょうか？
お盆やお彼岸の時期に渋滞や匂いなどはどうなんでしょうか。
地元の方おしえてください。

タワーってもう１本出来るんじゃなかったけ。。

坂道は、ご年配の方が敬遠するような急勾配なのですか？
駅からの距離が徒歩5分ですし、商業施設も近く利便性が高い永住マンションかと
思いましたが、住民の年齢を選ぶマションになっているのでしょうか。
ベビーカーを押して坂道を登る方もいらっしゃるそうなので
それほど困難ではないように感じますが、実際はいかがですか？

>>53
家から一歩も出たことがない人以外は大丈夫だと思います。

坂はベビーカーを押して登れますが、逆に坂を下る時が急すぎてちょっとコワイです。現地で見てみるのが一番ですよ。坂は慣れですから。老人が坂を登っているのを見ますけど、あれも若い時からの慣れなので、ずっと平地住みの人が急に年取って坂生活はキツイと思いますよ。永住向きかと思いますが、いざとなった時には駅近ですし、賃貸もできます。

>>55
賃料いくら位なら元が取れるんだろう？

坪 300以下が妥当でしょう。

>>57

賃貸として貸し出すのてあれば、ローン、固定資産税、管理費、修繕積立金、購入時の諸費用などを考慮すればよろしいかと。但し、これらコストを積み上げて賃貸料を設定した場合、周辺相場からかけ離れてしまうかもしれませんので、家賃次第では誰も借りてくれません。今飛び交っている予想価格ですと、賃貸料で元を取ろうとすることは考えない方がいいと思います。

賃貸に出す場合ほとんどのマンションが元をとれないと思うんですが、
敢えて賃貸にメリットって何なんですか？
税金の事など全く解らないんですが、マンションを持っているだけで
何か相続税の節税になるような話を聞きました。
こちらも節税目的で購入する方がいらっしゃるでしょうか？

貸しても元を取れない。
所有している間は永遠に維持管理費を払い続けなければならない。

マンションを購入する意味って何だろう。って考えちゃいます。

これからは郊外のマンションは厳しくなりますね

事前オープンはいつからでしょうか

郊外型のマンションは低価格を引き換えに広さを手に入れるもので、
皆さん永住を考えて購入されるのだと思っていましたが…
中には運用を考えて購入される方もいらっしゃるのでしょうか。
通勤の利便性だけを考えれば借り手が少なく、賃料も安くせざるを得ないように思います。

アスリート向けのマンションですね。
ワンダーフォーゲル部の方に向いてます。
毎日がエクストリーム出社になりそう

>>65
わざわざそんな事書かなくても・・・

>>65 匿名さん
エクストリームは出社ではなく、帰宅の方では？
でも永遠かが続くわけでもあるまいし、たった五分でしょ。慣れる慣れる。

多摩三浦丘陵エリアは、斜面緑地には公園も多く、また東京湾と相模湾に囲まれたリアス式海岸の地形となっています。
これは、高台の良さでもありますが、急坂は避けることが出来ない部分となります。
具体的内容としては、×近隣に墓地と刑務所（区民は全員承知）、○市営地下鉄ブルーラインの延伸と鎌倉街道沿いに映画館が竣工したことです。
景気判断と為替相場等の状況下から、3000万後半から4000万前半の価格帯が妥当と思われます。
以上のことから総合的に期待できる物件と考えられます。

>>68
そんな値段だったら倍率100倍になっちゃうでしょうね。
戸塚駅前と同じ坪270万円って所かな。
5900～7400万円位はなるでしょう。

ここは坂のことばかり気にしてますけど、というかそれが最大の懸念ですが、、庭園住宅というコンセプトはどうでしょう。中庭が少し丘のようになっていますが、中庭から室内は見られるでしょうか。未就学時の子供はいますが、共働きなので、休日くらい緑を見てゆっくりすごしたいのですが、中庭が子供達のたまり場になり常に煩くなると、落ち着かないなぁと懸念してます。

>>68
　三浦半島周辺の地形は地盤の沈降によるリアス式海岸ではなく、隆起活動による海食崖で形成された地形ですね。作用が反対で似通っている感じもありますが。

>>71
補足ですが隆起による地形が多いですが、諸磯、油壷湾にはリアス式海岸に分類される場所があります。

>>69
この場所なら坪500はして良いよ。

会話のレベルがさすが上大岡を検討されてる方達ですね。

中庭について懸念されている方がおられますけれど…こればかりは入居者次第というところもあって現状ではわからないですよね。
マンションによっては子供が他所の子を連れて来てマンションの中庭で遊ぶということもあるようですし、近くに公園があれば中庭よりも公園を選択するので人はいないという状況になることもあるようです。

>>73 匿名さん

プッ！
上大岡で坪500！！！

資料請求者様専用HPとか有るんだな～
間取り見たければ資料請求してね！って方針はすごいね

>>77
他の物件でも同じようなところがありました。間取りを興味本位で（！）見たかったんですけど、資料請求者用とあって、「資料請求しないと見ることができないんだ」と思いました。

間取りも一部公開で、全ての間取りを見るなら資料請求しないといけないなどありそうです。

価格を公開していないディベロッパーさんもありますもんね。

価格はここ、高いですか？坪当たりの単価をわざわざ計算しないので、ちょっと狭いな、ちょっと高いなくらいにしか思っていませんでした。購入側はそんな程度なのかも。

衝撃のプライスです！
そんな値段だったら、東京に近い横浜北部の平坦地が買えちゃうでしょうね。

いくらでどこが買えるのですか？

>>65 匿名さん
情報ありがとうございます。
初詣の帰りに、途中下車して現地まで歩いてみました。
うーん、運動不足か？急登はなかなか、皆さんは車で移動しているようですね〜

お値段ご存知の方、お教え下さい！

>>79
ここが買える人達はそんな場所興味ないよ。

やはり価格帯はプラウドのブランドをベースに考えた方がいいのでしょうか？

>>83 匿名さん
参考になりました。
上大岡とは、大きな岡が上の方にあるという意味なんですね。

なんだかんだ坪250から300くらいじゃないの？

野村さんだったら、「プラウドシティ宮崎台」「プラウド日吉」「プラウド宮前平」を検討するでしょう。

>>87 マンション検討中さん

>>87 マンション検討中さん
ベストアンサーどうもです！
職場が東京でしたら、こちらも良いと思ってきましたので、夫と相談してみます。

「プラウドシティ宮崎台」「プラウド日吉」「プラウド宮前平」は既に去年竣工している物件なのに売れ残ってるので、買ってあげて下さいと言うのがベストアンサー。

そうですよね、悩んでしまいます。
この頃、私と主人はマンションと同時に考え始めてます。
憧れの一戸建て♪～「プラウドシーズン横濱洋光台です」
ファミリーには、ゆったりした環境で子育てができそう！

>>90 買い替え検討中さん
洋光台は学力があまり高くないですょ。港南台なら良いのでは？区画も大きいし。

スレ違いまくり
然るべき板でどーぞ

>>91 マンション住民さん
区で違うんですか⁉︎
調べてみたら、「プラウドシーズン横濱洋光台」は港南区でよかったです。

>>93 評判気になるさん
区画ですょ？笑
区は一緒です。

>>94 通りがかりさん
港南区なのに洋光台とは、プッ！

最寄り駅まで遠すぎ！笑

>>75 匿名さん
現時点ではそうですよね。
ただし、喫煙者の溜まり場にならないことを願っています。

>>92 匿名さん
たぶん何らかの、焦りがあるんでしょうね。
ここの掲示板は、地権者さんと売主さんが書きすぎ、サクラしてませんか。
投稿記事に過剰反応せず、静観していれば大丈夫ですよ。

何の焦りもないと思いますよ。
ここは買い手がたくさんいますので、去年竣工しても売れ残ってる「プラウドシティ宮崎台」「プラウド日吉」「プラウド宮前平」を買ってあげて下さい。

最寄り駅が遠いという意見があるようですが
徒歩６分ではれば近いほうだと思います。
徒歩１０分以内であれば、うちは許容範囲だという感じですが
やっぱり、人によって感覚は違うものでしょうか。
電車通勤している人は、1分でも短縮したいものなのかもしれませんね。