オハナ 相武台について

>>50 マンション検討中さん

>>50 マンション検討中さん
はい。2000万台多かったですよ。

http://suumo.jp/library/tf_14/sc_14216/to_0002093862/

この物件です↑
同じ徒歩11分
相武台三丁目の物件で、もちろん新築での価格でした。
オハナ相武台が3500万とかなら、割安ではなく、かなり割高ですよね。

モデルルームでの来場者チェックはしたことがありませんねー。
いつも担当さんの説明を聞くのに必死でそこまで気が回りませんでした。
商談の席でも何となくお隣さんが目の端に入ることはありますが
今までじっくり観察した事はありませんでした。
来場者が必ず住人となるとは限らないので決めつけはできませんが、
検討する層というものは把握できそうではありますね。

ここに人気のマンションが出来るのは嬉しいです。
購入する方向で考えていきたいと思います。
場所と間取りが魅力。

確かにオハナは人気のマンションだね。
人気の秘密は何なんだろうね？

>>54 評判気になるさん

価格ですね。

詳しい事は分からないけど
暮らしてみて快適とか
使いやすいとか
言われているよね

価格だけではないようです。相場より安いと云われておりますが、決して安い買い物ではありません。価格以上に良く出来ている事と、住む人の事を良く考えて作られていると云う辺りが人気の高い理由と推測致します。

予定販売価格が出てますね。
2,600万～4,900万
最多3,500万予定
相場といえば相場金額なんですかね・・・

予想販売価格高いですね。
相武台前１１分の立地で、この価格は厳しい気がします。

最近のオハナはどこも高めで売れ残ってますね

オハナは大手の低価格物件ってことで人気だったんだけど、安普請ってのがばれちゃったし鋼材価格上昇で低価格というメリットが薄れている。きついっしょ。

確かにマンションの価格は値上がり傾向にありますね。
それでもオハナの人気は高いようです。
3500万円なら、なんとか買えるので、買う方向で考えていきます。

具体的な情報が出てない段階で買う方向なんて、煽り投稿にしか思えない。他のオハナ板もこんな調子だし、余程売れてないんだな。

煽るつもりはなかったのですが、すいません。
買うと決めた訳ではないので。
買う方向で考えていきたいと。
その程度の事です。

鋼材価格が上昇したのはアベノミクスで円安に誘導した影響も大きい。トランプショックで円高に振れているから、今後、鋼材価格は下がるかも。果報は寝て待てか。

相武台前駅は通ってはいますが、今まで降りた事はなかったので、今日行ってみました。
思っているより発展してるのですね。
けっこう住みやすいかも。

>>65 匿名さん
113円す。

飛行機の騒音が大きい地域ですので、遠方から購入を検討される方は、現地での確認をおすすめします。

そうなんですか？昼とか夜とかそれぞれの時間帯で確認必要ですね。情報有り難うございます。家の中にいる時にはどういうふうに感じられるのか走りたいかな。どうなんでしょう。

マンションの割には収納すごい頑張っているように見えます。押し入れがあるところもあるので、お布団をしまっておくのにいいなーなんて思ったりして。
羽毛布団とか夏場は仕舞う場所に困りますもの

わたしも収納はたくさんあると思いました。
マンションの限られたスペースで効率良く考えられた間取りだと感じます。
衣類などを入れる収納家具はいらなくなりそう。
部屋を広く使えそう。

素朴な疑問ですが、コンセプト・設備・仕様はどのオハナも共通だと解りますが、
間取りはどうなんですか？
それぞれのオハナによって1棟1棟設計が異なっているんですか？
例えば、こちらのオハナは収納力に力を入れたなど、それぞれ特徴があったり
するのでしょうか。

確かな情報じゃないのですが、室内の色を指定出来るみたいです。
床など木の部分だと思うのですが。
本当なら嬉しいです。

オハナというか長谷工物件の場合、仕様を共通化してコストダウンしている。長谷工仕様って有名だよ。

>>73 匿名さん

>>73 匿名さん
あっ！そうなんですね。
オハナは良く出来ているわりに安いと言われているのは、そういう理由だったのですね。

>>74 マンション検討中さん
そういうこと。
だからマンション建設では長谷工が業界No.1になっている。

収納がたっぷりある面は利用しやすそう。この広さの収納があれば、
家族で手狭に感じることはなさそう。
洗面室やキッチンも広くなっているので、主婦目線は合格かな
リビングは少し狭いかなという印象ですが、ウォールドアを開ければリビングとして活用できそうなのでまだいいかな
全体的に、住みやすそうと感じます

価格出ましたね！2600万円台からですか。なかなか良さそうです。

良い場所なのに安いです。
値上がり傾向にあるみたいなので、
チャンスかもしれません。

>>78 マンション検討中さん
この地域去年までは2000万代切って買えてた場所なので、普通に割高ですよ。
価格：2,600万円台予定～4,900万円台予定間取：3LDK～4LDK
専有面積：68.61平米～88.03平米
交通：小田急小田原線 「相武台前」駅 徒歩11分
ちょっと広め欲しければ、ほぼ5000万
中古で隣のマンション3500万くらいで92平米ありますから、あっというまに1500万値下がりですよ。
手頃な値段で買って、リフォームかけた方が安いでしょ普通に。
ここまで価格くるとは思わなかったです。

人によって考えは違うと思いますが。
やはり新築がいいです。
中古は中古です。
中古は安いようですが、築年数を考えると高いです。
中古はバカらしいです。
少し金額をプラスすれば新築オハナが買えるのですから。

>>80 マンション検討中さん
1500万差が少しですか。。
お金持ちなんですね。羨ましいです。

>>81 マンション検討中さん
参考にしたいので、そのマンション名を教えて下さい。

同等のマンションで1500万円も安いのなら、考えても良いね。
私もそのマンション教えてほしい。

>>79 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
なるほど近隣相場からは買ってすぐ1500万くらい
価値が下がるということですね。
新築マンション値上がりはどこでもだから仕方ないが
悩ましいです。

>>84 匿名さん
調べたら買ってすぐに1500万円も下がらないみたいです。
3580万円で売りにだされている中古マンションの事だと思いますが、確か築2002年6月だと思いました。
14年半も経っているのですよ。
比較にならないと思います。
もしそのマンションだったら、評判悪いですよ。詳しい内容は分からないけど。
難あって売りに出された可能性あります。

>>85 マンション検討中さん
評判が悪いって、どんな風に評判悪いんですか？
施工会社は同じ長谷工なのですが、長谷工は10年かそこらで不具合がでるっていう事でしょうか。

>>85 マンション検討中さん
それなら、なおさら5000万近くの物件って心配ですね。高い買い物ですから。

>>86
>>87
やはり反応して来ましたね。
マンションを検討している人ではないですね。
あなたが扱っている中古物件がけなされたので反論したのですね。

そういうことだったのか。
ここで中古を薦める書き込みは、おかしいとは思ったのだが。
納得。

>>88 マンション検討中さん
普通に比較しませんか？
業者扱いするなら別に良いですけど、アットホームで見れば築浅で駅近2000万台もありますから、条件良いとこ選べばいいと思ってます。
価格帯的にはオハナ町田と同価格帯なので、相武台前でこの価格はわからないだけです。
逆にオハナ相武台が町田とあまり変わらないのは不思議には思わないんですか？

No.90さん
ますます信憑性深まった。

>>91 匿名さん
比較するだけで叩かれるなら、無駄なので別に良いです。

>>88 マンション検討中さん
そうだったんですね。
これで分かりました。
もともと中古は年数経ってるわりに高いんで、
買うつもりはありませんが、
中古のほうがお買い得のように書いている理由が分かりました。

>>88 マンション検討中さん
なるほど
分かりましたよ。
買うのをやめさせようとする人がいるのですね。
しかし悪質ですね。
これからは気を付けて見るようにします。

> 買うのをやめさせようとする人がいるのですね。

94、あんたオハナ町田にも出没して同じこと言ってるね。
荒らしているね。

町田のオハナを見ていてこちらにもとんできました。オハナのマイナス情報を書き込んだりすると、悪質だ、不動産屋だと執拗に言う人…見張ってる人？オハナの人？知らないけど、町田オハナも参考に見てみるといいと思いますよ。なんにせよ同じような人がいると感じますから。物件検討者なはずなのに不思議ですねー

町田とここに出没するこの輩、94は
かえってオハナのイメージ悪くする。

もしオハナ側の人なら余程頭の悪い輩。
オハナ営業はそんな下手を打たないから
むしろ高度なアンチオハナかも。

まあ何れにしろ無視が一番。

予定販売価格が　2,600万円台～4,900万円台(100万円単位)
予定最多価格帯が 3,500万円台(100万円単位)

幼い子供が居る若いファミリーだと現実的に自力で買おうとするとこれくらいの価格帯ということになって参りますね。
駅からは少し離れるけれどターゲットははっきりしているし、コンセプトも分かりやすいと思います。
ただこの場所にこんなに大きなマンション、完売するまでどれくらいかかるのだろうなぁというのは正直あります。
少し時間かかるかも知れない可能性もあるのかな。

ここは飛行機の騒音は覚悟した方がいいんでしょうか？日曜日にモデルルームにいきましたが、日曜は基地の飛行機は飛ばないのか音は聞こえませんでした。

治安悪いし

オハナも発売当初は飛ぶように売れていたように思いますが、
交通や買い物の便が悪い場所は残るようになってきているみたいですね。
こちらは2018年にイオンモールができるようですが、マンションからは
離れていますし買い物環境が弱いのかな？と感じます。

野村の比較的良心的なマンションということだったんで注目度高かったですね。
最近の動向はよく知りませんでしたが、不便な場所は残るということはやっぱり皆さん正直なんだと思います…。

ここも最低価格帯安いなあと感じましたが、売れ行きは微妙なんですか？
ファミリーで住むならある程度の広さもありますし悪くないと思いましたが。
立地が一番のネックってことでしょうか。

どうやら淵野辺のオハナはファーストステージは完売したようですね。
ここも早く完売するといいですが

マンションとしては立地が悪いから売れ残るでしょ。

オハナ町田とどっちが早く売れるか楽しみ！

>>104 匿名さん

東林間の物件まで荒らしてるよ。

盛り上がりに欠けますね。
モデルルームがオープンしましたが、感想是非聞きたいです。
長谷工仕様だから、オハナ町田と全く同じでしょうか？
ユニークなポイントがあったら嬉しいのですが。

ここは相武台で御花なのになんで高いの？

107さん

>ここは相武台で御花なのになんで高いの？

多分ですが、竣工後すぐに神奈川最大級のイオンモールが徒歩圏内に出来るという事や、駅からの道等が最近綺麗に整備されて、小洒落たお店なども出来て良い感じになったからではないでしょうか。

長谷工は直床で私はふかふかしているのが苦手なので結局止めましたが、下の階への音の影響は却って少ないとも聞きますから、お子さんのいらっしゃるファミリー層には良いのかもしれません。

>>108
>>神奈川最大級のイオンモール

イオンモール、あると行っちゃいますね。

最近、リサイクルでワオンポイントが貯まることを知ったんですが、近くの店舗にはないようで。ペットボトルなどリサイクル施設に持っていっています。ここ、最大級のモールになるならリサイクルでポイントももらえそうですよね。

https://www.waon.net/point/save/recycle-station/

ペットボトルで1ワオンポイントで少額ですけど、ミネラルウォーターとか飲むので早くポイントが貯まりそうです。

>>110 マンション検討中さん

悪口ではないと思いますよ。
オーベルじゃないでしょうか。
東林間と相武台を引き合いに出してる程度ですよ。
どちらか良いかは人それぞれだと思います。気にせず行っちゃてくだい。
因みに購入方法で貸し入れされる場合は変動ですか？固定ですか？
どっちが良いか悩み中なんです。

>>111 検討板ユーザーさん
引渡しが来年10月なので、そのときの実行金利次第ですね。
ここは契約から引渡しまで時間があるので
金利が大幅に変わるリスクがあります。

金利を予測するのは難しいですが、
固定であれば今がかなり低いので、上がる可能性のが高いですよね。

まあ、どこのマンションでも限界ギリギリまで借りると
金利が上がった瞬間に破綻するので、
気を付けないといけません。

第1期1次の登録は昨日まででしたが、
どのくらい申込みが入ったのでしょうか？

町田のオハナは掲示板が盛況ですが、
こちらはほとんど書き込みがないので注目度が高くないようですね。
将来の資産価値を考えると
せめて新築は注目されてる物件を買いたいものです

>>112 評判気になるさん

確かに同感です。
固定で私も行こうかと思ってます。

ここもここで悪くはないとは思うのですがどうしてなのかなぁと思います。
少し先のことを思うとイオンモールがすぐ近くにできるし、
利便性的によろしいのでは？と思いますので
冷静に見ていければ良いのではないでしょうか。
資産価値は正直大型物件だとあまり維持しやすさはないような。
同じマンション内でリセールのときに競合し易いらしいです。

安いけど、売りに出したときも安い。
安いなりの利便性。
いい意味で中途半端ってことかな

相武台前駅って、下車したことがないのですが
駅前の雰囲気はどんな感じでしょうか?
来年にイオンも建つようなので、便利な街になるのかなとイメージします。
６０㎡しかないプランもありますが、７０㎡以上のプランが多いので
家族でゆっくり広々としておうちに住んでいけるのかなと思いました。

急行が止まらない不便さはありますが、小田急相模原や相模大野や町田の駅前のような風紀の乱れが少なく子育てしやすい街です。

>>118匿名さん
相模大野は具体的にどのあたりについて風紀が乱れているのでしょうか？（笑）
オダサガ、町田は風俗系があったりするので否定できませんが。

相武台前にも風俗あるよね

相武台も風俗もあるけど、気にするほどではない。オダサガの風俗はあれでもかなり潰されている。
相模大野は基本的には文教地区という位置づけなのであまり目立たない。
私が相武台前で気に入っている点は、朝ラッシュに確実に座れる始発電車が一本設定されているところかな。

リビングは引き戸を開放すると１５畳以上の広い間取りタイプになりますし、
引き戸を閉めれば部屋としても活用できるのは良いですね。
浴室、トイレ、キッチンがちょうど真ん中あたりに密集しているので
掃除が楽にできそうかなと思いました

どれくらい売れたんだろう？

>>123 匿名さん
売れてないのでは？
第一期第一次で55戸供給してましたが、
どうなんでしょう。

オハナは先着順=売れ残りを開示しない不誠実なブランドなので私は嫌いです。

ここも余り賑わってないですね。同じオハナでも町田や淵野辺みたいに注目されてないのかな。海老名とかに比較すると単価安くて買いやすいと思うけど

設備を見ておりますが、OHANAはディスポーザーもついているんですね。
その代わり（？）食洗機が標準ではないのかな？
床暖房はTES温水式でガスのようですが、浴室暖房乾燥機もガス式と
考えてよろしいのでしょうか。

食洗機はオプションのようですね。

周辺は車通りが少なくて静かなのではないかと思います。
駐車場が先着順らしいのですが、早く契約したほうがいい場所になるんですかね。

>>125 匿名さん
淵野辺はさておき、
町田も売れ行きよくないと思いますよ。
広告をめっちゃしてるから注目されてる感あるけど…

>>128 名無しさん
その通りですね。
オハナ町田、オハナ相武台はどちらも惨敗ですよね。
初期の販売価格が高く設定されてるから、
それで売れれば儲けもの。
売れ残りは大量に値引きして売り切るのでしょう。

最初に買った人は損をするマンションですね。
逆に売れ行きがよいと第2期から値上げ
ってマンションもありますから

徒歩圏内にイオンモール座間ができるっていう話ですが、徒歩13分ということ。流石に歩きだと大変デスネ（汗）
敷地に付いてからも、かなり広いお店なのでお目当てのお店までも長く歩いてしまうかもしれないです。
自転車か車で行くのがベストかなぁって思います。
自転車だと少なくてもまだ負担感は大きくないかなぁ

登りがあるので電動アシスト付き自転車が便利です。でもマンションの自転車置き場に置いておいて盗まれないかな？周りを戸建て住宅が何棟か出来てきましたね

食洗機はビルドインでつけてもらえるんでしょうか。後から食洗機を買うとなると、邪魔になってしまうかもしれないと思っています。

>>登りがあるので電動アシスト付き自転車が便利です。
電動アシスト、バッテリーだけ盗まれたりするとイヤですね。カギはつけられると思えない部分ですし。サドルだけ取られるとかないと思いますが、もしかするとバッテリーだけとられるとかあるかもしれないなと思いました。

3階くらいまでの部屋はもう戸やフローリングやキッチンの色や食洗機つけたり出来ないみたいです。高層階はまだオプションで食洗機つけられると思います。

駐輪場で電動アシストのバッテリー盗難の心配があるんですか？
マンションの駐輪場はそんなに自由に外からの人の出入りができそうな感じですか？
賃貸マンションのように、道路に面した場所に駐輪場があれば別ですが
敷地配置完成予想図を拝見すると、そんな事もなさそうですよね。

1期5次が即日完売と出ていましたが、既に何戸くらい売れているのですか？
次は第2期1次で、戸数はまだ未定となっていますが、あと何戸くらいあるのでしょう。
売れ行きは好調ということになるのでしょうか？

自転車置き場の位置を確認していて、宅配ロッカーと生協宅配置場に目が留まりました。
坂道が苦手な場合は、生協にお願いしても良さそうです。
他のネットスーパーなどを利用しても大丈夫なのでしょうか？

小出しにパラパラと販売。順調とは言えないな。

小出しの販売もありますよね。そのぶんゆっくり相談できそうですが。一気に間取りやいい位置がとりづらいのかもしれませんが優先的に情報収集して抑えることも可能なものなのかしら。買い物は暮らしには欠かせないので無理が無いかはポイントだと思います。子どもが小さいときは生協がとても助かりました。主婦だと毎日の献立も大変、ヨシケイとかメニューと食材を届けてくれるサービスがありますがそういうのも利用できるといいです。

ポーチとかアルコープというほどではないのだけど、玄関は少し共用通路から引っ込んでいる感じになっているのですね。
多少は開閉時ドアが出っ張りからはみ出してしまうけれど、
ドアを開けるときに人にぶつかったりということは少なくなってくるかなと思いました。
ドアスコープで確認していても、
死角はどうしてもできてしまったりするので完全ではないのですよね。
子供の場合は特にドアスコープに届かなかったりします。

こちらの掲示板も参考にし、中層階3LDK契約しました。オハナ町田と最後まで悩みましたが、子育て環境が町田より良さそうなこと、イオンモールが出来る事、あと決め手は都内通勤ですが7時台準急が座れる事でした。実際町田と相武台前から実際の通勤時間に乗って通勤シミュレーションしてみましたが、満員の急行に町田から乗るよりも、少し時間はかかるが準急で座って行ける所が毎日の通勤考えると決め手でした。

オハナ町田は小田急乗るにはかなり歩くし、淵野辺も町田での乗り換えが毎日と思うと面倒だなあ。新宿、渋谷、代々木上原乗り換え千代田線なら急行停まらないけど相武台が良いと思います。町田、淵野辺は横浜行くなら便利。オハナも高くなっているみたいだから早目に決めた方が賢明と思います

モデルルーム行ってきたが、田の字で平均的間取りだが、収納多くベランダ幅広く生活しやすそう。食洗機とカップボードはオプション。最寄りコンビニはセブン徒歩二分、スーパーは生鮮あり業務スーパーが徒歩三分。営業いわく現状70戸弱販売しており順調だとの事。隣にこれから戸建て分譲地が出来、日照には影響ないが視野にかかる部屋が三階くらいまでいくつかあり、そこは価格を抑えているので気にならなければおすすめだそうな。あと、低層階の間取り変更はすでに締め切られているとか。

>>141 マンション検討中さん
70戸弱？危機的状況ですね。
販売開始から5ヶ月で70としたら、
竣工までには絶対に売り切れないですよ。
普通は第一期で半分売れたらまあまあなのに
ここは半年経って1/3。

イオンが完成したら少しは売れるかもしれないけど
周辺の渋滞は慢性的にもっとひどくなる。
県道50号はただでさえ混んでいるのに。

ちなみにこのスレはポジティブなコメントがたまに出てくるが、
検討者ではなく契約者かデベでしょう。
検討者ならもう少し他の物件も見て勉強した方がよい

70戸弱？危機的状況ですね。
販売開始から5ヶ月で70としたら、
竣工までには絶対に売り切れないですよ。
普通は第一期が一番売れて、半分売れたらまあまあなのに
ここは半年経って1/3。

イオンが完成したら今よりは売れるかもしれないけど
周辺の渋滞は慢性的にもっとひどくなる。
県道50号はただでさえ混んでいるのに。

ちなみにこのスレはポジティブなコメントがたまに出てくるが、
検討者ではなく契約者かデベでしょう。
検討者ならもう少し他の物件も見て勉強した方がよい

>132

食洗機に限らずオプションにするより、自分でリフォーム会社とかに依頼したほうが種類も選べるし、安いよ。パネルをシステムキッチンに合わせたかったら、メーカーと型番を営業に確認して、伝えれば対応してくれる。

あとオプションだと、今の最新だから、引き渡し時だと型落ちだし。

>143

ここに限らずオハナの板はステマが散見される。誰がやってるかはわかるでしょ。そういうことする会社ってのも立派な情報。モラルのない会社って宣伝してるわけだからね。

期分け販売は要望書を集めて、売れる見込みのある部屋を売る訳だから完売はお約束。完売すなわち人気ってわけじゃないから、そういうからくりは知っておかないと。

今週のSPAの、子育て世代が住みやすい街なるランキングで、基準はよーわからんが座間市が全体5位で神奈川トップ。このマンションのまわりは保育園とかの環境良いのだろうか。

その手のランキング、マンション販売しているエリアが上位に上がったりする。デベが裏で手を回しているのか。

継続的に上位のエリア以外はあまり当てにならないと思う。

地元民から言わせれば
クソな立地にダメ行政 市内でも治安の悪さはピカイチの相武台
買うやつの気がしれない

他んとこ行きな 一年で価格も半分 借金かかえて 御愁傷様

>>149 通りがかりさん
オハナも買えない市営住宅住まいの底辺さんですね。買えなくて悔しくて悔しくて仕方ないその気持ちわかります。