名古屋で将来性のある場所はどこですか？【Part7】

>>700 匿名さん
コメントありがとうございます。
いろいろ考えますが将来性って本当に難しいですよね。
まだ先になると思いますが、今後面白そうということで北名古屋市はどうでしょう？ もし報道でもあるように名古屋市になれば、市バスが充実したりも考えられますし、開発も進むかもしれません。
接している北区、西区も影響あるかもしれませんね。

>>680 匿名さん
区で見るとそうなりますね。
ただ区で見るのは不動産や、街区を評価するには、範囲が広すぎます。時に港区は中区と比べ6倍以上の広さですので。
例えば港明再開発に1000戸のマンションが出来た時考察範囲として適当なのは学区の範囲程度だと考えられます。
港明再開発所在地の学区では28年末で3304世帯6079人となっているのでそこに1000世帯 3000人(1世帯3人として)が加わると影響力は計り知れないと思います。
もちろん港区という大きな範囲でみれば些細な数字ではありますが。

たしかに区単位で判断すべきでは無いかも。
例えば昭和区内でも西側の低地、御器所・川名周辺、いりなか・八事周辺では全然環境も住んでる層も違う感じです。
熱田区も同様に堀川の東側と西側では違うでしょう。
学区単位ぐらいで考えるのが賢明かもしれません。

熱田は活断層が気になるので、住むのはきつい。

>>704 名無しさん

で、どこに将来性あるの？
批判するなら自分の意見くらい言おうね。

>>703 匿名さん
御器所・川名と八事・いりなかの層はどうちがうのかな？

港区に1000万円代のマンションなら買うでしょみたいな方がいましたが、1000戸クラスの三井のマンションならパークシティになるだろうから、土地代タダでも2500～3000万円位はしますよ。ありえない。

港区にたいして批判的な方が多いですが、東京でも同じように海沿いや工業地帯のマンションは住環境が悪いと言われ批判されてきました。それでも最も資産価値が上がっているのは、批判されてきた海沿いや工業地帯のマンションだなと実感しています。
例えば、港区の台場には20年前なんにもありませんでしたが、今では様々な施設ができフジテレビ本社ビルができ劇的に変わりました。
海沿いの豊洲には、オフィスと大規模マンションが沢山出来ましたし、三井の一帯開発でららぽーと豊洲とパークシティ豊洲ができてからはどんどん豊洲一帯の資産価値や住環境が良くなっていきました。パークシティ豊洲を調べていただければ分かりますが、ららぽーととも地下道で直結しており豊洲最強のマンションだと思います。
三井がららぽーとと1000戸ものマンションを建てる訳だから、それなりに開発や住環境の改善が進んでいくのではと予測できます。レゴランドとららぽーとが出来れば確実に人の流れが変わります。ディズニーリゾートのある千葉県浦安市も広大な埋め立て地に大規模マンションも戸建も沢山できました。
私は東京の海沿いや名古屋の港区には住みたくありませんが、開発されれば住んでいく人は多いものと思います。
化ける可能性があるのは、港区かな。

今後の将来性を考えると、今の東京同様に10-20年後に都心回帰の流れになると推測します。

市外の大府や一宮などは交通のアクセスも許容範囲ですが、今異常人気である長久手や日進は
老後にどう生活していくのか正直イメージがわきません。
まあ、その頃には自動運転が普及するから問題ないのかな？？

ちなみに私は名古屋へ都心回帰が進んだとしても、
人口減による地価の下落は市内中心部でも不可避と考えています。
そして一番読めないのが、リニアのストロー現象による
東京への流出です。

自分も覚王山に土地買っちゃったから、そうならない事を祈るばかりです。

名古屋の中心地のマンションは2本の活断層がどうにも気になって、踏ん切りがつかない。

確かに東京の海側は住む場所ではなかったのが、今じゃ人気エリア。トレンドって分からんね。

>>704
>>710

活断層とか記載があり気になったので…濃尾地震知ってます？当時の勝川村は酷かったそうです。近くに活断層無くてもこの様なので、日本で暮らしている以上大して変わら無いですけどね。
過去の震源地と震災影響を確認し、江戸時代の古地図で地盤関係を調べた方が賢明ですけどね。

712さんがおっしゃるとおり日本にいる限り大差ないでしょうね。
活断層がー地震がーと言われるなら名古屋の中心地から少し外れてどこなら確実に安全と言えるのか...

日本に安全な所がないのは確か。
でもリスクの最小化は考えざるを得ない。
少なくとも市のハザードマップや想定震度は見た方がいいと思います。
地盤の強弱が分かるかな。

熱田等、活断層がはっきりしてる場所に住むくらいなら、お金持をもっと貯めて、別な所に住むのが賢明。家族の安全安心を考えるなら、普通は住みません。

そうは言っても実際何十年も困ってないのが現状

１回でも起きたら全てが終わりなので、当然優先させるべき事項の１つなんですけどね。ふつうは。

一回でも起きたら終わり。

へー、ここ10年くらいに建てられたマンションで地震で倒壊したマンションてあるのかな。

デベはよくアナタみたいに強調して売り込むよね。

皆さんの言われるコメントはいずれもその通りだと思います。つまりは個人個人のレベル(重要度)の違いだと解釈しました。

以下に例を挙げますがそれぞれ許容ラインが違うはず。
1 伊良湖の太平洋側 海抜0mの戸建
トラフの想定津波5-10m
2 名古屋西部 海抜0mの戸建
トラフの想定津波2-3m
3 名古屋 栄周辺のマンション
活断層に挟まれている
4 名古屋東部の戸建
相対的には安全そう

そもそも地震はこないという考え方も正しいと思います。現に30年以上前から東海地震はすぐ来ると言われていて今に至る。そうすると何処でもリスクは一緒となる。

ただ私の実体験ではマンションや土地を購入する際は何十年後の売却まで想定しておく必要があります。
東日本震災後、アベノミクスにより地価が上昇しましたが、名古屋西部 南部の海抜の低い所や液状化リスクの高い所は上昇していないのが現実。

自身の考えに加えて、大衆がどう考えているかを客観的にみる必要があります。

>>719 匿名さん

実体験と仰るからには、
さぞご苦労されたことでしょう。
二度も辛い思いはしたくない。
そう考えれば、貴殿のお考えも得心がゆきます。