名古屋で将来性のある場所はどこですか？【Part7】

>>679
107万5千世帯って何をどう間違ったのですか？

>>685 匿名さん
人口減少時代において、人口が増える可能性が低い不人気地域に1000戸のマンションができたとしても、需要くく供給となるのは火を見るよりも明らか。
常識的に考えればわかるでしょ。

>>688さん
需要とか供給って単語が出てたので気になったのですが...
需給が一致するか否かって数量（戸数）だけが問題ではないですからね。価格も関係するわけですから。
名古屋で人気の東区だからと言っても１戸１億円で1000戸ある物件の完売はほぼ不可能でしょうね。所詮名古屋ですから（東京でも売れるか知りませんが）。
逆に港区でも80㎡が1000万円台であれば1000戸でも売れる可能性は高くなるでしょうね。「我々でも夢のマイホームがその値段で手に入るなら」って殺到すると思いますよ。人口減少時代と言えども名古屋圏ですからね。不人気地域ですが685さんが言われるような場所にできるのとはわけが違いますから。
極端な例かもしれませんが、需要とか供給を持ち出してえらそうに書き込まれていたので...
過去の不人気物件でも大幅値引きしたりして売り抜けてますからね。その価格で需給が一致したわけで、価格も大事な要素なんですよ。

いろんなとこに出てくるよね、不人気物件。
最後は500万円引くとか。
今やってるなんちゃって覚王山ももっと引かないと売れないね。

>>689 通りがかりさん
＞港区でも80㎡が1000万円台であれば1000戸でも売れる可能性は高くなるでしょうね。

そんな無理矢理な仮定の話を持ち出して恥ずかしくない？

＞需要とか供給を持ち出してえらそうに書き込まれていたので...

あんたの方がよっぽどえら「そう」なんじゃないか？ずいぶん的外れてるけど笑

どーせ港区に大規模マンション出すデベ関係なんだろ

戸数だけで需要と供給とか言ってる人がいるから極端な例を出しただけですけどね。理解しやすいようにあえて極端な説明をしただけで。自ら極端な例だと断ってますよね。
いずれにしろ価格って大事ですけどね〜需給という単語の流れから的外れではないし。
デベ関係者でもないし。デベ関係者がわざわざ低価格にするれば売れるなんて言わないでしょ。
流れや内容が理解できないんですかね。

港区に1000戸は厳しいのはおっしゃるとおりとは思いますけど。

失礼いたしました。

>>692　通りがかりさん

>>691はいつも誰彼構わず難癖つけてるだけの人なんで気にしなくていいですよ

で、名古屋で子育てを含めた将来性のある場所はどこなんだろ？

昭和区

>>695 マンション検討中さん

東山線全力否定（笑）

>>695 マンション検討中さん

昭和区には具体的にどんな将来性がある？

子育てということだと、名古屋周辺も含めるのであれば長久手は全国でもトップクラスの評価ですよね。
子育て重視なら名古屋市内より周辺を考えた方が健全ではないでしょうか。
名古屋市内での物件価値だとやはり名古屋駅周辺、千種駅周辺ですかね。無難ですが…
意外なところでどこかあれば教えて知りたいです。まだあまり開発されていないと思われる守山区とかはどうですか？ 地下鉄もなくあまり交通の便がよくないですが

住み替え等をした経緯があり、昭和区と長久手と熱田区の小中学校に子供通わせましたが、意外に熱田区が良かったです。昭和区と長久手では子供を甘やかしてるのか知りませんが、モンスターペアレントが思ったより多く良識が欠けている親に対して残念な気分になりました。熱田区で通わせた小学校は研究指定校になっており新たな取り組みを取り入れなかなか良かったです。
更に熱田区の良かった部分は、名鉄、JR、地下鉄と交通の便がいいので高校の選択肢が広いことだったと思います。

小学校低学年までは長久手の方が良いと感じるかもしれませんが、熱田区はバランスが取れている感じですね。

698さんみたいな建設的な意見があるとより良いスレになりそう。
守山区も港区同様治安が悪いイメージがあるけど、実際どうなんだろうか。治安がよくなれば子育てを含めた将来性は高くなるかもしれないね。

699さんは実体験を踏まえた説得力のある意見だけど将来性については触れられてないね。

>>700 匿名さん
コメントありがとうございます。
いろいろ考えますが将来性って本当に難しいですよね。
まだ先になると思いますが、今後面白そうということで北名古屋市はどうでしょう？ もし報道でもあるように名古屋市になれば、市バスが充実したりも考えられますし、開発も進むかもしれません。
接している北区、西区も影響あるかもしれませんね。

>>680 匿名さん
区で見るとそうなりますね。
ただ区で見るのは不動産や、街区を評価するには、範囲が広すぎます。時に港区は中区と比べ6倍以上の広さですので。
例えば港明再開発に1000戸のマンションが出来た時考察範囲として適当なのは学区の範囲程度だと考えられます。
港明再開発所在地の学区では28年末で3304世帯6079人となっているのでそこに1000世帯 3000人(1世帯3人として)が加わると影響力は計り知れないと思います。
もちろん港区という大きな範囲でみれば些細な数字ではありますが。

たしかに区単位で判断すべきでは無いかも。
例えば昭和区内でも西側の低地、御器所・川名周辺、いりなか・八事周辺では全然環境も住んでる層も違う感じです。
熱田区も同様に堀川の東側と西側では違うでしょう。
学区単位ぐらいで考えるのが賢明かもしれません。

熱田は活断層が気になるので、住むのはきつい。

>>704 名無しさん

で、どこに将来性あるの？
批判するなら自分の意見くらい言おうね。

>>703 匿名さん
御器所・川名と八事・いりなかの層はどうちがうのかな？

港区に1000万円代のマンションなら買うでしょみたいな方がいましたが、1000戸クラスの三井のマンションならパークシティになるだろうから、土地代タダでも2500～3000万円位はしますよ。ありえない。

港区にたいして批判的な方が多いですが、東京でも同じように海沿いや工業地帯のマンションは住環境が悪いと言われ批判されてきました。それでも最も資産価値が上がっているのは、批判されてきた海沿いや工業地帯のマンションだなと実感しています。
例えば、港区の台場には20年前なんにもありませんでしたが、今では様々な施設ができフジテレビ本社ビルができ劇的に変わりました。
海沿いの豊洲には、オフィスと大規模マンションが沢山出来ましたし、三井の一帯開発でららぽーと豊洲とパークシティ豊洲ができてからはどんどん豊洲一帯の資産価値や住環境が良くなっていきました。パークシティ豊洲を調べていただければ分かりますが、ららぽーととも地下道で直結しており豊洲最強のマンションだと思います。
三井がららぽーとと1000戸ものマンションを建てる訳だから、それなりに開発や住環境の改善が進んでいくのではと予測できます。レゴランドとららぽーとが出来れば確実に人の流れが変わります。ディズニーリゾートのある千葉県浦安市も広大な埋め立て地に大規模マンションも戸建も沢山できました。
私は東京の海沿いや名古屋の港区には住みたくありませんが、開発されれば住んでいく人は多いものと思います。
化ける可能性があるのは、港区かな。

今後の将来性を考えると、今の東京同様に10-20年後に都心回帰の流れになると推測します。

市外の大府や一宮などは交通のアクセスも許容範囲ですが、今異常人気である長久手や日進は
老後にどう生活していくのか正直イメージがわきません。
まあ、その頃には自動運転が普及するから問題ないのかな？？

ちなみに私は名古屋へ都心回帰が進んだとしても、
人口減による地価の下落は市内中心部でも不可避と考えています。
そして一番読めないのが、リニアのストロー現象による
東京への流出です。

自分も覚王山に土地買っちゃったから、そうならない事を祈るばかりです。

名古屋の中心地のマンションは2本の活断層がどうにも気になって、踏ん切りがつかない。

確かに東京の海側は住む場所ではなかったのが、今じゃ人気エリア。トレンドって分からんね。

>>704
>>710

活断層とか記載があり気になったので…濃尾地震知ってます？当時の勝川村は酷かったそうです。近くに活断層無くてもこの様なので、日本で暮らしている以上大して変わら無いですけどね。
過去の震源地と震災影響を確認し、江戸時代の古地図で地盤関係を調べた方が賢明ですけどね。

712さんがおっしゃるとおり日本にいる限り大差ないでしょうね。
活断層がー地震がーと言われるなら名古屋の中心地から少し外れてどこなら確実に安全と言えるのか...

日本に安全な所がないのは確か。
でもリスクの最小化は考えざるを得ない。
少なくとも市のハザードマップや想定震度は見た方がいいと思います。
地盤の強弱が分かるかな。

熱田等、活断層がはっきりしてる場所に住むくらいなら、お金持をもっと貯めて、別な所に住むのが賢明。家族の安全安心を考えるなら、普通は住みません。

そうは言っても実際何十年も困ってないのが現状

１回でも起きたら全てが終わりなので、当然優先させるべき事項の１つなんですけどね。ふつうは。

一回でも起きたら終わり。

へー、ここ10年くらいに建てられたマンションで地震で倒壊したマンションてあるのかな。

デベはよくアナタみたいに強調して売り込むよね。

皆さんの言われるコメントはいずれもその通りだと思います。つまりは個人個人のレベル(重要度)の違いだと解釈しました。

以下に例を挙げますがそれぞれ許容ラインが違うはず。
1 伊良湖の太平洋側 海抜0mの戸建
トラフの想定津波5-10m
2 名古屋西部 海抜0mの戸建
トラフの想定津波2-3m
3 名古屋 栄周辺のマンション
活断層に挟まれている
4 名古屋東部の戸建
相対的には安全そう

そもそも地震はこないという考え方も正しいと思います。現に30年以上前から東海地震はすぐ来ると言われていて今に至る。そうすると何処でもリスクは一緒となる。

ただ私の実体験ではマンションや土地を購入する際は何十年後の売却まで想定しておく必要があります。
東日本震災後、アベノミクスにより地価が上昇しましたが、名古屋西部 南部の海抜の低い所や液状化リスクの高い所は上昇していないのが現実。

自身の考えに加えて、大衆がどう考えているかを客観的にみる必要があります。

>>719 匿名さん

実体験と仰るからには、
さぞご苦労されたことでしょう。
二度も辛い思いはしたくない。
そう考えれば、貴殿のお考えも得心がゆきます。

市内ではないが長久手とか尾張旭はまだまだ未開拓の土地がありますね。

郊外は高蔵寺ニュータウンなどの例があるので一種の賭けでしょうね。
特に人口減少で都心集中がおこるといわれていますし。

その最都心部である名駅、中村区が人口減、超高齢化に苦しんでるというオチ。
職場としての名駅と住居としての中村区を使い分けてるって事かもね。

>>723 匿名さん

中村区の中でも減少しているのは西の方じゃないですか？

H28.12とH25.12で比べると名古屋市全体では
2,272,381人→2,307,668人と101.5％になり、増えてます。

中村区は同期間で135,832人→134,301人と98.87％に減っています。
駅前は「新明＝名駅〇〇丁目」「六反＝名駅南」というエリアに概ね分かれますが
新明は2,605人→2,574人で98.80％
六反は3,945人→3,834人で97.18％
となっていますので、駅前は中村区全体の減少率よりも更に減っている事になります。

特に六反は女性が1,732人→1,582人で91.33％と異常な減り方をしています。

>>721 匿名さん

長久手は確かに、リニモテラス案等があり多長久手市西部はある程度発展すると思う。ですが、長久手市東部は森林保全区域もあるので東の方面は発展しないと思います。

タワマンが立つ栄一丁目はどうなん？

>>723 匿名さん

少なくとも名駅の東側は増えてるな

>>725 匿名さん

同じように東区(白壁)と千種区(覚王山)と昭和区(八事)についても教えて頂けないでしょうか。

2017.01-2011.01比較（児童数は2015年と2012年の比較/ガッコムより）
●東区(白壁)
山吹学区・・総数10,712人、＋336人（男161・女175）103.3％、児童数＋23人
東白壁学区・総数6,478人、＋176人（男53・女123）102.8％、児童数＋32人
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葵学区・・・総数9,560人、＋1,335人（男715・女620）116.2％、児童数＋51人
東桜学区・・総数9,805人、＋879人（男405・女474）109.8％、児童数＋31人

●千種区(覚王山)
田代学区・・総数21,759人、＋435人（男301・女134）102.0％、児童数＋81人
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高見学区・・総数13,374人、＋892人（男414・女478）107.1％、児童数＋28人

●昭和区（八事）
滝川学区・・総数17,127人、＋1,886人（男954・女932）112.4％、児童数＋25人
八事学区・・総数8,599人、＋140人（男95・女45）101.7％、児童数＋48人
－－－－－－－－－－－－
●天白側（八事）
表山学区・・総数12,222人、＋262人（男101・女161）102.2％、児童数-20人
八事東学区・総数8,599人、＋585人（男270・女315）105.0％、児童数-73人


●名駅の東側
笹島学区・総数6,381人、▲151人（男▲47・女▲104）97.9％、児童数＋21人

こんなところでしょうか。

訂正）2017.01-2014.01比較（児童数は2015年と2012年の比較/ガッコムより）
失礼致しました

子育て世代にとってはやっぱり学区の良いところが人気ってことか。

中区
名城学区・男+256、女+295（主に三の丸、丸の内2～3、錦3）※児童数216人
御園学区・男+347、女+22（主に丸の内１、錦1～2）※児童数51人／統合話し合い中
栄学区・・男+201、女+42（主に栄１～５）※児童数144人

名城学区は元々男女比を見ても女性の割合が高く（男女比84.5：100）、
そのまま男女バランス良く増えてますが
御園、栄学区は元々男性比率が高く（御園123.1：100、栄109.9：100）、
近年は極端に男だけ増えてる感じですね。

つまらんなー。

なんかもっと将来性が高まりそうな要素はないもんかね。

細かいデータ―とか見る人いるんか、平日は仕事しょうぜ。

平日の9時-17時は書き込みしないのが下っ端リーマンの作法で、ついでに
19時半なら退社してるのがエリートリーマン設定だから自分はセーフってか？