名古屋で将来性のある場所はどこですか？【Part7】

>>659 匿名さん
地震や水害で一気に沈没ですからねー。
南部の発展は厳しいと思います。

港のLaLaマンションについては、杭工事を完璧に施工出来るかに懸かってますね。

私は買いませんが、国の政策で名古屋市港区の一部は緊急都市再生整備地域に指定されています。
投資目線ならこんな話もありますし悪くないのでは？と思います。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161230-00000038-asahi-soci

大曽根の将来性はどうでしょう？
路線は複数あり交通は利便性が高いと思ってます。

交通の利便性という意味では悪くないかもしれませんね。
ただ、JRの東側、北側（東区北区問わず）では中国人のコミュニティが多く形成されてるという話は耳にしますよね。それを聞いて気にするかしないかは各々の捉え方だとは思いますが・・・個人的には当該地域にある物件について躊躇してしまいました。

http://1manken.hatenablog.com/entry/2015/05/03/053000

ささしまは今後発展が見込めるだろうな
レゴランドが当たれば化ける可能性はあるか
その他名駅～栄地区以外に将来性は見込めない

>>665匿名さん

レゴランドができるのは金城ふ頭ですよね。
今後発展するとは言え、名駅〜栄は住環境としてはいかがかかなという気はしますよね。特に子育て世帯には。

あけましておめでとうございます。
本年も宜しくお願い致します。

>>664
簡単ですが一応調べてみました。（ＪＲの東西でうんぬんは私では分かりません）　
中国人H28.12－H25.01の人口増減（人口比は省略）

人口 人数 増減
全市 22018／ ▲1029
中区 2870／ ▲513
港区 2095／ 133
中川 1754／ 83
千種 1711／ ▲165
緑区 1638／ 119
昭和 1536／ ▲237
南区 1522／ ▲25
北区 1486／ 109
名東 1206／ 58
天白 1108／ ▲114
中村 1096／ ▲291
東区 1096／ ▲183
守山 0992／ 51
西区 0825／ ▲123
瑞穂 0562／ 39
熱田 0521／ 30

>>666 匿名さん

ささしまから金城ふ頭行きの直通の水上ルートできるからって意味だったんだが言葉足らずだった、すまん

そうは言っても名駅～栄地区以外に将来性はないな

よくて現状維持かただ衰退していくだけ

>>665
レゴランド、入場料高くて行くのを諦めつつあります。

金山のアスナルでレゴランドのイルミネーションが行われていたのですが、チラシも配布されていて、そこにパスの値段が書かれていました。

13歳以上大人6900円、3から12歳のこども5300円、年間パスポートは大人17300円、3から12歳のこども13300円。
大人2人、子ども2人だと、25000円ほど用意しないと。お昼も食べるなら3万円？年間パスを買うならもっとかかります。
一度は行ってみたいけれど、3万円って高い！！

キッザニアもできるとニュースで言っていましたし、しばらくは様子見ですかね。

脱線失礼しました。

港再開発にららぽーとに続きキッザニアがオープンするみたいですね。
みなと地区がレゴランド、体験型複合商業施設のメーカーズピア等の金城ふ頭、ららぽーとキッザニア等の再開発区域、ガーデンふ頭の再開発予定区域とかなり盛り上がってきているようですね。
今のうちにこのへんで不動産を買っとくと値上がりするかも？
http://news.yahoo.co.jp/pickup/6225793

港区にどんなに商業施設、娯楽施設ができようとも子育てする場所ではない。

超少子高齢社会で子育て強調されてもね苦笑

672は名古屋で子育てする場所はどこがいいですかスレでやってくれ

>>673
>>674
スレッド本文お読みになられてます？
「将来、住環境として発展が見込めるような場所はどこでしょうか。」となっていますけど。
「住環境」ってご存知です？
住環境には安全性だとか保健性だとかの他に教育や福祉も含まれるんですけど。
子育てがどうお門違いなのか・・・
港区の方の僻みだったら申し訳ないね。私の周りの子育て世代には実際港区からはやく出たい、港区には行きたくない人ばっかりなもんで。
娯楽・商業施設が多くできるという意味では港区は元気があって素晴らしいですね。

元々何もない場所に色々できるんだったらあるいは東京の湾岸みたいになるのかもしれないけど。。。
なかなか土地柄ってのは変わらないからねぇ

>>675 匿名さん

将来子供が増えるなら将来性を語る上でその要素が重視されてもいいが、減る一方だからな

周りに名古屋の港区民はいないからその点についてはわからないな

子育てだけにとらわれない方がいいんじゃないか？

>>678 評判気になるさん

>>678 評判気になるさん
港区の世帯数は107万5千世帯なんですけど(笑)
環境が良くなるとは面白い考えですね。

それに三井不動産のマンションでも港区では低価格で売るしかないので、一般的な収入の世帯が増えるだけでしょうね。

港区の世帯数は6万1千ですねー。
三井LaLaマンションが建っても変わらない。
子育て云々の前に日雇いや外国人労働者が多いエリアなので、あえて住みたくは無い。

イオンが夢見る将来性に１票ではないが
2014年名古屋茶屋で港区２つめのイオンモール
市街地の成長境界という点で2016年長久手と同じ戦略
名古屋みなとと合わせれは大高の２倍、長久手の３倍規模
マンション建つか不明だが多少の期待は許してちょ

人口減少時代において1000戸のマンションができるっていうのはいいことではありますよね〜
ただ、676さん、679さんや680さんの意見が合点いきますね。
やはり土地柄は変わらないもので、長久手とは違いますからね。長久手は世界のＴ社と関連企業に勤める人も多くて所得水準も高いですもんね。

人口減少時代において1000戸のマンションができるっていうのはいいことではありますよね〜

なぜ？？笑

子育て重視さんはどこに将来性があると思ってるんだろうな

>>683
限界＊＊に積極的に住みたい人なんていないでしょ。限界＊＊に商業施設出したい人なんていないでしょ。
異常な過密でなければ人口が増えるにこしたことはないのは火を見るよりも明らか。
常識的に考えればわかるでしょ。

間違いないね

>>679
107万5千世帯って何をどう間違ったのですか？

>>685 匿名さん
人口減少時代において、人口が増える可能性が低い不人気地域に1000戸のマンションができたとしても、需要くく供給となるのは火を見るよりも明らか。
常識的に考えればわかるでしょ。

>>688さん
需要とか供給って単語が出てたので気になったのですが...
需給が一致するか否かって数量（戸数）だけが問題ではないですからね。価格も関係するわけですから。
名古屋で人気の東区だからと言っても１戸１億円で1000戸ある物件の完売はほぼ不可能でしょうね。所詮名古屋ですから（東京でも売れるか知りませんが）。
逆に港区でも80㎡が1000万円台であれば1000戸でも売れる可能性は高くなるでしょうね。「我々でも夢のマイホームがその値段で手に入るなら」って殺到すると思いますよ。人口減少時代と言えども名古屋圏ですからね。不人気地域ですが685さんが言われるような場所にできるのとはわけが違いますから。
極端な例かもしれませんが、需要とか供給を持ち出してえらそうに書き込まれていたので...
過去の不人気物件でも大幅値引きしたりして売り抜けてますからね。その価格で需給が一致したわけで、価格も大事な要素なんですよ。

いろんなとこに出てくるよね、不人気物件。
最後は500万円引くとか。
今やってるなんちゃって覚王山ももっと引かないと売れないね。

>>689 通りがかりさん
＞港区でも80㎡が1000万円台であれば1000戸でも売れる可能性は高くなるでしょうね。

そんな無理矢理な仮定の話を持ち出して恥ずかしくない？

＞需要とか供給を持ち出してえらそうに書き込まれていたので...

あんたの方がよっぽどえら「そう」なんじゃないか？ずいぶん的外れてるけど笑

どーせ港区に大規模マンション出すデベ関係なんだろ

戸数だけで需要と供給とか言ってる人がいるから極端な例を出しただけですけどね。理解しやすいようにあえて極端な説明をしただけで。自ら極端な例だと断ってますよね。
いずれにしろ価格って大事ですけどね〜需給という単語の流れから的外れではないし。
デベ関係者でもないし。デベ関係者がわざわざ低価格にするれば売れるなんて言わないでしょ。
流れや内容が理解できないんですかね。

港区に1000戸は厳しいのはおっしゃるとおりとは思いますけど。

失礼いたしました。

>>692　通りがかりさん

>>691はいつも誰彼構わず難癖つけてるだけの人なんで気にしなくていいですよ

で、名古屋で子育てを含めた将来性のある場所はどこなんだろ？

昭和区

>>695 マンション検討中さん

東山線全力否定（笑）

>>695 マンション検討中さん

昭和区には具体的にどんな将来性がある？

子育てということだと、名古屋周辺も含めるのであれば長久手は全国でもトップクラスの評価ですよね。
子育て重視なら名古屋市内より周辺を考えた方が健全ではないでしょうか。
名古屋市内での物件価値だとやはり名古屋駅周辺、千種駅周辺ですかね。無難ですが…
意外なところでどこかあれば教えて知りたいです。まだあまり開発されていないと思われる守山区とかはどうですか？ 地下鉄もなくあまり交通の便がよくないですが

住み替え等をした経緯があり、昭和区と長久手と熱田区の小中学校に子供通わせましたが、意外に熱田区が良かったです。昭和区と長久手では子供を甘やかしてるのか知りませんが、モンスターペアレントが思ったより多く良識が欠けている親に対して残念な気分になりました。熱田区で通わせた小学校は研究指定校になっており新たな取り組みを取り入れなかなか良かったです。
更に熱田区の良かった部分は、名鉄、JR、地下鉄と交通の便がいいので高校の選択肢が広いことだったと思います。

小学校低学年までは長久手の方が良いと感じるかもしれませんが、熱田区はバランスが取れている感じですね。

698さんみたいな建設的な意見があるとより良いスレになりそう。
守山区も港区同様治安が悪いイメージがあるけど、実際どうなんだろうか。治安がよくなれば子育てを含めた将来性は高くなるかもしれないね。

699さんは実体験を踏まえた説得力のある意見だけど将来性については触れられてないね。

>>700 匿名さん
コメントありがとうございます。
いろいろ考えますが将来性って本当に難しいですよね。
まだ先になると思いますが、今後面白そうということで北名古屋市はどうでしょう？ もし報道でもあるように名古屋市になれば、市バスが充実したりも考えられますし、開発も進むかもしれません。
接している北区、西区も影響あるかもしれませんね。

>>680 匿名さん
区で見るとそうなりますね。
ただ区で見るのは不動産や、街区を評価するには、範囲が広すぎます。時に港区は中区と比べ6倍以上の広さですので。
例えば港明再開発に1000戸のマンションが出来た時考察範囲として適当なのは学区の範囲程度だと考えられます。
港明再開発所在地の学区では28年末で3304世帯6079人となっているのでそこに1000世帯 3000人(1世帯3人として)が加わると影響力は計り知れないと思います。
もちろん港区という大きな範囲でみれば些細な数字ではありますが。

たしかに区単位で判断すべきでは無いかも。
例えば昭和区内でも西側の低地、御器所・川名周辺、いりなか・八事周辺では全然環境も住んでる層も違う感じです。
熱田区も同様に堀川の東側と西側では違うでしょう。
学区単位ぐらいで考えるのが賢明かもしれません。

熱田は活断層が気になるので、住むのはきつい。

>>704 名無しさん

で、どこに将来性あるの？
批判するなら自分の意見くらい言おうね。

>>703 匿名さん
御器所・川名と八事・いりなかの層はどうちがうのかな？

港区に1000万円代のマンションなら買うでしょみたいな方がいましたが、1000戸クラスの三井のマンションならパークシティになるだろうから、土地代タダでも2500～3000万円位はしますよ。ありえない。

港区にたいして批判的な方が多いですが、東京でも同じように海沿いや工業地帯のマンションは住環境が悪いと言われ批判されてきました。それでも最も資産価値が上がっているのは、批判されてきた海沿いや工業地帯のマンションだなと実感しています。
例えば、港区の台場には20年前なんにもありませんでしたが、今では様々な施設ができフジテレビ本社ビルができ劇的に変わりました。
海沿いの豊洲には、オフィスと大規模マンションが沢山出来ましたし、三井の一帯開発でららぽーと豊洲とパークシティ豊洲ができてからはどんどん豊洲一帯の資産価値や住環境が良くなっていきました。パークシティ豊洲を調べていただければ分かりますが、ららぽーととも地下道で直結しており豊洲最強のマンションだと思います。
三井がららぽーとと1000戸ものマンションを建てる訳だから、それなりに開発や住環境の改善が進んでいくのではと予測できます。レゴランドとららぽーとが出来れば確実に人の流れが変わります。ディズニーリゾートのある千葉県浦安市も広大な埋め立て地に大規模マンションも戸建も沢山できました。
私は東京の海沿いや名古屋の港区には住みたくありませんが、開発されれば住んでいく人は多いものと思います。
化ける可能性があるのは、港区かな。

今後の将来性を考えると、今の東京同様に10-20年後に都心回帰の流れになると推測します。

市外の大府や一宮などは交通のアクセスも許容範囲ですが、今異常人気である長久手や日進は
老後にどう生活していくのか正直イメージがわきません。
まあ、その頃には自動運転が普及するから問題ないのかな？？

ちなみに私は名古屋へ都心回帰が進んだとしても、
人口減による地価の下落は市内中心部でも不可避と考えています。
そして一番読めないのが、リニアのストロー現象による
東京への流出です。

自分も覚王山に土地買っちゃったから、そうならない事を祈るばかりです。

名古屋の中心地のマンションは2本の活断層がどうにも気になって、踏ん切りがつかない。