パークホームズ丸の内　ザ　レジデンスってどうですか？

>>340 名無しさん

ここは、全部屋、道路に面してますよ。

先着順であるからそこまで人気ではないのかな？

丸の内は土地がどんどん買収されているし、計画も多いからじゃないかな。
中途半端な都会でオフィスビルしかないっていう欠点もあれば、栄に比べて地価が安いという長所もある。

何度か足を運んで本気でこの価格なら買うという意思を伝えれば営業マンの裁量で上司に相談して値下げもありますよ。
いきなりいくらなら値引きできる？って客はもう相手にされない。

つーか、まだ完成もしてないのに売れ残りって書いてる人、どうかしてないか？

三井、野村、三菱クラスのデベで、今のところ名古屋丸の内エリアに新築マンションの予定はないですね。特に、人気の丸の内２、３は、そうそう大手デベでは出ません。名古屋では、三井は西区港区など、野村は中区錦など、三菱は西区などで予定されていますね。

次に、三井、住友、三菱のような財閥ブランドで、まず竣工前の値下げはないですね。竣工後でも一定期間は難しいのでは。この物件は、竣工まで、まだ半年以上ある段階ですので。

都会の定義は色々ありますね。東京で言えば、渋谷のような都会もあれば、巣鴨のような年配に人気の都会もあれば、丸の内のような都会もありますよね。

名古屋丸の内２はエリアは、金融関係などで働いていればわかりますが、日銀、丸紅、IBM、損保ジャパンなどの大手支点が集まる桜通沿いの横に位置するエリアです。

大阪、名古屋、京都などに多くのマンションを供給しているあのプレサンス社も、京都では四条東洞院前、名古屋では、丸の内２と泉の物件に、グランシリーズをつけ別格扱いしていることからも、名古屋丸の内２の優位性はわかりますね。

別の見方をすると
いままで東山や一社などに住んでいた層が
都心回帰してもいいなって思えるエリアは、
学区が整ってる丸の内２や泉１くらいだよね。

都心回帰するにしても泉１丁目は良いが、丸の内２丁目には魅力がない。
販売価格が安い事と周りは廃れたオフィス街で土日は静かというメリットはあると思うけど。

>>342 マンション検討中さん
そりゃそうでしょ。本当の人気物件なら即完でしょう。
よく知らんけど、まあまあの売れ行きなんじゃない？

ちなみに、最近じゃあ財閥系も竣工前に値引きしてるらしいよ。

確かにまあまあ売れてるって感じですね。
入居が始まるくらいにはすべて売れてるんじゃないですかね。
1LDKは分かりませんか。

70平米以上の部屋は売り切れた様ですね。

私は一社に住んでいますが、住み替えるなら泉、主税町、橦木町あたりがいいです。

昔からの泉か、これからに期待できる伏見がいいですね。
なぜ丸の内を押す人が多いのかわかりません。

間取りがファミリー向けと独身者向けに分かれているので、ライフスタイルが違ったり、合意形成が大変そう。

伏見は、学区がなー。
学区がよけれファミリーにも人気なんだが。

よってファミリーで名駅に最も近づくとなると
名城小学区の丸の内２か３だよね。

名駅からもう少し離れてよければ
東区の泉ね。

という学区至上主義を
名古屋の方々はよく知っているので、
ここの５０００～８０００万までの
７０平米以上は、早々に全て売り切れたね

これが、市場の評価だね。

神戸も、学区によって全く人気が違うよね。

神戸の人気がない学区は、
あの手この手で広告うつよね。

名古屋に限らず、
どこの都市でもよくある話だよね。

日本のマンションでは、
その地域で学区がよければ
マンション広告に学区を謳います。
学区とは治安でもあります。

じゃあ、学区や治安が今一の物件場合、
どうやってマンションを売るか。

ずばり、駅前であればタワーが鉄板でしょう。
都心でもタワーが鉄板でしょう。

そうやって、隣に、何か怪しい建物があっても
ごまかすのです。方角なんて関係ないよって話に
持っていって、売るのです。

でも、どれだけタワーにしても、
どれだけエントランスを豪華にしても
不動産の根本である、立地や学区は変えられません。

だから、
もっともっとタワーにして
もっともっとエントランスを
豪華にするのです
高級マンションにするのです。
それが、日本のマンション販売。

それでもまだ不安な場合は、
高さには限界があるので、

もっともっともっと豪華にするのです。
そうやって、豪華だから、
立地は今一でもいいじゃん
って、もっていくのです。

なかなか、ここみたいに、
駅近で学区のいい、最高の立地はないので、
都心でもこうしたシンプルな物件で
販売はできないんですね。

どこの都心でもやり方は同じなので
全国のマンションをみればわかりますよ。

毎度の丸の内信奉の４連投ご苦労様です！
丸の内なんてプレザンスでも建つ立地なのにね
たかが５０軒そこそこのマンションで自信満々に言われても、はいはいって感じだよね
直床外廊下なんだってここ？名古屋の人はそれで満足するんだもんなあ

>>355 名無しさん
学区至上主義？？なにそれ、ちょっと大丈夫？

>>356 名無しさん
そんなに自信あるならアンダーで売ればいいじゃないの。