パークホームズ丸の内　ザ　レジデンスってどうですか？

都心でしかも駅まで2分の立地なら、日当たりも何も期待できないと思ってしまうけど
せっかくの南向き、日当たりなどはどんな感じですか？
地図で見ると南側は狭い街路樹のある道のようなので、対面の建物次第では
日当たりも期待できるのではと思うのですが。

近隣の商業施設、特に食品店を見る限りでは食生活にお金がかかりそうな気もします。
いい物がそろってはいるでしょうけど。

マンションに大量の買い物袋を提げて帰るのもちょっとおしゃれでない気がします。宅配ボックスでスマートに買い物したり、スーパー専用のかごで帰ってくるとかうまくできるといいです。新鮮でおいしい食材がそろえば安心です。あちこち行かなければならないと働きながらだと大変です。

夜は真っ暗だし子供は歩かせないし、丸の内は物件が多すぎるんですよ。
プレサンスが以前は鶴舞・上前津周辺だったのに、今度は丸の内でも土地を買いあさってて安い価格でドドドッって出すからこういうミニマンションの将来の見込みは難しいですね。
永住するのには空気が悪いし粉塵が飛ぶしで健康には悪い。

案内会行って来ましたが、1LDKの2階でも3800万円でした。。これなら中古で買った方がいいと感じたのは私だけでしょうか？
http://suumo.jp/library/tf_23/sc_23106/to_0001874823/
http://suumo.jp/library/tf_23/sc_23106/to_0002219305/

>>24
ここは内廊下じゃないですよね？
駐車場の条件はどうでしたか？

1LDK買う人は駐車場使わないでしょ

場所はやはり現状分譲してる多物件と、比べるとさすがという場所を取ってますね。
私は手が出しにくいですがお役所勤の貯金を貯めてそうな人がパッと買いそうですね。

地下鉄全線が使えるのはかなり便利だよね

3,400万円台〜8,200万円台のようですが、場所的には割安なのかもしれませんね。

ここ、入居時期は平成30年。かなり先です。4月下旬なのでゴールデンウィークを利用して引越しはできそうですね。

Gのメニュープラン、2LDKにして、LDKで23畳が個人的に気になってます。収納が広いですし、LDKが広いのが素敵です。マスターベッドルームの収納を、ウォークインからウォークスルーにしてもいいような気がしました。メニュープランの申込、追加料金はかかりますか？

プレサンス買わなくて良かったね
売るときプレサンスだと売りにくいもん

丸の内2丁目
プレサンス@240万円
パークホームズ@255万円

丸の内1丁目
ポレスター@180万円

西区幅下
プレミスト@210万円

ホームページに価格出ました。

1LDK 3,400万円台〜
2LDK 4,400万円台〜
3LDK 4,500万円台〜
4LDK 7,600万円台〜8,200万円台

価格出ていましたね
これってどうなんだろう。
諸々の条件を考えると高くなりそうな感じ…という感じなので、
想定の範囲内という風に考える人が多くなってくるのか。
交通面は少なくともすごく便利だし。

気になるのは１LDKから４LDKまで混在しているということですね。
そこまで多くのタイプの住民が集まるのかぁというか
ただ単にそういう感想なんですけれどね

価格下がりました。

1LDK 3,400万円台〜 → 1LDK 3,300万円台〜

2LDK 4,400万円台〜
3LDK 4,500万円台〜
4LDK 7,600万円台〜8,200万円台

第一期の結果はどうでしか?完売しましたか?

セレクトプランがあるので、環境にあった間取りタイプを選択できるのは良いと思いました。ベーシックプランから、その他のプランに変更する場合
プラスアルファいくらくらいかかってくるのでしょうか
ところで、33さんのおっしゃる通り、もいろいろな世帯が混在しているということは少なからず気になる部分にはなってくるでしょう

３つの棟が階段連結のプレサスは地震に弱いし、1Ｋや2ＬＤＫやらの混合型。
投資向けに販売されているので住人がしょっちゅう入れ替わる。
それに比べてパークホームズは理想形の形ですし、管理はピカイチ。
価格もプレサスと坪単価はほぼ変わらず。
丸の内にしてはちょっと高い感じはあるけど駐車場が確保できる可能性が大きいだけに住む価値もある。

>>37 匿名さん

駐車場の確保に関しては、非常に厳しいと思うのだが…。

パークホームズを検討する人は、そもそもプレサンスと比較検討していないのでは。三菱や住友や野村と比較するかと。

>>39 マンション検討中さん

私もそう思います。メジャー7とそれ以外は別の購入層。

ディスポーザーなくて、この価格は。。。
丸の内二丁目って中途半端。
これからは名駅に近い丸の内一丁目が化ける場所になる。
3.4年後の丸の内二丁目のポジション考えるとちと高いなあ。
利回り商品としての１LDK3300万はありかな。
東京転勤族は三井大好きだし、いい家賃とれそう。

私は堀川断層、名古屋台地と考えると
丸の内1丁目よりも丸の内2丁目のほうが安定していていいと思いますね。
名古屋駅近くは浸水の心配もある。
利便性、環境、ファミリー層が気にする学区等を考えると
この物件はいいとこを突いてるなと思います。

やはり御園座の低層階が買いだったと思います。

ところで、パークホームズ丸の内の売れゆきはどんな感じなのでしょうか?

>>42 匿名さん
丸の内一丁目が地震でやられる時は二丁目もアウトだよ。
活断層の直下じゃない限りさほど被害は変わらん。二丁目はパッとしない飲食が並んでて気の利いた店が新規出店しないのからもわかるけど場所の魅力が本当不思議なくらいないのよな。

2丁目より1丁目の価値が上になることはない

名駅へのアクセス考えると、2丁目の方が便利

>>46 匿名さん
すでに逆転してるからw

>>47
地価知ってますか？

明らかに1丁目の方が安い

まぁまぁ。。ケンカはやめてください。

さて、肝心のパークホームズ丸の内の売れゆきって、結局のところどうなのでしょうか?

２０１７年の新築マンション価格は高騰しているとか言われてますけど、そんな中で三井のパークホームズ丸の内の売れゆきはどんな感じでしょうか?
野村のプラウド錦一丁目計画?も控えてますけど。

お高いクラスは売れたみたいですね。
地価の上昇から、
８０平米以上の新築マンションは少なくなっていました。
先行きを考えて、９０平米以上の部屋は売れてしまったのではないでしょうか

>>60 匿名さん
広いほうがリセールが良いってこと？

数が少ないですから。。。

丸の内ってめっちゃ一等地じゃん！！

やっぱり良い場所に建てるなぁ。

丸の内は名古屋の中でも地価がめっちゃ高いからね。

名前からして違いますからね「丸の内」。

現地はどこかと思い、調べてみました。県庁近くで徒歩通勤、自転車通勤もできます。市立名城小学校は子供の数はどのくらいでしょうか。都心だと人数も少ないかもしれませんね。

このあたりだと、週末は名城公園よさそうですね。

http://www.nagoya-info.jp/shisetsu/AxjXu0bd.html?cts=view

桜がいいって聞きました。今だと何が咲いているでしょう？つつじとか？イベントもあるようでした。

もうお値段が具体的に公式サイトに書かれていました。珍しいような。モデルルームに行かないと教えてもらえないものかと思っておりましたので。

見ていると今出ている分は少なくとも横長リビングの物件ばかりです。居室は角部屋の場合は窓が全ての居室に来るように配慮されています。
住みやすいように考えられているという点はいいのかな。
収納は専有面積がそれなりにあるので、悪くないと思いました。

さすがに、この抜群の立地で三井ブランドだと、竣工前から順調に売れていきますね。

名古屋は、学区が良い都心って限られてるので、ここは転勤者需要もありそうですね。

プラウド伏見タワーか、パークホームズ丸の内かを検討中。

>>68
丸の内中学校区という共通点はありますが、それ以外は相違点が多く、意外と比較対象になりにくいのではと考えます。立地も近いようで、まったく個性が異なりますしね。

場所が良いよね。
ここら辺に住む人はみんな超セレブだと思う。
近くのプレサンスグラン丸の内も高級マンションみたいだしね。
素敵よねぇ〜。