シティタワー・ルフォン九段の杜ってどうですか？

売れ残り物件なら、早く完売してほしいと願う購入者が「ここはお買い得」というケースはあると思う。

しかし、本物件はこれから売り出すわけだから、購入希望者が「ここはお買い得」なんて言うわけない。むしろ、購入希望者は競争倍率を落とすために、「ここは高すぎ」と言うでしょう。

>>342 名無しさん
ロケーション、間取り、学区や近隣私学、そして価格などから想定入居者層ぐらい割り出せないよう人は逆に珍しいというか論外ではないかな？ 入居者層＝内部情報と短絡的な発想をするあたり、墓穴を掘ってますよ。

＞＞344
有名私学の幼稚園受験で、ライバルの子の受験番号を聞き出して勝手に受験をキャンセルしたとかいう逸話は聞いたことがありますが、「高すぎ」と吹聴して倍率を落とすなんてことが現実にありますか？しかも他人の声を鵜呑みにして申し込みを辞退するような人がいるなら、よっぽどのおバカさんですね。

誰から聞いたのですか？

＞＞　３４６　あなたの考えは正統派。しかし、買いたい物件を買うために、アホなことでもやる人は多いというのが現実。この物件がアホなことまでして買うべき物件かどうかは別にして。

>>348 匿名さん
ここの契約者や検討者には桁違いの富裕層はいないかも知れないが、極めてまともで現実的な人がほとんどのような気がする。だからそんなアホはいないでしょう。
保育園、公立学区、私学や塾、それに病院やスーパー、そして何より交通の利便性、それらを満たし、地権者のいない全部屋70平米以上の物件でこの値段。あとは自分で判断しましょう。

靖国神社を眺められるしね。

>>345 匿名さん

想定入居者層を言ってごらん。

>>351 名無しさん

暑苦しい
もう秋よ

>>351 名無しさん
正気か？

パークコート千代田富士見なら皇居まで見渡せるよん。
ここより坪100くらい安かったし、全てにおいて完全上位互換。その上スミフに上乗せして、よくこんなとこ買う気になるよね。千代田富士見買えた人、羨みながら生活するのって日々ストレスたまりますね。

>>354 匿名さん

暑苦しい
もう秋よ

ここ、もうダメぽ。

>>354 匿名さん
そうですね

345 353 355 自作自演

この物件 社宅にするなら最高。

>>358 通りがかりさん
断定してるが間違い。
もう少し頑張りましょう。

>>358 通りがかりさん
ここを社宅に採用する様な会社は優良ですね。きっとそこの社員ならここを自分で購入するのでは？

自分で買いたいと思う人は少ないだろうって話でしょ？

＞＞361
わざわざ無用な解説、ありがとうございます。

売り主も必死(笑)

>>363 通りがかりさん
どんな仕事も一生懸命、必死で頑張ります！

パークコート千代田富士見は確かに素敵な物件とは思いますが、真裏が朝鮮総連。
ここ数ヶ月、パークコートと逓信病院の間、パークコートと角川ビルの間に可動式車止めが設置されて、パークコートの方達は通行のたびに「どこに行かれますか？」って聞かれてますよ。
ミサイル発射日には活動家が街宣車などで詰めかけてパークコートの脇で拡声器で騒いだり揉み合ったり・・・徒歩なら別口使えますが車で出入りするのは本当に不便。近隣住民はみんな知ってますよね。
ルフォン静かなもんだと思いましたが。。

パークコートよりも、飯田橋駅前のプラウドタワー千代田富士見のほうが
仕様は良いです。
電車騒音への遮音性能は最高のT4より更に厚く、
制震装置はトリプルで装備しています。

パークコート千代田富士見も線路音対策はばっちりだと思いますが。
あの辺りはうるさいのですか？

プラウドのほうが凄い防音対策をしてます。

プラウドの中古はずいぶん長い間売れていないようですが？
パークコートのほうは坪700でもあっという間に売れちゃいますよね。
なぜでしょう。

まあ、イメージの問題でしょう。
この掲示板でもパークコートはよく宣伝されるので。

プラウドタワーの売りぬっしが混ざっている感じしちゃうなこれ？ｗ

プラウドは全室リビングインで行灯部屋もあるからな
仕様がいい、防音もいいって　中古を売り払いたい不動産屋かよ

プレミアム住戸、興味本位で設備見ました。フロントオープン式の食器洗い乾燥機だけでも高級感があります。ただ、スコットセランですか？これ、賃貸マンションで同じもの使っています。あとはグローエ社の水栓、かっこいいですね。お風呂場のタイルもプラスチック床よりも高級感があって素敵に見えます。

あとはトランクルームは活躍しそう。

設備もちょっとずつ高級感があっていいですね。

>>373 匿名さん
あと共有部も華美ではないけれど充分高級感があるし、なんと言っても車寄せが良いですね。あとハイルーフOKのパーキングもSUV保有者にはありがたいですね。

またすみふの自作自演か。
よく出てくるな。

>>375 通りがかりさん
読みが浅いなぁ〜

>374
車寄せもハイルーフパーキングもありふれた設備なのを知ってて、ここの特徴っぽく書き込むとは。
いったい投稿の意図はなんでしょうか？

>>377 匿名さん
あなたの投稿は違和感というか、悪意しか伝わって来ませんが、どうかされましたか？

すみふに疑心暗鬼になってるんですかね

櫓みたいに鉄骨で組んでるあれ、立体駐車場ですか？まずそこから作るんですね。

最近は番町あたりでも車寄せすらない安普請のマンションがありますからね。ところで、ここクラスの物件で機械式Pの全区画がハイルーフ対応って珍しくないですか？

前庭に車寄せを無理やり作って奥が窮屈になってるマンションが多い
車寄せなんてホテルやレストランだけでいいよ
維持費がかからないだけ噴水よりはましだが

＞＞382
その点ここは敷地1,051㎡に対して建築面積が591㎡なんで、かなりゆとりのある設計です。車寄せのお蔭で前面道路との距離も取れていますし。自家用車を持たずにタクシーが普段使いになる高齢者にも、車寄せは欠かせませんね。また雨の日のタクシーの乗降でも、庇のある車寄せは大変重宝します。もちろん、社用車の送迎のある方も、車寄せがあった方が断然便利。ホテルやレストランだけでいいとおっしゃる方は、恐らくこれまで車寄せのあるマンションにはお住みになった経験のない方かしら。それならそんなおかしなコメントをなさるのは仕方ありませんね。

>>377 匿名さん

私も374の意図が理解できない。仕様を羅列して必死のアピールするのは検討してる人ではない。

>>384 通りがかりさん
仕様を「羅列」しているのは373では？大丈夫ですか？って言うか、通りがかりの人がわざわざこんなコメントする意図の方が不可解なり。

物件の担当者が書き込み過ぎたな。
ドン引き。
何を書いても番町アドレスにはかなわないさ。

>>386 購入経験者さん
番町アドレスvs. 九段アドレスで番町の勝ち？ははは、そうでしょうね。昔は九段も番町でしたが、そんなことはどうでもいい話。それにしても随分と唐突で不躾な文章ですね。何か蟠りでも？

どこの購入経験者か知らんが、物件の担当者が書き込み過ぎって、それは浅はかな憶測だな。それにあんたがドン引きしようがしまいがそんなことは誰も知ったこっちゃないわ。仮に担当者の書き込みだったとしても、これまで読んだコメントは特に常識を逸脱したような営業むき出しのコメントはなかったと思うが。もし私のこのコメントがちょっと売り言葉に買い言葉的に聞こえたなら失敬。

シティタワー・ルフォンって言うふうに名前が並べて書かれていますが、
マンションの仕様そのものはスミフの性格がよく出ているという感じなんですかね。
見ていてなんとなーく、そう思っただけなんですが。
共用施設は特に大きなものはない感じですよね？
ここだと別にゲストルームもいらないだろうしなぁと思います。
特にラウンジもないのでしょうか。

>>389 匿名さん
ご自身でご覧になった通りではないですか？

今ＨＰ見たけど、靖国神社を見下せる東南角部屋の70m2が坪470万なのに、まだ売れていない。浜松町みたいな、しょーもないエリアのタワマンに坪500万払うより、よほどお買い得だと思うのだが。。。

明治神宮ならともかく靖国じゃなあ
華がない、引力がない

学区が九段小学校ってのは魅力的ですね。
最近は、番町小より人気だとか。