グランフォーレ藤崎レジデンス【旧称：（仮称）グランフォーレ藤崎】

立地的に少し割高な気がします。グランフォーレって人気ないんですかね？他のグランフォーレスレ軒並み書き込みが少なくて評価が分かりません。

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自分で住む用に買う人は少ないですね。

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この付近に住んでますが、駅は少し遠いですね〜。スーパー近いんでそれなりに生活はしやすい。ただ今のご時世値段が高い。

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詳しい方教えて下さい。大手有名デベの物件と比べて劣っている(立地以外^)部分ってどのような点がありますか？投資観点ではなく、住む前提の意見が知りたいです。

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隣の変電所が気になります。。

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>>5 マンション検討中さん

いや、バス乗って五分なら12分歩くやろ

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おそらく地下鉄藤崎駅を使うことは年に1回あるかないか程度と思われる。
それくらいならバス使ったほうが目的地に早く着くから。
3-4個の信号があって、藤崎駅は結構深いので、実際にドアを出てから、
地下鉄に乗り込むまではおそらく30分かかります。

>>5　100m北どころか、目の前の道を渡ったら高取校区です。
広くない道だけど、相当の違いがあります。

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>>8 匿名さん
赤坂に行く時バスと電車でどの位差があんの？

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>>9 マンション検討中さん

バスだとドアから30分以内、地下鉄だと45分くらいでしょうか。

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>>10 匿名さん
地下鉄そんなにかからんでしょ。

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>>11
玄関ドアをあけてエレベーターで1Fまで降りるのに3分
徒歩12分とされる道だが、信号が3-4箇所あるので、15分はかかる。
藤崎駅地下鉄の入り口から、階段3つ降りなければホームに着かないので、
ホームまで5分、電車の待ち時間3分と考える。
乗って赤坂まで8分程。地上まで3分見て、40分弱ですかね。

待ち時間がちょっと長ければやっぱり45分かかる可能性もありますね。

いずれにしろ立地的に地下鉄を利用するメリットはありません。

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>>12 匿名さん
その考え方だと、地下鉄徒歩五分の場所にでも実質３０分以上になるから単純に徒歩五分と徒歩１２分の差で捉えていいのでないでしょうか？

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>>13　けど、うちは駅徒歩5分のマンションで、陸上部だった自分が死ぬほど
ダッシュが必要だったけど、ドアから乗り込むまでに一応5分では行けました(経験済)。

そんなことはどうでも良いが、このマンションでは普通バスの方が目的地に早く着くのに、
地下鉄を利用する意義は全くないでしょうということです。

旧筑肥線の西新駅が現存していたなら、資産価値は10倍以上違ってきた立地ですね。

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>>14 匿名さん
この辺のバス乗ったことないんだけど朝のラッシュ時間帯もバスの方が早いの？

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>>15　同じくバスには乗ったことないが、
一度ラッシュ時甥っ子を六本松までバスに乗せて自転車で追いかけた時、
余裕で自転車が早かった。

けど知る限り、昭代3丁目の途中で地下鉄かバスかの分かれ目がある感じ。
原1丁目とか荒江3丁目は普通バス利用でしょうね。
その辺の住民で反論があれば欲しいところ。

このマンションを積極的に選ぶ動機はあんまりないかなあ。

目の前の道を渡って昭代や高取になるとだいたい90平米で1500万円以上アップするので、
その価値があると思うかどうかです。

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>>16 匿名さん
つまりここのマンションは朝は自転車が正解ってことですかね？ここももうちょい安ければギリ考慮したいんですけどね。

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>>17 時間と健康を考えると都心部への通勤は自転車（クロスかロード）が正解でしょうね。
交通安全には気をつけて。

以前の職場、ラッシュ時で藤崎駅近くの自宅から赤坂（親不孝近く）まで自転車で20分でした。

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家族(子供小5)で検討中です。
まだモデルハウスには行ってないのですが、室内の設備などはどんな感じなんでしょうか。
あと、中学は原中央になるんですよね？評判などわかるかたいましたら教えてもらえませんか。
よろしくお願いします。

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ここ全然話題に上がりませんがやっぱり駅遠、デベ、価格的に割に合わないのでしょうか？無理なく買える価格帯なので気になってはいるのですが徒歩12分が現実的にキツイ気がしてます。万が一はあるとしても一生住む仮定での意見が聞きたいです。

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>>20　上で詳しく距離感を書いた者です。ここから北側に半径300m以内の高取校区に住んでます。

繰り返し書きますが、徒歩での地下鉄利用は現実的ではありません(実際に歩いて下さい)。
目の前のサトー食鮮館との間を区切る道路で、高取から原中央(当マンション)と
校区が変わります。原中央は全然悪い校区ではないんですが、
高取との比較に拘るなら後悔するでしょう。その場合昭代か祖原の中古を
探しては如何でしょうか。
そんなのどうでもいい方は、特に難点はない場所かと思います。車は必須ですね。

日常使いの飲食店、私は西新から藤崎の商店街なのですが、原中央校区の方は
荒江方面や焼肉きんぐ、びっくりドンキーがある原方面なんでしょうか。
その辺の生活感は良く判りません。

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コーセーは、平気で嘘を書くので気をつけたが良いです。現場をよく調べたがよいです。

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前をよく通りますが、だいぶ完全されてきてますね！

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完全されるってどういうことですか？

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>>24 匿名さん
完成の間違いです

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ここってまだ売れ残ってますか？

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はい売れ残ってます　ごゆっくりご検討を

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値下げはしないですかね？？

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売れ残りが半年近く続けば１割くらい値下げするんじゃないですかね
その時を狙ってください

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>>29 匿名さん
その頃には完売してそう

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待てばもっと安くなるかも知れません。この会社は他でも売れ残っていますし。

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残り一戸

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前よりふえて３戸じゃないの？

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１１月２日現在３戸

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