ライオンズタワー榴岡公園　桜美邸ってどうですか？

場所はいい。
楽天にしても仙台駅までが散歩感覚という距離にしても、大きな病院、
学校、スーパーなどなど考えても恵まれている。
自分が家電好きなので、正月のヨドバシ初売りに歩いて行けるのは
夢だし。さらに結婚したばかりでちょうど住居を考えていたところ
なのでここも見に行く予定。モデルルームだけでなく
現場も見てくる。

やはりかなり残念な内容でしたね。
外観は非常に安っぽいけど中身は違うんじゃないのかと期待していたのだが…
全体的に賃貸マンションに劣るのは如何なものだろうか?
タワーと名乗るのに 高級感や優越感が無い｡
ライオンズ榴岡公園と名乗ってくれた方が期待しない分満足出来たと思うな。

実際見に行ってらしたのですねー?
もっとくわしくお聞きしたいです。

誰一人…｡これが評価や感想ですよ。
二､三年前の賃貸クラスそんな感じでした｡
階数もタワーと呼ぶには中途半端だしね｡
ごく普通の特徴のないマンションでした。

いままで、マンション検討するにあたり、
こちらのサイトをよくみさせていただいているが、

こちらの書き込みはかなり削除されているものが多いのでないか。

実際の生の意見、事実コメントまであったと思う。それが消されている。
大京が都合の悪いコメントを削除依頼していると思っていいと考える。
それらは大京に都合が悪いコメントだった。

こんな一般の不利益をマンションコミニティは削除依頼をうけつけるのか。

明日からマンションギャラリーOpenですねー。
実は私の両親がここのすぐ近所に住んでいるのですが
私たち家族も３人目も生まれたことだし、という
わけで週末は見学予定です。
今朝のチラシ見ましたがやはり薄めの色合いでしたね。
周囲のライオンズに合わせてレンガ系もしくはアースカラー
かと思いきや。
値段も立派でした。うちの両親が10年前にこの辺のマンション
買った時には３ＬＤＫで2000万円台が中心だったけど
県営球場があんなボールパークに変身したから高くなるの?
東西線の影響も少しはあるの?
と考えてしまいます。ちなみにうちの両親(榴ヶ岡地区の築10年のマンション住)
に固定資産税額を聞いたら年16万7000円とのことでした。

この物件で気になることがあります。
隣の部屋との境の壁がコンクリートでないのはどうしてですか？
乾式遮音間仕切り壁と説明を受けましたが、ホテルの壁のようなものでしょうか？
ホテルでは隣の音がうるさかった経験があります。まさかマンションは無いと思うのですが隣の音とか大丈夫でしょうか。どなたかご存知の方教えてください。

コンクリートでないのはたぶん、建物の重量を軽くするためだと思います。
ある程度の高さのタワーマンションなんかはほとんど同様なんではないでしょうか？

騒音については・・・一概には言えないと思います。
同じ構造でも壁の厚さや細かな仕様や隣の住人の品質が大きく関わって来ますので。

うちも乾式遮音間仕切り壁です。
しかし隣の音は全く聞こえません。
隣人が静かな方であるということもありますが。
どうしても気になるようであれば、境に食器棚や収納棚を置いたらどうでしょうか。

音に関しては上下の方が問題になりやすいですね。

購入しました。
もちろん高層階です。

周りにマンションがあるのを考えると、下は考えにくいです。

確かに設備や仕様はグレードが高くないかもしれませんが、立地や環境は仙台で上位だと思います。

うちは職場が近いことや楽天ファンだったことが、決定した大きな要因です。子育てにも適してますよね。

楽天の選手も何人か購入したらしいです。

ご購入おめでとうございますー。
№59です。さくらの季節なので昨日も実家に帰りまして
リビングからずーーーーーっと花見(つぼみ見)をしてました。
これからがいい季節ですからねー。ご入居後の春が楽しみですね。
歳をとって車や免許を手放した後のことを考えても
便利な場所なのでうらやましいです。我が家も決めたいです!!

No.64様

ありがとうございます。
榴ヶ岡という場所が好きなので、立地で満足しています。
桜の季節が本当に楽しみですね。
ご両親のご実家が近いというのはうらやましいです。

生活するのに車が必要ないというのは、私たちが年をとったときのことを考えても安心ですよね。

固定資産税はもう少し安くなるようです。

気持ちいいお買い物ができるといいですね。

駅からのアクセス、公園隣接、小中学校との距離、日常の買い物等の利便性と物件の仕様（免震含）を考えると値段とのバランスはとてもいいと思っています。
まあ逆新価格とまではいきませんし、細かい妥協点もあるでしょうけど。

ところで契約された方に一つ伺いたいです。
販売の方にもし聞いていたら教えてください。
ここは直床、二重天井で275mmのスラブですが、中空ボイドスラブでの直床では太鼓現象で階下に騒音が響かないでしょうか？
ホームページの解説（図）ではボイドに発泡スチロールが詰められているようにも見えるのですがこれで音が軽減できるのでしょうか。
275mmのスラブと二重天井なので大丈夫かとも思ったのですが、やはり音の問題（排水管の仕様も含めて）は気になります。

いろんな所でケチってるからどうなんでしょうね。この内容でこの価格だから対策は十分してるかもしれないけど ライオンタワー勾当台通はかなり最悪ですよ。

66様

音に関しては私も質問しました。

太鼓の裏に張ってあるミュート材を使用することで、響く音をトントンと浅い音と変換することで影響を少なくしてること、発砲スチロールを含むことで違う材質の混合によってより音を響きにくくしていること等を説明していただきました。

昔のマンションに比べると今のマンションは大分音に関しては静かになっているみたいですね。


またマンションの出入口に関してですが、工事中現在の幅よりも実際は広くなるそうです。

今の幅だと確かに車ですれ違うのはギリギリのような感じですよね…。

また、立地的に車を所有しない世帯も少なくないそうなので、深刻には考えていませんでした(笑)

>>68さん
有難うございます。
参考になります。

購入済みで入居まで楽しみです
建設中のタワーを見上げるのも楽しみですよね

ちょくちょく見に行ってますが、11階くらいまでできてきたでしょうか。

来年の春が楽しみです。

購入済みの方、オプションの内容は詳しく聞きましたか？

低層階でも、というか全戸がリビングまっ正面に桜が見られる本当の意味での
桜美邸は、ここじゃなくて隣のライオンズだと思う

それに気付かれるのが嫌なのか広告では隣二件消えてるし…
私の同僚なんか「あ、姑んち消えてるー」なんて言ってるし笑

オプションの内容は、プリントされた資料をぱっと渡たされて、オプション必要無いくらい充実してますけど、必要なら連絡くださいとのことでした。

実際、部屋を見てみないとなんともできないのかなと。。引き戸にしたら部屋を広く使えるのかなとも思いますけど。。近々相談に行ってこようか検討中ですね

No.73さん＞契約したものです。オプションで部屋のほとんどを引き戸に変えました。
やっぱり引き戸の方が部屋が広くなりますもんね。
他にもいろいろオプションつけて40万くらいでした。

有り難うございます。
私も相談にいってきます。

74さん
吊り下げ引き戸だと足元きにしないでいいですもんね。詳細はわかりませんが、吊り下げにするとどのくらいの金額になるんでしょう。

私も引き戸検討中でした。

変えようと思えば、いくらでも変えられるみたいですね。でもモデルルームしか見てないのでイメージしづらいです…。
バスルームの扉もガラスにできるようです。
ホテルっぽい雰囲気になりますよね。

キッチン､床､壁、浴室、建具など全て標準だと安っぽいのですが、変更できるんですか？

No.78さん＞オプションで変更できるとは思いますが私は標準設備で立派だと思ってしまってました（笑）。

リビングをモデルルームのようにダウンライトにしたいんですが何個くらい必要ですかね〜。１個あたり２６５００円くらいかかるそうですから。

No.77さん＞モデルルームは改造し過ぎでいまいち実際の雰囲気がわからないですよね。標準の部屋も作ってほしいものです。（予算の関係上、そんなにオプションつけれませんし（涙）。）

そうですよね。
プラウドならオーダーメイドで部屋とかつくれる前提だからいいけど､ライオンズは造れないから普通の部屋を見せるべきですよね。
立地は気に入ったんですが、営業が良ければ雰囲気で契約しちゃうかもしれなかったんですがね。ライオンズの営業って他の会社の営業に比べレベル低い癖に生意気じゃないですか？
多分派遣ですよね？

↑
じゃ、プラウドにしたらいいじゃないですか・・・
榴ヶ岡にできるみたいですし。

あとライオンズはすべて正社員。
兄弟が働いているので確かです。



生意気ってのは否定できませんが。笑
（でも、契約するのに、身内がいるっていうのは心強かったです。）


ちなみに野村さん、住友さんは契約社員ですよ。
でも、赤のタワーだけは正社員みたいです。
そのせいで値引き幅も違うみたいです。



でも不動産営業の雇用形態なんて、大手デベでも地方は契約社員が当たり前ですよね。

81さん 大京の東北の社員は殆どが契約社員らしいですよ。
ちなみに他は、派遣は女性のみですよ。
必死に営業なさらなくても大丈夫！
五年以内には完売できますよ!!

明日にでもモデルルームにいって 81の方がホントに購入されていて、しかも兄弟が大京の社員で購入者がいるのか確認しますね。
さっき営業の電話来たから質問したら地元の社員はいないとの回答でしたよ？

ちなみにライオンズの営業がレベルが低いといったのは､販売する物件の知識の無さが目立つ点、説明が出来ない点などなど｡ ちゃんとした教育を受けて接客するとか､ちゃんと知識を身につけて接客するべきという事。生意気というのは､三流企業の社員の分際でという事です。

〉79さん

確かにオプションをたくさんつけて予算オーバー…なんて避けたいですよね。
実際の部屋がみれないので、今はまだイメージで考えるしかないのでしょうか(笑)

モデルルームはオプションがありすぎますね。
リビングには棚がついていたり、洗面所が２ボールだったり。

初め標準にして、何年後かにリフォームするのもひとつの方法ですよね。

リアルド、アステージ含めて関係者の購入は今の所は無いそうです。
現時点では関係者の購入は認めないそうですが｡関係者の書き込みでしょうけど。多分○○○○さんでしょうねとの回答でした｡
東北支店、本社、コールセンターに確認しました。関係者の購入は販売開始直後には受け付けないそうです。
自信作のザ･ライオンズの資料を送付してくれるとの話なのでそちらを楽しみにします。

となりのヒルズは確か52戸で２基

こちらの坂道からの出入り、花見の時期はきつくないでしょうか?
右折レーン作って～

地元民です。
30年以上公園近隣に住んでいます（住居は数回変わりました）。
今年は天候不順で桜の開花が遅れました。
榴岡公園の枝垂桜は今が満開です。
確かにここの桜はとても綺麗で私も誇らしく思うのですが、この公園近くに住まうことの難点を地元の視点からいくつか挙げてみます。
１．花見の季節の騒音。とにかく夜遅くまでうるさい（今夜も騒がしい！）。しかも酒とゴミの臭いが風に乗って流れてきます。窓から花見はできますが、何年も住むと慣れてしまいます。
２．日曜の騒音。冬以外は民族資料館脇の音楽堂でのバンド演奏がうるさい。午後6時まで続きます。小さい子どもの昼寝時間とかは気が気でありません。
３．治安。夜の公園は非常に暗いです。引ったくりや不審者の話も時々あります。ただ公園敷地内にホームレス等収容施設ができてからは園内植え込み付近ののホームレスはいなくなりました。また若者の溜り場（悪い意味で）になっています。
４．その他。桜美邸に関しては車の出入りは本当に大変だと思います。出庫時は狭い歩道を自転車が下ってくるので気をつけてください。右折での進入は仙石線が地中化してからは基本的には混まなくなったので楽と思います。ただ、わりと傾斜のある坂道での進入なので右折、左折ともに気持ちは良くないと思います。

実際に住むとなると昼も夜も冬も夏も公園が隣接するわけで、パンフレットにあるようなきれいなイメージは一面です。
子育てにはむしろマイナス部分もあると感じました。

結局81さんは、物件の購入者で、兄弟が大京社員というお話は夢物語。実際は購入者でもなく販売員の自作自演ということで?

　ＧＷ中にモデルルーム見学に行ってきました。

　驚いたのは、結構な戸数が販売（成約）済みということでした。

　立地が抜群だから・・・かな？

　低層階はこれから売り出すようで。１０階付近を境に値段が大きく変わりそうですね。

立地もナイスですね！
本当販売も好調なようですね！これから購入です予定の方は背中をおされたようです

質問ですが南側バルコニーは隣とはどのように仕切られてますか？完全に仕切らてますか？

図面（ホームページの）を見た感じだと、隔て板じゃないかな。（高さは1800位で）と思いますが・・・。実際に見た訳ではないので、想像ですが、間違っていたらスミマセン。

　やはり、隔て板だと、隣の音って気になりますかね？

火事などの際、仕切り板を蹴破ってバルコニー伝いに隣に避難出来る様にしてあるんですよ
各階のバルコニー東端or西端、あるいは中央に、下の階に降りれるハッチもあるはずです

94、95さんありがとうございます
素朴な疑問ですが高層階で火災等の時に消火活動はどのようにするんでしょう。。？

確かに高層階だと火災や地震のときのことを考えてしまいますよね。
私は、エレベーターが一基なのでメンテナンスや故障のときのことを心配していました。

復旧は早いという説明を受けましたが。

エレベーターも気掛かりですよね。実際に住んでみれば今考えているほど不自由さはなくなると思います。
販売状況はどうなんでしょうね！？

>>97さん
復旧は早いという説明を受けましたが。とのことですが
デベは復旧遅いとは言いませんね。

岩手宮城地震の時は周辺のマンションは約２日くらいは停止
してたと聞きました。
災害時は、病院等の命にかかわる施設の復旧が優先されます。
高層化の方は水・食料の備蓄をおすすめします。

ここの隣のマンションに住んでますけど
エレベーター止まってないっすよ。

なにせ、その年はマンションの役員でしたから
すんごく記憶に残っています。

>>100さん
ありがとうございます。
エレベーターメーカーの性能・地震時における
安全装置の設定によりかわると思います。
マンション名は出せませんが停止したと聞いて
おります。

逆に災害時に止まらない方が問題のような気が
します。震度・マグニチュード何になると安全
装置が作動するか設定等ご確認された方がよろ
しいかと思います。

このマンションは１台のようですので準備され
た方がよいかと思います。
日頃から防災意識を持っていざと言うときの備
えは必要と考えます。

>>100

エレベーターとまりましたけど。
隣ってどこですか？