《契約者専用》シティテラス小金井公園

>>4154 住民板ユーザーさん1さん
要は、誰も言わないけど、管理費をとにかく安くしたい人、
購入前から支払い計画を適当にしていた人、もしくは、ケチな人が、言ってるだけ。表に出せないから、匿名なところで書いてるだけ。
ドライな言い方だけど、私も、そんなに不満、文句あるなら、住み続ける必要はないと思いますけどね。

ニセ理事がバレたので、無駄な議論で流れを早めるターンです。

シャトルバスが小金井市から十分迷惑視されていることが分かったので、今後は増便、増車などの管理費度外視の議論はなくなりそうでよかったです。

自分たちのマンションの前で別のバスにやられたら嫌だけど、このマンションのシャトルバスが駅近くで停車するのは許して欲しいなってこと。

>>4156 住民板ユーザーさん
管理費を抑えたいというのがケチな考えだとは一概には言えないんじゃないですかね。修繕積立費はどうしたって今後段階的に上がっていくんですから。
ローンが終わっても続く固定費は、なるべく抑えたいと言うのは普通の考えで、議論は必要だと思います。

>>4161 住民板ユーザーさん1さん
もちろんなるべく抑えたいのは、わかりますよ。
ただ削るところが、極端すぎるんですよ。ここで出てくるのがシャトルバスの廃止ばっかりだし。
居住者の結構な割合が使用しているものを議論するのはどうかと。
4156さんが、おっしゃってるように、修繕積立費の増加、固定費の増加を計画して購入してないんですかって話です。

他マンションが大体有料なのに、ここは無料にしてて収益構造（管理費収入）には課題があるんじゃないですかね。
ぜひシティテラス横浜戸塚の住民板を見てみてください。壮絶ですよ。

>>4163 住民板ユーザーさん
あそこは、ごく一部のちょっと気持ち悪い発言する人が理事会を叩いてヤバいやつです。

無料というか管理費で払ってますので無料ではないです。
あそこは、バス便のみの物件です。管理費に含ませて、運行した方が路線バスよメリットは出ます。こちらは、花小金井利用者も、いるので、乗車都度払い制にすると、利用者のブレで赤字計上になるリスクがあるから、管理費に含ませているのではないのでしょうか。
現に、都度払い制にして、赤字計上になっているマンションもあることも、調べると出てきますし。運営を安定させるためには、現状のままの方がいいかと思うのですが・・・

>>4164 住民板ユーザーさん1さん
シティテラス横浜戸塚は竣工時期はほぼ一緒のところ、バスの運行会社は費用面で数回かわったそうで、送迎車の引き起こす渋滞などに悩まされた戸塚市側も、社会実験と称して、駅周辺の送迎車が発着場所として利用していたエリアを一時期は駐停車禁止にしたそうです
あなたの周辺自治体から苦情があろうと、何としてでも乗車時無料のシャトルバスをいまのまま何十年と乗りつづけたい気持ちはよーく伝わりました

>>4165 住民板ユーザーさん2さん
いまのままだと人件費上昇などがあれば管理費に跳ね返りますが、いまの管理費を据え置いたまま、一定程度の料金を取る体制になれば、現在の人件費上昇傾向や住民の6割が期待している土日運行などにはもしかしたら対応できるのではという意味で書きました。
色々な考え方はあると思いますが、管理費を下げるべきだと個人的には思いません。
ただ市議会の反応の件もありますので土日運行とか増便が容易にできるのかはわかりませんが。

>>4162 住民板ユーザーさん3さん
誰もすぐに廃止しろとは言ってないんじゃないですか？

逆にあなたは、いずれはシャトルバスが廃止される可能性があることは想定せずに購入したのですか？って話です。

「結構な割合」が利用と書かれてますが、「全員」ではない以上そういった議論がされることは想定内でしょう。

>>4166 住民板ユーザーさん
あのー、私、すぐに廃止しろって書いてないんですけど、どうしたらいいですかね。
廃止される可能性は、もちろん考えてましたよ。ただ、それを廃止にするのには、どれだけの世帯数の賛同が必要かご存知ですか？
今現在の利用状況からして、その議論をするタイミングですかね？ってことです。
もっと稼働率の悪い、共用部の検証の方が先ではないでしょうかね。

削る事しか考えてないあたり、この20年の日本の縮図ぽさがあるな
まだ住み始めて2年ちょいなのにね
ああ、バス反対派は住み始める前からここでガタガタ言ってたか

隣に新しいマンションができるし、あっちの方がバス停近いし、シャトルバスもあるけど、路線バスの利用者の増加も予想されるから、こちらは、まだしばらくはシャトルバスの選択肢は残しておいた方が無難だと思うんだけど。あ、もちろん花小金井利用者もいるのは、わかってますよ。
将来的に、隣のマンションとの共同運行みたいなので、うまくまわせないんですかね。

そういえばC棟でスピリチュアル相手の商売やってるサロンはPayPay利用やめて、
店のサイトで公開してる住所も1丁目までにして批判をかわすようにしたんだな
変なところに知恵を回す奴だ

シャトルバスを廃止出来れば、竣工10年後に修繕積立金を値上しなくて済む。
（管理費はシャトルバスを廃止しても、現在の金額を維持とする）

みんな修繕積立金がアップすること忘れてない？
花小金井駅利用者にとっては、何の役にも立たない。

極論、シャトルバス使用者だけ修繕積立金を値上して欲しいくらい。

>>4173 マンション住民さん
それはその時の状況に応じて、その時に考えるべきことであって
今考えることではないよ
預言者気取りか

確かに修繕積立金の値上は重要事項説明書？にも記載されていた。

値上が回避できるなら廃止に一票。

>>4172 住民板ユーザーさん
Angel touchだっけ？
客らしき人に道聞かれたんだけど、この件ってどうなってるんだっけ？

この怪しい商売やってるのキモいんだけど

>>4176 マンション住民さん
シャトルバス絶対論者の本音は、花小金井駅利用者はシャトルバス利用者の養分。
バスが警察から注意されようと、小金井市議会で取り上げられようと、シャトルバス運用への疑問視をすることは理不尽極まりない。

>>4178 匿名さん
別の場所にバス停を移動すれば良いのでは？

>>4175 入居済みさん
シャトルバス無くして、なんで管理費下がらないんだ！！って騒ぐ人も出てくるから、現実的ではない。
修繕積立金の値上がりを回避できるという確証はどこにあるか謎。重要事項説明に対して、署名してるから無理じゃないですかね。一応、あれ、法的書面になるのではないんですかね？

>>4180 住民板ユーザーさん5さん

シャトルバスを廃止すれば年間4,000万強の節約になる。
修繕積立金が一世帯5,000円あがることを考えると年間で5,500万、差額1,500万。
先日の総会で点検とかの回数見直しによりすでに削減できている予算があるので十分に値上げ見送りの根拠になりますよ。
購入時の重要事項はあくまで売主と買主との間での問題なので管理会社、管理組合はいくらでも変更できます。

だからそんなにやめたければ総会に持ち出せばよいという話が何回続くんでしょうね
何回でも否定されるだけなんですけど
ここで世論形成してから総会に臨みたいんでしょうか？
何回でも否定されるだけで、逆効果なんですけど

バス廃止に関してはもうスルーで良いね

問題提起すると、それ分かって買った(以下略)、本音は管理費を払いたくないケチなだけ、部屋を売却しろなどと全否定って、この板は当初は和やかでコテハンもいたのに結構荒廃しちゃったね　苦笑

>>4181 住民板ユーザーさん1さん
ん？管理費で取ってるものを修繕積立金へまわすってこと？
会計上、それおかしくならないのかね。
家の家計簿じゃないんだから、これをこっちに補填でまわしてとか、ダメでしょ。
だったら、最初から管理費と修繕積立金の金額を分けて、提示する意味がない。

>>4183 入居済みさん
は、はぁ。
理事長だけで廃止にするわけではないけどね。
あまりにも度が過ぎる理事長の場合は、解任請求もありですけどね。理事会の議事録がバスのことばっかりだと逆にそんな人は適任ではないよね。
ま、いいや、もう相手するのめんどくさいから、わたしも、今後は、スルーしておこう。

>>4186 住民板ユーザーさん5さん

一般的には修繕積立金→管理費はNG
管理費の余剰金→修繕積立金はOKですよ。

まあこのスレで話しても何も決まらない内容だしそりゃスルーされるわな

「世論は廃止論へ傾き始めています。」（キリッ）
こんな掲示板で世論とか主語デカすぎて笑うわ

>>4190 住民板ユーザーさん1さん
以前にも小金井市のゴミ袋で出してた方のゴミがゴミ室の手前に放置されてましたが、あれはどうなったのでしょうか？ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。気になりました。マンションの方で小平市のゴミ袋に入れ直したりしてませんよね？

>>4195 住民板ユーザーさん8さん

相変わらずマナーが悪い人が多いな。
理事会は規約違反者をもっと厳罰化しないとダメ。
理事会の対応が甘いから、完全にナメられてる。

>>4196 マンション住民さん
管理会社は、組合の要望がなければ動かないので、誰がやってるか徹底的に追求したらいいのに。
そろそろ、あれわざとか、アホなのかどっちかでしょ。
そりょ、なぜですか？と書きたくもなるわ。

>>4189 匿名さん
別に肩持つつもりもないですけど。
知識のない人も、そりゃいますよ。
相変わらず人を小馬鹿にして、楽しむ人いるんですね。

毎月、管理費と修繕積立金を合わせて支払っていますが、内訳は分かれているので勘違いする人もいるかと思います。

>>4200 住民板ユーザーさん1さん
よくありがちですが、バスタオルで拭き上げが一番効果的だと思いますよ。
慣れると数分で終わりますし、竣工当時から住んでいますが、給湯器の操作盤などに水垢はいまのところついてないです。

>>4189 匿名さん

殆どの人が総会を欠席し、委任状で済ませるから
総会の議決を要するシャトルバスの廃止案件のなども
事実上、理事会で決まった内容が決定事項になってしまう。

次期理事会は、この仕組を逆手に取った
独裁的な理事会に変貌しそうな恐れありますね。

次回の立候補者は、相当管理組合運営に
ある意味知見のある人だと思う。

議案別に賛成・反対できるとか思ったけど・・・まあわざと言ってそうだしもうこれ以上相手にしない方がいいね

>>4203 住民板ユーザーさん1さん
いやでも実際そうですよ。
現に今まで否決になった議案はありませんし。
総会も特に理解してなくて形式的に手を挙げてる人、多い気がします。
みんな結構、他人事なんですよね。

>>4200 住民板ユーザーさん1さん
水切りみたいなので、水滴を落としたりしてから、乾燥機能使ってます。時間設定しないでオートです。
ここの節約でケチってカビが生えるのは、嫌なので割り切ってます。

>>4208 住民板ユーザーさん1さん
入居時に渡されている、あの分厚いファイルから、お風呂の説明書を引っ張り出してみると、お手入れについても書いてありますのでご参考になさってみてはどうでしょうか。

シアタールームとジムを使いたい。
いつ再開されるやら。

NURO光forマンションですが、E棟にお住まいの方で申し込めた人or開通できた方いますか？
Webサイトからだとマンション名が表示されなくて申し込めなくて…

お風呂は毎日掃除しているのですが蓋を立てるところの壁面、特に右下に跡が付きませんか？
あそこの掃除方法を知っている方がいらしたら教えて欲しいです。

今更ですが、営業時間変わって行ける機会ができたので昨日初めて売店いきました。
値段安いし、商品の選定とか少ないながら良いし、ちょっとナメてました。
もっと早く気付けば良かった。
部屋から遠いので今後もあまり行かなそうなのが少し残念。

>>4213 住民板ユーザーさん1さん
そこそこ安いんですよ、飲み物とかアイスとか。
パンの事前予約もできますので、食パンとか土曜の朝に引きとれば、焼き立てが食べれたりできますよ。
うまく活用できればいいんですけどね。

↑名前の選択間違えてしまいました。
誤解されそうなので訂正いたします。

共用施設が使えないので管理費を二割引きが妥当と判断し今後全てが復活し使いたいときに予約が取れるようになるまで管理費は二割引いた額でしかお支払いしませんと管理会社に伝えました。一度持ち帰りますとのことでしたが引き落とし設定も変えて徹底対抗するつもりです。大学の学費も問題になっているとおり使えないのに全額払えは憲法違反です。

>>4216 マンション住民さん
日本国憲法にそんな条文ないよ。契約不履行の事なら民事じゃない？2割妥当の根拠もよく分かりませんし。
でも言いたいことはよく分かります。私も管理会社に確認してみようと思います。

しかし、私も実情は分かってないのですが、その収支や権利が管理組合に帰属するなら、結局は自分たちも組合員ですから意味ない事になるかもと少し気にします。

詳しいかた教えてほしいです。

>>4216 マンション住民さん
判断が組合ではなく、管理会社がしているのであれば、その責任というか、損失は当然に管理会社に担保してもらわないといけませんね。

>>4219 住民板ユーザーさん1さん

判断は組合の理事会で毎月決定してるとのことでした。

なので、共有設備が使えないのは我々の代表的なが判断してるそうです。

個人的にはもう、開放しらと思う、多少条件を絞ってでも、いつまで使わせないつもりやねん。

>>4216 マンション住民さん
何が使えなくてそんなに困ってるのですか？
具体的な共用施設を教えてもらえないでしょうか。

>>4221 住民板ユーザー2さん
住民だったら今使えてない共用施設知らないわけないんだけどなあ

>>4221 住民板ユーザー2さん

シャトルバスも自粛して欲しい。
乗らない人には管理費の無駄。

>>4223 匿名さん
私もシャトルバス使わないので管理費三割減額して納付すると明日管理会社に電話してみる予定です。
みなさん行動されているようなので何も言わずに正直に払ってるのは馬鹿のすることですよね。
すこし勇気が湧きました。頑張ります！ありがとうございます。

見慣れた光景。

>>4222 住民板ユーザーさん1さん
住民だから、逆に聞いているんです。
2割がどこが使えなくての理由なのかわからないので。
打診した人が、本当の住民か確認してるんです。
それくらい、察してくれないかなぁ。

>>4224 入居済みさん
ほら、予想通りの投稿でてきた。
あちらは、動いていない共用部に対しての対応なので、あなたの動いてる共用部を使用しないから管理費を減額して納付するというのは、ただのクレーマーです。

>>4227 住民板ユーザー2さん
掲示板とかカウンターに掲示されてるから確認しに行ったら？

>>4229 住民板ユーザーさん1さん
どこに掲示されているとか、そこじゃないんですよ。
2割減らすって根拠をどことどこが使えなくて言い出したのか、ご本人に聞いてるだけです。
それが答えられないなら、あー、住民の方じゃないのかなーって思っただけです。

まぁまぁ、みなさん落ち着いて。
どちらにしてもシャトルバスが不要であることには変わりはないのだから。
それだけシャトルバス使わないのに高い管理費取られてることに不満があることの証拠ですよ。

>>4224 入居済みさん

元々シャトルバスが備わっていて、管理費用も提示されており、納得した上で購入したはずが、購入後に管理費払いませんとか言う人がもしいるとしたら、考え方がサイコ過ぎてこわい。

まだ、使わないから、料金制にしてほしいとか、申請するなら、理解できるが、なぜ、当初の内容を理解して購入したはすが、そうなるのだろう。

もしも、本当に住人だとしたらですが、こわいわー

>>4232 住民板ユーザーさん6さん
住んでみて不要と思ったものを廃止するのがそんなにおかしいですか？
一度決めたら死ぬまで継続しろと？
あなたのような住民がもし本物の住民だとしたら、そのほうがこわいわー

>>4231 マンション住民さん
高い管理費って、一体いくらならいいの？

>>4234 住民版ユーザーさん
ここのマンションのレベルなら管理費は一月５０００円が妥当。
それ以上は不当です。

4221辺りからここまで脱線かつ割とどうでもいい内容

>>4233 マンション住民さん

廃止するなら、そのように議題をあげて可決されるなら、いいでしょう。

勝手に私使わないから、払わないとかいってる人がいたら、怖いわーってことだろ。

>>4235 マンション住民さん

まじか、こいつ、まじか、
無知すぎるな、他のマンションの相場知ってんのか？

>>4235 マンション住民さん
あの、古い賃貸アパートの管理費聞いてないですけど。
平均相場もご理解されてないようですね。

>>4238 住民板ユーザーさん4さん
ね、こういうのがたくさんいるんですって。
管理費の件も怪しい話かもしれませんよ・・・

私はバス廃止賛成派です。
しかし、管理費を下げたいのではなく、上がることを避けたいと思っています。
年数が経てば経つほど、建物の設備が壊れたり、恒久年数による入れ替えが発生すると思います。
今は現在の管理費で足りていると思いますが、将来的には不足するのではないでしょうか？
そうなってからバスを廃止したりして節約を行っても、焼け石に水で値上げが現実味を帯びてくることになります。
購入時の支払計画云々と言われている方もいらっしゃいましたが、その方達は上がることも想定してるのでしょうか？
バスや共用施設は住民のためとの側面もありますが、販売時のセールスポイントとして売主が用意しているだけなのである程度の年数が経過した時には、検討する必要があると思います。
維持費が少なくて済む、利益を生む等の施設は維持してても良いと思いますが、シャトルバスの維持費はかなりの負担になるのではないかと思います。
管理会社、コンシェルジュ、シャトルバスあたりは再検討すべきだと思っています。

こんな掲示板で何度も何度もシャトルバス廃止やその他の共用施設の廃止を叫んでも無意味ですよね。本当に住人さんでそう思うなら、さっさと組合に議題として上げてもらって、正々堂々と検討してもらってください。もうこの話飽きましたので。

そんなことよりほぼ完売となったようなので修繕積立金のフラット化を希望します
https://www.sumu-log.com/archives/8827/

>>4244 入居済みさん
修繕積立金のフラット化をめざすなら、今現在も決算報告書によると毎年３千万円強の管理費の残余金が出ていますが、シャトルバスの一定程度の受益者負担を実現することによって、毎月の支払額の上昇を抑えてほしいと思います。

>>4229 住民板ユーザーさん1さん
均等積み立て方式を目指す場合は、住民がどれだけ永住意識があるかも大事かと思います。若い世代が多いので、お子さんの成長に合わせて住み替えなど考えている方はいると思いますので、意識調査などは、必要になってくるかと思います。

>>4244 入居済みさん

なぜほぼ完売だとわかるのですか？

シャトルバスは廃止で決定の様相ですが、
コンシェルジュもいらなくないですか?

バスの運転手同様に高給取りでは?

まあ、寂しいやつだな

詳細は書かないけど次の理事に立候補できるか理事会に問合わせ中です。
理事になれたらもちろん理事長にも立候補します。
ちなみに私はシャトルバス廃止推進派です。何世帯かの推薦はいただいているので現実的に廃止に向けて推し進めたいと思います。
これを見ているシャトルバス廃止派のみなさん名前はまだ申し上げられませんが廃止についての議案が出た際はご協力お願いします。
一致団結して無用の長物シャトルバスを断固廃止に持ち込みましょう！

>>4253 マンション住民さん

御意！
是非とも廃止させてください！！

廃止推進派で理事会を固めるため、
推薦者の方々も理事に立候補頂けませんか。

そうすれば貴殿が確実に理事長になれ、
管理費に垂れ流しの原因を断ち切れます！

過去の延長線では、将来の資産価値は守れません。

今の給与が30年間保証されてるかなんて判らないから、
少しでも固定費は下げておいた方が
お互いのためです。