《契約者専用》シティテラス小金井公園

>>339 契約者さん
キッチンの吊り戸棚は建築オプションだったんですね。
私はこれから内覧会ですが、業者さん同行なので
後付けの見積もりしてもらおうかしら？
実際のキッチンを見てから
高さなど検討しようと思います。
皆さんの意見が非常に参考になります^_^
ありがとうございます。

自分も先日、内覧会に参加しました。
幸い、長谷工ご担当者さんがとてもいい感じの方で、質問もすんなり答えてもらえました。午前中からの参加だったのでゆっくり見て回ったのちに部屋にも長い時間いることができました。
チェックでは細かい汚れなどはありましたが、ほとんどが水拭きで落ちるようなもので、軋みや不具合などはありませんでした。担当者さんがここも見てください、と色々な所の開け閉めや立て付けなども指示してくれて助かりました。

通りがかりの部屋で、玄関先にたくさんのテープ(チェック事項)を貼られてる方がいて、あそこまで細かくは見てなかったなぁと反省。新築ですから少しの傷なども気になりますよね、どうせならピカピカな状態で入りたいですものね。

一階の部屋ですが、心配していた日当たりはさほど気になりませんでした。当日は曇りでしたが、採光テラスがやはり明るく感じさせてくれました。多少閉塞感はありますが、外からの目線も気にならず一安心です。

早く引渡し日や引越し日が決まってほしいですね！

内覧会の室内は寒かったですか？
小さい子供がいるので、3時間弱くらい暖房なしだと、格好は厚着の方がよいですかね。

>>343さん
受付のエントランスは暖かかったですよ。
共有部の見学とお部屋までは、寒いですが室内は、リビングは床暖房がついてますし、お子さんはそこに座ってれば、大丈夫かと。そこから動かなくなるかもしれませんけど（笑）

みなさん、内覧会いろいろですね・・・

ちょっと気になったので、独り言のつもりで書かせていただきます。

デベロッパーとゼネコンの違いです。ざっくりですが、

デベロッパー（住友不動産）
：不動産会社　土地を売買して、マンションにしたり計画をするのが仕事、販売も行います。
ゼネコン（長谷工コーポレーション）
：デベロッパーからの計画を形にする建設全体を請け負う専門の会社です。

なので、内覧会の部屋のチェックに同行しているのは、ゼネコンです。
デベの営業さんは、チラッと立ち寄るだけです。
ですので、内覧会のチェックで見つかった傷などは、ゼネコンに施工責任がありますので、気になったところはどんどん伝えましょう。もちろん仕様です。という答えも返ってきます。ただ、納得いかない場合は、しっかりと調べてもらうように依頼しましょう。
ここでの投稿を見た感じ、ゼネコンの担当に当たりハズレがありそうなので、厳しくいきましょう。

長々すみませんでした。
新しい生活まであと少しですね。いろいろ準備ありますが、みなさん頑張っていきましょう！

344さん。お返事ありがとうございました。リビングの床暖房があれば、1、2時間はあったかくいれるのですね。安心しました。
内覧会楽しみです。ありがとうございました。

みなさん、内覧会の際は車はどうされましたか？各自コインパーキングなどに駐車するのでしょうか。停められなかった場合のことも考えて電車でいこうかと検討中です。

>>345 入居予定さん

そうですね。デベロッパーとゼネコンが混同してましたね。

住不(デベ)の営業マンも室内チェックの間は最後まで立ち会いしてましたね。

>>346 住民板ユーザーさん1さん

マンションは暖かいと良く言われますが、朝一からの内覧会で心配していましたが、床暖房だけで何の問題もありませんでした。
マンション初めてなので、実感して感動しました(^_^;)

近所のパーキングにとめました。
比較的空いていて、華屋与兵衛の所で高くて確か24h \1000
その他近所で、24h \600 ～ 700 ぐらいが相場だったと思います。

フロアコーティングの会社のブログで、同行した内覧会の指摘事項アップしてますね

自分みたいな素人だと指摘できないようなことも指摘してますね。

⬆
ライフタイムサポート
という会社のブログです

>>351 契約済みさん

すごく細かくチェックされてますね！フローリングコーティング業者さんと一緒に見てもらいましたがここまではチェックできてませんでした。見落とし心配になりましたが、入居後の点検でまた確認したいと思います。

>>347 契約者さん

コインパーキングですが、自分は都内に出かけるときはs-parkで駐車場の場所を調べています。
https://www.s-park.jp/

s-parkは都内の駐車場をほぼ網羅してて、満空情報も見れて気に入ってます。

しかし、マンションに一番近いコインパーキングだけ情報が載ってません！
花小金井南町交差点からマンションに向かう道の左側にあります。
（Googleストリートビューなどで探してみてください。）

ただ、一番近いとはいえ、集合場所のエントランスまでの距離だと華屋与兵衛のところとあまり変わらないかもしません。

みなさん、フローリングのコーティングされますか？
あの床の質感好きなんですよね・・・
一応、ワックスのかかっている床板らしいので、どうしようか悩んでます。
いいお値段しますよね・・・

>>355 入居予定さん

うちはガラスコーティングの艶無しタイプの安い方にしました。

ここのフローリングは元々ワックスのいらない仕様で、汚れもつきにくくお手入れが楽なタイプです。

元々の表面の性能もコーティングも経年劣化(磨耗)すると思います。

何もせずに使って、少し艶の感じが変わってきたらハイテクフローリングコートなどでお手入れをするか、最初からコーティングでカバーしてしまうか。
それぞれの価値観になってくるでしょう。

私自身はコーティングは不要と思っていましたが、嫁がキッチン廻りの汚れを気にしてました。
試しにどんなものかと業者さんのショールームに行って実際のコーティングを見てみて、予算も思ったより安くて、そのままお願いすることになりました。

コーティングの20年や35年保証とかありますが、剥離の場合であって、導線の磨耗は別です。
個人的には、過度な期待はせずに、10年位持てば良し！位に考えてます。
どうせ床以外も汚れやキズが徐々に増えてきますので、、、

今日内覧会でした。長谷工の担当者さんがすごく親切かつ、的確な説明で、傷やら私達が見落としてたところも細かく見てくれてました。
東はスカイツリー、南の広大な景色、西の富士山は確認できませんでしたが、絶景で買ってよかった！と改めて認識しました！

床暖房と、浴室暖房で、部屋はポカポカ。

景色

オーナーズスイート 和

駐車場の位置確定は、すみふ担当者いわく、遅くとも来週中には確定通知を出す様です。

>>357 C棟9階さん

素晴らしい景色ですね！
位置的にはだいぶ東よりでしょうか？
防球ネットも丁度クリアしてますね。
この景色なら、富士山もバッチリ大丈夫ですね。

>>356さん
ありがとうございます。
かけるなら、艶がないほうがよいのでとても参考になりました。
あんまり予算がないので、どこを優先すべきかもう少し検討してみようと思います。

>>357さん
ネット意外と気になりませんね。
その景色とても羨ましいです・・・
我が家は、予算の都合上あきらめることにしました・・・ｗｗｗ
富士山は見えそうですね！
いや～、素敵です！！

>>358 C棟9階さん

うわぁ〜〜羨ましい。。こんな景色が毎日見られたら心洗われますね。
私は5階で、ここまでの景色は望めませんので、たまにc棟の屋上テラスにいって癒されようと企み中です。
やはり緑に囲まれた環境は良いですね‼︎

>>363 入居予定さん
防護ネットの鉄柱がかかると気になるかもしれません！ うちはギリギリ平気でした^_^

内覧会済んだ方にお伺いしたいのですが、納戸には収納棚は付いていましたか？オプションだったのかつけ忘れなのか不安になってしまいました。

>>366 住民板ユーザーさん6さん
確認したらオプションでしたね。

>>366 住民板ユーザーさん6さん
オプションです。モデルルームと同じにしようとしたら、16万円とのことなのであきらめました

>>367 住民板ユーザーさん6さん

金額聞いて即却下しました(^_^;)

うちはメタルラックを入れる予定です。

こちらの情報いつも見させていただいております。今から待ち遠しいです！

>>368 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！そんなにするんですね…。普通の棚だったので標準だったかなー？と考えてしまいました。

>>369 B棟契約者 その2さん

金額驚きました。我が家も現在使用してるメタルラック持って行くことにします！

日当たりなんですが、A棟低層階の内覧会行かれた方どうでしたか？

キッチンの背部収納のオプションっておいくらなんでしょうか？？

>>374 住民板ユーザーさん8さん

カップボードは、内容にもよるのでなんとも言えませんが、30～50万あたりじゃないですかね。
我が家は、造作で作ってもらうことにしました。サイズにあったもの探すのが面倒でしたので。

>>375 住民板ユーザーさん
ありがとうございます！！！やはり高いですね、、

>>374 住民板ユーザーさん8さん

ｼｽｺﾝでの造作ではやはり高く、吊戸棚を引き違いにすると更にｱｯﾌﾟ。

断念して、市販のﾊﾟﾓｳﾅ(W1200/H2030)にする予定です。引き違いの扉にｿﾌﾄｸﾛｰｽﾞが開ける側と閉める側の両方に付いて約20万円でした。

天井の隙間を埋める為の転倒防止機能付きのﾌｨﾗｰが、梁の切り欠きを入れて＋4万円です。

ﾌｨﾗｰは検討中です。

>>374 住民板ユーザーさん

私はシスコンで台所のカップボード頼みましたが、冷蔵庫以外の背面部きっちり埋めて18万でした。上を収納部にするかしないかで値段変わりましたが、私は収納タイプにしたので少し高くなりこの値段です。他の家具屋のもいろいろと見ましたが、きちんと耐震用の突っ張りもつき、梁の部分も埋めてもらえてこの値段は安いかなと思いシスコンにお願いしました。
おそらく色や形によってはもっと値段は上がる可能性もありますが、、、

>>374 住民板ユーザーさん8さん
シスコンでお願いしたら、モデルルームと同じものが39万、パモウナの背面固定で24万でした。予算オーバーなので、綾野の217cmの組合せで15万というのがあり、ポイントも3.4万着くのでネット注文する予定です。

うちも、シスコンでは値段が高くビックリしたので、別でオーダーし、食器棚を作ることにしました。新居は揃えるものも沢山あるので、オプションだけで値段が跳ね上がるので大変ですね。

すみません。。
何方か、トイレのペーパーホルダーとタオルホルダー、どういったタイプだったか、お分かりになる方いらっしゃいますか？
内覧会行って、詳しくみてくるの忘れてしまったので。。

>>381 A棟契約者さん
トイレの写真１枚だけありました！
ご参考までに！！

お部屋の形がわからないのでなんともですが(((・・;)

再来週内覧会です。C棟1階の方から日当たりのことを参考に伺いたいです。よろしくお願いします。

>>373
遅くなりましたが当方A棟2階契約ですので陽当たりについてお答えします。2月の頭に内覧会でした。
陽当たりはそれほど悪くありませんでしたよ！
ただやはり良いとは言えません。

10-14時くらいまでの滞在でしたので、何時頃から暗くなるかはわかりません。この時間でもリビングに小さな裸電球がついていました。

ちなみに、B棟からの目線がもう少し気になるかと思いましたが全然気にならずこれならリビングで寛げると思いました笑

>>382 住民板ユーザーさん

ありがとうございます

ペーパー&タオル掛け、何処のメーカーの物かわかりますか？

A棟、一期購入者です！
みなさん引越しの抽選結果や駐車場、駐輪場の抽選結果はきましたか？？
２月中旬の予定だったので今週こなきゃ、いまの賃貸の業者に連絡できず焦ってます…

>>386 住民板ユーザーさん4さん

おはようございます。

引っ越し日の結果通知は、7日頃発送となってましたが、いまだに届きません。

もちろん、駐車場・駐輪場の結果もまだです。

フロアコーティングなどを予定しているので、引渡しから2週間ちょいで入居の予定(希望)をしています。
あと２ヶ月ほどで引っ越し予定です。

確かにソワソワしてきました。(^_^;)

>>385 A棟契約者さん
すみません、さすがにそこまでは(((・・;)

>>384 A棟2階さん

とても参考になりました。
ありがとうございます。

引っ越しが楽しみになってきました。
ちなみに私も二階です。
よろしくお願いします(^^)

>>386 住民板ユーザーさん4さん
>>387 B棟契約者 その2さん
うちは一昨日、引越し日の連絡が電話で来ました！

初めはアート引越センターから電話が来たのですが
トラブルで日程が合わず（鍵引き渡し日よりだいぶ後になると言われた）
改めて住友不動産建物サービスから連絡が来て、なんとか鍵引き渡しからそう日も経たずに入れる事になりました。

引越し日が決まらないと賃貸やらネットの解約などいろいろ支障をきたすので困りますよね。。。
でももう連絡が来るのではないかと！
ちなみに駐車場、駐輪場の結果はまだですね。

>>390 B棟契約者 その3さん

今までの流れだと、てっきり郵送で来るもんだと思ってました。

家電は基本出ないんで(^_^;)

>>386 住民板ユーザーさん4さん

先日、アートさんがいらっしゃった際に引越し日程確定してますよ！と教えてもらいました。住友からは未だに連絡なしです。いろいろ気になることばかりですね。

駐車場と駐輪場の結果きました。
新生活に向けて実感が湧いてきました!

>>393 契約者さん

届いてました！
駐車場と駐輪場の結果。

駐輪場は最悪です。
玄関開けてから自転車乗るまで5～10分かかるんでは！？な場所。
確認会に行った時に導線確認と所要時間を確認してみようと思います・・・。

引っ越し日も住友不動産建物サービスから書面で届いてました。
引っ越し日は第一希望で決定してました。ま、平日ですけどね(^_^;)

私のところにも昨日やっと引越日程がきました！
ただ、まだ引渡日の連絡がないのですが……

自転車自動車の抽選結果が来ました。かなり厳しい結果なので(電動なのに上段)一体どうしたら、という感じです（涙）

>>396 Ｂ棟契約者その１さん
入居者説明会の時に、鍵の引き渡し日の書類がありませんでしたか？
鍵の引き取り希望書は、提出しましたか？
返答が来なかったので、営業担当に引き渡し日決まってますか？と問い合わせしました。

一度確認取られたほうがよろしいかと思います。

わたしも駐輪場の場所が最悪な位置になり凹んでます。毎日乗るのに…

>>399 A棟2階さん
大規模マンションだから運不運があり仕方ないと思いますが。共用施設も使いたい時に使えれば良いのですが不安です。管理組合では住民の様々な意見が出て理事会の運営が前途多難にならないことを祈っています。

>>398 住民板ユーザーさん

入居説明会の時は引渡し予定日として2日候補がありました。
希望日の書類を提出してますが、音沙汰無しです。

営業マンに確認したら引渡し日は決まっていましたか？

駐輪場の抽選結果から場所を確認しました。かなり凹みましたね。希望18？19番目でしたから。しかし、気持ちを入れ替えて！

>>399さん、>>402さん
きっとほとんどの方がH棟、F棟奥スペースですよね。毎日使う場合はかなり面倒なことになりそうですよね…
もちろんくじ引きで公平に決められたことでしょうから、致し方ないとはわかっていますが。
駐輪場は各世帯2台ずつ！の広告を出しているならもう少し考えて欲しかったなぁというのが本音です。

>>403 B棟1階契約さん

希望の16、17番でH棟の向こう側でした。
自転車を降りてからの動線が気になります。
貯水槽の所を廻らなければならないのか？
G棟の間が抜けられるのか？抜けられればまだ救いがあるかもしれませんが、何を見ても分かりません。

そもそも駐輪場がF棟、H棟側がほとんどなので仕方ないんですが、、、

駐車場は、平置きを希望してましたが、これまた無理で、機械式になりました。
駐車場は各棟に分散されているので、位置的にはまずまずです。段数を除けば、、、。

鍵引渡し予定日＝引越日になってしまいました。鍵引き渡し日の通知がきてないですが、果たして大丈夫なのか。

引越日も第7希望くらいで、土日が全部ダメでした。

>>401 B棟契約者 その2さん
営業担当に希望日時提出したけど、確定してるの？って電話したら調べてくれましたよ。

>>405 C棟9階さん
鍵の引渡、引越日、駐輪場等購入者に対してもっと配慮のある対応をしつ頂きたいものです。これでは管理会社が管理組合を円滑に運営していけるのか心配になります。販売してしまえば、後は購入者と管理組合の問題で我関せずの対応は許せませんね。

>>407 住民板ユーザーさん3さん
鍵の引渡し日と引越日のリンクは全くありませんでした。自己責任との事。月曜と平日の早朝搬入しか空いてませんでしたのて、1週間ずらしました。鍵引渡しは昨日発送しているみたいです。場所は新宿住友ビルとの事で...

>>407さん
ですので、引き渡しまでは、売り主、施工会社に関しては、厳しく立ち回ったほうがいいと思います。
基本何か言われないと動かない体質です。
納得いかないことはどんどん言ったほうがいいですよ。
まぁ、抽選の件はなんともできませんが・・・引っ越し希望日の前に、鍵の引き渡し日の確定は先なのは、当然です。どんどん言っていきましょう。

同じくコーディングする予定がある皆様に聞きたいですが
フロアコーディングとエアコン設置の工事について
管理組合に工事の申請を提出する必要があるでしょか
そもそも管理組合はいつから運営始まるのは分かりません...

>>408 C棟9階さん

引渡し日の案内来ました！
小金井公園のマンションパビリオンでしたよ。

予定を変更したから新宿住友ビルなんでしょうか？

>>410 入居予定さん
私もコーティングやエコカラットを依頼してます。
依頼の業者さんへ施工会社の申請など記入して貰わないとならないかもしれません。と伝えましたら
必要ないと言われました。
半分嫌がらせですよ！
って言われましたので
私はスルーします。

>>410 入居予定さん

エアコンの設置については、入居説明会でも「申請必要で面倒ですよ(シスコンで頼んで)」と念を押された覚えがあります。自分は一応書類提出しました。でも引き渡し日も引越し日もまだ連絡をもらえていないのに、工事の日取りを決められるわけもなく、ほぼ白紙で出してしまいました。

>>411 B棟契約者 その2さん
本日、我が家へも鍵の引き渡し日程が届きましたが
住友ビルの47階スカイホールでした。

自転車の位置が最悪でした、これでずっと変えられないのは何がへこみます。
何年で一回シャッフルする事は出来るといいけどな

>>411 B棟契約者 その2さん
鍵の引き渡し場所ですが
小金井公園のマンションパビリオンと住友ビルスカイホールでの違いって何でしょうね。
大規模マンションてますし、6割が売約済みの物件なので
何拠点かに振り分けが要なのでしょうけれど…

鍵の引き渡しは、時間も指定されているのですか？

>>417 契約者さん

時間指定されてます。
合同開催なので、遅刻しないように！と。

>>415 住民板ユーザーさん1さん

私、駐車場の位置を示した書類が行方不明
自分の棟から近いのか遠いか
良くわかりませんが…
4段式の3段目のようです。
降ろすのに一苦労しそうです(● ˃̶͈̀ロ˂̶͈́)
今更の事ですが

>>416 契約者さん
引き渡し場所、そうですよね。
うちもマンションパビリオンの方が近いんですけど(ーー;)
鍵を引き取って、マンション戻ってインテリアオプションの確認してとかとても効率の悪い動きになりそうです(ーー;)

>>419 契約済みさん

重要事項説明の時の分厚い冊子でもなんとか判別出来ますよ。
時が細かいですが(^_^;)

初めまして。B棟契約者です。
天井高250センチのお部屋でリビングのカーテンを採寸された方いらっしゃいますか？
自分達でも採寸はしたのですが、少し不安なので教えて頂けると嬉しいです。
よろしくお願いします

>>421 B棟契約者 その2さん

ありがとうございます、確認してみますね。

エアコン工事につい管理組合に申請を提出したいですが、
どこに連絡したらいいが分かりません(ｰ ｰ;)
入居説明会の時もらった山ほどな書類の中に連絡先とかはあるんですか？
知ってる方教えてくださいorz

>>422
たぶんうちも天井高250です。

【リビング】
窓の中間の柱で区切ったとして、

広い窓の幅2557
狭い窓の幅1795
高さ2540
(巾木までの高さ2500)

でした！ご参考に。

>>424 住民板ユーザーさん1さん
12月に説明会の際にいただいた書類の中にありますよ。
*申請用紙
*送付先封筒
*連絡先一覧
ご参考にしてください。
我が家はフロアコーティングとエコカラットを頼みますが
内覧会の際に
このマンションでは他の方よりも依頼あり、私以外にも3件を施工すると言ってました。
とりあえず、私も提出しようと思います。
皆さん提出されたのでしょうか。

>>426 契約済みさん

こちらの書類ですね。

>>427 契約済みさん
こちらの封筒でよいのでしょうか。

>>426 契約済みさん
我が家もフロアコーティングをするので業者の方に聞いたら、音が出たりするものでは無いので出さなくても平気だとは思う、との事でしたよ。ただ、マンションによっても様々ですし業者の方も出さなくて大丈夫とは言い切れないでしょうから…うちも念の為提出する予定です。

>>425 A棟2階さん
ありがとうございます！
私も同じ採寸でした！
安心しました。
本当にご丁寧にありがとうございます。

>>426 契約済みさん
フロアコーティングやエコカラットの工事ぐらいなら、専有部分改修工事にあたらないかと思っています。
流石にフローリングはりかえたり、壁改修したら必要だと思いますけど。
エアコンも室外機設置作業等も除くと書いてあったような気がします。

本日、確認会です。

知りたい情報があればお知らせ下さい。

確認できる範囲で調べて報告します。

いつも参考にさせて頂いております。
火災保険保険についてですが、皆さんは地震保険付けますか？

>>432　Ｂ棟契約者　その２　さん

おはようございます。確認会お疲れさまです！

確認会で新たなキズ等を発見してしまった場合の取り扱いは
どうなるのでしょうか？

>>433　Ａ棟　契約者　さん

おはようございます。
私は地震保険には加入しないつもりです。
保障内容と掛金のバランスがあまりよくないと思っています。

もしわかる方がいましたら教えてください。

玄関横の表札の設置可能サイズはいくつでしょうか？
横幅は12cmでしたが、縦を測るのを失念しておりました。
よろしくお願いします。

>>435 B棟1階契約さん

47mm位でしょうか

>>434 Ｂ棟契約者その１さん

確認会終わりました。

内覧会の是正ポイントで何ヵ所か改善されておらず、再度お願いしました。
色々チェックしていると新たに気付く点がありますね(^_^;
これも合わせて改善をお願いしました。

>>435 B棟1階契約さん

写真を確認して下さい。

12時頃のA棟の写真です。
内覧会の時よりも陽が高くなったようですね。

G棟の写真です。