プラウドタワー名古屋錦について

>>2978 検討板ユーザーさん
東山線は現状名古屋の平均年収のサラリーマンがローンを組んで買える価格を超えてきているのでファミリー層は名城線沿線に流れてます。
資産性を気にして買うなら、ローレルタワー藤が丘のように希少な始発で富裕層も買うようなマンションじゃないと値崩れ必死だと思いますよ。
子育て環境や学区、長く住むことを重視するのであれば全然ありだとは思いますが。

ほんとそれ
資産性を気にせず長く住むなら単純に気に入った物件を買えばいいと思う
資産性を気にするなら場所や条件は重要

>>2978 検討板ユーザーさん
東山沿線は賃貸利回りから考えてもとても割高なので資産性には疑問ですが、子育て環境としてはいいと思います。ただ東山線でも人気の地域は資産性は高いと思いますがここと変わらない値段しますよね。

東山沿線の3LDKなんて資産性目的で買う人皆無でしょ、子育て世帯が環境を買うためのマンション。むしろコスパが悪いことで賃貸で出す人がいないのが強みでしょ。
その点プラウド錦はDinksもご高齢の夫婦も私立に子供を通わせるファミリーにも人気があるし、職住近接に遊びにも便利だから資産性は別格。全体の相場が下がっても多くの人にとって住むのに便利だから安く売りたい人も皆無でしょ。逆にファミリー向け3LDK中心のマンションは子育て終えて出て行く時期が被るから資産性としては微妙。

>>2982 マンション検討中さん
東山線沿線でここと同程度(390万)以上の平均坪単価というとプレイズ覚王山法王町の460万、タワーザファースト名古屋伏見の380万くらいしか思いつきませんが、他ありましたっけ？

>>2979 通りすがりさん

自分の収入見合いで、購入するには価格的に厳しいというのは問題ないような

ご意見ありがとうございます。
東山沿線であればファミリー向けもある程度価格維持するかと考えております。
※バス便は論外ですが。

>>2986 検討板ユーザーさん
維持してるのは駅近か人気学区のみです

ですよね。駅9分以内（一桁）人気学区のプラウド、グランドメゾン、財閥系マンションに絞ってます。
本山から一社までとしてます。

>>2988 検討板ユーザーさん
覚王山入れません？
今東山線沿線、東側の新築ならばプレイズ覚王山法王町を超える物件はないと思いますよ。

その人はプレイズ覚王山買えるほどの人ではないですよ・・・。

あなたよりはお金持ちですよ。多分

ご提言ありがとうございます。
覚王山も検討致します。

>>2973 検討板ユーザーさん

ハザードマップは　ご覧になりましたか？
茶屋ヶ坂は　少し気になります。
学区なら東区は　おすすめですよ。
私も初めての区分所有は　東区を購入しました。
泉　白壁　徳川は　学区いいですよ。
後は覚王山から本山まで　田代学区です。
東山線というと　徳川は外れますね。
資産性は　価格の上昇というより　落ちにくい場所かと　思います。
ご存知でしたら　失礼しました。
いいご自宅があるといいですね。　

ありがとうございます。
田代学区、東山学区、名東学区は人気と良く聞きます。
価格の落ちにくさで本山から一社を検討しております。

>>2994 検討板ユーザーさん
中古価格普通に落ちてるのに何言ってるの？ここ最近の全体相場の上がり分はどこでも同じだけど、中古で資産価値保ててるのはプラウド名古屋栄や御園座といった中心部くらいなのに頓珍漢過ぎ

>>2995 不動産屋さん
値上りまで視野に入れれば仰る通り。
一方で寝落ちの抑制がある程度望める、というのならその駅一番の物件は該当すると思う。

ただね。主さんが仰るお題に沿って、かつ新築というならプレイズ覚王山法王町一択になるよ。
プレイズ覚王山法王町に比べれば他はひと山なんぼ。といった水準。

ココの主たる購買層を勘案すれば、嗜好の違いこそあれプレイズ覚王山法王町は購入できる資力はあるはずなので、そこをスルーするなら主の意図は別にあるんだろうね。

プラウドタワー名古屋錦
建設工事みていて楽しい現場ですね。

>>2996 匿名さん
おっしゃる通りです。

ランドマーク性のある物件なら下値は限られるけど、東山線でランドマーク性のある物件は中古では既に高騰しており、新築では建てられる場所がほとんどないですね。私もプレイズ覚王山法王町を買うのが一番かと。他は今出てる新築物件で資産価値高いものはあまりないな。ローレルタワー藤が丘の高層はよさそうだけど、一社までってことなので。

プラウドタワー名古屋の建設現場
タワークレーン働いてますね。

16階の東に坪単価525万の1LDKが存在します。この部屋だけ割高にみえるのですが、何か特別な理由があるのでしょうか？

>>3001 通りがかりさん
表記間違いでは？
特に何もないですし他の階と比較して坪単価325万かと思います。

ご意見ありがとうございます。
東京から来ており2年ほど経ちました。
実際に色々な駅を見てみたり不動産に詳しい知人に聞いたりしましたが私のかそ

>>2999 匿名さん

ご意見ありがとうございます。
東京から来ており2年ほど経ちました。
実際に色々な駅を見てみたり不動産に詳しい知人に聞いたりしましたが私の家族構成や転勤、売却等を鑑みて本山から一社と言う意見が多くありました。

>>3004
私自身は藤が丘とかも好きですが、それはさておき
奇をてらうことなく普通にその辺りが良いと思います。

>>3004 検討板ユーザーさん
お子さんは中学受験？それとも高校受験？
最終的にどの辺りの大学をイメージしてるの？

貴方が聞いている識者にプレイズ覚王山法王町の評価とカウンターになる物件を聞いてみて。
その方向性で覚王山を態々除外することが理解できないし、貴方から具体的な物件があがってこないことが訝しいよ。正直言って。

本文 >>3004 検討板ユーザーさん
東山公園が入って藤が丘と覚王山が入らないのが意味がわからない
資産性でいえばトップクラスのセントラルガーデンレジデンスのある池下除外するのも不動産詳しい人ってのが怪しくなるレベル

>>3006
>>3007
その辺の違いは誤差みたいなもんで
転勤でやってきたって人を相手に目くじら立てなくていいと思うよ。

>>3008 匿名さん
結構根っこの部分だと思うよ。
今のお題で覚王山を除くのは、
名古屋都心部で伏見を除くようなイメージなんで。
一番の根っこは2年間探していたとして、
認識がフワッとし過ぎていること。
候補物件のひとつもあげてこないのが。ねぇ…。

東京というキーワードをどこまで
考慮するかもあるし。

藤が丘さん覚王山さん、ここは錦だよ
もっと東側のスレでやりゃー

>>3010 匿名さん
主さんが何故ココにしないのか？
がお題の根っこにあるんで、いいんじゃない？
東京を持ち出してきて、いよいよファンタジーの色合いが濃くなってきてるんで。

子供を一廉の学校に放り込もうと考えているなら、伏見等の名駅近辺、若しくは千種、御器所辺りに落ち着くはずなのに、フワッとしてるから。
そろそろ辻褄が合わなくなると思うよ。

ご連絡ありがとうございます。
頂いた内容も加味して改めて検討致します。

あの人色んなスレであの口調でやってて、それ自体はいいんだけどイマイチ決める気が無さそうなんだよね。

資産性重視なら錦が強いって結論出てるのに、東山線でファミリー向けで資産性がーてのは無理だと思う。そんな物件あったらそれこそ早期完売か抽選になって買えない

ここを購入する人、あるいは真剣に検討している人はプレイズ覚王山法王町には目もくれないと思う。私は全く興味ないです。

ロケーション変更した時点でこの版にて質問するのは間違いでした。ご意見頂いた方ありがとうございました。

>>3016 マンション検討中さん
数年後プラウド錦の新築はあんなに安かったのに買えばよかったと後悔すると思いますよ、こんな立地がこんな価格とか都内ではあり得ないですから

>>3017 マンコミュファンさん
都内ではあり得ない価格は
名古屋市内の全てに当てはまりますよ。

人口減少期において価値が高まるとは思えませんが、地価が高いところに寄せた方が値下げ競争の影響は受けにくいと思います。
東京でも考え方は同じだと思います。

>>3018 匿名さん
東京マネーが入る名古屋中心部とそれ以外では話が全然違いますよ
プラウド錦は新築が最も安く買えたとなると予想しておきます。数年後またここ見に来てください。結果は出てると思います。ちなみに不動産投資専業です。

純投資と家族揃って移住で買う感覚はまた別だったりもするんで
投資スレ探してそっちでやれ、とまでは言わないが、
その視点だけで俺様が正しいとかって主張するのも
流れや雰囲気をみながら程々に、で頼みますよ。

別に都心を買った者が勝者ってことでもないしね。

>>3020 匿名さん
儲け云々ならノリタケにしますよ。
数年後、ノリタケより値上り率で勝るか？
楽しみですね。

>>3019
人口減少期だからこそ、場所がとても大事で
名古屋では都心回帰で中区は人口増えてるんですよ。

>>3021
資産性はもちろんのこと、居住地としても三線使えて名駅も栄も歩けるので便利だし、学区も悪くないので居住性も高いと思いますが

>>3028
ノリタケよりも立地も仕様もこちらが上ですし、
ハザードの差があるので富裕層は中区をまず見ますよ

>>3023 通りすがりさん
不動産投資専業とあるでしょ。
儲け以外何見るんです？
値上がり率が一番大切な指標でしょ。

名古屋を代表する風景の一つとして、NHK屋上カメラの映像で天気とともに映るのが楽しめます。

もうこの画像は結構です。お腹いっぱい。、

>>3020 匿名さん
あと、東京マネーが入る名古屋中心部とそれ以外で、そのように全然違うのか、もう少し説明いただけませんか？
不動産投資専業の方の貴重なご意見をいただきたいです。

不動産投資専業ってことは普段は中古やってるってことなんで特段新築マンションに詳しいということではありません。

逆に不動産投資専業と言って新築マンション専門だったらそれは馬鹿のやることです。

また、不動産投資専業というのが雇われリーマンの一員としてオフィスビルとかの売買に関わっているということなら特段新築マンションに詳しいとかそういうことでもありません。

名古屋の端っこで生まれ育った私は、子供の頃から「自分の子は田代学区か陽明学区に入れる」と思ってきました。
なのでこの物件は検討対象外で東山線の東の方が良い、という気持ちを理解できます。投資専門家はその辺りを気にせず、値上がりするから、を他の人にも押し付けるように語りますよね…その辺はお互い理解できないと思うので、投資専門家さんが何を言っても「値上がりしか気にしてない」と思えますよね。

それはさておき、私のような感覚では「ファミリー世帯のニーズは東山線の東（多数派かわかりませんが）なので70ー80平米の３ＬＤＫは東山線の東の方が値崩れしないのでは？逆に将来、この物件の３ＬＤＫを売ろうとしても子育て世帯は住みたいと思わないよね…買いたいと思ってくれる人はいるのかしら？」と思ってしまいます。
総論（マンション）としては資産性が高いのでしょうが各論（70ー80平米３ＬＤＫ）も将来売却や賃貸に困ることはないのでしょうか？？そもそも私のような感覚が少数派なのかもしれませんが、この物件の３ＬＤＫに住みたい・買いたいと思う人がどのような人でどれぐらいいるのか、専門家の意見を教えていただけるとありがたいです。

大丈夫です。あなたの意見に同意です。
3LDKなら栄辺りには買いません。
多数派が同意見でしょうね、
しかしこのマンションは2LDK以下は名古屋トップレベルの価値があると思います。

私自身は　新築や中古取り混ぜて買っています。
中区のマンション　3LDKは　いずれも独身男性に借りて頂いてます。大きめの1LDKは　セカンドとして。私自身は　自分の住みたい場所を選んでいます。
都市部の大きめの区分所有は　老後を便利な所に住みたい富裕層は　多いです。又時間のないビジネスマンのニーズも高いです。名古屋は　都市部の緑地も多いです。わたしには　ファミリーのニーズも　多いかと思います。学区も　私学を選べれば　余り関係ないかと思います。
想像するのが　凄く好きなので　ウキウキしながら。　趣味みたいなものです。
まあ歳をとったら　プラウドタワー名古屋栄。年寄りにはありがたい施設そろっているし笑
もう少し歳をとったら　白壁のリゾートトラストの施設かなあなんて　考えていました。
ここはこのマンションで　事足りるかもしれませんね。

>>3033 マンション検討中さん
句読点くらいちゃんと書けよ

>>3033 マンション検討中さん

だから「私立なら学区は関係ない」はいくら言われても本当に子供がいる世帯には響かないから要らないです。（多数派と聞いて安心しました）

3LDKは富裕層の独身男性、老夫婦が住むんですか。そんな広さいらないし、2LDKでなく3LDKを買いたいと思う富裕層たくさん（将来売却に困らないほど）いるの？…と思っちゃう。自分の周りにそういう人達を見かけないから。

>>3032 検討板ユーザーさん
プラウド名古屋栄も御園座も3LDK中古軒並み大幅値上がりしてるし、プラウド名古屋錦はさらに立地がいいから3LDKもトップレベルですよ。
子供を私立に通わせるのにも三線使えるメリットが非常に大きいですし。
それに3LDKはプランによって2LDKにすることもできるので栄あたりを外すってのは単なる買えない人の負け惜しみで酸っぱい葡萄かと。

>>3031 通りがかりさん
誰も東山線の東側がファミリー向けに住みやすいって部分は否定してないですよ
本山から一社までと希望出してる人がやたらと資産性資産性って書いてるから資産性ならプラウドタワー名古屋錦の方が上だと思うって皆書いてるだけで。
勝手に資産性だけで選ぶわけではないってそんなこと誰でもわかってますし。

>>3037 検討板ユーザーさん さん

そういう文脈でしたか…
本山から一社で資産性ということは「東の方優先でその中でなるべく値下がりしない物件」ぐらいに受けとっており、資産性資産性が強かったというのを感じていませんでした。
なるほど了解です。失礼しました…

>>3036 通りがかりさん
御園座の取引相場より安い分譲価格で売り出しておいて、その謳い文句はおかしくない？

資産性も住み心地もタイプの違いはあれどここも非常に高いレベルだと思いますよ
今期の名古屋No.1物件かと。

>>3039 匿名さん
新築で360戸売るのと中古で1戸ずつ売るのとでは価格設定の考え方が違うのでは。中古は高くても一人が気に入ればいいわけで。
御園座と錦の立地は好みの違いこそあれ、いい勝負かと。5年後の相場がどうなっているか楽しみです。

都市の規模的にも名古屋最高立地の錦やがこんな坪単価で終わるわけないと思うけど
ここが値崩れするなら他なんて目も当てられないよきっとら

>>3041 匿名さん
レインズ見りゃ良いじゃん。
n数としては十分以上なんで。

新築も一人が気に入れば分譲済になるんで
同じなんだけどね。
貴方の仰ることは中古の取引実績が余りに少ない場合の理屈だよ。

私立中学の東海、南山女子、滝のトップ校へ通学しやすい。

都市部がいい人とそうでない人（少し離れたところ）がいるから、勝ち負けとかじゃなくない？

>>3045 マンション掲示板さん
勝ち負けとか誰も言ってない
東山線の覚王山から藤が丘なら住みやすいのは間違いなし
プラウドタワー名古屋錦は名古屋トップクラスのマンション。居住性も資産性も間違いなし。
あとは個々人のお財布と好みによるってだけ。

>栄あたりを外すってのは単なる買えない人の負け惜しみで酸っぱい葡萄かと。

そんなことないと思いますよ（笑）

>>3035 通りがかりさん

NAGOYA the TOWERの最上階層は　そんな人たちばかり。
マンションで、カースト制度学べます笑
車庫の入り口さえ違います笑
高年齢の夫婦は、相続税対策でタワーマンションの高階層を買います。ゴルフを一緒にした方は　中区のど真ん中のご自宅を売却して　タワーの上層階で広い部屋をお求めになりましたが、住むか住まないかで亡くなりました。
ご主人の相続税対策で、　家族はかなり助かったと聞いています。最近国税も厳しくなりましたが、それ以前の話です。

>>3048 マンション検討中さん
相続税対策で中区のど真ん中のご自宅を売却して　タワーの上層階で広い部屋をお求めになりましたが？

富裕層は中区の自宅売ってタワーマンション買わないよ！不動産は相続税安いから自宅売らなくて、現金預金を減らして不動産買うね！
タワーの上層階程度ではたいして相続税対策にならんでしょ。

>>3035 通りがかりさん
成績が多数派じゃ困りません？
中学受験ば県外に出す気があるか否かで、
程度が分かります。
東海地方の私立には天井があるんで。

間取りも同様です。
90平米なんて1Lなんですよ。
景色というか目線というかが違うだけです。

>>3049 匿名さん

でも事実なんです笑
その方は　キャッシュをどれほど持っていたのか、知りません。
もしかしたら開発における売却かもしれません。その辺は不明ですが。

御子息にもタワーマンションを買い、これはこれで成功したんじゃないかと思います。
おっしゃってる通り　キャッシュが多くある方は、不動産を利用して相続税対策をします。
今回の相続で、奥様は喜んでおられました。
タワーの上階層程度も、2億３億では　相続税対策は大きいかと、思います。

今更、相続対策にタワーないわ。

>>3050 匿名さん

なるほど、理解しました。
凄い世界です。

>>3051 マンション検討中さん
タワマン節税はもう終わりましたよ

>>3054 匿名さん

だから今ではないです笑

>>3055
何年くらい前の話です？

>>3056 匿名さん
恐らく2017年の改正を指していると思うけど、
改正自体は大きな影響はないよ。

ただ、あからさまな租税回避行為と認められると、相続時にこんなはずじゃなかった！
ってなるから税理士さんとよく話してね。
ということかと。

>>3048 マンション検討中さん
中区の自宅売って新築買ったら相続税対策にならないでしょ
適当なこと書き過ぎ

子育ても大事ですがあっという間ですよ。
高校からは学区よりも通学、通勤の利便性のが重要になります。
子育てが終わってからのが人生長いです。

>>3059 周辺住民さん
ほんとそれ、高校以上ならむしろ利便性高い場所の方が子供の負担も少ない。
自然に囲まれた場所も車で行けるし。
資産性も居住性も金揃えたマンションと思いますよ。
購入者の属性も非常にいいし。

>>3058 匿名さん
なると思うよ。
戸建は不動産価格に占める土地の割合が大きくなるし、本当に中区の中心部だったとすると戸建不適地の狭小地で実勢価格と路線価で逆ザヤになりかねないから。

>>3060 マンコミュファンさん

どうも通学が便利、子供の負担が少ないみたいなところが子育て世帯の実感に感じられず、投資家の理屈に感じてしまうんですよね…
まあ、自分の子供が高校生になったからといってその先いつまで同居するかわからないその時点で利便性の良いところへ行く、という発想がないからなんでしょうけど。
子育てが終わってから、ということならよく理解できます。

ファミリーで3LDKで移住する者です
これからは都心で子育てする世帯増えると思いますけどね
全時代的な考えにとらわれすぎるのもどうかな…と思いますが

>>3062 通りがかりさん
子供小さいですが入居予定です。
何か凝り固まった価値観があるのはあなたの方なのでは？
ちょっと自分の中だけの子育てならこういう場所って発送にとらわれすぎてて呆れてしまいます。

>>3062 通りがかりさん
子供はいつまで同居するかわからなくても、ご主人はこれから何十年も働くわけでしょう？

>>3062 通りがかりさん
同感！　富裕層云々に関わらず成人以下なら栄あたりは選択から外れるケースが多いでしょう。
成人したらこのあたりはいいでしょうね。

>>3064 匿名さん
あなたも考え押し付け過ぎ。個人の考えだから。
誰もこのマンション否定してないですよ。

>>3064 匿名さん

すごい自信ですな

>>3068 通りがかりさん
周りに家族同居で栄辺りに住みたいという知人、友人が皆無なため非常に違和感があります。
ただ、周りにそういう方が多ければ逆に何故、栄辺りじゃ駄目なの？と言う気持ちになるのは分かります。

錦に住みたいって人達が結婚してるなら元々夫婦がそれぞれどこの出身で、どこから移住してくるのかってのは非常に興味ありますｗ
でもこういうところで聞いても答えは返ってこないだろうしなあ。

今の居住地より夫婦の実家に近くなるのか遠くなるのか
会社が近くなるのか、会社は全く関係ないのか
どこと比較して何を気に入って何は妥協したのか
ホントのホントはどこに住みたかったのか
次はどこに住みたいのか
とかホントは色々聞いてみたいです。

ここでは聞けないと思いますので、お知り合いにいましたら出来るだけ聞いてみてくんなまし。

この辺りは長くオフィス街だったので子育て環境としてはあまり整っていないですが、栄周辺でも泉一丁目から代官町、葵エリアまでは都心でもファミリー世帯が多く、小学校の人数も増えてますよ。都心エリアを希望するファミリー層も少なくありません。

>>3056 匿名さん

マンションができた時を考えた時　相続があったのは　2017年前より数年前。
ただこの方は　ご自分が亡くなるなんて、考えてもなかった。先々のことをかんがえての事だと　思います。
老夫婦にとって　マンションは快適です。
又土地がこんなに上がるとは　誰も予想していなった。
大きな案件なので　多分ディベロッパーも相場より多くだしたのではないかと　思います。
これ以上詳しく言えないのですが笑

今は　税務署も、融資物件には　厳しくなっています。ただ人はいつ死ぬかわからない。超富裕層で、相続税対策を50代から始めている方もいます。
私は　ここまで必要ないですが涙

>>3069 マンション掲示板さん
多分私とあなたでは資産の額が違うから話が通じないのではないでしょうか。
あなたにとってはおそらく一生ものの買い物なんでしょうね。住みたいところに住みたい時に住み替えればいいし、複数買えばいいでしょ。子育てはここじゃなきゃ！栄あたりはダメなんて発想が相容れないのは資産の差だと思いますよ

>>3074
>多分私とあなたでは資産の額が違うから話が通じないのではないでしょうか。

いやん、今日イチのイキリやん。
このスレでそんなんいやんいやん。

お金持ちキャラ設定の人
キャラが真実だと信じてあげるから、いや、心の底から信じるからこそ
その辺のネット番長みたいにイキっちゃいやよーいやいや

>>3074 匿名さん
やはり下衆。好きなマンション買ってくださいね。

>>3072 匿名さん
東区のこのエリアはいいみたい。

ここでお話しされてる富裕層とかお金持ちとかは年収いくら以上なのでしょう？