プラウドタワー名古屋錦について

>>2957 通りがかりさん

丸の内一丁目計画、ブラジル大使館まわりから治安と国籍問題など、名古屋人には不人気地区で高値転売は期待できないな、

>>2959 マンション検討中さん
名古屋中心部や名駅栄近辺に関してはメジャーセブンのマンションはまだまだ数が足りておらず供給側が値下げする理由が全くなく、既に買った人が慌てて売りたいわけでもないので値上がりは今後も続くと思いますよ。今の名古屋の価格って都心でいえば川崎にすら及ばない低価格で共働きサラリーマンですら買えてしまいます、そういった意味ではまだ超富裕層向けのマンションが出てきてないとも言えます。

タワーパーキング、360世帯、時間かかり、苦手。

駐車場は190台ですけどね。

でた句読点
久しぶりですね

メジャーセブンねぇ?
錦はチカラ入れてると思うけど名古屋はチカラ抜いてる物件多いよねぇ?

プラウドタワーやグランドメゾンタワーを筆頭に東山沿線のマンション価値を更に上げてください。

武蔵小金井の欠陥が見つかったニュースみたら、メジャーセブンとか何とか関係なくなりますね。
やはり名前とかブランドとかに踊らされず、考えていかないと。

皆様の見解では東山沿線の藤が丘までこのまま暫くは値段が新築、中古とも上がって行く予想でしょうか？

>>2960 匿名さん
国籍問題ってなんですか？

皆様の見解では東山沿線の藤が丘までこのまま暫くは値段が新築、中古とも上がって行く予想でしょうか？
ご意見お願い致します。

>>2970 検討板ユーザーさん

私見ですが　アベノミックスが始まってからの路線価の上昇は　特に都市部では　以前みたいな上がり方は　しないかと思ってます。ただ下がることもないと思ってます。
東山線で言えば　西区の一部名駅中心した駅裏は　まだまだ開発できると思います。ただ中々難しい問題もあり　少し時間は　かかるかと。
名東区は　私自身は　星ヶ丘辺りまでしか興味がありません。坂のある所は　避けます。
まだまだ資源価格は下がらないので　建物のコストは上がる可能性が高いとおもわれます。そうすると中古物件も　下がる見通しが立たない。中古、新築とも　場所が重要だと思ってます。
銀行の融資担当の方と話すと　コロナで影響を受けている業種の人達は　まだ今は国の援助で持っているが　これから先　1から2年でローン返済が　苦しくなる人が多くなるのではないか？
あくまでも世間話の雑談の域を超えませんが。
私自身　この三ヶ月で中古　新築とも買っています。
又リゾートの案件も抱えていることもあり　あまり説得力が無い話です笑

青空に堂々と聳え立つ姿が街のランドマークです。

非常に参考になります。
私は本山から一社で探しています（3LDK）ですが場所的には今後の資産性は問題無さそうでしょうか？
第二候補として八事日赤から茶が坂を検討してましたが知り合いの不動産屋から第一候補にするように提言もらいました。

独身なら迷わずプラウドタワー錦にしてました。

>>2973 検討板ユーザーさん
名駅栄の間の再開発が進む中心部じゃないと名古屋以外から投資マネーが入らず名古屋人しか買わないから高値掴みになる可能性高いですよ。
資産性で買うなら中区か東区でかつ複合開発物件がおすすめです。ファミリーが資産性よりも学区や子育て環境を重視するのが名東区だと考えた方がいいです。
また、3LDKよりも幅広いニーズのある2LDKの方が資産性は高いです。

ご連絡ありがとうございます。
おっしゃる通り家族で暮らすため、3LDKの購入と学区を意識しております。
その場合、本山から一社あたりが環境を満たし更に資産性もあると考えておりますが是非ご意見お願い致します。
確かにシングルか夫婦だけならここの2LDKいいですねー

>>2976 検討板ユーザーさん
あくまで個人的な見解ですが、タワーマンションのようなランドマーク性とこの立地で他に替えが効かない条件(商業施設や駅直結、始発等)があれば別ですが、そうでないのであれば申し上げにくいですが資産性は都心の物件に較べると落ちると思います。
沿線の他の駅や他路線で替えが効き、リセール時に競合となるからです。
その点で言えばプラウド名古屋錦は満点に近いかと。栄と名駅両方徒歩圏で三線使えてなおかつ駅近、複合開発、他にここよりいい立地にマンションが安く建つ可能性はほぼありません。
条件の悪い立地が新築でも建つとしてもここのリセールは下がることはないでしょう。

ありがとうございます。
子供とさすがに栄には住めないため、やはり東山沿線で購入したいと思います。
このマンションの3LDKは価格的にもかなり厳しいですしね

>>2978 検討板ユーザーさん
リセールで値段がほぼ下がらないどころか上がることさえあるのでこのマンションが価格的に厳しいというのは変だと思う

>>2978 検討板ユーザーさん
東山線は現状名古屋の平均年収のサラリーマンがローンを組んで買える価格を超えてきているのでファミリー層は名城線沿線に流れてます。
資産性を気にして買うなら、ローレルタワー藤が丘のように希少な始発で富裕層も買うようなマンションじゃないと値崩れ必死だと思いますよ。
子育て環境や学区、長く住むことを重視するのであれば全然ありだとは思いますが。

ほんとそれ
資産性を気にせず長く住むなら単純に気に入った物件を買えばいいと思う
資産性を気にするなら場所や条件は重要

>>2978 検討板ユーザーさん
東山沿線は賃貸利回りから考えてもとても割高なので資産性には疑問ですが、子育て環境としてはいいと思います。ただ東山線でも人気の地域は資産性は高いと思いますがここと変わらない値段しますよね。

東山沿線の3LDKなんて資産性目的で買う人皆無でしょ、子育て世帯が環境を買うためのマンション。むしろコスパが悪いことで賃貸で出す人がいないのが強みでしょ。
その点プラウド錦はDinksもご高齢の夫婦も私立に子供を通わせるファミリーにも人気があるし、職住近接に遊びにも便利だから資産性は別格。全体の相場が下がっても多くの人にとって住むのに便利だから安く売りたい人も皆無でしょ。逆にファミリー向け3LDK中心のマンションは子育て終えて出て行く時期が被るから資産性としては微妙。

>>2982 マンション検討中さん
東山線沿線でここと同程度(390万)以上の平均坪単価というとプレイズ覚王山法王町の460万、タワーザファースト名古屋伏見の380万くらいしか思いつきませんが、他ありましたっけ？

>>2979 通りすがりさん

自分の収入見合いで、購入するには価格的に厳しいというのは問題ないような

ご意見ありがとうございます。
東山沿線であればファミリー向けもある程度価格維持するかと考えております。
※バス便は論外ですが。

>>2986 検討板ユーザーさん
維持してるのは駅近か人気学区のみです

ですよね。駅9分以内（一桁）人気学区のプラウド、グランドメゾン、財閥系マンションに絞ってます。
本山から一社までとしてます。

>>2988 検討板ユーザーさん
覚王山入れません？
今東山線沿線、東側の新築ならばプレイズ覚王山法王町を超える物件はないと思いますよ。

その人はプレイズ覚王山買えるほどの人ではないですよ・・・。

あなたよりはお金持ちですよ。多分

ご提言ありがとうございます。
覚王山も検討致します。

>>2973 検討板ユーザーさん

ハザードマップは　ご覧になりましたか？
茶屋ヶ坂は　少し気になります。
学区なら東区は　おすすめですよ。
私も初めての区分所有は　東区を購入しました。
泉　白壁　徳川は　学区いいですよ。
後は覚王山から本山まで　田代学区です。
東山線というと　徳川は外れますね。
資産性は　価格の上昇というより　落ちにくい場所かと　思います。
ご存知でしたら　失礼しました。
いいご自宅があるといいですね。　

ありがとうございます。
田代学区、東山学区、名東学区は人気と良く聞きます。
価格の落ちにくさで本山から一社を検討しております。

>>2994 検討板ユーザーさん
中古価格普通に落ちてるのに何言ってるの？ここ最近の全体相場の上がり分はどこでも同じだけど、中古で資産価値保ててるのはプラウド名古屋栄や御園座といった中心部くらいなのに頓珍漢過ぎ

>>2995 不動産屋さん
値上りまで視野に入れれば仰る通り。
一方で寝落ちの抑制がある程度望める、というのならその駅一番の物件は該当すると思う。

ただね。主さんが仰るお題に沿って、かつ新築というならプレイズ覚王山法王町一択になるよ。
プレイズ覚王山法王町に比べれば他はひと山なんぼ。といった水準。

ココの主たる購買層を勘案すれば、嗜好の違いこそあれプレイズ覚王山法王町は購入できる資力はあるはずなので、そこをスルーするなら主の意図は別にあるんだろうね。

プラウドタワー名古屋錦
建設工事みていて楽しい現場ですね。

>>2996 匿名さん
おっしゃる通りです。

ランドマーク性のある物件なら下値は限られるけど、東山線でランドマーク性のある物件は中古では既に高騰しており、新築では建てられる場所がほとんどないですね。私もプレイズ覚王山法王町を買うのが一番かと。他は今出てる新築物件で資産価値高いものはあまりないな。ローレルタワー藤が丘の高層はよさそうだけど、一社までってことなので。

プラウドタワー名古屋の建設現場
タワークレーン働いてますね。

16階の東に坪単価525万の1LDKが存在します。この部屋だけ割高にみえるのですが、何か特別な理由があるのでしょうか？

>>3001 通りがかりさん
表記間違いでは？
特に何もないですし他の階と比較して坪単価325万かと思います。

ご意見ありがとうございます。
東京から来ており2年ほど経ちました。
実際に色々な駅を見てみたり不動産に詳しい知人に聞いたりしましたが私のかそ

>>2999 匿名さん

ご意見ありがとうございます。
東京から来ており2年ほど経ちました。
実際に色々な駅を見てみたり不動産に詳しい知人に聞いたりしましたが私の家族構成や転勤、売却等を鑑みて本山から一社と言う意見が多くありました。

>>3004
私自身は藤が丘とかも好きですが、それはさておき
奇をてらうことなく普通にその辺りが良いと思います。

>>3004 検討板ユーザーさん
お子さんは中学受験？それとも高校受験？
最終的にどの辺りの大学をイメージしてるの？

貴方が聞いている識者にプレイズ覚王山法王町の評価とカウンターになる物件を聞いてみて。
その方向性で覚王山を態々除外することが理解できないし、貴方から具体的な物件があがってこないことが訝しいよ。正直言って。

本文 >>3004 検討板ユーザーさん
東山公園が入って藤が丘と覚王山が入らないのが意味がわからない
資産性でいえばトップクラスのセントラルガーデンレジデンスのある池下除外するのも不動産詳しい人ってのが怪しくなるレベル

>>3006
>>3007
その辺の違いは誤差みたいなもんで
転勤でやってきたって人を相手に目くじら立てなくていいと思うよ。

>>3008 匿名さん
結構根っこの部分だと思うよ。
今のお題で覚王山を除くのは、
名古屋都心部で伏見を除くようなイメージなんで。
一番の根っこは2年間探していたとして、
認識がフワッとし過ぎていること。
候補物件のひとつもあげてこないのが。ねぇ…。

東京というキーワードをどこまで
考慮するかもあるし。