プラウドタワー名古屋錦について

素人の素朴な疑問です。
転勤族で借り上げ社宅住まい、初めてのマンション購入検討中。
現金一括で購入したいのですが、野村の営業から全額ローン組まないと損みたいな事を言われました。住宅ローン控除と金利が安いとかで。
凄くローン押しされたので、野村の営業に何かメリットあるのかな？と疑ってしまいました。

>>1165 匿名さん
払えるなら現金一括が一番なのでは？
低金利でも利息払う意味ありますかね？
私も素人なので裏技があったらすみません。

今の変動金利が約0.4%で、ローン控除は年末の残債1%が10年間戻ってくるから、単純に7000万の部屋なら銀行への金利の支払いを差し引いても現金購入より300?400万は得になるとい話ですね(金利が仮に急上昇してもその時は一括返済すれば良いのでリスクすらない)。
これは憶測ですが、営業マンとしては現金一括でもローンでも買ってくれれば良いんだろうけど、契約後にやっぱり現金一括で払えませんってなったら面倒なのでローンを勧めてる面もなるのかなと。ただ基本的には単純にローンが得だからだと思いますが。

や

>>1165 匿名さん
メリットというよりただ一括で払えない場合でも購入できるようにというだけでは？住宅ローンのことですか？
一括で買ってなお資金に十分な余裕があるようでしたら一括でもいいかと。一括で払ってしまったがご自身の企業が傾いたり何かあった時に困るようでしたら現金は残してローンがよろしいのでは？

住宅ローン控除を見越して、割高にしてあるからでしょう。

ところで、私にもDMがかなり送られてきます。すでにプラウドのオーナーであったり、資料問い合わせした人に相当な頻度で宣伝されていますね。なんでこんなに宣伝する必要あるのかなー？

名駅南の名古屋最高物件は松坂屋外商、こちらのライバル西区の物件は高島屋外商が販売を推進。

こちらは場所柄大量宣伝するしかないのかな？昔の池下などは本当にすぐれたからねー。

こちらはあと、残数数室くらいまで売れたんですか？

>>1165 匿名さん
1167さんと同じ認識です。
ローン控除適用期間（今だと10年ですが2年後は未定）まではなるべくローン残高が残るようにして、適用期間が終わったら残額を繰り上げ返済すれば金銭面でお得になります。
憶測の部分もおそらくその通りで、営業の立場からすると現金一括が万一払えなくなってもローン審査通っていればキャンセルのリスクを抑えられるのがメリットなのだと思います。

ここ買う人には西区をライバルと思っている人なんていないと思う。

1165です。皆さんのご意見非常に参考になりました。ありがとうございます。
野村の営業から住宅ローンをゴリ押しされたので、住宅ローン仲介手数料を取るのではないかとか疑ってしまいました。
なるほど、営業にとってはローン審査通ってる客の方がキャンセルリスクを減らす安心材料になるのですね。
住宅ローン控除は年間最大40万、10年間400万は営業からも教えてもらいました。
確かに魅力的ですが、入居時60歳の高齢者なので、70歳まで40万控除できるほど稼ぎがあるのかも疑問。住宅ローンを組んだら保証料や手数料も発生することを思えば、悩みますね。

営業から「ネクストパス10」は購入された方はだいたい申し込みされてると言われました。10年で住宅設備器の不具合が発生するものなのか疑問です。
ネクストパス10を申し込まない分、オプション追加する費用に充てたいくらいです。

>>1172 匿名さん
幼いですね、世の中には色んな考えの人がいますよ。
現に私はこちらとノリタケで比較検討してますよ。

資産価値しっかり考えたほうが良いですよ。
最近は水害も多いですし、想定外の事象ばかり続いていますからね。
浸水する地域で自走式なんてriskの塊ですから・・

>>1173 匿名さん
ネクストパスとクレジットカードはノルマあるでしょうね。
話していてそんな雰囲気を感じました。

>>1175 匿名さん
名古屋って異常に水害に怯えてる人多いよね^ ^一戸建ならまだしもマンションで多少の浸水リスクって大したことないと思ってしまいます。東京、大阪見て下さい。自走式も二階以上ならまず問題ないでしょうし、一階でも津波でなければ任意保険降りるのでむしろ儲かる可能性もある。武蔵小杉だって被害しれてます。川の周囲や津波警戒区域でなければそんなに気にしなくていいのでは？

再度投稿させて頂きます！
西区の話すると荒れるので無視しましょう。

錦購入者です。他所のマンションをディスるのはやめませんか？どのマンションも多少の良し悪しはあるかと？ただこの辺りのタワマン購入者でしたらそれなりのステータスをお持ちの方も多いと思います。こちらも間違いのない物件なのは確かですし妬みに引っかかるのもやめましょうよ。なんなら器広く受け止めてあげましょう
変なのが来るようなので定期的に入れます^ ^
まーここを購入した方は自信と余裕があると思うし言いたい放題言わせてあげましょう^ ^

>>1177 マンション検討中さん

ネクストパスとクレカ、初期の頃にあっさり断りました。営業には何も言われなかったですよ。ぐぐって調べて、10年以内はトラブル少ないので、必要ないかな、と思いました。

第１期契約者です。
以前、このスレで「朝と夕方、マンション周辺は渋滞するか」という質問がありました。
言葉で説明しても難しいかと思い、現地にて写真を撮影しました。

これら写真は、2020年８月３日（月）午前８時30分頃、マンションの車両出入口に面する伝馬町通を、長者町通との交差点から西向きで撮影したものと、錦通に向いて南向きに撮影したものです。

伝馬町通は一方通行で、マセラティ販売店のある本町通との交差点から伏見通まで信号が１つもありません。私は錦２丁目内の伝馬町通を徒歩かタクシーで毎朝通りますが、マセラティ販売店から伏見通までで渋滞していることを、ここ数年見た覚えがありません。
よろしければ、ご参考になさって下さい。

続いて、夕方の写真です。
撮影日時は、2020年８月３日午後７時頃です。
撮影地点は伝馬町通と長島町通の交差点です。（Ｖドラッグがあるところ）
交通量等をご覧下さい。
また、マンションの車出入口も撮影しました。
伝馬町通は一方通行かつ道幅が広く、車の出し入れは難しくないと思われます。

>>1181 職人さん
調べて頂いてありがとうごさいます。
一旦停止が多いのが面倒ですね。
警察取り締まりエリアでないことを祈ります。

>>1182　名無しさん
今のところ、伝馬町通で一旦停止を見張っているパトカーを見たことは無いですが、マンションができて人の流れが変わると監視されるかもです。
なお、東西にはしる伝馬町通は一旦停止が多いものの、南北にはしる長島町通、長者町通は優先道路のため一旦停止が少ないです。
加えて、夜はどの通りも人も車も少なく静かです。

>>1173 匿名さん
契約金からローン払いなら 内覧会後 実際の部屋を見て落胆しても キャンセル出来なですよ！

>>1183 職人さん
渋滞するのは
桜通 錦通り 広小路 大津通り 伏見通り等
幹線道路の事です。
伝馬町 長者町等は 夜渋滞します。
(今はコロナで空いてますが。)

それほぼ名古屋やん

ニシクにするかニシキにするか？
予算9000万位の層は迷うでしょうね。

ネクストパス10をつけるか迷う人がいるなんでびっくりしました。賃貸に出す物件の場合皆さん付けますよ。賃貸入居者は、かなり乱暴に使いますから、ディスポーザーなど壊れり、トイレも壊れますね。賃貸に出す部屋は、だいたい50から80位のでしょうから、つけた方がよいですね。

ところで、タワーザファーストの伏見物件。17階以上はコネクティングできますね。157平米、144平米、199平米など。高島屋の外商から案内がありました。

こちらはコネクティングプランとかありした？

>>1167 名無しさん
デベからすると現金一括のが嬉しいですよ
ローン審査落ちがないですし。
健康面や何らかの事情でローン審査落ちが一定数いるので。
ローン控除の逆ザヤで毎年プラスになるので現金ある人でも控除できる範囲で残債残すのが一般的です。
ローン勧めた営業はむしろ誠実な対応だと思います。
私なら現金で払ってもらいたいです。手続きもその方が簡素なので。

>>1185 マンション検討中さん
錦2丁目内の伝馬町通も夜は渋滞するのですね。確かに以前に比してタクシーが減りました。今日も袋町通のゆで太郎あたりは閑散でした。
私の会社は錦2丁目内にあり、2016年から長者町通をウロウロしていますが、注意払って無かったのか、気が付きませんでした。
参考になります。

現地の写真まで載せて、自己肯定への努力に感動しました。

>>1182 名無しさん
気にしてる方がたからわざわざ写真まで撮ってくれたのに人様の善意にあーいえばこういうのはどうかと？
性格わりーな

1182さんは真剣に検討されているからこそ気になったのではと思いました。単に人の善意にケチつけたいだけの方も見受けられますが...

善意ではなく、購入したことを自己肯定したいだけだと思いますよ。

>>1187 検討板ユーザーさん

ネクストパスは賃貸に出す場合の利用はOKなのですか？

実際マンション周辺にあるサロンに顔出すとき混んでないしね。
マンション前は幅広い一方通行なのに混みようがない。最高。

>>1194 マンション検討中さん
OKだよ

現地の写真、わざわざありがとうございます。

最近は家具や家電などどのような配置にするか話したり、お店やネットで新居用の物を見るのも楽しいですね！

ネクストパス10は、安いので加入すべきです。
賃貸に出される数十の部屋では、入居者がなり適当に使うので、壊れやすいからです。

この様なマンションでは、とにかく賃貸と永住のテンションの差がありすぎますね。

ニシクと同じです。

わろた
西区はもういいって笑笑

マンションは 内覧してから
決めましょう！

>>1194 マンション検討中さん
賃貸もOKですし、確か売却した場合も次の方に引き継がれるとのことでした。

プラウドのアフターは充実してると思うよ。
西区は野村だけど プラウドじゃないからね！

頼むからここで西区の話は勘弁してください

>>1203 匿名さん
天白区の話はいいですか？

>>1203 匿名さん
西区の説明会行ってきたけど 販売の人は錦から来てると言ってましたよ。

>>1205 マンション検討中さん
よくそんな情報鵜呑みにできますね

30階建ての制振マンションは揺れはありますか？

>>1206 匿名さん
担当者が言ってましたし 名刺は野村不動産になってましたから 間違いありませんよ！

>>1206 匿名さん
錦の営業さんもノリタケの営業さんも野村不動産の何人かが両物件の担当掛け持ちしてると仰っていました。名古屋の営業の人数も限られているでしょうし、効率的だと思います。今はノリタケがモデルルームオープンして間もないのでそちらに注力している印象でした。

予算少ない方ですと西区も検討に入るんですかね
個人的には無理ですが

>>1208 マンション検討中さん

予算少ないけど錦見て、高くて買えなかった層じゃないですか？
同じ予算なら錦にすると思いますが。

>>1208 マンション検討中さん
だから何だよ
マンション購入初心者かって

>>1212 匿名さん
錦も西区も 野村不動産って事！
何か問題あるのかな？

ニシキvsニシクのライバル対決は如何に！

>>1214
そのオヤジギャグ何回言えば気が済むんだよw

>>1214 検討板ユーザーさん
何回聞いても 面白い（笑）

オヤジギャグって笑
なるほど。ニシキとニシクを言いたいだけなんだね

>>1214
パークハウス検討者ですが、勝ちなのはどう足掻いてもプラウドだと思います。
買える人が羨ましいです。
おめでとうございます。

>>1210 マンション検討中さん
予算限られていて西区も検討しています。同じ予算でより広い住戸を買えると嬉しいし、値上がり余地は西区の方があるのかなとも思うので迷います。それでも自分が住むのをイメージして総合的に考えると錦に気持ちはほぼ固まっています。単純にここの3LDKの価格であちらの4LDKを買えるかと言うとそこまでの価格差ではないんですよね...。次の販売までまだ少し時間があるのでもう少し検討します。

総合的に考えるとニシクの方だと思います。お部屋の広さや間取りをはじめ比較すればするほどニシキよりニシクかと思ってます。

私たちはニシクでなく、ノリタケと呼んでいます。ニシキといえば錦三です。

賃貸に出したりして錦三の方々への需要が見込める以外、わたしはノリタケが上だと思っています。

ただし、夫婦オンリーや独身者の場合、70平米台の部屋でもギリギリ大丈夫かもしれません。私は5畳一部屋の３Lはどは家財が入りきらす難しいです。

以上、ニシク周辺からお伝えしました。

ちょっとだけかわいく思えてきた...。
ここの評価下げたいのか上げたいのかよくわからないw この板が大好きなんですね

>>1220 検討板ユーザーさん

文章からただよう加齢臭がすごい

>>1221 マンション掲示板さん
わかります笑
西区と則武を分離させたがるところがまたかわいい笑

私はニシクの方の書き込みが痛々しくてかわいそうな感じがして見ていて辛くなります。

どうか、完成したら毎日楽しくイオンでお茶してください。本屋さんも入るようなのでゆっくり読書でもして心の休息がとれますように…。

それにしてもニシキとニシクて雲泥の差だな

もう頼むから西区から来んでくれ…

>>1226 マンション購入者さん

ニシクな

>>1226 マンション購入者さん
西区のスレに行って 言ったらどう？

こちらはエレベーターの一基しかないとか、ゴミ捨ては大変とか、水没するなど大丈夫でしょうか？？

>>1224~1228等
迷惑なので名古屋駅のマンションの話題出さないでくれないですか？
変な別称つけて貶めようとするのも品が無く気持ち悪いです。

何故そんなに西区を嫌うの？

ここに隣接する、生活支援センターと高齢者住宅の情報は、ありますか？

>>1231 マンション検討中さん
嫌ってないですよ。ただマウントをとってるだけです。

>>1233
清々しい程のマウント厨でカッコイイです。

もうやめよ
西区の話題はどうでもいいよ。荒れる
明らかに購入する層も目的も異なってくるから自分の環境に見合ったとこ買えばいいやん

>>1233 匿名さん
西区を見下してるのね。
納得です！

>>1226 マンション購入者さん
心配しなくても 錦の高層階の部屋なら 毎日 西区のマンションがよく見えると思いますよ。

はっきり言って、ニシクとニシキにはそれほど差がないな。

ニシキは不思議間取り、外観の質感がプレサンス、ハンバーグ屋のアラベルと格安ビジネスホテル隣接、入居店舗は未定、御園座は御園座の上に立つがここは高齢者施設の上にたつ、ニシキといえば遠山の錦三、予想賃貸率40パー位で建物傷む。

ニシクは財閥系物件、ファサード外観は勝ち、イオン・ノリタケの森隣接、間取りはまあまあ、賃貸率低い、駐車場確保、マンション中庭も充実。

つまり、互角でした。

今年とこれからの注目物件は、名駅南の最高層タワーです。

ニシキとニシクで悩んでます
ニシキの方が駅が近くて便利そうです
ニシクの方はイオンが近くて便利そうです
どっちも現金一括で買えます

>>1239 匿名さん
そんなに余裕があるのなら
もっと選択肢を広げてみては？

>>1236 匿名さん
私は見下して無いです。
ここの人達がやたらとニシクニシクと小馬鹿にした感じで連呼してるのでそうかなと思っただけですよ。

>>1240 匿名さん
ニシキの方にやや惹かれてます、駅近の方が年取った時便利かなと
ニシクの方はイオンがあってそれも便利だと思いますが。
両方の実家から5000万ずつくらいは出してもらえそうなので、両方買うこともできるため、両方買うかもしれませんが悩み中です。

>>1242 匿名さん
贈与税 気をつけて下さいね。

多分よくわかってないと思いますよ
何か変なの来てるね
相手にすると変に炎上するのでスルーしましょう
しかしニシクニシク言うからニクに見えてきた
西区ね

ニシクはこことは価格帯や購入層が違うのでライバル関係にはなりにくいとは思いますが、一部でカブる部分も出てくるでしょう。ノリタケが人気物件であることは間違いないみたいですよ。

>>1246 匿名さん
ニシクはとんでもなく人気だそうですよ
両方野村が売ってるのでライバルってわけではないでしょう。

自作自演で一人で会話してる人いるね…

>>1248 通りがかりさん
間違いない…
情緒不安定だな…こわい…

１位ミソノザ
２位ブリリア
３位池下
４位ニシキ、名鉄長谷工タワー
以下、セキスイハイム　ツインタワー、納屋橋
ざしーん

>>1250 マンション検討中さん
このランク付けでどの程度の知識がおありか大体検討できますが、ランク付けご苦労様でした。

1246ですが、次の書き込み私じゃないですよ。
なんか疑心暗鬼になってる方いますね。
ノリタケは人気みたいですが、私はタワー派なんでノリタケには全く興味ありません。

皆さん何年住まわれる予定ですか？
私はおそらく5年前後になりそうです。

ご意見お聞かせください
投資用マンションってメリットありますか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663194/

外観がプレサンス風なので寂しいです。

投資目的か、短期住替えが多いでしょうね。
実需で住むメリットは駅が近い以外はあまりなさそう。錦三丁目含む勤務が徒歩圏内の方、東山線沿いの電車通勤の方は便利でしょうが。

>>1255 マンション掲示板さん
どこがだ笑
こんなプレないわ笑

>>1247 匿名さん
本当に人気なんですか？
プラウドに比べると相当レベル低いと思いますけど。

プラウドタワーが買える人ばかりじゃないんですよ。ノリタケにも手が届かない人はたくさんいます。

実需で住むつもりです。子どもの状況次第で10年後くらいに住み替えるかもしれません。気に入れば住み続けます。

>>1260 匿名さん
小さいお子さんはいらっしゃいますでしょうか？
当方も幼児含む3人家族で検討してますが、いかがわしい繁華街近い、車通り多い、空気悪い、学区いまいち、遊ばせられる公園少ないなど子育て環境としては欠点が多くて迷っています。地下鉄使うので大人的な便利はあるのですが。

ノリタケは今がピークでしょう。イオンの次に何も出来ないから。株なら売り時だよね。
先見の明がある方は明らかにこちらを選択するよ。高く買って、更に高く売る。

>>1261 検討板ユーザーさん
どっか行け笑

タワーマンションって何年ぐらいまでに売った方がいいんでしょうか？将来の修繕する時には莫大なお金がかかるといわれているので、その時までには手放した方がいいんでしょうか？修繕が近づくと売れなくなってきそうですし難しいです。