プレサンス ロジェ 白壁ってどう？

白壁といえば今は高級物件ばかりですね

3Lで60㎡だと、ファミリー層というより独身or夫婦じゃないと住みにくいような気が…

白壁というと41の東側のイメージは確かにありますね。
白壁ヒルズの方も白壁というと微妙な位置だし、そういうところで
価格の差がどれだけ出るのか気になるところですが…。
個人的には立地はこちらの方が便利だと思いましたが、
電車通勤組にはヒルズの方が人気かもしれません。
Cタイプはファミリーさん向けですね。Aタイプもあると思いますが
そちらは何㎡なんでしょうね。

Cタイプはワイドスパンで明るい日差しが入ってきてホッとできそうです。
リビングと隣の洋室をつなげると広々しそう。
一部屋もそんなに狭くないのもいいと思います。
お風呂に窓があるのもゆっくり休日はくつろげそう。

バルコニー柵は上層階は透明なのかな？
でも低層階は普通にコンクリートになっていて、外側はタイルが貼られているので
デザイン的には良いのではないかなと思いました。
が、好みにもよるかなぁ。評価は分かれてしまいそうな感じもしなくはないです。
ただあまりにも個性的というわけではないので
周りから浮くというようなものにはならないんじゃないかなーとは思います。

バルコニー、透明だといつもキレイにしておかないといけないですからね。ガーデニング途中のプランターを放置しっぱなし、ゴミ置きっぱなしだと見えてしまうのではと心配になります。

CG図ではわかりませんね。個性的ではなく、街並みに溶けこむ感じです。周りから浮くことはないんじゃないかと。

駅3分なのはいいですね。瀬戸線は利用してみると栄まで1本で行けるのでいいかなと思います。

プレサンスのマンションはどこも同じようなデザインだから、最近作ってるところ見に行けば雰囲気は分かりますよ。

マンションのブランドってきちんとブランド統一どこもされていますから
分かりやすいといえばそうなんですよね。
じゃないとブランドで統一している意味が無いのかもしれないですし。
同じ壁紙とか、フローリングとか建材を使うので
デベ側としてはコストを下げやすいという面があるのかなと思われます。
ただプレサンスってそこまで安さを全面に出している住宅ではないですよね？？

角住戸のつくりですし１フロアの戸数も少ないので静かですね
周りに溶け込んだ外装でありながらも高級感もあり、共有サービスも今までの経験の中で培われているのでは。ごみだしサービスは朝忙しい日常にはたすかりますし、防犯面も。新しいマンションは耐震基準も新しくなったもので作られているので安心感もあります。

住戸内断熱ということを書かれていますが、これは特殊な工法なんですか？マンションだと外断熱っていうのは聞かないですけれど、そうなると住戸内なのかなと思っていたんですが。室内の断熱材とその間が隙間がないようになっていれば、そこからの結露というものも起きにくいということになってくるのでしょうか。

どこのマンションでもあることだと思いますが、昼間工事中に鉄筋だか鉄板だかを落っことす音がよく響いてきます。ガラガラガッシャーンって。
ああやって落ちた材料とかってそのまま拾って使うんでしょうか。強度とか影響してないのかなって不安になります。

落っことしたと思われる音は、一日1回って言いたいところですが多いときは一時間に1-2回聞こえてきます。
私もずっと家にいるわけじゃないので数えてませんけど、ちょっと迷惑してます。
現場の方も大変な仕事されてるなってのは傍から見ててわかりますが、変なところが気になりました。詳しい方教えてください。

可もなく不可もなくといった間取りタイプだなというのが第一印象です。
Bタイプはコンパクトでありながら、無駄なスペースが見当たらないのが良い印象
アウトフレームになっていることによってリビングは広く感じそうだなと思います。
子の平米数だと、子供一人世帯もしくはDINKSあたりが購入層になってくるのかな。

Cタイプは平米数が広くなっていることや角部屋蜷ていることから価格が少し高そうですね

ココは41号と名古屋高速側にバルコニーがモロに面してて、騒音や排気ガス浴びまくりですよね…
永住は考え難い立地ですね。

>41号と名古屋高速側にバルコニーがモロに面してて

最寄りの高岳駅から物件に来るまででも、ライオンズ、スターツなど同様のマンション10棟くらいありますよ。東側も同様。分譲がライオンズだけってことはないでしょうから、いまさら気にする人は少ないんじゃないですか
気にする人はさっさと候補から外すでしょうし。

この理由で将来安く、とはならんでしょうね。他は知りませんが

単純に百点満点の物件は無い
騒音とか気にするなら田舎に住むべき
田舎が嫌で都会に住みたいなら有る程度我慢しなければいけない所もある

初めての中古売り出しかな？
9月頃から売りに出てたみたい

https://www.athome.co.jp/mansion/6969145035/
中古マンション プレサンスロジェ白壁 11階 ３ＬＤＫ
価格 4,980万円
階建/階 12階建 / 11階
築年月 2018年3月(築1年10ヶ月) 専有面積 73.71m2 間取り ３ＬＤＫ
交通 名古屋市桜通線 / 高岳駅 徒歩14分 （電車ルート案内）
名古屋市名城線 / 市役所駅 徒歩12分 （電車ルート案内）
名鉄瀬戸線 / 清水駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市東区白壁１丁目 （地図を見る）

平米単価 67.57万円
管理費等 8,400円 修繕積立金 4,790円

現況 空家
情報公開日 2019年9月27日 次回更新予定日 2019年12月7日

2017年7月　プレサンス　ロジェ　白壁ヒルズ　5部屋売り出し中
2018年3月　プレサンス ロジェ 白壁　1部屋売り出し中
2018年9月　プレサンス ロジェ 白壁テラス　3部屋売り出し　中古1　新築2

この辺りはプレサンスの似たようなマンションあるけどいつも売買されてるんだな

6ヶ月経っても売れて無かったのね。
この期間に200万下げてたのね。

【SUUMO】プレサンスロジェ白壁 中古マンション物件情報
11階 4,780万円 3LDK 73.71㎡ 東
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashihigashi/nc_93105103/

11階はSUUMOから情報消えたから成約したかなと思ったけど広告期限切れだけだったみたい。
今はアットホームに広告出てた。
9階もホームズに売り広告出てたのは知らなかった。
2部屋とも空室だから自由に内覧できるのはいいね。
総戸数22戸しかないのに2部屋が売りに出てる状態ってコロナウイルスのせいもあるのかな？
新築の資産価値を維持するのは厳しい時代になってきたかもね。

中古マンション プレサンスロジェ白壁 11階 ３ＬＤＫ
価格 4,780万円
階建/階 12階建 / 11階
築年月 2018年3月(築2年5ヶ月) 専有面積 73.71m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 64.85万円
管理費等 8,400円 修繕積立金 4,790円
現況 空家
引渡し 相談 取引態様 専任媒介
物件番号 6969145035
情報公開日 2020年6月13日 次回更新予定日 2020年7月11日
https://www.athome.co.jp/mansion/6969145035/

中古マンションプレサンスロジェ白壁 9階/-
価格4,500万円
管理費等8,400円
修繕積立金4,790円
交通
名鉄瀬戸線 東大手駅 徒歩8分
名鉄瀬戸線 清水駅 徒歩8分
名古屋市営名城線 市役所駅 徒歩11分
所在地愛知県名古屋市東区白壁1丁目
築年月（築年数）2018年3月 ( 築3年 )
主要採光面東
専有面積70.39m2 (内法)
バルコニー面積-
間取り3LDK ( リビングダイニングキッチン 15.2帖 洋室 5帖 洋室 7帖 洋室 6.5帖 )
ポイントお部屋全体を見ながらお料理可能！食洗器付きカウンターキッチン★
総戸数 22戸
所在階 / 階数 9階 / 12階建
現況 空家
登録日 2020/07/05 有効期限 2020/07/19 （あと14日）
https://www.homes.co.jp/mansion/b-37052580000069/