ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS契約者用のスレです。よろしくお願いします。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588061/
所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町４丁目3番9（地番）
交通：東北本線 「長町」駅徒歩7分、地下鉄南北線 「長町」駅徒歩8分
仙台空港アクセス線 「長町」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上24階
間取り：3LDK ～4LDK
売主：野村不動産株式会社、株式会社ワールドアイシティ
施工会社：株式会社大林組東北支店
[スレ作成日時]2016-09-22 21:37:09
色んなヒエラルキーがあるみたいですね
もともと、お天気タワーが見えたり、山がきれいに見えたり、夜景も綺麗な西側の景色が好きであえて西側買いました。
自分が満足してれば、それでいいんですよ。
他の人にとやかく言われる筋合いはないし、いってる人は住人とは限らない。
いや、むしろ住人ではない可能性が高いと思っています。
だから、無意味に掻き回そうとする意図が見える書き込みは気にしないようにしましょう。
アフターサービスが始まっていますが皆さんどんなことをお願いしましたか？
今日なんですが、洗濯機周りから下水みたいな臭いがすごいんです。
洗濯機の故障なのかそれとも風の関係でしょうか？？
高層階です。
臭いには敏感な方ですが、全く臭いません。
こちらも同じく高層階ですが……。
>>2214 匿名さん
先程洗面所とキッチンの水をしばらく流して、キッチンの換気扇をつけたら臭いはあっという間に消えました。
洗濯機の故障なのかと心配してましたが、今は洗濯機や洗濯機周辺からも全く臭いはしないので風の影響かと思ってます
確かに風の強い日は、水回りから臭うことあります。
普通の日はありません
>>2215 住民板ユーザーさん１
洗濯機の使用頻度はどれくらいですか？
あるいは前回洗濯機を使用してからどれくらい日にちが
経ってますか？
下水管からの臭い戻りを防いでいるのは正に下水そのもの
です。
ですから洗濯機から排水を流す下水管が水で満たされて
おらず、配管内上部に隙間（空間）ができてしまうと
その隙間から臭いが戻ってきてしまいます。
他の箇所（洗面所、お風呂、キッチン）の下水配管が
どのような取り回しになっているかにもよりますが
今回と同様の事象が今後も発生する可能性はあると
思うので、洗濯機使用の間隔が長くなる場合は洗濯パンの
ホースの差し込み口から水を流すようにすれば臭い戻りは
防止できるものと思われます。
>>2217 マンション比較中さん
それが洗濯機の使用は1日しか経ってないのです。
今まで2日以上しない時もありましたが、今回のような事は初めてでして…
次同様のことが起きた際は、そうしてみます！！
>>2219 住民ユーザー１さん
そうですかぁ。
そうすると強風などの影響により下水管内に圧力差が生じ
本来管内を満たしているべき排水が吸い込まれしまい
臭いが戻るような空間が生じてしまったのかもしれませんね。
高層マンションは想定してない様々なことが起こり得ると
思うので…
洗濯機排水口部、お風呂場の排水口部に封水トラップという、水で臭いを封じ込める方式になっています。
排水口の回転蓋がしっかりと閉まっていないと臭いが出ます。
換気扇をしようすると特に。
うちもそうでした。
しっかりと蓋をすれば問題解決となります。
先程 郵便を取りに行ったら 郵便コーナーに幼稚園児が6人もいて 全員で他のポストのダイヤル回しをして遊んでました。
しかも郵便を取ろうとしたら 『何番ですか？』と人のポストのダイヤルを回そうとして 大変迷惑でした。
ママらしき二人組は駐車場に行く通路側で会話に夢中になってて 子供が全然見えない場所に
いました。
ポストは遊ぶ場所ではありません。
通路で会話してるのは構いませんが
いたずら盛りの子供達を6人も放し飼いにしないでください。
コンシェルジュには注意してほしいとお願いしました。
ママ達に伝わってればいいですが。
とにかく 大迷惑です。
確かに。改善されるといいですね。
コンシェルジュさんに知らせてくださって。ありがとうございます。
2223です。「、」を打つ所に「。」を打っちゃって、分かりにくくなっちゃいました。
すみません。
コンシェルジュさんはポストに行かないだろうし、わからないのでは？その子たちと直接話もしているのに「そういうことはしないでね」と一言ぐらい仰ったらよかったんじゃないでしょうか。私は明日にでもそんなことがあったら言います。
直接注意する方法も確かに。
ただ、コンシェルジュさん、或いは管理人さんに知らせておくのも大切かも。
繰り返されるようなら掲示物などでも注意を促せますし、色んなアプローチの方法があるかと思います。
風すごくないですか？
今日の風はすごいですね。
風の音でテレビの音書き消されています。
0時近いというのに上から釘を打つようなドンドンドンドンという連続した音が聞こえてきます。
それに加えて朝早くにも夜にも走り回る音はするし…最悪です…。
あさチャン見ましたか？笑
ほんと、メディアの恐ろしさといい加減さに腹が立ちますね。まさか税金使ってあそこの住民のために反射板設置するなんて判断を仙台市がしないのですが。。
ワンパーク全国放送出演おめでとう??
反射版って何ですか？
>>2234 住民板ユーザーさん5さん
そうなんですか。
ここのマンションに、何かしら影響がないといいんですが。
でも、朝通ってもそれなりに光が差している気がしますが。
私はここの住人ではありませんが…
今朝のテレビ途中から見ました。
構図としては善意の東日本大震災被災者 対 配慮を欠いた仙台市行政と
いう感じで特集が作られていましたね。しかもテレビに登場した被災者は
高齢者ばかりだったような。
被災直後なら現状のような日当たりの住宅でも救われた思いで入居したと
思いますが、当時の困難な状況のことは過ぎたこととして現状の不満だけを
行政側にぶつけるということの是非はどうなんでしょうね。
今朝のテレビは極端な例ですけど、被災直後の緊急対応的処置が、
時間が経つに従って被災者のニーズに合わなくなっていくということは
多かれ少なかれどこの被災地でも起こっていることでしょうから、
そういう意味ではみんなで真剣に考えるべきかもしれませんね。
住人じゃないのに失礼しました。
結構最近ですが、以前もフジテレビ系の昼のワイドショー ライブグッディで取り上げられてました。
色々思うところもありましたが、住人としては黙して語らずの方がいいのかなあと思って書き込みしませんでした。
購入する前の掲示板にも購入者を中傷、威嚇するような書き込みがあったように記憶しています。
でも、ここを購入することや住むことは法律に触れることではないし、肩身の狭い思いをする必要は無いのかなと思っています。
けれど、色々な立場の方もいますし、聞き流した方がいいのかなと思っています
私も知っていましたが、この掲示板に上げない方がいいと思ってスルーしてました。
このマンション自体の、より良く過ごすための話題に戻しましょう。
マンションの定期点検、もうほとんどの住戸で終わった頃かなと思います。
点検してくださるグループによって印象が大きく違うのだと思うのですが、うちに来てくださったグループに限って言えば、前(3ヶ月点検)に来てくださった方たちの方が良かったです。
直す作業をしている方たちは一生懸命してくれていました。
でも、立ち会っていたワールドアイシティの女性は、キョロキョロと、まるで家具や家電の品定めをしているようで、あまりいい感じはしませんでした。
視線から、点検箇所とは全く関係の無い所をガン見していることが分かりました。
今後、よほどのことがない限り補修はもういいかな。もしかして、それが狙い?
>>2239 匿名さん
前回の点検の時に同じことを感じました！
一緒に来た女性2人が家具を見ながらコソコソ話をしていてなんだか気分が悪かったです。
今回もいるんですね…。
前回の点検の際に不具合を指摘して、今回の交換項目に挙げられていたのにも関わらず、実際はこれから交換物品を発注しますとの返事。交換は後日に延期となりました。
前回の点検は何だったの？って思いました。
私の家は、ワールドの女性の方達がきちんと見てくれて、私達が指摘の用紙に書いていなかったこともワールドさんが見つけてくれて直してもらえることになりました。
次回、クロスの貼り替え等やってもらえることになりました。
家もです。
前回の点検の時は、野村不動産の男性の方が来て
何を言っても、出来ません！対象外になります！と言われて物凄く嫌な気持ちになりましたが、今回はとても良く対応してもらいました。
グループによってレベルが大きく違うのですね。
うちはワールドアイシティの女性が家具の上に置いてある物に触るのを目にしたので、「何してるんですか」と言おうと思ったくらいです。
総会の時の対応といい、ワールドアイシティには良いイメージが持てないでいます。
みんな感じ方は、それぞれ様々ですから。
家はワールドさんが点検に来られましたが、良くしてもらいましたよ。
きちんと見てくださって、指摘していない箇所もついでに直してもらいました。
専門家が見るのと、素人が見るのとではやはり違うと思います。
感じ方だと思います。
今日うちにはワールドさんの女性の方がいらっしゃいましたが、きちんとされていましたよ。
うちは確か野村の方ともう1人女性の方がいらっしゃいましたが、とても手際よく対応して下さいました。
指摘していなかった不備も見つけてもらえ、その場で補修していただき満足しています。
家具をじろじろ見られた、という意見がありましたが、家具ではなく壁紙や床などの不備がないか確認していただけかもしれませんよ。
>>2249 住民板ユーザーさん1さん
それは明らかに違います。
家具と壁紙を見る角度は全く違いますから。
グループによって違うのでしょう。
幾つのグループくらいで回ってたんでしょうね。
家具の上にあるものを触ってたということからは、点検とは全く関係ないと言える。
若い方は真面目そうでしたが、中年の方がジロジロ見たりしてました。
総会の時も、どちらかというと若い方の方がしっかりとしてました。
うちもスマホで写真撮りかねない気配を感じたので、さりげなく目を離さないようにしてました。
もしワールドアイシティの人が、この掲示板を見ていたら、今日の点検は真摯に行ってくれたことでしょうね。
抑止力に繋がるといいです。
確か前は、全戸の点検が終わった後でアンケート記入があったと思います。
それぞれ感じたことを書き、これから点検方法が向上するようにしていければいいと思います。
私も、感じたことは書きたいと思います。
そうですね。
みんな感じ方はさまざまですから。
うちは今日の午前中点検だったんですが、ワールドさんが担当だったと思いますがとても気持ち良く点検してもらいました。
これから、このマンションに永く住まうにあたり、この掲示板は明るく前向きな情報交換の場であって欲しいです。
すみません、私はこのマンションへの住み替えを検討している者です。立地やデザイン、とても素敵で魅力を感じています。検討用の掲示板は、もう書き込んではいけないような事が書かれていたので、こちらに書かせてください。
ここのマンションは、近隣のマンションに比べて掲示板での情報交換が盛んですよね、皆さんお若くて活気があるマンションなのでしょう。その反面、住民同士のマナーに対して厳しいというか、聞こえてくる足音などを気にしている方が多くいらっしゃるように感じます。うちには子供が二人いて、躾けてはいるのですが、年頃もあり注意しても素直に聞いてはくれません。防音マットなどの対策は取る予定ですが、いまでも敷いていないところに限って物を投げるし、どこでもジャンプやダンスをし、走ります。
また、引っ越しをしたら、実家で今飼っている犬を引き取る予定でして、おそらく生活に慣れるまで吠えたりする事が予想できます。
もちろん、子供も犬も躾けていくつもりですが、先程述べた様に、正直すぐにお利口になってくれるかというと、難しい状況です。こんな我が家がこのマンションに住んでいいのかと不安になっている次第です。
やはり、今はここへの住み替えは避けた方がよろしいでしょうか？こちらで皆さんが我が家の様な家族でもウエルカムだとおっしゃってくれるのであれば、ぜひ前向きに住み替えを検討して行く所存です。
いずれにしても、345世帯を親身に見てくださっているんじゃないでしょうか。ワールドさんもこの掲示板を見ていると思います。前向きな意見を交換しましょう。
>>2258
住人ですが、それほどまで意識をされているのであれば、ここで取り上げられるほどの騒音を出すとも思えませんし、あまり気にしすぎない方がいいかと思います。
マンション内で会う住人の方々は大半は感じの良い方がほとんどですし、挨拶を無視する方も見ましたが、住戸数が多いので少なからずそういう方もいるだろうなと思います。
むしろ以前に住んでいた賃貸のアパートの方が、賃貸ということもあってか近隣との関係性を重要視していない方が多く、挨拶を無視されたことは多かったと思います。
前向きに検討してみてはいかがでしょうか？
2258です。
とても温かなご意見ありがとうございます。もちろん全ての方にウェルカムと言っていただけるとは思っていませんでしたが、この様なご意見をいただけてとても安心しました。
うちにも1人子供がいます。
正直、下の階に住んでいる方の感覚や生活スタイルによるかと思います。
うちは下の階の方から、何度もうるさい！との苦情があり、防音マットも敷いてみましたが、小さな子供のことなので抑えるにも限界があります。
一方、同じ年齢のお子さんを持つマンション内の方は、下の階の方から騒音に関する連絡がきたことは無い、とのことです。
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
お、ヘドラを知っているなんてなかなか渋いね。
>>2258 住民板ユーザーさん1さん
我が家にも子供がおりますが、クレームがきたことはありません。
夜中まで走っているなら問題ですが、文面からもきちんとされていらっしゃるように思いますので、普通に生活する分には問題ないと思いますよ。
ここはファミリー物件ですし、家族で居住されるのは普通です。
ちなみに、我が家からは子供の足音や声、犬の鳴き声などは一切聞こえません。
あまり神経質になりすぎなくてもいいかと。
また、ここは誰でも書き込める掲示板ですし、本当にここの住人が書き込んでいるかも怪しい場合もあるので、全てを鵜呑みにされなくても良いと思います。
住み替えということであれば中古、または賃貸かと思いますが、前の住人の方がいらっしゃる物件でしたら、不動産などを通じて近隣の雰囲気はどうかを確認してみてもいいと思います。
2258です。ありがとうございます。マナーを心がけて住民の一人となれる様に、工夫しつつ、生活を楽しんでみたいという気持ちになる事が出来ました。
今日パトカーが来てましたが何かあったんですか？
管理組合の総会資料、届きましたね。
こういうのに疎い私ですが、一応目を通しているうちに「？」と思うことが……。
資料の29ページの予算案の「ゲストルームリネンクリーニング代」が前期予算決算ともに０円から、今期60万計上されている。
そもそもゲストルームリネン代って使用した人が払うのでは？
大きく変更した点についての説明が記載されてないから理由が分からない。
当日出席できない者にとっては賛成か反対か丸を付けるだけになってしまうので、せめて大きく変わっていることについては説明書きがあるとありがたかった。
準備されてる方々が時間を割いて資料を用意してくださっているのに、参加できない自分がこんなことを言うのは逆に申し訳ないのですが。
多分、資料作りにはワールドアイシティの方も関わっていると思うので、管理会社として、今後資料を作成するときに大きな変更点については理由を書いてくださるとありがたいです。
よろしくお願いいたします。
資料が丁寧な方が、総会当日スムーズに進行できそうですよね。
前もって資料に書いてあれば「理由については書いてある通りです。」の一言で質疑に入れますからね。
議案が多いときほど必要なことかもしれません。
細かいことはともかく、変更したことについては理由を知りたいですからね。
総会当日は勿論説明があると思いますが、賛否を考えておくためにも知っておきたいです。
管理規約集のP．133にはゲストルームの使用料として、清掃代2000円、リネン代１人当り2000円を使用者の負担として引き落とすと書いてある。
年間60万円の予算ということは、使用者負担以外に、月5万円を出費することになる。
何にかかる費用なのか、はっきり聞く必要はありますね。
60万円を世帯数で割れば大したことない金額になったとしても、そういう問題じゃない。
>>2258 住民板ユーザーさん1さん
うちは下の階からクレームが来て、悩んでいます。上の階の子どもは走り回ってうるさいですが、クレームはあげていません。
躾をしているのであれば、下の階の人による気がします。こればかりは運ですね。
総会資料見ました。
自転車置き場使用規則改正に関する件のところ
今自転車置き場以外に停めてる自転車があるんですか？うちも停めたいです。
自転車置き場を拡張？それって費用はどうするんだろう？各世帯で負担するようになるの？それなら複数台所有している世帯が引き渡せばいいのでは？って思いますが、、、
皆さんどう思います？
総会に参加したいと思います。
総会の資料で予算案を見ていたら
ＡＥＤレンタル料が年間 77760円とありました。
このマンションにＡＥＤが何個あるのか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。
予算案を見て驚きました。
レンタサイクルの
システム管理費 年間 518400 円
リース料 年間 260496 円
合計で 年間 778896 円
です。レンタサイクル は10台ありますので、一台あたり 年間 77890円 になります。
それを6時間 100円 で貸していただけるので、大変なサービスだと思いました。
（でもレンタル料金をＵＰしてほしいとは思っていません。）
ところで、昨年のレンタルサイクルでの収入はいくらだったのでしょうか？
共用施設使用料 1060000 円の中に含まれて明確にされていないのでしょうか？
そもそもレンタルしてる人って、どれだけいるのでしょう？
必要な経費には勿論異論は無いけれど、無駄は嫌。
無駄は省いて住民がより必要と感じることに使ってほしい。
私は前期に比べて大きく変わっていたゲストルーム関係の事しか疑問に思わなかったのですが、総会に参加して説明を聞くことで納得できるといいですね。
総会では、お互いに相手に敬意を持った話し方ができるといいなと思っています。
ワールドアイシティからは、またあの年配の男の人が出てくるのでしょうか……。
理事の方々、私は同じ住民として質問はしますが、決してあなたたちを非難しようとは思っていません。
むしろ、住民のために活動してくださっていることに感謝しています。
一緒にいいマンションにしていきたいだけです。
レンタサイクルは必要です。
たまに使ってます。
真上の住人がドンドンドンドンと洗濯機の脱水音なのか音楽なのか分かりませんがこの時間に本当にうるさいです。
以前も深夜に何かが廊下を行ったり来たりする音がとても響くので管理会社に相談して、当人に言ってもらったのですがうちには犬や猫も居ないし、夫婦2人だけの生活なのにそんなに目くじらをたてることなのかと言ってたそうです。
その後の騒音アンケートにも同じことを書かれました。正直音を出してる本人は分からないでしょうが、こっちはとても苦痛です。今回の事も明日管理人に言ってから、月曜日にワールドにも言うつもりですが、これは我慢するしかないですか？
騒音アンケートって何ですか？
そんなアンケートって、ありましたか？
うちのポストには入ってなかったので……。
できれば騒音アンケートは全世帯に配ってもらえないのでしょうか？
騒音を管理人に打ち上げたくても我慢している人も少なからずいらっしゃると思います。
また、騒音を出している事に気が付かない方に教えてあげるのはいかがでしょうか？
住みよいマンションにするために良い方法があれば、教えて下さい。
>>2281 住民板ユーザーさん1さん
この時間って何時ごろですか？
夜中ですか？
洗濯機の脱水音だとすると、うちもたまに仕事から帰宅してから洗濯するので響いているのかなと気になりました。
騒音問題って難しいですよね。。
人によって捉え方も生活スタイルも全然違いますし。
マンションではつきものですよね。。
うちには隣家の洗濯機の音は聞こえたことがありません。
音の響く夜間に使用される方が周りにいないだけかもしれませんが、日中もテレビなどつけずほぼ無音で過ごしている為、そんなに響くなら日中でも多少音がしそうですが、全然です。
洗濯機ではないのでは？
それとも機種によるのでしょうか？
>>2284 入居済みさん
逆に言うほどではないと思っていても、アンケートが来ることによって意識してしまって、ちょっとしたことまで書いてしまう可能性もありそう。
本当に我慢できないほど気になっている人は言うと思う。
私自身も時々気になることはあっても、言うほどではないと思っています。
でも、アンケートが来たら、そういう程度の事も書いてしまうかも。
気をつけているつもりですが、自分だって気づかないうちに他の人が気になる音を出してるかも……。
気にしすぎると、ギスギスしちゃいそう。
耐えられない感じなら言えばいいとは思います。全戸アンケートには賛成できない。
ちなみに、アンケートがあったのは何階ですか？
自転車置き場がいっぱいのようですが、みなさんは2.3台目の自転車はどこに停められていますか？
ヨークベニマルですね。
今日はエントランス前にも数台自転車が置かれていましたが、来訪者のでしょうね。
ヨークベニマル思いつかなかったです。笑。
子供が大きくなり自転車を買ってあげたくても停める場所がなくて困ってます。管理会社に聞いてみましたが、話になりませんでした。
１年アフター点検で大がかりなフローリング修繕する住戸があるようですね。
１年で大がかりな修繕する状態って？??……と、不謹慎ながら興味を覚えてしまいました。
自分のところは全く大丈夫なので尚更そう思いました。
床暖房の不具合でもあったのですかね。
>>2293 住民板ユーザーさん7さん
うちも全く同じ状況で、管理会社に聞いたら、説明が曖昧でなんだかはぐらかされた感じでもやっとしました。
管理規定を見たら、基本的には各世帯一台のみ借りれるんですね。ただ、今一世帯で3台とか借りてる人がいるみたいですよ。
他のマンションがどうしてるのか分からないですが、管理がワールドアイシティだからやっぱり良くないのかな、と思ってしまいました。
他のマンションでも自転車を置ける台数については悩ましい問題のようですよ。
この事に限ってはワールドアイシティのせいではないですね。
全く違いますよ。(笑)
だからこそ「この事に限っては」と言っています。
それも違います。(苦笑)
自分の思う通りの反応が返ってこないと絡んでくる人がいるように思えてしまう。
有効な情報の交換をしましょう。
>>2295 住民板ユーザーさん1さん
３台借りている人がいるという情報は確実な情報なのですか？
自転車置き場の不足は、どこのマンションでもですが、そんな中で3台確保しているということの方には驚きました。
各世帯１台はマンションにおいては特別なことではなく一般的で、仕方ないと思っていますが。
>>2302 匿名さん
確実な情報です。
管理会社に聞いたそうです。
最初は空いていたから貸し出したのかもしれないですね。ですが、足りなくなったら明け渡す規定になっているはずです。そもそも最初は1年の契約だと管理規定に書いてあるのに、１年後に自動的にみんな更新されたんでしょうか。
他のマンションはどうしているのでしょう。
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
久しぶりに外部の人、登場。
より良くしていこうとしている住人の会話に無理矢理入ってこようとしますからね。
目的が謎。
このマンションに関心を持ってる人なのでしょうね。
でも、もう中古か賃貸しかないから、こういう方法でしか関われないのでしょう。
宮城県仙台市若林区荒井東１-1-12 |
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3468万円～9998万円 |
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1LDK～3LDK |
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45.02m2～137.31m2 |
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総戸数 43戸 |
