プレサンス ロジェ 関目高殿について

私も内覧会に行って来ました。初めてでしたのでワクワクしながら部屋に入ったのですが、思ったより壁が薄いのか、隣の部屋の音が聞こえるのが大変気になり、テンションが少し下がりました。

でも多少の音はどこでもするでしょうし、値段相応ということで、自分に言い聞かせてます。それ以外は私も満足でしたよ。

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皆さん引越しも落ち着き新築マンションどうですか？

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こんな高い家賃で借り手おるか？


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1375050003263/

賃貸マンションプレサンスロジェ関目高殿 11階/-
賃料（管理費等）　15万円 ( - )
敷金 / 礼金　15万円 / 30万円
保証金 / 敷引・償却金　- / -
交通
Osaka Metro谷町線 関目高殿駅 徒歩17分
Osaka Metro今里筋線 関目成育駅 徒歩19分
大阪市営地下鉄谷町線都島駅　徒歩21分
所在地　大阪府大阪市旭区高殿1丁目
築年月（築年数）　2018年4月 ( 築1年 )
主要採光面　東
専有面積　62.84m²
バルコニー面積　-
間取り　3LDK ( リビングダイニングキッチン 13.2帖 洋室 5.4帖 洋室 5.5帖 洋室 4.5帖 )

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中古マンション売りに出てる
駅から遠いしこの価格やと厳しいかも
2,480万くらいなら売れそうやけどどうなるやろ？


https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_117/pj_90932493/?kbn=2

物件名 プレサンスロジェ関目高殿
価格 3280万円
間取り 3LDK
専有面積 62.84m²（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：9.9m²
所在階/構造・階建 8階/RC14階建
所在地
大阪府大阪市旭区高殿１
交通
地下鉄谷町線「関目高殿」歩16分
地下鉄今里筋線「関目成育」歩21分
京阪本線「関目」歩20分
完成時期(築年月) 2018年3月

管理費 5470円／月（委託(通勤)）
修繕積立金 4400円／月
修繕積立基金 -
諸費用 自治会費：200円／月

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290万円下げてるな
駅遠いマンションに住みたい世帯は絶対数が少ないから仕方ないかもな


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1002461336/?DOWN=2&BKLISTID=0...

中古マンション プレサンスロジェ関目高殿 8階 ３ＬＤＫ
価格 2,990万円
ローンシミュレーター
管理費等 5,470円
修繕積立金 4,400円
維持費等 自治会費：200円/月
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 62.84m2（壁芯）
バルコニー 9.90m2
駐車場 有 12,000円/月
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 14階建 / 8階
築年月 2018年3月(築1年未満)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 地下鉄谷町線 関目高殿駅 徒歩16分
その他の交通
地下鉄今里筋線 関目成育駅 徒歩21分
京阪本線 関目駅 徒歩20分
所在地 大阪府 大阪市旭区 高殿１丁目

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9階も売り出てる


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiasahi/nc_91229559/

プレサンスロジェ関目高殿
価格3280万円
間取り2LDK
販売戸数1戸 総戸数105戸
専有面積63.11m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：9.9m2
所在階/構造・階建9階/PC14階建

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9階も3,150万に下げてるな
このマンションは中層階の平米単価47万円前後で相場が確立されつつあるのかも

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スーパーも駅も小学校も遠い不便すぎる コンビニも潰れたんだっけ

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>>148 匿名さん

スーパーは遠くないと思いますけどね
コンビニは行くことがないです
小学校は学年によるけど子供だと20分～30分くらいかかりますね
どちらにしてもここは家族全員自転車必須ですね


学校区
「大阪市立高殿小学校」まで徒歩約13分（約1000ｍ）
「大阪市立旭陽中学校」まで徒歩約10分（約750ｍ）

商店
スーパーマーケット　「サンディ　高殿店」まで徒歩約7分（約550ｍ）
スーパーマーケット　「ライフ　高殿店」まで徒歩約7分（約550ｍ）
コンビニ　「ミニストップ　高殿5丁目店」まで徒歩約8分（約600ｍ）

交通アクセス
ＪＲおおさか東線「城北公園通」駅まで徒歩約9分（約720m）
大阪メトロ谷町線「野江内代」駅まで徒歩約17分（約1300ｍ）
大阪メトロ谷町線「関目高殿」駅まで徒歩約18分（約1400ｍ）

その他
郵便局　「都島高倉郵便局」まで徒歩約5分（約350ｍ）
病院　「神原病院」まで徒歩約12分（約950ｍ）
公園　「旭公園」まで徒歩約10分（約750ｍ）

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>>145の8階って売り出し価格はともかく成約価格は幾らだったのかな？

仮に8階が売り出し価格で成約してたとしたら
専有面積もほぼ同じだし9階の中古は1階上階であることを加味してもせいぜい3,050万円までじゃないですかね？

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>>149
小学校は高倉小学校が目と鼻の先にある(徒歩2分)
コンビニはセブンイレブンのほうが近い(徒歩5分)
スーパーは関西スーパーやコノミヤのほうが便利だと思う(徒歩9分)

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久しぶりに中古売りに出てますね。

https://www.athome.co.jp/mansion/1052439643/
中古マンション プレサンスロジェ関目高殿 9階 ３ＬＤＫ
価格 3,480万円
階建/階 14階建 / 9階
築年月 2018年3月(築2年4ヶ月) 専有面積 74.02m2 間取り ３ＬＤＫ
交通
ＪＲおおさか東線 / 城北公園通駅 徒歩7分 （電車ルート案内）
地下鉄谷町線 / 関目高殿駅 徒歩16分 （電車ルート案内）
地下鉄谷町線 / 野江内代駅 徒歩16分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市旭区高殿１丁目
平米単価 47.02万円
管理費等 6,440円 修繕積立金 5,180円　自治会費/月：200円/月

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3000万超えると高すぎだろ。。売れるのか？

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>>153 マンコミュファンさん

9階だし74平米あるし。
コロナウイルスの影響が無い前提だと平米単価40万切ることはないと思うな。
落としどころは平米単価43万くらいかも。

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結局9階の3480万は成立してるみたいですね！
70m2超えの間取りだとやはり多少はファミリー層にも目が行くみたいですね。
中々売りもでないのと、安さのわりにディスポーザー等がついて管理費が安いのは魅力だと思う

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>>151 匿名さん
区が違うので通えない
高殿小は遠い　赤川小のが近いレベル

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マンション住居人です。
マンション査定してもらいました。四年目で残高差し引いても
400.500万＋です。今売れば、ですが、
価値は高い、小学校は高殿小学校ですね、高倉は近いけど、区が違うので無理です。
スーパーは関西スーパーやコノミヤが近いし月曜日は10%引き、コンビニは7、ライフ高殿も近いけど、高いかな！
交通網は城北駅、自転車だと5分かからない、しかし都島駅は遠い。
駐車場は立体駐車場で出入りしにいくが、かなり安い5500円から、エレベーターは一機なので、待つ時あるけど、管理費がかなりやすい、特に不便はない、線路側だけど、窓しめてたら殆ど気にならないレベル、玄関側だと少し煩いかも？　
総合的に
35年ローンで管理費、積立、駐車場全て入れても10万いかないので、賃貸より良いと思う。

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>>157 匿名さん

コロナや戦争等の影響で高騰してますね、どれも3000万超えて売りに出して直ぐ完売してますね。日銀総裁交代でどうなるか？もありますが、コロナ前に購入コロナ後売りだと儲かるという事かな？まぁ城北公園駅が梅北新駅と繋がるのが今年の4月みたいなのでさらに価値上がりそうですね。

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