バンベール小牧カーサシティってどうですか？

バンベール小牧カーサシティーは、現在のところどれくらいの制約率なんでしょうか？
一般的にマンション完成・引き渡し時に、総世帯数の１０％以上が未制約の場合は、不動産ディペロパーは赤字といわれるそうで、必死に販売をされることでしょう。このマンションは、１３６世帯のため１４低以上売れ残った場合は、大変なことになるでしょうね。
この地域に１３６世帯は大規模マンション過ぎたのでしょうか？

マンションは良いですが東口は暗くて住みたくないです。

>>51
揚げ足を取ってあれなんですが気になってしょうがないので
制約→成約
低→邸

ランドプランを見ていると、敷地に対して、建物の割合が少ないので、外から見たときの圧迫感はそこまでではないのかなと思いました。
何よりも自走式平面駐車場という点は、長い目で見たときにものすごく大きなメリットです。立体自走式の場合は、大規模修繕が必要ですし、機械式はパレットなどの交換でものすごくお金がかかりますから。

自走式バンザーイ笑

でも立地クソですよね

小牧の新築3物件は一長一短。あちらを立てればこちらが立たずで悩ましいですね

確かに、悩ましいです。

でもモアグレースはないかな・・・

>>57 マンション検討中さん
モアグレースは躯体の構造が優れているのと東沿いの道路が眺望確保されてる面はよいところだと思います。躯体は実際住んでみないとわかりませんので割高感はありますが…デュオヒルズは内装が女性視点でよいものの駐車場問題が起きているのでこっちの方がないかな。
デュオヒルズの内装、モアグレースの躯体・立地、バンベールの駐車場・共有施設のマンションがあればいいのに

>>58 マンション検討中さん
同意です。
小牧を視野に、決めきれない方の主な悩みではないでしょうか。
バンベールかモアグレースでの天秤で、色々と噂されるデュオヒルズはちょっときついかな…

モアグレースの躯体って笑

私はバンベールかデュオヒルズで迷ってます。

>>60 マンション検討中さん
床スラブ厚や壁厚が5cm厚いと聞いたので気になってたので躯体と書きました。影響ががないものなんですか？初のマンション購入なのでわからず…気にする必要がないならバンベールかなあ。立地だけ気になりやはりしばらく悩みそうです

>>60 マンション検討中さん
モアグレースの肩を持つつもりはありませんが、壁厚等に加えコンクリートも100年対策されているのは事実です。地味ですが少なからず影響あるのではないでしょうか。

部屋の広さや価格だけで決めようとするところでした。

躯体とか構造とか、専門知識は理解できなくて……。理系の夫に聞いてみたいと思いますが、専門が建築じゃないと知らないこともきっとありますよね。ご存知のことがあれば教えてほしいです。

小牧って自動車移動が普通なので、駅までの距離が遠かったりします。ここは駅まで徒歩7分。子供が通学で電車を利用するようになっても、歩ける距離なのかなと思っています。第四期が先着販売中なんでしょうか。自走式の平面駐車場が100％だったり、公園が隣にあったり、いいなと思う点が多いです。

矢作建設って会社はどうなんですか？評判とか知ってられる方お教えください。

小牧って工場がたくさんあって行政が潤ってるみたいですね。役所も立派だし

先週見学に行ったのですが、
バンベールの場所って環境いいんですか？
パチンコ屋、裏の公園には痴漢注意の看板
大通りは車の往来も多く、夜道は暗く駅も遠い

あれを子育て環境〇という営業さんには？？？と正直に思いました。

公園も勿論良い面あれば、不審者や奥様方の噂を生む場に成り得るですよね。
キッズスペースも同じく。
ここは横に広く、西側が高くパチンコ屋の向かいが安いこともあり、所得格差故の管理意見の食い違いも心配です。

モアグレースは夜通ると電気が半分くらいしかついてない。
58戸しかないのに、半分しか売れてないってこと？！
完成したから、何百万もの値引きを提示されると、正直心が揺らいじゃいます。
とは言え、バンベールの平面式駐車場の魅力は大きい。
ランニングコストも考えると、目先の利益よりやはりトータルバランスの良いバンベールかな。
最近契約が進んでいるようだから、早く決めなければ><

＞＞71
営業さんお疲れ様です

>>71 マンション検討中さん
早く決まるといいですね

>>71 マンション検討中さん

ファイトー！

>>71 マンション検討中さん これがバンベールの営業のやり方

小牧って戸建ても土地代含めてそこまで高くないし、マンション需要がすごくあるわけじゃないので販売も苦戦しているのかなと思います。競合はモアグレースなんですか？

知り合いが小牧に住んでいますが、親も小牧、自分も小牧っていう子が多い気がしています。


前、中部公民館のプラネタリウムに遊びに行きました。

http://www.ma.ccnw.ne.jp/komaki-planet/

観覧料が一般100円！！3歳以上だと料金がかかっちゃうんですが、大人2人子供2人で400円。恐ろしく安い金額です。

6月からはポケットモンスターの上映がはじまりますし、また遊びに行ってみようかな。子供用の番組も充実していました。

>>77 匿名さん

ん？結局何が言いたいんだ？

>>78 マンション検討中さん
冒頭に書いてあるようどこも大変だってこと
文句や批判ばかりより、小牧の魅力伝わってきますよ

バンベールを契約した者です。
マンションを検討し始めた際、まだデュオヒルズは詳細等が出てなかったので元々比較対象にはしていませんが、同時期に出てもデュオヒルズは駐車場や近隣との圧迫感が気になるので候補からはすぐに外したと思います。見た目はオシャレっぽいですけど、住むに支障があるようでは困りますので。

モアグレースは駅近なので魅力でしたが、やはり毎日車を使うので駐車場が機械式なのには抵抗があり、たまにしか使わない電車やバスの利便性よりも駐車場を優先しました。

設備に関してはモアグレースもバンベールもさほど大きな違いはない気がします。

バンベールは当初、世帯数の多さとパチンコ屋が気になりましたが、そこまでギラギラしたネオンのパチンコ屋でもないし、まぁ真正面に来る部屋を選ばなければ良いかなと。世帯数も少ないと管理費などの負担が増えたりすぐに係？が回ってくると言うのを聞いたのでまぁ、結果ある程度多い方が良いのではと思いました。

後は何より駐車場が平面だという事が一番です。二台持ちなので別で駐車場を探さないといけませんが、比較的近隣に月極が多いのもバンベールではないでしょうか。電車やバスを利用する際も徒歩で苦になるような距離や時間でもないと思います。

セキュリティに関してもバンベールが一番かと。オートロックとはいえ、駐輪場や駐車場から簡単に敷地内に入れるマンションもよく見かけるのでその点はしっかりしてると思います。敷地内に入るにはどこも鍵が無いと入れないのでその辺も安心です。

他の方も言われているとおり3棟何処も一長一短だと思います。ご検討されてる方はどこを優先してどこを妥協するかですね。住めば都ともいいますので、妥協した点も案外良いものになるかもですけどね。

ご検討されてる方の少しでも参考になれば。長々と失礼しました。

>>81 eマンションさん

皆考えることは近しくて安心しました
うちはバンベールとモアグレースで悩んでますが車をそこまで利用しない為、ラピオも近くより利便性の高い中心部のモアグレースに決めようかと思います
デュオヒルズは全く同じ理由で対象外でした
一生の買い物で揉めたくはありません

自分の生活に照らし合わせ前向きに考えたいと思います

目の前のパチンコ屋の騒音と、匂いがなければな〜

こことディオヒルズ荒れてる。
モアグレース だけ何も無いのは
モアの営業⁈

>>85 匿名さん
書き込みが多ければ営業、書き込みがなければそれはそれで営業、大変ですね

モアグレースに関して一つ言えることは機械式駐車場以外の難点が少ないということ
だから競合や購入者からすると自身の手前つつきにくいんじゃないですか

>>86
興味があって書き込みしているのに営業扱いされると悲しくなりますね・・・。いい口コミも悪い口コミもどちらも営業扱いされてしまう世の中・・・。

私は小牧に学生時代の知り合いが住んでいて、土地のよさも感じています。

ラピオの4階にマンションギャラリーがあります。覗いてみましたが、面白かったです。特に色のセレクトで設備などを何色にしようかと迷うのは楽しいものだと感じました。WEBから予約すると1000円のギフトカードをもらえるので、行く方はWEBからがいいかもしれません。私は偶然通りがかって入ったのでもらえずでした。

今日は新聞に公告が入ってましたね。

小牧はパチンコ屋減ってきているので、正面のパチンコ屋も
無くなるのかもしれませんね。

>>88 匿名さん
私はパチンコ屋がなくなってマンションとか建つほうが嫌です><

>>89 マンション検討中さん
パチ屋はなくならないでしょう
地元民に愛され繁盛してるようです
土日車パンパンですよ！

パチ屋なくなってスーパーにでもなればなー

ココを決めたものです。
私も購入まではこのサイトを見て口コミを調べましたが、
やはり実際に行ってみるのが一番だと思います。
皆さんと同じように、モアグレース、デュオヒルズと3つ比較し、
一番バンベールの営業が丁寧に全てを説明してくれた感じがします。
メリット、デメリット供に。
モデルルームに何度か行きましたが、毎回おもてなしも良く好印象でした。
契約後も何度か打ち合わせで行きますが、居心地良く思います。
マンション自体はそこまで差はないと思いますので、
最後は人や会社の印象が決め手になりました。
人生で大きな買い物ですので、
どんな営業から買いたいか考えてみるのもありだと思います。

工事シートとれてガッカリ
外観ダサいですね。
なんか老人ホームみたいです。
吹付も多いし、コストカットマンションという印象です。

実際の外観なんてどこも似たり寄ったりでしょ

>>93 マンション検討中さん
外観より中身でしょ！

>>95 マンコミュファンさん
外観でいじってくるのはDの営業さんですよ
なぜか外観には自信があるようですから
前の建物でほとんど見えませんが

お気になさらず

Dねー。しつこい営業マン、他を決めたって断ってもまだ営業電話すごい。
だから、吹付けとか専門用語だったんだ。気持ち良く住みたいのに。

吹付って、専門用語なんですか？
マンション見学していればよく出てくる単語かと。
都合の悪い意見は、何でもかんでも否定するのは良くないですね。
そして
９６のいい方、いかにもバンベールの営業の方ですね笑

Dさんお疲れ様でしたー

外観よりも将来の資産価値が気になります。
駅までの近さと、駐車場ですかね、やっぱり。

資産価値において駅からの距離は最重要だと聞きますが、駐車場の有無も重要な要素に入ってきますか？
駅徒歩5分以内の立地では敷地面積も小さく駐車場の確保も難しいように思いますが、どちらも兼ね備えるマンションは相当少ないように思います。

中古の資産価値判断は難しいです。
敷地内駐車場　4LDK 3500万
敷地外駐車場　3LDK 2500万
が同じタイミングで販売された時、
金額を取るか、駐車場を取るかは人それぞれです。
広さも、価格も合えば駐車場があるにこしたことはないですが
そんなタイミングよく部屋があるとも限らないですからね。

モアグレースは何故盛り上がってない？

こんな地方でD社が書き込むのは、
ダイア建設
大京
大和ハウス工業

これくらいか。

なるほど
モアグレースはダイア建設でしたね

先週見学行きましたが、３５００万以上の部屋ばっかで
我が家には予算オーバーでした。
駐車場も２階しかないようです。

自走式で2階しか空いてないということは、地上の分だけは売れたということか。

かなり部屋埋まってきてましたよ

残り何邸でしょうかね？

足場も外れて外観が見えてきましたね！
かっこいいと思います。

残り50です。

もう残り50か。
早いなー

まだ50もあるんですか！？
意外と苦戦してますね

>>113 匿名さん

マンションギャラリーで成約のボードを見た時は、7~8割 成約していた感じでした。

マンションギャラリーで表示されてます。7割は売約済みでしたよ。確認しました！

136戸でしたっけ？
じゃー136×0.3=40
残り40ですね

>>116 匿名さん

引き渡しまでに、完売することが不動産の価値になりますね

入居から半年たった近くのモアグレースの前を通ると未だに真っ暗な部屋ばかりで相当苦戦してる感じだし、ここ136戸ある割には7割なら、まー売れている部類だと感じるけど。

>>118 匿名さん
モアグレースは4ヶ月ですね
揚げ足とってすみません
間違った情報なので一応

半年も四ヶ月も変わらない。二ヶ月違っても対して変わらないんでしょう。

2ヶ月で入居があるかどうかではなく誤った書き込みだから指摘されたんでしょう
数字の4と6は同じですか

ここ、もっと為になる内容にしませんかね

8/25 に入居者説明会がありますね
この時点であと、何邸売れ残っているか？
わかると思います。
入居者にはほとんど、関係がないかと思いますが。

安い部屋から売れましたね。
高い部屋が残り苦戦中ですね

私がここのマンションを断り他のマンションに決める言ったら
さんざん購入を決めたマンションの悪口を言われ、
会社のレベルを疑いました。営業時には矢作ブランドをおしていたくせに、
その程度の営業なんだなと思い。ほかの物件にしたものの非常に後味が悪い思いをしました。
また、私が契約したマンションの掲示板を見ると、まさに営業に言われた悪口がそのまま書き込まれており
実際担当者に確認をしたところ、関係ない話を大げさに言っているという印象でした。

こちらを購入し、他社に断りを入れたらD社の営業マンはバンベールの悪口ある事無いこと言われましたよ。
こちらを購入したと言っても未だに営業マンから電話かかってきますよ⁈

お子さんいる方、小学校も遠いし、中学校は更に遠いですよ…でも自転車通学ダメな地域です。ご参考までに…。

ロケーションのライフインフォメーションによれば
市立小牧小学校　徒歩12分（約910m）
市立小牧中学校 徒歩27分（約2,140m）
確かに中学校は遠方ですね。徒歩通学も慣れれば平気になるかもしれませんが、
悪天候の日は親の送迎が必要になるかもしれません。

中学校徒歩27分は遠いのでしょうか。
そのくらい歩いた方が子供のためですよ...

今回こちらのマンションを契約された方で、矢作地所推薦のマンションオプション会社（リビングラボ）が入っておりますが、マンション内のオプションはこちらの
会社へ依頼することが多いでしょうか？
　マンション引き渡し後、個人でリフォーム会社やカインズでオプションを施工していただいた方が、安くできると思いますが、入居後に工事が入る手間を考えると
みなさんはどうされているでしょうか？

デベから貰ったクーポン分だけラボで使って
その他欲しいものは、DIYもしくは他のメーカですね

住み始めてからじわじわと仕上げるのも良いかと思ってますし
イメージ先行でつけたら後悔した。が無くて済むと考えてます

資産価値でいうなら勝川に出来るマンションじゃないですか？
小牧に拘りがあるならアレですが…

将来売ろうと思っても苦戦するんじゃないかな、小牧では。

勝川サザンクラスαは完成時に完売しましたが、バンベール小牧は完売後も南邸か売れ残っていることでしょうね
勝川は人気物件なのですね

小牧は私立中学校の人はどのくらいいるんでしょうね。中学校、地図にないですよね・・・。幼稚園は第一幼稚園がありますが、小学校は現地案内図からはわからない距離。

安い部屋は売れていったようですが、まだ完売ではない様子。WEB予約した人にはJCBギフトカード1000円分がプレゼントになり、マンションギャラリーも楽しそうです。買い物ついでに行けるなら楽しそうでいいかなと思いました。模型もジオラマみたいで子供も喜びそうです。

不動産営業の対立に巻き込まれてしまうのは悲しいですね。前提として「夢のマイホームを買う手助け」の位置づけであればいいのに、悪口大会の首謀者になりさがっている様子です。

＞＞128
中学校27分が遠くないって、、、そんな訳ないですよね
子供が歩くと考えると35分はかかるでしょ
遠いですよ
遠すぎますよ

>>132 小牧さん
勝川はJR中央線沿線なのがやはり大きいでしょうか。その点では魅力的ですが、ただ、川が近く大雨の際には氾濫の可能性もありますし、地盤も小牧に比べ強くないそうなので、将来的に不安要素が残るので個人的には避ける地域です。

こちらを購入された方で引っ越しを幹事会社(アリさんマーク)で頼む方はどれくらいいらっしゃるのでしょうか？

私は3社で見積もりを取ってアリさんマークが1番安く、作業員さんも多かったのでアリさんマークに決めました。営業さん曰く8割ぐらいは取りに行くつもりだそうですよ。

大雨の危険性、小牧市が「各河川の洪水浸水想定区域図」のページを掲載していました。

http://www.city.komaki.aichi.jp/admin/soshiki/soumu/kikikanri/1/1/2/20...

過去に守山区で浸水被害がありました。

名古屋・新守山駅周辺が冠水！記録的なゲリラ豪雨が発生｜NAVERまとめ
https://matome.naver.jp/odai/2140732287720890201

新守山駅と小牧市って距離としては少しありますが、この時のゲリラ豪雨、小牧市内だとどうだったんでしょうね。

少し前の関西に直撃した大型台風が来たら小牧市でなくても浸水被害が出そうに思いますが、あらかじめ調べて納得しておけるといいような気がします。

この前の台風や大雨は大丈夫でしたし、小牧は地盤が固いですよ。

時期的に忙しく慌ただしいので、引越し時期を迷ってます。直ぐに住まれますか？12月に入ってからか迷っています。

明日、明後日と台風が直撃した際に、周辺の被害より軽ければまー普通の作りと普通の立地にしても良いんでね？

>>140 匿名さん
今の賃貸の家賃等を月またいで払うのは勿体無いので11月中に引っ越しします。作業日が第一希望日で通らず平日になってしまいましたが…新築分譲の一斉入居なので仕方ないですね。

勝川のサザンは近くに川もあり地盤が少し弱いので購入はないですが
駅隣のローレルコートはどうですか？
あそこなら浸水はないし地盤が固い為、杭など無く直接建てる構造らしいです。
資産価値的にもピカイチだと考えますが

地盤サポートマップです。
https://supportmap.jp/#14/35.2740/136.9310

バンベール小牧
完成しましたね

今週金曜日には内覧会があります

あと、何低 売れ残っているのでしょうか？

>>145 小牧さん

昨日内覧会行ってきました。キズ等の確認床を這ってでもしっかり見てくださいと担当営業さんに言われましたけど、内覧会案内のスタッフさん付きっきりで説明とかしてくれるので実際は這ってまで確認は出来ませんが（笑）それでも細かく見たほうがいいですよ。うちは傷と汚れ見つけれるほど目立つもので3〜4箇所はあったので

>>146 匿名さん

情報ありがとうございました

床を這ってでも確認するっということですんね（笑 実践してみます

部屋に入ると高揚感でいっぱいになってしまうのが、実際ですよね

>>146
>>147
キズを見つけたら、消すことってできるんでしょうか。
壁紙の貼り方は人によって上手下手があると聞きました。気になったらとりあえず聞くのを実践するといいかなと思いました。

ラピオ4階でモデルルームがあるので、現地に行かなくてもいいのが楽だと思っています。JCBギフトカード1000円分とQUOカード500円分のプレゼントもあります。完売まではまだかなと思いますが、内覧会の人もいるんですよね。楽しみですよね。

予定1時間の所 2時間掛けて見てしまいました
終始間違い探しをしているような感覚で楽しめましたが
担当の方には申し訳なかったです
指摘は細かいのを省いて4つ位でした
見ていたときに思ったのですが
入射する日差しが意外と熱いなと…

内覧会の時間は1時間という制限があるんですか？
内覧同行業者を頼んでいる場合などは1時間ではとても間に合わないように思いますが、1時間はあくまでも目安で、納得いくまで確認してもOK、予定をオーバーしても全く構わないというスタンスですか？