プラウドシティ武蔵野三鷹

>>4714 匿名さん
ちょっと彩度上げてますね。

加工しないでください。茶色ですよ。オレンジみたいになってますよ？

近くで見ると結構いい感じですよ

>>4710
このアングルどこからですか？

南東の横河のバスケ体育館あたりからですか？

この植栽は外溝からは？？？何ですが…

>>4710 匿名さんそれか横河の境界地らへんからの写真ですか？？

>>4718 マンション検討中さん

そうですよ。
色のフィルターかけてすみません。実物はもっと落ち着いた色合いですよ。

>>4718 マンション検討中さん
体育館と本社ビル？の間の道路です。

>>4712 マンション検討中さん
いえ、固めにみての単価なので、実際は@380くらいの換算額じゃないでしょうか。
国分寺の住友、グレーシアで@440-460と考えると今のマーケットからするとまあまあそんなもんかなと思います。

また、物件から駅までの間に150戸以上の大規模マンションが建つ用地がどれだけあるか、希少性＝資産性の維持という観点からそんなにないと思うので向こう20年をみた時にプラウドタワー、地所武蔵野中町、スミフ新築、+2〜3物件（横河グランド、中町1丁目駐輪場、東急ストアらへん等）というポジショニングは変わらないと思うのである程度の資産性は維持出来ると思いますよ。

あとは、借地権の売りづらさを、どうみるかじゃないのかな。

>>4723 匿名さん

>>4697あたりから見ることをお勧めします

>>4724 匿名さん
たぶん
そういうことじゃないと思います

遠景を自然な色で再挑戦

ありがとうございます。

ここ月の地代3万超えてるんですね。2年目以降は1万でしたけど...。

>>4728 匿名さん
購入したての方ですか？
私も1年目の地代は最初に説明なく買うと決めてから聞いたので驚きました。
1年目のランニングコストの負担感は結構増しますよね

>>4729 名無しさん
まだ購入には至ってないのですが、真剣に考えておりまして...。私も初年度の地代は伺っていなくて、ランニングコストが結構かかるな、と。敷金の話も聞いていなかったので...。そこ以外は大変気に入っているので悩みどころです。

建物の竣工が来年なので、今年の固定資産税が建物がたってないと軽減がうけれないため高いから、地代も高いってことですよね？

あれ？その分地代は一年目は安くてトータルは二年目とそんなに変わらないという説明だったと思いますが？

>>4731 匿名さん

私もそういう説明を受けました。
契約上、地代は固定資産税に一定倍率を乗じた額と決まっているので、初年度に限っては仕方ないですね。３万は痛いですが…。

とはいえ、ものは考えよう。野村不動産から転貸借という形をとるので、万が一地代や管理費を滞納する人がいたとしても、野村さんに何らかの対応はしてもらえると思いますよ。

しかし5年間は建物の固定資産税が新築のために軽減され、得もあると考えれば…ってどうでしょう

理由があって１年目の地代は高くなってしまうなら、痛いけど仕方ないですね。3万は大きいですけど、こればっかりは竣工の関係上仕方ないです。

一年目は代わりに建物の固定資産税がかかりませんね

一年目の地代は、野村が取得してから竣工までの2年間分が請求されているのかと思ってたのですが、違う理由だったんですね。

>>4736 匿名さん

マイナス10万強って所ですかね。

手前からB,C,D棟です。

>>4739 匿名さん
ありがとうございます。
撮影したのは何時頃ですか？

いい天気ですね

A棟の日当たりってどうなんでしょう？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

A棟の上の階なら日当たりまあまあだと思います。

>>4742 匿名さん

モデルルームで日影図を頼めば見せてもらえると思いますよ。

>>4740 匿名さん
11:30頃です。E,F棟の工事も着々と進んでいました。

隣のテラスの中古売れませんね、心配になってきましたあの価格では高いんでしょうか
周辺の借地権中古価格はもっと低いのでしょうか

隣に新しいマンションできるし、テラスは外観が少し安っぽいから、厳しいんじゃないでしょうか。プラウドとかパークシティとかそういうブランドマンションじゃなく、ゼネコンのマンションですからグレードが違うと思います。

テラスとA棟だとあまり値段は変わらないし日当たりも似たようなもの
じゃあ新築のほうがいいのでは

野村の売れてる売れてる詐欺はいつまで続くのやら、、、
来年引渡しが始まれば真実が分かる（笑）
そこからが、このマンションの買い時期。

>>4747 匿名さん
長谷工マンションの方がグレード高いとは到底思えないのですが。

>>4750 匿名さん

施工会社より売り主だよ、仕様を決めるのは売り主だから。

>>4751 匿名さん

そうね
そうだと思う

>>4748 匿名さん

つまり、中古であの値段では売れないということですね。

>>4749 匿名さん

しかし売れてないのに売れてるとか、架空の申込装って抽選になりましたけどあなたが当選しました！とか、未だにそんなことやってるのですかね。
というか、まさかそんなのに騙されて買っちゃったなんて人はいないですよね？

>>4754 匿名さん
ええっ⁉︎
そんな、今さら言われても…！

買うつもりのある方はフロントを早めに買った方が良いですよ。

グリーンは各戸既に要望を取ってて、売り出しと同時にそれなりに花が付くと思いますよ。

今の野村さんフロントの230戸を在庫なく以下に早く捌くしか軸足を置いてないです。

グリーンは要望ベースで50くらいはあるみたいですね。

>>4757 マンション検討中さん

出た、人気あるある。
というか内部事情にやたら詳しいですね。

4757が事実

まあ、値引き必死のマンションですから、ゆっくり検討して大幅値引きを勝ち取った方がいいと思う。

>>4751 匿名さん
このマンションはどうかは知らないけど、長谷工はパッケージでデベロッパーに売り込むのは有名じゃん。ある程度、自分達のやりたいようにできる会社なんだよ。
野村という名前だけで信用してません？
間取りみたら典型的な長谷工マンションだし、どこがハイグレードなのか分からない。

>>4753 匿名さん
さらに、ここを売るときはマンションの住人どうしもライバルになりうるからね、同じ間取り同士で価格競争になったらキツイかもね。

他の物件でもそうだが、申込前になるとネガキャンが出るな

>>4761 匿名さん

典型的な長谷工マンションなら直床だよ。