プラウドシティ武蔵野三鷹

借地権中古でもメガバンクはローン承認おりましたよ。経験談

銀行に聞いたら普通借地権も一緒だってさ。

え、わたし借地権中古マンションでメガバンクで承認全部おりましたよ。

借地ではなく本人の支払い能力の問題

ホームページで武蔵野をうたってますね

>>4629 匿名さん
あなたも品性って言葉好きですね。

>>4639 匿名さん
ん？知ってる人なの？

>>4640 ご近所さん

>>4639 匿名さん
別人だぞ

>>4639 匿名さん
4629です。私が書き込んだのは、あれが初めてですよ。実際には品性なんて言葉、使う機会はなかなかありませんね。

>>4639 匿名さん

「品性」で検索をかけたところ、以前別の方が1度だけ使用していたのみでした。
では。

やはり知人の銀行マンに聞いたら、中古の借地権は担保評価が低いので融資は断ってるとのこと。

自己資金が2000万くらいあれば大丈夫かもと言う事みたい。

え、メガバンクは大丈夫ですよ。土地の所有者が個人の借地権だとそうかもしれないですけど

メガバンクの銀行マンがそう言ってるんだから、それが正解です。

中古の借地権の売買が成立しているのが証拠かと。
関係しているか分かりませんが、この辺欲しい人は自己資金もあるでしょう。

自己資金手付くらいしかなかったですが、三鷹の借地権のマンション三物件今まで購入検討してローン審査物件価格全額借入審査すぐ通りましたよ。人によるってことですか？

最近はメガも住宅ローンから手を引きはじめてますね。もちろん人や物件にもよるし、その時の情勢にもよるのでしょう。いま他の借地物件で通ったからって、それが将来のこの物件に適用されるかはわかりませんよ。所有権も同じですが、借地権はさらにそのリスクが高いということではないですか？

みずほ銀行が住宅ローン撤退というのは地方ででしょ？
ここ東京で都心近郊だよ。地方やもっと郊外に買う方がリスク高いんじゃない？

>>4651 匿名さん

今は、ということですね。地方や郊外での借地権とか以ての外ですよね。

>>4652 匿名さん

結局立地ですね。

立地と、本人の支払い能力

玄関とか植栽はどうでしょうか？ 最近見に行けていないもので

>>4657 マンション検討中さん
エントランス周りはまだ建設中だったよ。植栽は入りつつある。

カッコいい綺麗なエントランスになってるといいなぁ

>>4659 名無しさん

>>4659 名無しさん
建築中ですがメインエントランスはスケール大きいですね。
マンション自体が四面道路なのでスケール感はかなりあります。幹線道路から見えないのがちょっと残念ですが。そこは静けさとトレードオフでしょうか。

幹線道路沿いでなく静かということが優先でしょう。

大通り沿いでなくとも一中側からの見た目は威風堂々、圧巻でございやす。
三鷹通りから中道通りを臨んでも、その大柄な躯体を仰ぎ見ることができやすぜ。

でも結局立地ですよ。

>>4663 匿名さん
立地はどこがいいと思います？

>>4664 匿名さん

何か制限つけないと難しくないですか？三鷹駅周辺でという意味？

自分ここ購入済みのものですが、購入後売れていますか？って聞きに行くのが気がひけるのですが
聞きに行かれた方いますか？

>>4666 購入経験者さん

売れてるって言ってたよ。
さすがに売れてないとは言わないと思うし、本当のところはどうだかわかりませんが。

>>4665 匿名さん
4663さんがいいと思う立地を教えていただきたかったので、特に制限は必要ないかと。

売れてますし、意地でも計画通り売り切りますよ。野村は今後中央線沿線で大量供給するんで、ここでミソはつけたくないと思うんで。フロントコートの残30戸弱を1末までに刈り取れるかがポイントじゃないですか。

>>4669 マンション検討中さん
下連雀ですよね。ここはプラウドシティ吉祥寺南とか名付けられそうですね。駅遠だけど所有権で吉祥寺へのバス便は恵まれてそう。

>>4670 匿名さん

三鷹界隈は連雀通りと人見街道が生活路にある生活は車道も歩道も狭くかつ、場所によっては歩車分離も進んでないので、しんどいと思いますよ。吉祥寺通りの道も混むし…

ここらで借地権なら@230、所有権なら@260が売れる価格かと思いますよ。

>>4671 マンション検討中さん
あそこのプラウドシティは所有権じゃない？
近くのシテイハウス吉祥寺南が坪240くらいだったから、同じくらいじゃないかな？

シティハウスは販売終了がついこの前だったようですが、その横辺りですかね。供給過多な感じがしますが。
しかし三鷹駅からバスを利用するぐらいの距離の物件が続々と出ますね。しかも大規模で。

結局は値段、仕様、立地、色々考えるとここがベストですね、駅前タワーはバランス悪いし、他はバス便ですね。。

>>4672 匿名さん

そうです、日本無線跡は所有権です。土地購入時のマーケットを勘案すると、平均@280が売値じゃないと合ってこないはずですよ。中々の高値ですよね。

なので、弾みを付ける意味でもこの物件は順調に売り切りたいはずですよ。

>>4675
同感です.
日清紡がここの隣接土地約8.85千坪を108億円で購入(坪122万円）していますから、これに鉄筋コンクリート建築坪平均単価98万円を加えると原価が220万円程度、これに販管費＋利益約20～25％上乗せになりますから平均＠275～295が売値の目安となります。

大規模が、続きますね。バス便で大規模って売り切れるんでしょうかね。

この新マンション情報は、いつどこで出たものですか？
検索しても全然出てこないので、どなたか教えてください。

>>4678 匿名さん
どうぞ。

三鷹に約6万㎡共住/約680戸、設計は長谷工/野村不と日清紡HD | 建設通信新聞Digital:
https://www.kensetsunews.com/archives/103405

武蔵野三鷹の倍の供給だから、来年秋には予告が出るんじゃない。

そもそも物件の格が違うから、野村繋がり以外は本スレには全く関係ないけど。

>>4679 匿名さん

地図見た感じ 陸の孤島じゃね？

車必須ぽい

>>4681 名無しさん
ここらはバスがたくさんあるからね。

売却するときの、譲渡承諾料ってどのぐらいなのでしょうか。