シティテラス千里桃山台ってどうですか？

>>971 匿名さん

えっ、いままで見ずに書き込みしてたの！？

>>968 匿名さん

ここは線路と道路がジオに比べて、潜っている区間の横だから羨ましいです。

でも桃山台なんだよなぁ。
悪くはないけど、桃山台。
一昔前と比べて閑散としているけど、千里中央。
将来性なども考えるとね。

まだ、官公立の施設は千里中央が多いし、買い物できるところも千里中央の方が多いかな？

ジオ、悪くなかったですね。

他に物件出るのを待つか。

>>915 匿名さん

4,5分の物件ないぞ

>>977 マンション検討中さん

同意。
なんかここを千里中央と勘違いしてるようなコメントも見られるよね。ここはあくまで桃山台であって千里中央じゃない。
価格は千里中央並みだけど。

>>988 通りがかりさん

千里中央と桃山台を間違える人はおらんやろー。

>>989 匿名さん
間違えてるじゃなくて、勘違い。千中と桃山台を同一視してるようなコメントってことです

それは部外者の茶化しコメントちゃうんかな。
いいも悪いも購入検討者は勘違いすることないわ。

最近の大阪がヤバイ

関空の国際線利用者が成田越え日本一
ホテル稼働率が47都道府県中日本一
地価上昇率の全国TOP5を大阪が独占
高島屋大阪店が横浜日本橋店を抜いて日本一
USJが東京ディズニーランド・シーを抜き日本一
梅田の百貨店面積が新宿を抜いて日本一
北陸新幹線・リニア新幹線の2本の新幹線が事業化（東京名古屋は1本だけ）
大阪市の人口増加数が政令市日本一
百貨店売り上げの伸び率が日本一
鉄道の新線計画5路線、延伸計画4路線

ここは内廊下ですか？

>>993 マンション検討中さん

内廊下ではありませんよ。

「大規模プロジェクト」とあるので、これからが注目です。千里ニュータウンは住み心地どうなんでしょうか。

間取りは3LDKと4LDKがありました。

子供が2人なので4LDKを見たんですが、共用廊下とポーチが別になっている点、納戸がある点（掃除機を入れたい）、お風呂が1418で広い点などすごくいいなと思いました。あと、部屋の収納が広いのもいいです。期待していなかった洋室2の収納も広く、お客様用の布団も入れておけるのかと多みました。洗面外のバルコニーもあると便利な気がします。

洗濯を干すのはLDKバルコニーと思いますが、お客さんが来た時に洗面横のバルコニーも使えるでしょうか。

今時の間取りなら、お風呂の1418は別に広くないよ。90m2越えの部屋なら普通は1620を採用するとおもうけどな。昔のマンションや古い戸建ての家の風呂と比べると広く感じるのだろうね。

1418と1620のバスルーム両方経験しましたが、主婦目線だと1418で十分、むしろ掃除が楽だったり、その分少しでも収納などのスペースに充てられている方が個人的には好みです。
お子さんが2人なら広い方が良かったかもですが…。
洗面横のバルコニーは出られるようになっているので洗濯物も干せそうですが、きっちりサイズを確認しておくことをおすすめします。

北摂全般ですがマンションだらけで過供給な気がします。それに価格もこれまでで1番高いこのタイミングで購入してしまうと、リセールが不安なのですがどうでしょうか。駅3分は良いと思いますが5分以内の物件はこれまでたくさんありました。現在販売中の物件は今よりも安い時期に売られてたと思いますので、本物件をリセールするときはそれなりに値下げを覚悟した方が良いのでしょうか。

>>998 匿名さん
そんなの誰にもわからんよ。
私も2年前に買った時は、天井価格で買ったつもりだったけど、上がり続けたからね。

今の金額は上場企業のリーマンが購入できるギリギリになってるからね。これ以上高くなったら買える層が限られてくる。特にマンションは管理、修繕、駐車場がかかるから戸建よりもランニングコストは高くなるし、これ以上は無理だと思うわ。
マンションがこんだけ密集しているエリアで1番高い時期に買うのは将来的なリセールを考えると勇気がいるよね。

まだまだ建築費が上がるなら価格抑えるためにコストカットするか狭い間取りにするかやな
ここはアウトポールをケチってコストカットしてるわ
でも価格設定は高めやからそれなりに豪華なマンションになるで

この高金額かつ大規模マンションやのにディスポーザーないって。。。。

>>1002 匿名さん

ディスポーザーありますよ。

>>1000 匿名さん
自力で買うなら今の価格は上場リーマンの年収では厳しくなってきているね。でも検討者層の実態は親の援護射撃がある人多いからまだ価格上がっても買える人は十分にいますよ。

>>1004 匿名さん

自力より親の援助ありの人の方が多いんかな。
1200万まで贈与税が非課税だし。

ここは700万円までじゃないんですか？

>>1006 匿名さん

1000万程度は税務署ノーチェックです

>>1006 匿名さん

1200万の基準は満たしてると思う

>>1007 匿名さん

わざわざ脱税しなくても。非課税申請するだけだし。

親の援護射撃のケースってよくあるんですか？？
皆さん状況が様々だと思いますが良い歳した大人が。。。って思ってしまいます。個人的には自分で購入できる範囲で物件を選びます。親も老後の資金がいるでしょうから。

>>1010 匿名さん
みんなある訳じゃないと思いますよ。
ただ、自分の周りみてると、高年収な世帯ほど、親も裕福だったりしますね。ここくらいの物件なら自力でも余裕で買える、でも、親は親でこの機会に相続しておきたい みたいな。両家から1000万ずつみたいな話は珍しくありませんね。自分は住宅は自力、親から援助してもらえた分は貯蓄に回す予定ですね。

>>1010 匿名さん
節税対策らしいですよ。
老後の資金を考慮しても余裕があるなら相続時にとられる税金を減らしておきたいようです。
お金がないからではないようです。教育費も節税を兼ねて援助してもらい…富の連鎖だなとうらやましい限りです。

>>1012 匿名さん

相続税ってエグいですよね。
半分近く税金に持ってかれるし。

勉強になりました〜ありがとうございます！！

>>1010 匿名さん
良い歳した大人がと言いますが、結局最期には相続するのですよね？それとも自力で生きて行くと言って相続放棄するのですか？

>>1010 匿名さん
老後の資金の心配があるようなご両親なら、自力で購入するしかないでしょ。
選択の余地無しじゃん。
ここで話されているのは親の方から援護射撃したいと言ってくるケースだと思うよ。

ここマンションスレね
だいぶズレてきてるね

>>1011 匿名さん

親から住宅所得目的で受けた資金を貯蓄に回すと、贈与税がかかりますのでお気をつけ下さい。

毎年、１００万円（100万円＊10年）の贈与であれば　贈与税はかかりませんが、１０００万円となると　住宅資金贈与の範疇ですよね。

住宅買うのみ。　貯蓄には回せません。

5年でしょ

近くの中古売り出し価格。実際はもっと安くなってる。

ここは坪260ですよね。 桃山台は新築180-200の街です。ここはかつての千里レジや千里タワーより高いのですが、何が嬉しくて排ガス直撃なのに住友にそんなにたくさんこ寄付をするのですか？

>>1022 匿名さん

幹線道路近くの苦痛は住んでみないと分からないから、皆軽く考えてるんちゃう？

>>1023 匿名さん

そうですね。子育てファミリーが郊外までやってきて、排ガス環境を選ぶとは何も知らないのでしょう。しかも便利ならまだしも駅前に何もないのにあえていくなんてね。

新御堂筋前のマンションは築10年未満で坪150-180ぐらいで中に入ったところより駅近でもが悪いようです。

ここは10年後に20%落ちは確実でしょうね。景気が悪ければもっとおちるでしょう。

不動産の相場は時代によって違うから、いくらだったら買い、と決めることはできないのでは？
投資だけで検討しているならともかく居住目的なら、価格相場は検討項目の一つであり、何を優先するかは人それぞれ。5年も経ったら、今時点で住宅を欲する理由なんて満たされないでしょう。

>>1027 マンション比較中さん

価格が検討項目の重要な１つだからずっと値段の話が出るんだよね。今買うにしても新築、中古も築浅から数十年のフルリフォーム、賃貸まで選択肢は色々あるんだよ。

どうした？話をなぜそらす？新築縛りでもあるの？新築買わないと欲が満たされないと思うのは新築営業の頭の中だけじゃないの？

>>1028 マンション検討中さん

リテラシーが低くてもここ見てたら、このマンションは買わないでしょ。

>>1030 匿名さん

そうなるといいですよね。

6000万円台を買えるサラリーマン層が一番勘違いしやすいんで。

>>1031 マンション検討中さん

そうなるといいって、買われたら困るのですか？

>>1032 匿名さん

何も困りはしませんよ。笑
でも全くオススメしませんね。

高くて、仕様が低くて、環境悪い物件。

こんな15階建てでロビーにいくための
エスカレーターも移動に時間がかかり
修繕費が上がるだけで無用の長物です。

2階にいくためのエレベーターも必要です。

一方棟内のエレベーターは4台のようで
70戸でひとつだけ。そこを増やせという。

なんで15階建てにしたんだろう。

立体図面の間取りみると、角部屋と最上階がほとんど非分譲住戸で、それだけで見学する気も失せてしまいます。
地権者さんが多くても、心地よく住めるのかどうか、価格も含めて考えてしまいますね。

>>1035 マンション検討中さん
すごく腹立ちますよね

>>1029 マンション検討中さん
日本において新築は優位にあると思いますよ。

中古で気にいるものが無くて、立地を絞ってるんだったら高くても新築買うしかないんじゃない？
仕様とか含めて何を選ぶのかは人それぞれだし、情弱っていうのは違うんじゃないかな。買った人の気持ちとか考えたことある？
どうやら検討してないみたいだけど、その発言は誰が得するんですか？

>>1039 マンション比較中さん

つまりこの物件の売りは駅近だけってことですか？

>>1036 匿名さん

16％が地権者。これは嫌やなー

>>1042 匿名さん

嫌は嫌だけど、ニュータウンの中では少ない方だと思う。

>>1041 マンション掲示板さん
いや、この人は検討してるでしょ。検討してないのはあなたでしょ。

情弱という発言はさすがにやましい気持ちになってんのかねぇ。

>>1044 マンション比較中さん

あー悩む悩む。

駅近だけど資産価値がなく空気が悪く設備がしょぼく長谷工ブランドなんだよなあ。

マンションは立地だからなあ。

でも子供は病気にさせたくないんだよなあ。


貴方は決めた方？
ならここになんでいるの？

>>1040 匿名さん
売りは立地でまちがいないでしょうね。その他は好き好きですかね。

え？長谷工のハイコスパマンションです。
住友印で買えるなんて素晴らしいですよ！

インポール
板マン
15階
直床
ナロースパン
loweなし
天井2400-2445
人工大理石
タンク付きトイレ、手洗いカウンターなし
田の字
ノークラクンイン
下駄箱部屋イン
上空きペラボー

入り口のエレベーターはまるでタワマンのよう！
植栽は幹線道路沿いであることを忘れさせてくれます。

>>1049 マンション掲示板さん

入口のエレベーターってエスカレーターのこと言ってるのか？

>>1050 匿名さん
自分の売り物件が売れなくて病んでるから、そっとしといてあげるほうがいい。

住友の営業さんも頑張ってますね。

15階建てを不満に思ってるコメントが散見してますが、何階建てだと理想的なのでしょうか？まさか超高層タワマンとか？

>>1053 匿名さん
まさか15階建てマンションが不人気な理由をご存じない？ネット見ればいっぱい出てきますよ。

>>1054 eマンションさん

ご教授願いたい

立地や躯体はさすが住友、でもここは間取りがダメダメだったなー、ほとんどの間取りがほぼ同じ形で面白みゼロ。

>>1056 住民板ユーザーさん1さん

躯体って何か特徴ありましたっけ？

http://president.jp/articles/-/13068?display=b

もう買うこときめてるのに本当に情弱さんなんだなあ。そんなの基本じゃない？

桃山台って、まあ、そんな感じなのかな。ぼかあ三番手大手企業の課長さんだぞぉ〜みたいな感じで6000万を調べもせずに買っちゃうんだろうね。

保険は対面販売、子供には学資保険、銀行窓口で分配型投信、車はプリウス新車、服はユニクロ、子供は公立、マンションはバブル以来の高値期に長谷工と。

教授ってw

>>1057 匿名さん

躯体は長谷工の企画ですが？

>>1058 匿名さん

やはりプレジデントが来たか。納得。

>>1059 匿名さん

躯体はさすが住友ではないってことですか？

もう放っといてあげて。

>>1049 マンション掲示板さん

板マンってダメなん？

https://xn--xck0d2a9bc5112fol6a.jp/tokushu/15kaimansion

公平にこっちも読んでおいたらどうですか？プレジデントには明らかな間違いもあるので、心配なら自分で勉強なされた方が良いです。当然同じ値段なら14階建てが良いわけで。

長谷工は住友の仕様書に基づいて作っているので、企画は住友で良いですよ。
長谷工の時点で高級路線ではないですが、3流デベと比べると良いです。値段相応かと言われれば、相場も高くなっているのでご自身で判断するしかないですね。

>>1064 匿名さん
躯体も住友仕様ってあるの？

き○ちがいじみたやつのリンクってクリックする気になれない・・・こわい。

>>1064 匿名さん
長谷工は住友の仕様書に基づいて？違いますよ。
ここは長谷工の持ち込み案件なので、長谷工の仕様書です。

長谷工は土地を買ってデベにうるのよ。
おまけに工事をやらせろと。
だから、単なるゼネコンじゃないの。

その代わりに自分たちが指定した仕様をデベにして一番自分たちが利益が出るやりかたにさせる。

だからデベは自分たちの仕様でなくなるから使いたくないわけ。
昔は大手は使わなかったのに今は違うみたいねえ。
今も長谷工は使わないデベはあるけどね。

三流かどうかって、ここの仕様見てもどうみても三流でしょ。何がいいわけ？具体的に指摘してごらん？

>>1067 不動産関係者さん

その通り。

>>1068 匿名さん

だれも長谷工の仕様がいいって言ってないけど

>>1067 不動産関係者さん

ここは長谷工の持ち込みなんですか？
仲介したってことですか？

>>1070 匿名さん

じゃあ、ここは何がいいわけ？駅近以外で。ほんと、何がいいの？

>>1068 匿名さん

ここはコンペなので長谷工が土地買ってデベに売った案件ではないのですが。

生粋の長谷工仕様です。
というか長谷工仕様にして安くするつもりがないなら長谷工に頼まないよ。
住友仕様はスケスケなガラス手すりぐらいでしょ。