シティテラス千里桃山台ってどうですか？

>>837 匿名さん
完成前に完売することはないことくらいみんな知ってるでしょ。完売しそうなら、相場より安いと考えて値上げする会社なんだから。

>>841 マンション比較中さん

論点ずれてるよ。
契約者でも売れ行きを気にするって話。
完売の件はその例え。ここの話じゃないよ。

>>842 匿名さん
そっか。自分はほとんど気にならない。失礼しました。
住まいなんて好みはそれぞれだし、自分がいいと思ったら買いかと思いました。
また、売れ残ってても中古価格に必ずしも影響しないと思うので。

>>843 マンション比較中さん

価格直結ですよ

>>844 匿名さん
住友どこも売れ残らせるけど、中古全然安くなってないよ。

住友どころかどこも中古安くなってないだろ！でも今から建つ物件は確実に下がる。住友に限らずだけど。２０２５年まで新築は待った人が勝ちだよ。

>>846 通りがかりさん
小さな子供いるところは8年も待てませんわ。

>>846 通りがかりさん
確実、との根拠をお願い致します

>>848 マンション比較中さん
週刊朝日の記事とかじゃない？

>>846 通りがかりさん
買うの8年間待てということは無駄に大家に払うことになる8年分の家賃以上に確実に下がるということですよね？
根拠は？w

>>850 匿名さん

では、家賃はおいくらですか？？

私は確実に下がるとわかりながら検討しています。もう皆さん聞きあきている少子高齢化、そしてマンションを初めて購入する若い世代は年収４００万が相場、ここの５０００万以上を中古で出しても購入者がいないし、中古市場も下げないと売れない時代がくることくらい、本当はおわかりですよね？ちなみに家賃は上がっていないので、高いときに買うほうが無駄です。ただ桃山台駅近なので私自身は検討中ですが、市場が変わったとき中古で安く買うのもありかなと思いはじめています。

高い、安いってどれくらいの差があるんでしょう？例えば、今、6000万で買える家が高い時期として、安くなったら5500万？5000万？あたりの1000万くらいの差が最大値くらいでしょうか。8年後に安くなるなら、それほど大きな額とは思えない。

>>851 匿名さん

桃山台駅徒歩圏内だと月15万前後かな。
8年だと家賃合計1400万か。

>>853 匿名さん
ですよね。どう考えても今買えない貧民の妬みですね。

6000万のマンション買うのを8年待って、1400万円の家賃を払って、8年後同等のマンションが4600万以下になってればその差額分得したことになる。

もし、8年後マンション価格が変わってなければ1400万の大損。

買える経済力あるなら早く買った方が得なのは明らか。

私自身は今は購入する時期ではないと判断してますが、ここは自分と違う考えを否定するだけでなく、貧民あつかいする下品な方が大勢おられるようです。物件まで下品に思われますよ。

家賃補助のある会社なら実質的な家賃負担はもっと少ない。
同等の8年落ちのマンションの流通価格と実質的な家賃負担を考えて判断すべき。
家賃補助の全くない人と手厚い家賃補助のある人では8年でも1千万以上変わるよね。

>>857 通りがかりさん
別に否定はされてないのでは？
待つだけの価値を見出せないという個人の意見だと思います。お金もあるし、年齢もあるし。

>>858 匿名さん

家賃補助はおっしゃるとおりですが、中古流通価格との比較は少し違うのでは？
現在を新築購入で検討するなら8年後も新築とするべき。
8年後を8年落ちとするなら、現在も8年落ちの中古で比較するべきです。

あと、今買うと8年長く住むことになるため、家賃から20年後位の修繕積立費と管理費を割り引かないといけないですね。

>>859 マンション比較中さん
私も857さんに同感ですよ。貧民などという言葉を使うことが問題です。

>>860

いま新築で買ったら8年後には8年落ちのマンションでしょ？
あなたの論理ならいま新築で買って、8年後に新築に買い替える想定にしないと合わないですよ。

>>862 匿名さん

ん？議論の内容理解してる？

>>860 匿名さん
そうだよね。
比較対象が8年落ちだと、単に新築買うより中古がお得って話で終わっちゃう。

ちまたの評論家の意見に振り回されてますが、いずれさがるにしても、駅徒歩3分の物件と駅徒歩10分の物件が同じ下がり方をすると思いますか。あと、都心中心部、ベッドタウン、限界地区が同じ下がり方をすると思いますか。8年後に銀座と千葉、埼玉が同じように下がるかね。

長い目でみれば分譲も8年でも長く住む分、100万単位でメンテナンス費用がかかってきますからね。
それに分譲マンションは新築を買う層でも賃貸では新築に住む人は少ない。築10,20年もので充分という人は多いでしょう。

賃貸はお金をドブに捨ててるという価値観はどうかと。将来分譲を購入する、土地を相続するまでの期間、生活していく為の必要経費という見方が正しいかと。

>>863

8年後にはここも8年落ちのマンションになってるじゃん。

もっと正確に比較するなら、ここと同じ条件のマンションは月15万では借りることは出来ない。

いい企業は持ち家でも住宅手当出ます

賃貸が明らかに損って、あなたが思うだけでＦＰからするとそうじゃない。固定資産を持つ損も怖いよ。災害が多い近年、出来るだけ身を軽く財布は重く。マンションは自分で気をつけても火事や地震で資産価値が失われますから。賃貸なら次探すだけ。

家賃補助がガッツリ出る人は、このマンションの分譲貸しにも住めるんだろうけど、そうじゃない人は家賃払えないわ。

もはや シティテラス千里桃山台 という個別物件固有情報に関する書き込みやありませんやん。

築年数と立地によるかな～。新築を賃貸するくらいなら新築を買った方が将来売ったり貸したりできるから得だろうし。

反面、築年数が20年程度になると買っても将来売れない貸せないし、新しくても立地が悪いと買い手借り手がみつからないし、それなら賃貸の方がお得。

10年ー20年後に売り手借り手がみつかりやすい物件なら買う方が得だろうね。

だいぶ建物の形が分かるようになってかこましたね。

駅近が好ましいことは同意ですが、3分は近すぎないでしょうか。
個人的には、駅を降りて、ガヤガヤした商業エリアを抜けてちょっと歩いて閑静な住宅街に入り、そこにそびえ立つ我がマンションを見て、「ああ、いいとこに住んでるなあ」と幸せを感じますが。

>>878 通りがかりさん

わたしはそれを10年経験してみて、やはり1分でも、1mでも駅近のほうがいい、という心境になりました。

嫌味とかではなく実感です。

街並みを感じたり、体力づくりになるとかいう話もわからなくはありませんが、それは雨だろうが真夏だろうが、疲れていようが必な毎日の通勤、通学とは切り離して、散歩やジョギングでするほうがよいという境地です。

ならないけどね。駅前の賑やかさよりも多少離れて閑静さを求める若い人は今は多い。
価値観の違い、好き嫌いだろうね。

>>879 匿名さん

つまり駅近直結がベストって考えですね。

>>881 匿名さん

直結か駅徒歩3分内です。

それぞれの価値観ですが、わたしはね

>>882 匿名さん
3分からは1分でも近くなくていいんですね。
その時間が何分かはそれぞれの価値観ってことか。

営業スタッフの態度は酷いですね。。

電車の音は嫌ですねー

>>883 匿名さん

近いほうがよいですが、誤差です

>>885 匿名さん

山で林業するとか？

>>886 匿名さん
どこまでが誤差の範囲かが価値観ってこと。
1分のところにこだわって住んでる人は3分に耐えられない。

>>887 匿名さん
地下鉄なら聞こえないよ。

徒歩3分と徒歩9分と徒歩15分と、

好き嫌い、価値観、

電車が〜、騒音が〜、自然が〜、廃棄ガスが〜、暴走族が〜、

いろいろあれど、結局 需要と供給を見据えての価格付けがあり、駅近が高いのは事実。
中古売却時の値落率が一般的に低いのも事実。
賃貸に出すときの賃料面、借り手が見つかりやすのも事実。

駅近が嫌いなかたは、あえてここで主張されずとも、離れたマンション板にてご検討下さい。

>>890 匿名さん
駅近は好きだが、騒音、排気ガスが嫌いなだけ。大丈夫かどうかを確認をしている人がほとんどやと思う。
駅近を批判しているわけじゃあない。

トレードオフですね

>>892 匿名さん
新御堂筋から離れる方向に3分なら、騒音、排ガス問題と両立はできたのかも。

>>893 匿名さん
そうかもしれませんね。騒音と、排ガス、同じ豊中市でも、どの程度違いがあるか、地点別のデータが欲しいです。。

戸建て買えなくてマンション買うんだから、せめて駅近じゃないと

>>893 匿名さん

具体的には何という物件？

>>880 匿名さん

ウエリス豊中桃山台がぴったりですよ！

>>890 匿名さん　
掲示板なんてそんなもんでしょ。やっきになって否定してさ。困る立場の人ならわかるけど。
ここは夜中うるさいのは事実、それでもいいという人にお勧めするしかないじゃん。

>>898 口コミ知りたいさん

新御堂から離れたマンションをご検討下さい

>>890 匿名さん
駅近の魅力を否定してるわけではないのです。ただ、電車の音や廃棄ガスも気にならない駅近物件も世の中にはいっぱいあるんですよ。

>>878
同感。千里中央CityHouseぐらいの奥まった感じが理想。

それぞれの境遇、価値観だからね

マンションって、結局のところ永遠に仮住まい。

>>903 マンション？さん

なるほど。
人の身体はしょせん魂の仮住まいってやつですね。
深いなー。

だったら賃貸でよいのでは？

>>905 匿名さん

>>905 匿名さん
ですね。永遠に共有財産として駐車場代や管理費 修繕積立金払うわけだから。駅近だろうが駅遠だろうが、自分のものにならない…

そしたら、こんな掲示板、わざわざアクセスしてみたり、書き込んだりする必要もないのでは。
賃貸サイトをじっくり見たほうが有益では。

>>899 匿名さん
離れなくても静かな3分のマンションはあるよ、桃山台に。うるさい事実を隠したがるのはどういう方なのかな？だから削除まみれなのかと勘ぐるリスク考えないのかな。

>>908 マンション検討中さん
そこを検討して下さい。ここが音があるのは分かりました。

音があるんですね。

りょーかい。

>>909 マンション比較中さん
この掲示板ってどうですかってやつでしょう。検討の有無は貴女は貴女、暴走族や電車がうるさくてもこんないいとこあるってあるなら教えて下さい。もうわかりましたって貴女だけの掲示板でもないよね。

>>908 マンション検討中さん

桃山台で新築で3分でここより静かなマンション、ぜひ前向きに検討したいので、マンション名教えてください！

検索しなよ。

>>913 匿名さん

すみません。検索しましたが、桃山台駅徒歩3分だとシティテラス千里桃山台しか出てこないのですが。

４分５分ならあるでしょう。

僅かな差でイキリたいんやねぇ。

4、5分も無いけどね

なんだないのか

やはり3分でも5分でも無いのですね。
SUUMO で検索しても出てこなかったので。
ありがとうございます。
何年もは待てないので、ここで前向きに考えます。

>>917 匿名さん

久しぶり。

騒音でネガキャンされるっていうのは、
ある意味光栄なことなんでしょう。

>>920 匿名さん
新御堂沿い、中国道沿いのマンションの恒例ですよね。

今日も営業頑張ってますねぇ。

騒音指摘で光栄？？ある意味ってどういう意味？？

>>919 匿名さん

なんだないのか

>>923 匿名さん
注目されてるってことでしょ。

>>912 ここ検討中さん

逆に聞きたい。なぜそこまで桃山台がいいのか。

>>926 マンション検討中さん

それは桃山台徒歩3分の新築マンションを販売しているからよ。

>>927 匿名さん
ごめん、よくわからない。だからなぜ”桃山台”がいいの？

>>928 マンション検討中さん

買って欲しいからやん。

>>928 マンション検討中さん
一言では言えないでしょ。桃山台に住みたいではいけないのでしょうか。

>>923 匿名さん
北急行沿線は人気エリアだからある一定は注目されますが、その分、何かしらのウィークポイントを必ずたたかれます。例えばシエリアタワーは新御堂と中環に囲まれながらも騒音なんて話題にもならない。何故なら他に明らかなウィークポイントがあるから。ここは騒音くらいしか叩くポイントがないのかもしれません。
決して両者を比較、優劣を評価するつもりもありません。屈指の人気駅近という大きな強みがあるので、いずれも盛況のうえ完売すると予想します。

>>930 マンション比較中さん
だからなぜ桃山台に住みたいのかをお尋ねしてます。そこを言わないと検討版の価値がないですよ。
そんなに難しいこと聞いてるつもりはないんですけどね。

暴走族の爆音に耐えれるかがポイントでしょうね。
ある程度は妥協も必要です。

>>931 匿名さん
なるほど

夜中に実際の爆音を聞かれてはいかがですか？それと音くらいしか悪いところがないっていうのも実際ＭＲ行って思うなら凄くいい方ですね。間取りや仕様、高級感、この価格にみあっていません。

>>935 通りがかりさん
価格はね。
今はどこでも割高感あるわ。

立地で決めました

>>935 通りがかりさん
見合ってる物件は無いと感じてます。
だけどここがまだ一番マシかな、と。
駅近という立地メリットがカバーしてると思ってます。

仕様は他と比較して劣っているわけではなく、標準。広さは価格に対してやや狭い。私も立地で選びました。

なんか急に決めました族が増えましたね。まゆつば～