シティテラス千里桃山台ってどうですか？

自然が多い環境が売りなのに、排ガス騒音に悩まされるのはイヤだよね。

高野台って、詳しくはどこかしらないけど、バス便しかないイメージ。
ここを選ぶ人たちの対象外ではないのかな？

ですね！高野台も船場も比べる価値なし‼

たしかにここは頭一つ抜けて高いので、駅徒歩3分に価値が見いだせるかどうかですかね。イメージよりは周辺ざわざわしてないですよ。

必死ですね。

高野台は駅徒歩6,7分なので、こことは競合しないんじゃないかな。箕面船場は駅徒歩2分だから、両方みるんじゃないかな

高野台は駅徒歩6分、かなりの横長だから、部屋の位置によっては大分時間かかりそーですけど。

宣材のイメージパースが逆効果なのかな。
桃山台駅から近いというのを表したかったのかもしれないけど、新御堂筋が近いってことも見せつけてしまってるし。
正直、見た感想としては空気悪そう、だもん。

船場と高野台のスレ見てきたけど、静かなもんだわ。
なんでここは他のマンションと張り合ってばかりなんだ？自信ないのか？

>>669 通りがかりさん

注目されてる証明だよ。あと大型物件であること。

確かここは建て替え前はメゾネットタイプだったと思いますが建て替え後は普通の間取りばかりになってしまったのでしょうか？
メゾネットタイプの住戸はないのでしょうか？

>>671 匿名さん
メゾネットタイプの住戸は無いと思いますよ

>>662 匿名さん

ウエリス豊中桃山台のスレで話題になってるけど、今は桃山台よりも南千里の方が人気みたいだよ。

ふーん。

へ〜

ウェリスの場所をみにいって愕然とした。値段がここより相当安いが、場所的には高いくらいの立地だった。つまりウェリスのスレに登場する方はここは費用的に検討できないってこと。手に入らないものは人気ないって思うほうが楽だよね。

>>676 マンション検討中さん
ウエリスのスレはシティテラスのことは話題にしてないよ。

競合しないからな

桃山台より南千里の方が賃料が高いのはなぜなんだ？
御堂筋線直結の桃山台の方が便利だから人気ありそうな気がするんだけど。

南千里は皆が憧れる町だから

西宮北口から見たら皆さん同レベルです。
仲良くして下さい。

西北て。岡本からみたら西北も一緒です。

茶化しコメントはほっといて。
コラムのように商業施設の差が原因なのかな？
南千里の商業施設もそれほど充実してないよね。
桃山台よりはマシだけど、賃料に差が出るほど違いはないような。

淀屋橋、本町に通勤するなら桃山台。梅田までしかふだんは行かない人は南千里でいいんじゃないかな。桃山台に比べると梅田まで少しかかりますが。

桃山台駅近住友、南千里駅近三菱。
どっちにしろ買って住めるなら、
間違いなく勝組。好きな方に住めば
良い。

確かに買える人はそこそこの勝組やろね。

売れ行き好調らしいっす

>>687 マンション検討中さん
誰情報？
立地から売れていることに疑問はないんだけど。

ほんと誰情報？らしいって意味がわからん。そういうことにしたい人かな？住友さん。

ＭＲに実際にいっての情報

勝ち組は戸建て

>>650 通りがかりさん

駅から徒歩3分以内で、小学校が近くて、幹線道路から離れている。こんな条件を満たしているのは、北急沿線だと千里中央のメゾン千里くらいかな。建て替えがいつになるか知らないけど。

>>690 マンション検討中さん
頑張ってください。所詮嘘はバレるもんです。

なんだやっぱり嘘か。

>>693 通りがかりさん

ＭＲに行ってみて、ということに対して嘘だという理由がないが

>>695 マンション検討中さん

なんだやっぱり嘘か。

>>696 匿名さん

なんだ、願望か

周辺エリアを数件見学しましたが、営業さんの態度は1番最悪でしたね。

まぁ、隣の商談ブースにいた別の方は親切そうな方でしたが。
西向きで検討しておりましたが、違うところで検討し直します。

私は流石スミフだと感じました。

>>699 匿名さん
いい意味で？悪い意味で？

流石スミフでいい意味なんてある？裸の王さまじゃん。

>>701 匿名さん
ん、皮肉って知ってる？

住友不動産はしっかりしてますよ

かなり建ってきましたね。

>>703 匿名さん
人間味のない会社ナンバーワン、しっかりしてるよ。

>>705 匿名希望さん
人間味があってもグダグダよりも大歓迎だけどな。

ちなみに人間味のあるナンバー会社はどこなん?嫌味じゃなく気になる!

>>707 匿名さん

そりゃ、リバー産業とプレサンスコーポレーションですね

リバー、プレサンスは単独事業主物件。住友も滅多にJVしないです。だから我が道をゆくっていう感じなんでしょう。友人が住友不動産ですが、女子はお茶汲み扱いのふるーい体質で封建的男社会。自分が財閥でもなんでもないのに、プライドだけ高い男の中で苦労してる。だから住友物件は女性目線が活かせてない、ということでした。

おれはワコーレに一票

なるほど、リバーか。
参考にします。ありがとう

ワコーレ
リバー
プレサンス
どれも、あり得ないです

>>712 匿名さん

全然あり得ます

わたしはシティテラス、パークハウス、プラウド、ブランズなんかも好きだけどね。

セレッソコートが好きじゃ

>>715 匿名さん
そこまでいうならネバーランドっていってほしかったな

2期、行かれた方いますか？

あのう、ほんとに売れてたら　先着順住戸７戸　なんて存在しないんじゃ…。

完売してるわけではないし、日々ネット情報を更新しているわけでもないので、ありえるのはありえますよ。結局のところ売れてる売れてないの状況は、モデルルームに足を運んで聞くしかないですね。

普通ニュータウンって容積率150%だけど、ここは200%ですね。もうそれだけで他の物件にかなり傾いています。ニュータウン物件の良さはそれも含めてですから。

桃山台3分という立地にかなりの利点を感じなかったら、本当に魅力ない物件。
間取りは角以外、ほぼ同じ。
仕様は住友とは思えない内容、の割には高い。
販売は絶好調らしいけど。

>>720 マンション掲示板さん

ここも容積率は150%だよ。
物件概要に
豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有って記載あるでしょ？

>>721 匿名さん
住友とは思えない仕様とは、具体的には、どこでしょうか？

エントランスとか、住友らしく立派に思います。

マンションは立地が全てです。

南向き、西向き、高層階、低層階、70平米、75平米、まんべんなく好調に売れているとのことです。

桃山台駅徒歩3分という立地に加え、豊中市では11中、3中に次ぐ人気校区である9中校区。
子育て世帯にとっては文句のない条件では。

購入者は以外と若い夫婦も多かったです。

>>726 匿名さん

小学校が遠いから文句なしではないかな。

>>722 匿名さん
ちゃんと公式ＨＰの物件概要見てください。200は間違いないですよ。

中学校が少し遠いですが、いい物件です。
値段以外、これといった決定的な弱点はないかと。
物件の良さと値段は素直に比例します。

>>721 匿名さん
同感です。まったく建物自体は魅力ないね。立地だけの代表物件です。

>>730 匿名さん

別に高くないですが？

>>729 匿名さん
それは都市計画上での容積率。
豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針により、このエリアは150%だよ。
てか豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針って書いてあげたんだから、せめて検索ぐらいして調べてよ。

むふ、みなさんこちらの物件が気になってしかたないんですね

>>731 名無しさん

どうぞ、他の物件をおあたり下さい。

千里中央が始発でなくなることが決まった時点で
桃山台＞＞＞千里中央

まずは山田、南千里より高い評価を目指しましょう。

>>733 匿名さん
なぜわざわざ豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針って書いて２００%ってしてるかってこと、勉強してください。１５０%ならそんなこと書きませんよ。１５０%のところを豊中市に２００%にすることを認めさせるために、敷地内にだれでも利用できる提供公園を作ったり緑化したりしています。駐車場だって今までニュータウンは100%設置が義務付けられてましたが、ここは違いますよね。とにかくたくさんの戸数を作るため、駆使されたマンションです。

>>738 匿名さん
緑地等による容積率の緩和は他のニュータウンのマンションも適用してるのに、さもこのマンションだけが容積率を増やしていると主張するのはいかがなものかと。

そういえば山田のファインシティも南千里のパークハウスも容積率１５０パーセントですね。値段の割には間取りがいまひとつだなあと思っていましたし、判断材料が増えました。

738さんは駐車場の義務規定も最近変わったの知らないのかな？このマンションがゴリ押ししたと思ってる？
現実、空き駐車場が多いので100%も必要ないからという合理的な理由。
使わない駐車場のためにスペースを占領される方が嫌だと思うんだけど。

なるほど。
容積率や駐車場率に文句を言っている人は、吹田市の物件に誘導したいのかな。ファインシティや南千里のパークハウスとかに。
吹田市内のニュータウンは豊中市と違って容積率や駐車場率が厳しいからね。

７４１さん、何ムキになってるの？あなたが建てたわけでもないんでしょ。事実は事実です。誰がそうしたか、ルールが変わったかは検討者には関係ありません。

駐車場の台数って検討者には重要なことだと思うんだけど。関係ないって思う人もいるんだね。

ウエリスやシンフォならともかく駅徒歩3分で駐車場100%はいらんよ。むしろ合理的な台数。

熱いですね。容積率も駐車場台数も物件概要に載っている事項だし、重要ゆえサイトにも掲出義務があります。マンションは大半の人にとって一生に数度、高い買い物です。きちんと確認して納得してご購入下さい。

100%はマスト。

てか、15階建なんですね。。

この物件には100%はいらない。
高齢者の非分譲入居者や車を持たない若いファミリーが買うとる。

現状ニュータウンの駅徒歩圏内のマンションは駐車場使用率が80%以下のよう。
使わないのだったら、緑地や広場等に利用した方が住民にとってメリットあるしね。
使わない機械式駐車場なんてメンテナンス費用を捨ててるだけだし。

空き分の収入が減るので、のちのちの修繕計画等にも影響しますしね。

8割だからちょうどいいんじゃない

足りないよ。

営業さんの電話がしつこいんですが、、

>>752 匿名さん

あなたのコメントいつも説明不足でわかりにくい。

>>752 匿名さん

理由の説明がないから、ただ主張してるだけ

あらあら関係者が駐車場でごまかしたね。容積率のほうが私は問題視するけど。それに提供公園って誰でも敷地内に入れて、何かあったらマンション住民が修繕積立金で補修したり、マナーの悪い親も子も遊びにくるんだよ。耐えられな～い。

>>756 通りがかりさん

あなたのマナーの悪いコメントの方が耐えられない。