シティテラス千里桃山台ってどうですか？

MRに行けばわかるよん

竣工まで1年弱の段階で、半分くらいは売れてるんじゃないかな。この調子だと、もう一段の値上がもあるかもな。

モデルルームがら空きって聞きましたが。。

>>583 匿名さん

誰に聞いたのですか？

ご自身の目で確かめてみてください
がら空きかどうか

最近MR行ってきましたが、そこそこ賑わってましたよ。
公園側はもう低層階しか残ってないし、南側も半分（以上？）売れてました。
本当に竣工までに完売するような気がします。

最近やたらネガキャンが多いと思ったら2期販売が始まるみたいですね。
なんか納得です。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/detail.cgi

商談ブースは一杯だったがな

立地がよければ高くても売れる、買う層はあるということらしい

がんばれー！販売員さん。ここがこんな仕様なのに竣工前完売したら、桃山台の立地を再認識できるってわけで楽しみです‼

一に立地、二に立地だよ

70㎡で5090万スタートですか。。
240万/坪〜とはすごいですね。

>>586 マンション検討中さん
公園側の方が売れているってことは、南側の棟は新御堂筋の排ガス、騒音が気になるから人気ないのかな？

西側のほうが若干安いからでしょ

前が公園なので、西向きも人気あるらしいです

坪単240は死守するとみた

西向きは地獄やね

西向きと南向き、ほとんど値段変わらなかったですよ。
ベランダからの景色が正面のマンションだが南向き、公園だが西向き、ということでどちらも同じくらいの値段設定にしたようでした。
西向きの下の階しか残ってないというのは、公園の木があるので木の上を抜ける景観がある部屋が先に売れたってことでしょうね。
しかし、最低価格が5090万円とは・・・1期より値上がりしてますから、やはり売れてるんでしょうね。

西側の棟のリビングは建物が防音壁になるから新御堂の騒音はあまり聞こえないだろうね。
ただ西側は冬の朝は真っ暗だけどね。

現地見ましたが、西側は前が緑で新御堂から離れているため想像以上に静かでしたよ。日当たりは南にかなうはずもありません。

やはり苦戦してるのでしょうか。

山田のファインシティ方が良さそうかな。

ご冗談を

南千里が坪２４０と聞きました。ありえなーい！だったら桃山台なら２５０以上でもありでしょう。スミフがそう判断して、なかなか販売しなかったと考えれば納得。

私も250は軽く超えると予想しておりました。

検討者の反応が厳しかったのでしょうね。

ここが割安だったとは！

北急、御堂筋線沿線が他路線沿線より割高なのは当たり前

第2期も好評なら、再々値上げもあるかもね

値下げしたんじゃないんですか？

値上げ

実質値下げ？

1期は4000万円台もあったのに、5090万〜ってことは値上げじゃないです？

どう考えても1番安い部屋が売れただけに思えますが。。

どうなんですかね。どう考えてもいま下げないといけない理由がわかりませんが。

とりあえず、箕面船場とこちらを見学に行こうと思ってます。

共に新御堂筋横との事ですが、騒音のレベルは大差ないですか？

それ以外の両物件の個別ポイントがあれば教えていただけないでしょうか。

>>615 匿名さん

両方見に行きました。
現地行けば分かると思うけど、箕面船場の方が騒音、大気汚染かなりひどそうです。
パチンコ屋とかも気になるし…。
でも、安いのですぐ売れると思います。

価格、結構違うと思います。それぞれMRでご確認ください。
騒音と空気は現地を見に行くととわかりやすいと思います。
どちらも駅徒歩数分ですが、かなり現地の雰囲気は違います。
シティテラスはのんびりした雰囲気ですが、箕面船場はかなり雑然・・・

>>615 匿名さん
千里中央までの新御堂筋は中国道へつながる中環へつながるため、交通量はかなり多いです。
千里中央を過ぎれば交通量は減りますので、騒音は桃山台の方が大きいと思います。
それ以外だと、オアシスは新しい分、船場のほうが魅力的かな。エディオンもあるし。

アドバイスありがとうございます。

現状は街並みは船場の方が劣るイメージでしょうか。 交通量はやや桃山台が多いんですかね。

確か、船場は元々倉庫街のイメージなので、延伸後に多少街が変わるんでしょうかね。

>>619 匿名さん
船場の倉庫街は空きが多いみたいだから、
延伸後の再開発でガラリと雰囲気が変わるかもね。

箕面船場の物件は現地見ましたが、
高い建物に囲まれ、敷地も狭く、閉塞感を感じましたが、あれらは全て新しく建て替わるプランなんですか？

箕面船場の方が安いんですね！！
今度MR行こうと思っていたので、比べたいと思います。

>>621 匿名さん
需要があるから変わる可能性は高いだろうね。

>>618 匿名さん

ちゃんと現地確認した方の発言なのか疑問です。
桃山台の方が大分静かでしたよ。

>>624 マンション検討中さん
桃山台の方がうるさかったけどなあ。

何度か現地に行き、騒音計で計測しましたが、60dB(普段の会話)程度で、新御堂筋近くと思えないほど、静かなもんでした。丘と防音壁が結構な遮音効果があるんでしょうか。

>>626 匿名さん
60dBは静かではないんだが。

おっ専門家のお出ましです

道路沿いで６０dbということは家の中なら３０dbほどになります。
静かですよ。

桃山台と箕面船場を比べること自体、信じられない。北大阪急行が延伸するとはいえ、やはりニュータウンは整備され、如何わしい店も出せないので、とにかく安心だけど、ここはパチンコ店がいくつもあり、環境はよくない。プラウドといっても高級じゃないほうの物件だから、そりゃ安いでしょ。でも最近野村不動産ってヤバくないのかな？前の高級イメージもなくなり、勢いもない。