シティテラス千里桃山台ってどうですか？

>>540 評判気になるさん

どうなんでしょうね。
ビッグデータでの予想だと、10年後もまだまだ北摂人気は高いようですが…
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52457?page=4

私は市内は検討外。市内に住んだこともありますが、地震の津波で明らかに被害がでるし、せめて家だけでも津波の心配はしたくない。それに北摂は上品なファミリーが多く、特に緑地公園、桃山台で見るからに不良って見たことないですよ。ただ住友不動産は好きではないので、ここは選択肢からは外れますが。

>>536 匿名さん
あなたの言う通りだけど、その分昭和初期～20年代生まれの方々は戦時戦後と苦労されている。
今後は親世代の援助が期待出来ない世帯が増えてくる事は不動産業界の中でも言われている事。加えて今の20ー30代の平均所得は低いし、これらの影響は不動産業界にジワジワ効いてくるよ。

>>542 マンション検討中さん
北摂でもそういうエリアは限られてるけどね。豊中市内に限って言うとここの物件のある桃山台、千里中央、緑地公園、阪急線の東側（豊中、岡町、曽根、服部天神)
これらは住民層、住環境、学校区と落ち着いて質が良い。
らは

桃山台駅 西と東では生活環境は大差ないのでしょうか

>>545 検討板ユーザーさん
桃山台駅の西側は豊中市、東側は吹田市になりますが、東側は公団住宅が多いのであまり良くはないかもしれません。

>>546 検討板ユーザーさん

一般的には逆の評価だと思いますよ。
そもそも西側は、千里ニュータウン外となり、緑や道路の環境が全く違います。
東側にも一戸建てだけではなく、多くの分譲マンションがあります。

ここのすぐ近くに豊中市の市営住宅があり、野良猫がいっぱいですよ。吹田市の公団住宅って竹見台でも駅から近くないです。私はアザール通って帰れる桃山台が理想ですが、駅近はなかなか思うような価格ででませんね。

先日実際に駅から現地まで歩いてみましたが、確かに近いですね。信号がたくさんある３分じゃなくて、ほんとの３分でした。現地は近い割には想像より静かで、値段は高いですが魅力的な物件ではあります。

>>549 マンション検討中さん
静かだって！夜を知らないからだよ。毎日暴走族の音が鳴り響き、窓を閉めてもすごい音。あの音の説明を販売員はどうごまかすのだろう？窓ガラスを防音ガラスにしてますからって言うとしたらアウト！実際そんなもんでツウジョウの眠りの環境にはなれないレベル。

>>550 匿名さん
新御堂筋の騒音問題がありますね。
ここのメリットは9中学校区だと思います。
ウエリスの17中学校区より人気の校区です。

>>550 匿名さん
眠られないレベルでうるさいって凄いですね

そんなに騒音あるのですか、それなら、私なら西向きの低層階ぐらいがいいのかな。

寝れないんですか。もっと新御堂に近い隣のジオ571戸の入居者は、みな睡眠不足?

多分そうでしょうね。

>>554 評判気になるさん
千里中央はジャンクションになってるから、暴走族も気をつけて静かに走ってるんだと思うよ。

確かに暴走族は走ってますが、まあ眠れないことは無いですね。
暴走族といっても大集団でもなく、数分で過ぎ去りますし、毎日では無いですし。
その数分を除けば本当に閑静な住宅街って感じですよね。

眠れそうで良かったです。

新御堂沿いにお住まいのかたが睡眠不足だとは知らなんだ

不眠症になります。。

音の話になってから急に書き込み増えましたね。ウィークポイントなのでしょうか？

>>561 匿名さん
ここは価格と音くらいしか叩きどころがないからね。
騒音は新御堂沿いのマンションのスレでは、いつも盛り上がるネタです。

>>562 匿名さん
いやいや仕様がショボイこともお忘れなく！

騒音の話しになるといつもジオレジが比較に出されるけど、千里レジデンスの方が新御堂に近いよね。
何でいつもジオなんだろうね。

同じ道沿い並びで環境がほぼ同じだから

>>565 匿名さん
千里レジデンスも同じじゃないの？

>>557 マンション検討中さん
眠れるのに暴走族走ってるのは知ってるんだ！毎日じゃないっていうけど、ほぼ毎日だよね。新御堂筋添いからちょっと外れると駅近でも大丈夫だけど。

>>567 匿名さん

ほぼ毎日ってよくご存知ですね。きっと毎日眠れずお悩みなのでしょう。

>>568 通りがかりさん
私も近くに住んでいますが、もうすぐ引越します。夜中うるさくて子どもが泣き出すので。分譲賃貸だから音があまりしないと思ってたのに。賃貸でよかったですけど。だからほぼ毎日で間違いないです。ちなみに隣のマンションです。

>>569 マンコミュファンさん

なかなか強烈なコメントですな。
真偽は分からんが。

マンションの裏からつばき公園にぬけることって出来ますか？出来るなら犬の散歩にいいなあ。

>>569 マンコミュファンさん
賃貸だと防音設備が弱いのかもしれませんね。

>>572 匿名さん

分譲貸しみたいだよ。

公園まで抜かれましたよ〜
トイレも綺麗でした

私も現在、新御堂筋沿いのマンションに住んでますが、確かに夜の爆音は嫌になりますね。
後は網戸か黒く汚れ易いです。

ただ、それでも利便性を重視しますので仕方ないと考えてます。
生活環境と利便性共に満たす物件はそうありませんしね。
要は、どちらに重きを置くかです。

強気な価格ですが、やはり桃山台徒歩3分は魅力的なのか、セールス好調みたいですよ。竣工までにほほ埋まるのでは？

>>576 匿名さん
セールス好調って根拠は何？

古江台の物件のコメント

強気な価格ですが、やはり古江台は魅力的なのか、セールス好調みたいですよ。竣工までにほほ埋まるのでは？

ほとんど同じだけど何かのテンプレ？

すごいです。。笑

売主違うし、意図は何だろね？

MRに行けばわかるよん

竣工まで1年弱の段階で、半分くらいは売れてるんじゃないかな。この調子だと、もう一段の値上がもあるかもな。

モデルルームがら空きって聞きましたが。。

>>583 匿名さん

誰に聞いたのですか？

ご自身の目で確かめてみてください
がら空きかどうか

最近MR行ってきましたが、そこそこ賑わってましたよ。
公園側はもう低層階しか残ってないし、南側も半分（以上？）売れてました。
本当に竣工までに完売するような気がします。

最近やたらネガキャンが多いと思ったら2期販売が始まるみたいですね。
なんか納得です。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/detail.cgi

商談ブースは一杯だったがな

立地がよければ高くても売れる、買う層はあるということらしい

がんばれー！販売員さん。ここがこんな仕様なのに竣工前完売したら、桃山台の立地を再認識できるってわけで楽しみです‼

一に立地、二に立地だよ

70㎡で5090万スタートですか。。
240万/坪〜とはすごいですね。

>>586 マンション検討中さん
公園側の方が売れているってことは、南側の棟は新御堂筋の排ガス、騒音が気になるから人気ないのかな？

西側のほうが若干安いからでしょ

前が公園なので、西向きも人気あるらしいです

坪単240は死守するとみた

西向きは地獄やね

西向きと南向き、ほとんど値段変わらなかったですよ。
ベランダからの景色が正面のマンションだが南向き、公園だが西向き、ということでどちらも同じくらいの値段設定にしたようでした。
西向きの下の階しか残ってないというのは、公園の木があるので木の上を抜ける景観がある部屋が先に売れたってことでしょうね。
しかし、最低価格が5090万円とは・・・1期より値上がりしてますから、やはり売れてるんでしょうね。

西側の棟のリビングは建物が防音壁になるから新御堂の騒音はあまり聞こえないだろうね。
ただ西側は冬の朝は真っ暗だけどね。

現地見ましたが、西側は前が緑で新御堂から離れているため想像以上に静かでしたよ。日当たりは南にかなうはずもありません。

やはり苦戦してるのでしょうか。

山田のファインシティ方が良さそうかな。

ご冗談を

南千里が坪２４０と聞きました。ありえなーい！だったら桃山台なら２５０以上でもありでしょう。スミフがそう判断して、なかなか販売しなかったと考えれば納得。

私も250は軽く超えると予想しておりました。

検討者の反応が厳しかったのでしょうね。

ここが割安だったとは！

北急、御堂筋線沿線が他路線沿線より割高なのは当たり前

第2期も好評なら、再々値上げもあるかもね

値下げしたんじゃないんですか？

値上げ

実質値下げ？

1期は4000万円台もあったのに、5090万〜ってことは値上げじゃないです？

どう考えても1番安い部屋が売れただけに思えますが。。

どうなんですかね。どう考えてもいま下げないといけない理由がわかりませんが。

とりあえず、箕面船場とこちらを見学に行こうと思ってます。

共に新御堂筋横との事ですが、騒音のレベルは大差ないですか？

それ以外の両物件の個別ポイントがあれば教えていただけないでしょうか。

>>615 匿名さん

両方見に行きました。
現地行けば分かると思うけど、箕面船場の方が騒音、大気汚染かなりひどそうです。
パチンコ屋とかも気になるし…。
でも、安いのですぐ売れると思います。

価格、結構違うと思います。それぞれMRでご確認ください。
騒音と空気は現地を見に行くととわかりやすいと思います。
どちらも駅徒歩数分ですが、かなり現地の雰囲気は違います。
シティテラスはのんびりした雰囲気ですが、箕面船場はかなり雑然・・・

>>615 匿名さん
千里中央までの新御堂筋は中国道へつながる中環へつながるため、交通量はかなり多いです。
千里中央を過ぎれば交通量は減りますので、騒音は桃山台の方が大きいと思います。
それ以外だと、オアシスは新しい分、船場のほうが魅力的かな。エディオンもあるし。

アドバイスありがとうございます。

現状は街並みは船場の方が劣るイメージでしょうか。 交通量はやや桃山台が多いんですかね。

確か、船場は元々倉庫街のイメージなので、延伸後に多少街が変わるんでしょうかね。

>>619 匿名さん
船場の倉庫街は空きが多いみたいだから、
延伸後の再開発でガラリと雰囲気が変わるかもね。

箕面船場の物件は現地見ましたが、
高い建物に囲まれ、敷地も狭く、閉塞感を感じましたが、あれらは全て新しく建て替わるプランなんですか？

箕面船場の方が安いんですね！！
今度MR行こうと思っていたので、比べたいと思います。

>>621 匿名さん
需要があるから変わる可能性は高いだろうね。

>>618 匿名さん

ちゃんと現地確認した方の発言なのか疑問です。
桃山台の方が大分静かでしたよ。

>>624 マンション検討中さん
桃山台の方がうるさかったけどなあ。

何度か現地に行き、騒音計で計測しましたが、60dB(普段の会話)程度で、新御堂筋近くと思えないほど、静かなもんでした。丘と防音壁が結構な遮音効果があるんでしょうか。

>>626 匿名さん
60dBは静かではないんだが。

おっ専門家のお出ましです

道路沿いで６０dbということは家の中なら３０dbほどになります。
静かですよ。

桃山台と箕面船場を比べること自体、信じられない。北大阪急行が延伸するとはいえ、やはりニュータウンは整備され、如何わしい店も出せないので、とにかく安心だけど、ここはパチンコ店がいくつもあり、環境はよくない。プラウドといっても高級じゃないほうの物件だから、そりゃ安いでしょ。でも最近野村不動産ってヤバくないのかな？前の高級イメージもなくなり、勢いもない。

まぁ近いのだし、ＭＲにいかれれる際は、両方の現地に足を運ばれて、実際に希望される部屋の位置なども想定したりして、自身の目でみて体で感じて確認してみて下さい。単に幹線沿いの桃山台と箕面船場の感覚値、イメージの比較ではなく、両方の現地を実際に見た人が、箕面船場のほうが静かだと思えることはあり得ないと思いますが。

桃山台のほうが大分静かだよ

高野台の方が大分静かだよ。

>>633 匿名さん
もう！桃山台と高野台比べるんじゃないよ！船場よりマシだけど。

となりのつばき公園にいってみては

船場もやや気になってきましたわ。
カフェ多いのがいいよねぇ。

カフェか。桃山台にはカフェないもんな。

カフェで住まいを選ぶなんて、素敵！

ありがとうございます

駅近ですが、小学校はかなり遠いですね。
子供が大変です。

高野台は、小学校近いですね。