シティテラス千里桃山台ってどうですか？

機械式の場合、修繕費が高い

機械式駐車場は将来負の遺産となる。

高さ制限もあるため、利用したくても利用できなかったり、又、維持管理にかかる保守料も高い。

更に30年程度経過すれば、全面更新で1パレットで100〜200万程度の改修費用が発生する。
ざっと計算して、200台あれば2〜4億円の修繕費が必要となる。
当然、それをカバーする必要があるため、今後の各部屋の修繕積立金も高めに改定せざるを得ない。

私なら嫌だ。
しかしながら、この物件の購入者は、それなりの所得のある方が多く入居されるであろうから、そういった経済面に余裕のある方々には関係無い話かもしれない。


関係無くもないか。。

30年後、みんな高齢ですが、機械駐車場は撤去したらどう？

>>53 マンション比較中さん
相当揉めます。
資産価値にも影響しますからね。

購入される方は、機械式とか自走式とかそこまで気にせず購入します。

入居後に、自分の車両が規格の問題で空いてるパレットに駐車できずに泣きを見る方が必ずいます。

また、だいたい25年程度経過すれば、チェーンの故障等のトラブルも増えて修理も増えます。

これといった解決策はなく、住人の思いも利用状況によってバラバラのため、なかなか考えもまとまらないみたいです。

３０年後に無くすことはないでしょう。それまでに駐車場代金を増やして賄えばいいだけのこと。足りなければ各世帯から200万円ずつでも徴収したらいいたまけのことでは？そんなことで揉める人には入居して欲しくないです。

そうです。
いいたまけの事です。

私も同感です。まぁ、この物件はそれなりの方が購入されるでしょうから大丈夫かと思いますが。

そうならないように計画して積み立てするでしょ。
そんな無計画の人たちばかりが住むマンションになるとは到底思えない。

機械式駐車場が無い駐車場付き物件なんて市内なら探す方が難しいよ。
嫌な方は彩都へどうぞ。

市内のスレじゃないよ

千里中央の物件と迷います。。

千里中央では、モノレールあるから、伊丹まで便利
スーパーもいろいろあるから、当然桃山台よりいい場所

環境は桃山台の方が理想的なんですよね。

坪300なら割安に思える昨今の価格事情‥
ここも300から330位になるのかなぁ。

まだ発表していないのに、なんで300知っているの？

ファインシティ千里津雲台より高い？

山田とは比較にならない位高いと思いますよ。
スミフ（笑）ですから。

価格発表はおおよそいつなるでしょう？

楽しみですね。

スミフで高い、そんな思えない、別になにが特別じゃない
売り残りだけ有名・・・

スミフが高いのは常識でしょ。 売れ残っても絶対に値引きしない。 その方針を堅持して東京とかに沢山残っていたのが安倍さん登場以降全部売れてしまった。 竣工前に完売したら価格設定が低すぎたという評価。 新入社員採用のHP見たことあるけど体育会系のノリにびっくりしたことあります。 超強気の価格になるでしょう。

それでもちゃんと売れて会社として成り立ってるんだから、ある特定の好みを持つ層には受け入れられてるんでしようね。
嫌なら買わなきゃいいだけ。

上はスミフ営業まんさん？

営業マン、ご苦労様です。

スミフなので顧客無視のぼったくり価格なのは当然として、現実的にいくらくらいなんでしょうね。
最上階　８０㎡で７５００万から７８００万くらいでしょうか。

>>74 買い替え検討中さん
公表されている最大区画95.22㎡が300万／坪で8,656万円になりますね。
億ションとなると346万／坪になります。
スミフならやりまねませんね。

その資産は守れるかな？

74さん、

>スミフなので顧客無視のぼったくり価格なのは当然として、現実的にいくらくらいなんでしょうね。
>最上階　８０㎡で７５００万から７８００万くらいでしょうか。

やはりそのくらいの価格帯になりますか。
スミフというブランドだけにそのくらいの価格帯を予測している人多いと思います。
安心を購入するということでは仕方ないような気もします。

販売会社はスミフですが施工は長谷工なのでそんなに高くない気がします。眺望も望めないですから。低層階は坪240〜で上層階でも坪270くらいじゃないでしょうか。

そうですね

桃山台駅しか利用できないですが、スーパーも少ない・・・活断層の近くし、
同じ金額でしたら、山田駅もしくは中津超高層マンションのほうは将来的に資産価値があがる・・

>>78 マンション検討中さん

そんなに安い設定してくるとは思えませんが、もしその値段なら即日完売を目指せるでしょうね。

>>81 匿名さん
うーーん。
低層階240からって売れないと思うけど。

新御堂はうるさいバイクいますよ。

>>80　中津(笑)

シエリアタワーよりは安いか？

ジオ千里中央ザレジデンスと同じくらいじゃないでしょうか。
駅からはこちらかの方が近いけど
ジオは千里中央駅なので
と見ると同じくらいか少し高めでくるのか…

>>86 匿名さん
もっと高いでしょうね・・
すみふですから・・・

>>86 匿名さん
ジオは当初高いと言われてましたが、後から出てきた北摂の物件(山田、北千里等)の価格の方が高く、今となってはお買い得物件と言われてます。
こちらの物件のほうが、1坪辺り数十万円は高くなるのではないでしょうか。

ジオ千里中央ザレジデンスと同じくらいじゃないでしょうか。
駅からはこちらかの方が近いけど
ジオは千里中央駅なので
と見ると同じくらいか少し高めでくるのか…
その以上になると、買う人が少ない

>>89 匿名さん

気持ちは分かりますが
ジオレジとは比較にならないくらい高くなると思いますよ。
むしろジオレジが安すぎた感じです。

ジオレジを安いという人がいるが、70平米でも5000万超の部屋もあるし決して安くないと思いますよ。ジオレジ=ファインぐらい。
ここは住友不動産なので、ジオレジ＋α価格になるのが堅い線じゃないですかね。

シティテラス曽根のマンションギャラリーで周辺物件の単価を拝見しましたが、坪単価240万円と記載されてた記憶があります。
同じ住友不動産ですし、適当なことは書かないでしょう。

>>92 匿名さん
曽根で240万ですか。。
ここは桃山台なので260万〜くらいになりそうですね。

すみません。
言葉足らずでした。
曽根のギャラリーに行った際に、こちら桃山台の坪単価(予定) が書かれてました。それが240万円だったと記憶してます。

ここの価格は、今売り出しているシティテラス曽根と似たような価格設定になるでしょうね。
桃山台の新千里南町と曽根の曽根東町は坪単価がほぼ同じですから。

ジオレジの南向きの棟はベランダが隣のマンションと接近してるしすみふの方が良さそうだ‼

スミフ桃山台、240万なら、まぁ、妥当ですね。

200～240万なら、まだ買えるけど

桃山台駅から徒歩3分は便利な立地だと思います。
肝心な間取りの詳細が掲載されていないのですが、ファミリー向けマンションかしら。
総戸数が多い大規模なマンションですが、外観デザインが団地みたいな感じでなければ
検討したいな～と注目しています。
次の更新が楽しみです。

ホテルライクのエスカレーターなんか誰も望んでいないと思うんだけど。
取りやめにしてくんないかな。

ぼくも同感。ホテルライクのエスカレーターなんか誰も望んでいないと思うんだけど。
管理費が高いたげ・・
取りやめにしてくんないかな。

普通の階段がいい

誰も見てないときに子供が巻き込まれる危険もあるからね。
事業主はデザイナーの功名心に乗せられずに顧客第一を考えてもらいたい。

ファミリーが絶対多いエリアですよね～子どもが巻き込まれたりエスカレーターは危ないですよね…ベビーカーとかもエスカレーターは使いにくいし…

ホテルはホテル、住まいは住まいなんで生活に即したものでいい。
いい恰好するためのもはいらない。
私もスミフに再考を促したい。

同感です。
ファミリー向けのマンションにエスカレーターなんて設置したら
重篤事故は必至と思います。いやですね。
いいマンションとは思いますけどこのままじゃちょっと触手は伸びません。

ホテルはホテル、住まいは住まいなんで生活に即したものでいい。
いい恰好するためのもはいらない。
私もスミフに再考を促したい。

もう変えないでしょう・・確認申請もおりた・・

私は重工業メーカーで働いているので機械に巻き込まれる事故がどんだけ凄惨になるか知っています。
大人は大丈夫でも子供は落としたものを拾おうとした拍子に巻ききまれるかもしれません。
死亡事故でも起これば事故物件サイトにも載ってしまって大きく資産価値を減じてしまいます。
スミフのセンスを疑います。

いらんよエスカレーターなんて。
どんだけ将来維持費かかると思っとるねん。
売るほうは売ったらそれでおしまいといううような
商売せんでほしい。

他、検討するといいよね。

エスカレーターは高齢者が立ち止まって危ないですよね。

いらんよエスカレーターなんて。
どんだけ将来維持費かかると思っとるねん。

スミフはエスカレーター好きだよ
主にタワマンだけど

エスカレーターひとつで盛り上がるって、注目されている証拠ですね。

購入予定のみなさんでエスカレーター反対の要望書を提出しましょう。再考しなければ購入しませんって対応でいきましょう！

それがいいと思います。

私もエスカレーターはいらないと思います。
オリンピック会場ですら見直そうとしてるんだからスミフは柔軟に
対応してほしい。

中之島タワーのエントランスは吹抜けとエスカレーターで非常に高級感がありますよね。
派手好きなスミフですからホテルライクなエスカレーターは譲れない線でしょうね。

中之島タワーと場所違うから、桃山台は高齢者・家族永住・子供が多い・・場所ですが、
八割以上の方はたぶんエスカレーターはいらないと思います。

私もエスカレーターはいらないと思います。
オリンピック会場ですら見直そうとしてるんだからスミフは柔軟に
対応してほしい。
以上の意見は賛成。
エスカレーター付きマンションは買わない。

エスカレーター位いいんじゃないの？
価格上げる為の口実はデベも欲しいだろうし。

エスカレーター賛成です！かっこいいです。

エスカレーター付きマンションのメリードは良く分からない・・
管理費一か月どのぐらいプラスになるのか？知りたい

価格帯から言ってもエスカレーターの管理費くらいのことを気にするような人の選ぶマンションではないですよ。

どんな金持ちでも無駄使い駄目でしょう？

真剣に購入考えてる人は大多数がエスカレーターいらない派だと思います。私もです。

真剣に購入考えてる人は大多数がエスカレーターいらない派だと思います。
賛成です。

>>127 匿名さん
失礼な方ですね。
真剣に購入を考えていますが、エスカレーター賛成です。

機械に巻き込まれる事故がどんだけ凄惨になるか知っています。
大人は大丈夫でも子供は落としたものを拾おうとした拍子に巻ききまれるかもしれません。
死亡事故でも起これば事故物件サイトにも載ってしまって大きく資産価値を減じてしまいます。
エスカレーターは高齢者が立ち止まって危ないですよね。

>>130 匿名さん
物事を極論づけて限定的に考えすぎでは？
子供が多いところでエスカレーターがあるのはいくらでもありますよ。ショッピングセンターしかり、駅、総合病院、、
反対するのは結構だと思いますけど、検討の根本的な部分からずれてきているのでは？

エスカレーターは決定事項
反対している奴は買わない理由にしているだけでしょ
メンテ代とか言ってる奴は予算カツカツなの？
不満あるなら買わなきゃいいだけ

エスカレーター有りなら2階、3階くらいの低層階も選択肢に入れたいと思います

地元は高齢者が多い・・特に桃山台近辺・・
エスカレーターは高齢者に対しても危ないですよね。
優しい環境造りは開発者の責任がある。社会の貢献でしょう？

>>134 匿名さん
エスカレーターの付いていないマンションなんていくらでもあるでしょ。エスカレーターさえ危ないような高齢者の方はわざわざ買う必要もないでしょ。
桃山台は高齢者の街で今後もそれを加速させていくのか、或は若返りを目指して若い世帯を呼び込むのか。後者を目指したマンションがひとつぐらいあってもいいのでは。
もちろん民間企業だからの話であって、行政にはそれは許されないでしょうが。

反対派の人
高齢者のような弱者対策を理由にするのやめなよ
本当はメンテナンス費用の負担が嫌なだけでしょ

ていうかもう決まりごとなんだから、ここで言っても仕方なくない？

坪240以上若い世代はなかなか手が出さない・・
高齢者たち無視の計画は売れ残りの現実よ・・

>>138 匿名さん
実際に売れ残ってから言いな

桃山台界隈がこの先、子育て世帯の町になるのか、独身や老人の町になるのか、この物件の売れ方で方向性が決まりそうですね。

共働き夫婦が多くなっている最近は桃山台界隈の人気が落ちてるからね。ちょい数年前までは子育て世帯に人気な町だったはずだけど。

桃山台ってこれからもまだまだ新築分譲マンション建つんでしょうかね
この辺のマンションはみんな大規模ですよね


平成24年3月　桃山台駅18分　南千里駅5分　プレミスト千里佐竹台
平成26年7月　桃山台駅12分　千里桃山台ヒルサイドテラス
平成28年1月　桃山台駅12分　イニシア桃山台
平成28年2月　桃山台駅10分　シンフォニア新千里南町ガーデンズ
平成29年2月　桃山台駅16分　ウエリス豊中桃山台
平成30年10月　桃山台駅3分　（仮称）千里桃山台駅前大規模プロジェクト

すみふに資料請求したら詳しいパンフとかもらえるんですか??

>>139 匿名さん
売れ残るのはスミフだから分かってること。間違っても完成前に売れることはない。
完成前に売れない価格にするんだから。

142さんと同じく

誰か資料請求もうしましたか?

私もきになっていました‼

30年に完成かぁ もうちょい早ければな…

非分譲が４４戸あるのが気になりましたがこれは地権者の住戸になってくるのでしょうか？
地権者がいると管理組合に口出しをしてきた入りする人がいるという事を聞いたことがありますし、いろいろと問題が起きる場合がありそうですが、実際はどうなのでしょうか
大規模物件だけにいろいろな方が良そうですね。
組合をまとめるのが大変そう

>>146 匿名さん
地権者です

ややこしなるなあ

>>146 匿名さん
口出しも何もれっきとした組合員ですから当然では。元の居住者も新たな住民も面積ごとの権利は同じですよ。

>>149 マンション比較中さん

管理組合の議決権は、一住戸一票で面積は関係ありません。
広い部屋に住んでいる人が発言権が強い訳でもありません。
面積は管理費や修繕積立金の算出に影響するだけです。