シティテラス千里桃山台ってどうですか？

自走式は必須項目ですね。

機械式は高さ制限あるわメンテ費用高いわで問題多いですもんね。

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>>421 マンコミュファンさん
それもありますが、一番の理由はタワー出庫待ちのストレスです。

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ここは自走式はほんの一部、ほとんどが機械式です。千里ニュータウンは１００％設置が義務付けられてたが、つい最近変わって２７７戸分の駐車場は作らなくてよかったのはラッキーだったのに機械式をほとんどにしたのは残念。自走式のいい場所は地権者がおさえてるよ。抽選であたればいいね。

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地権者の割合が16％あります。契約前に色々と確認が必要です。

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どのような点を確認すれば宜しいでしょうか。マンション購入は初めてなものであまりよく確認点がわからず、ご存知でしたら教えていただけませんでしょうか。

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地権者ってどんな属性なんでしょう。
桃山台だし大丈夫なんだろうけど。

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ここの土地柄からして変な人達では無いと思います。大丈夫でしょう。

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メインの棟の南向きや高層階、角部屋部分に非分譲住戸が集まってますね。
販売会社によっては地権者には低層・中住戸を割り当てて、購入者に利を残す
ケースもありますが、今回の場合はその逆で、シティハウス千里中央と同じパターン。

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地権者にどんな優遇があるのか、最低限は知っておきたいところです。

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住戸を先に選べるくらいだろ。
このは特殊な間取りは少ないし、関係ないんじゃないの？

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そもそも建て替えは元の住民にメリットがなければ成功しない。特にここは立地も良いし、多くのデベが手を挙げた。そのなかで住友に決まったのは何故か？余程条件が良かったのでしょう。その条件を基に儲かる新築の仕様、構造しか建てられない。ただ建て替えしか良い立地は望めないから、金さえあれば購入だよね。

>>424 匿名さん
ニュータウンの建替物件としては、極めて低い再入居率ですよ。

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>>428 匿名さん
地権者に対して偏った再販売価格を提示するって事ですか？
地権者も馬鹿じゃ無いので、可笑しな細工は直ぐに見抜いて修正させますよ。
地権者の建替への合意形成に向けた労力が無ければ建替が成立しない訳で、地権者優遇措置も必要だと思います。

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>>424 匿名さん
具体的に何を確認されるんですか？

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建て替えが嫌なら、建て替えじゃない物件は山ほどありますよ！

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権利放棄した人は5500万もらったと
聞きました。

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メゾン千里はいくらかな？

メゾン千里 って何ですか？
千里中央も建て替え計画あるんですか？

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地権者さんの住戸は基本的に等価交換で、地権者さんが所有していた建物と土地の評価額と等価の住宅を提示されるんだと思います。
優遇措置があるとすれば一般販売より先に購入できる事でしょうか。
マンション住まいが嫌な方は権利放棄して別な土地に戸建を買われたんでしょうね。

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マンション住まいが嫌で権利放棄？
権利放棄してお金を選んだってことじゃないの？。等価交換って聞こえはいいけど等価がここは５５００万円ってことみたいだし。優遇は持ち出し無しでも最高額に広い部屋と駐車場は先に選べることくらいでしょ。でもそんなこと購入意欲あれば関係ないよな。

いい物件ですが、買える人は限られてますなあ

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またまた第２期の販売が延期されとるやん。
申し込み少ないのかな。大丈夫かな。

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>>440 通りがかりさん
等価交換はデベロッパーが考える標準的な間取り・中間階層が条件です。
より良い条件ならば追い金が発生しますし、悪ければ払い戻しがあります。
駐車場選択優先の有無は、物件毎に異なると思います。

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いつまで価格未定で通すつもりなんでしょうね。

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言えてる！
いつまで間取りがたった２パターンで、室内空間も公開しないつもりなんでしょう。

大阪では、いよいよ駅近でも苦戦し始めました。

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>>444 匿名さん

まぁ、もう未定な訳ないでしょ。
公表したくてもできる状況じゃないって事。

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1期が好調だったので値上げのタイミングを見定めているのではないでしょくか？
スミフですし。

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もう既に1期より値段あがってますよね？

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いくら上がったかすらも不明ですが。。

きっと価格切り下げでしょう。

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１期が好調ってスミフがアナウンスしてるだけ。実際はなんとか形にできたから好調って自身でふりまいたってことでしょう。２期もある程度購入希望者が集まらないとバレちゃうからずらしたとしか思えない。見ました？西向きの棟、もっと公園よりかと思ったらすごい圧迫感!広い敷地に詰め込んでるねえ。

すごい。想像プラス ディスりっぷりですねー。
そんな あなたはどこを買うべきと 想像されてますか？

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そんなあなたはどこ？

御堂筋線も魅力ですが、新道(車)も魅力的だと思う。

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75平米で5200万くらいであれば前向きに検討したいところですが、5500万円以上のようですね。

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ありゃ、販売開始が９月中旬から下旬にまたまたまたまた延期になっとるやないか。

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１期のあと、失速ですかね。

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スミフ的には売り過ぎてしまったのでしょう。
年内は、もういいのでは？
昨今なかなか手に入らない、御堂筋線 駅前の
土地ですし、大切に売りたいのかもですが

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千里ニュータウンでまともなのはここ、千里中央駅近数軒、メゾン跡くらいでこれから出てくるのは中途半端なものばっかりですね。

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>>459 匿名さん

何で？

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プレサンス緑地、サンメゾン緑地、シティテラス桃山台、箕面船場駅前、
全て騒音と空気が懸念されます。

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5000万円以上しか無いんですか!?

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発売を遅らせて、競合を減らして、値上げですかね？

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竣工までに完売できるかな

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できない。

そもそも住友なんで竣工完売する気もない。

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竣工してからも残って、しばらく現地で販売を続ける人件費、管理費の負担とかのコストと、竣工前後に完売するのと、どっちがいいんですかね

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利益率高い会社だから 前者の方が良いのでしょう
完成品のモノは最高水準ですからね～
シティハウス千里中央も見に行きましたが確かに良い！

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サイトに載っている75のプランで6000万くらいなんですか？

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利益率高いはボッタクルってことだよね

近隣物件の見学にいったときに教えてもらいましたが、4800〜5800万円といった価格帯でした。

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