シティテラス千里桃山台ってどうですか？

>>391 マンション検討中さん

簡単です。
用途地域が、第１種中高層住宅専用地域だからです。
用途規制があり、自走式駐車場は2階までです。

ここはネガキャンが酷いな

>>401 通りがかりさん
いやいや、二階建ての自走式にしなかったのは何故という質問ですよ。機械式の方が安上がりだからでしょ。

以前１００戸くらいだったのが２７７戸。刻んでうなぎの寝床をたくさん作った設計はスゴイ！まして機械式駐車場にしないと、そこまでの戸数とれなかったんじゃない？値段の割に高級マンションでないことは確か。値段上げてもグレード上げてほしかった。０１２３みたいに。

阪急千里線にも数物件マンション計画がありますけど、やはり御堂筋線の方が今後の資産価値を考えると良いのでしょうかね？

阪急千里線にも数物件マンション計画は教えてください。

阪急千里線には現在計画は無いと思いますよ。

南千里の高野台にありますよ
南千里は、建て替え続きで供給過多になると思います

>>407 匿名さん
高野台って駅から遠いですよね？

遠いよ！でも今買わないなら、待っててもいい物件なんか期待できない。どれも建て替え物件は利益だそうとグレード下げるし、０１２３も仕様はいいにしても北千里ではあり得ん価格。もう新築で高級マンションは今後建てられないってＭＲで販売員さん嘆いてたもんな。

>>409 マンション掲示板さん
販売員なんかの意見真に受けるなよw

>>381

ここは二重床ではなく直床ではないですか？

過去に隣のジオを検討してました。やめた一番の要因はバルコニーの間仕切り。昔の団地みたいな隣が丸見えの間仕切りがどうしてもダメでした。こちらはどうなってますか？

間仕切りは超重要(タワー以外)。板１枚で上がすかすかの仕様はほんまにやめた方がいい。

バルコニーの間仕切りは今後公式サイトで公開される室内空間で
見ることができるかもしれませんね。
もしシティテラス全棟で共通な仕様であれば、別物件のシティハウスを
見学すればどのような仕切りを採用しているか判断できそうです。

>>402 匿名さん
まず、結論ありきの人に何を書いても理解し難いとは思いますが
ここの自走式駐車場は、二層三段（最上は緑化）ですよ。
第１種中高層住宅専用地域の自走式駐車場は、総床面積300㎡という制限があり
これぐらいでほぼ限界です。
需要から設置率を割り出し
建ぺい率や建築基準法、都市計画法などから可能な範囲で自走式、足りない分を機械式ってのはどこのデペでもだいたい同じです。

駅からすぐなのがいいですね。

エントランスホールまでがエスカレーターなのも珍しいと思います。マンション内にエスカレーターって企業ビルかホテルのようでもありますし。エントランスホールもコルビジェの椅子でしょうか。高級感があります。集会室もあって、住人同士のパーティーにも使えそうですね。

屋上庭園は家庭菜園などできれば楽しそうですけど。

緑も多そうですし、人気出そうです。

販売の時期延期になったんですか？

>>405 匿名さん

津雲台：ワコーレ
藤白台：ジオ

いずれも液徒歩10分圏内

>>417 マンション検討中さん
そうみたいですね。確か前は7月から2期販売開始になっていたような。。。。suumo見ると8月になってますね。

>>415 通りがかりさん
ここの駐車場って自走式だったんですね。検討対象に入りました。ずっとタワーのみと勘違いしてました。

自走式は必須項目ですね。

機械式は高さ制限あるわメンテ費用高いわで問題多いですもんね。

>>421 マンコミュファンさん
それもありますが、一番の理由はタワー出庫待ちのストレスです。

ここは自走式はほんの一部、ほとんどが機械式です。千里ニュータウンは１００％設置が義務付けられてたが、つい最近変わって２７７戸分の駐車場は作らなくてよかったのはラッキーだったのに機械式をほとんどにしたのは残念。自走式のいい場所は地権者がおさえてるよ。抽選であたればいいね。

地権者の割合が16％あります。契約前に色々と確認が必要です。

どのような点を確認すれば宜しいでしょうか。マンション購入は初めてなものであまりよく確認点がわからず、ご存知でしたら教えていただけませんでしょうか。

地権者ってどんな属性なんでしょう。
桃山台だし大丈夫なんだろうけど。

ここの土地柄からして変な人達では無いと思います。大丈夫でしょう。

メインの棟の南向きや高層階、角部屋部分に非分譲住戸が集まってますね。
販売会社によっては地権者には低層・中住戸を割り当てて、購入者に利を残す
ケースもありますが、今回の場合はその逆で、シティハウス千里中央と同じパターン。

地権者にどんな優遇があるのか、最低限は知っておきたいところです。

住戸を先に選べるくらいだろ。
このは特殊な間取りは少ないし、関係ないんじゃないの？

そもそも建て替えは元の住民にメリットがなければ成功しない。特にここは立地も良いし、多くのデベが手を挙げた。そのなかで住友に決まったのは何故か？余程条件が良かったのでしょう。その条件を基に儲かる新築の仕様、構造しか建てられない。ただ建て替えしか良い立地は望めないから、金さえあれば購入だよね。

>>424 匿名さん
ニュータウンの建替物件としては、極めて低い再入居率ですよ。

>>428 匿名さん
地権者に対して偏った再販売価格を提示するって事ですか？
地権者も馬鹿じゃ無いので、可笑しな細工は直ぐに見抜いて修正させますよ。
地権者の建替への合意形成に向けた労力が無ければ建替が成立しない訳で、地権者優遇措置も必要だと思います。

>>424 匿名さん
具体的に何を確認されるんですか？

建て替えが嫌なら、建て替えじゃない物件は山ほどありますよ！

権利放棄した人は5500万もらったと
聞きました。

メゾン千里はいくらかな？

メゾン千里 って何ですか？
千里中央も建て替え計画あるんですか？

地権者さんの住戸は基本的に等価交換で、地権者さんが所有していた建物と土地の評価額と等価の住宅を提示されるんだと思います。
優遇措置があるとすれば一般販売より先に購入できる事でしょうか。
マンション住まいが嫌な方は権利放棄して別な土地に戸建を買われたんでしょうね。

マンション住まいが嫌で権利放棄？
権利放棄してお金を選んだってことじゃないの？。等価交換って聞こえはいいけど等価がここは５５００万円ってことみたいだし。優遇は持ち出し無しでも最高額に広い部屋と駐車場は先に選べることくらいでしょ。でもそんなこと購入意欲あれば関係ないよな。

いい物件ですが、買える人は限られてますなあ

またまた第２期の販売が延期されとるやん。
申し込み少ないのかな。大丈夫かな。

>>440 通りがかりさん
等価交換はデベロッパーが考える標準的な間取り・中間階層が条件です。
より良い条件ならば追い金が発生しますし、悪ければ払い戻しがあります。
駐車場選択優先の有無は、物件毎に異なると思います。

いつまで価格未定で通すつもりなんでしょうね。

言えてる！
いつまで間取りがたった２パターンで、室内空間も公開しないつもりなんでしょう。

大阪では、いよいよ駅近でも苦戦し始めました。

>>444 匿名さん

まぁ、もう未定な訳ないでしょ。
公表したくてもできる状況じゃないって事。

1期が好調だったので値上げのタイミングを見定めているのではないでしょくか？
スミフですし。

もう既に1期より値段あがってますよね？

いくら上がったかすらも不明ですが。。

きっと価格切り下げでしょう。

１期が好調ってスミフがアナウンスしてるだけ。実際はなんとか形にできたから好調って自身でふりまいたってことでしょう。２期もある程度購入希望者が集まらないとバレちゃうからずらしたとしか思えない。見ました？西向きの棟、もっと公園よりかと思ったらすごい圧迫感!広い敷地に詰め込んでるねえ。

すごい。想像プラス ディスりっぷりですねー。
そんな あなたはどこを買うべきと 想像されてますか？

そんなあなたはどこ？

御堂筋線も魅力ですが、新道(車)も魅力的だと思う。

75平米で5200万くらいであれば前向きに検討したいところですが、5500万円以上のようですね。

ありゃ、販売開始が９月中旬から下旬にまたまたまたまた延期になっとるやないか。

１期のあと、失速ですかね。

スミフ的には売り過ぎてしまったのでしょう。
年内は、もういいのでは？
昨今なかなか手に入らない、御堂筋線 駅前の
土地ですし、大切に売りたいのかもですが

千里ニュータウンでまともなのはここ、千里中央駅近数軒、メゾン跡くらいでこれから出てくるのは中途半端なものばっかりですね。

>>459 匿名さん

何で？

プレサンス緑地、サンメゾン緑地、シティテラス桃山台、箕面船場駅前、
全て騒音と空気が懸念されます。

5000万円以上しか無いんですか!?

発売を遅らせて、競合を減らして、値上げですかね？

竣工までに完売できるかな

できない。

そもそも住友なんで竣工完売する気もない。

竣工してからも残って、しばらく現地で販売を続ける人件費、管理費の負担とかのコストと、竣工前後に完売するのと、どっちがいいんですかね

利益率高い会社だから 前者の方が良いのでしょう
完成品のモノは最高水準ですからね～
シティハウス千里中央も見に行きましたが確かに良い！

サイトに載っている75のプランで6000万くらいなんですか？

利益率高いはボッタクルってことだよね

近隣物件の見学にいったときに教えてもらいましたが、4800〜5800万円といった価格帯でした。

4800なんてありました？

地権者を除いて何戸くらい売れてるんですかね

駅近ってだけで、価格 設備 資産性なんにもないよ。いまマンションなんて買ったら将来損するよ？ キャッシュで買うならまだしも、35年ローンなんかで買ったら、大変なことになるよ

桃山台の市営団地はもぬけのから。夜に電気点いてる家なんこある？知らないでしょ？あそこにマンションでも戸建でもいくらでも建てられますよ？

ニュータウンはあかんのかなあ

千里ニュータウンがあかんのやったらどこもあかんわ！御堂筋線でも北大阪急行エリアは憧れやねえ。電車でも雰囲気が違う。高いのもしやあない。いつか住むぞお！

でも、高すぎやわー。
バブルみたいに崩壊しそう…

確かに高い。でも住宅ローンはこれ以上ない低金利。定期預金するより住宅ローンで税金戻ってくるほうが得策。そう思ってここも検討してるけど仕様がなあイマイチ。

>>477 マンション検討中さん

所詮は借金です。

>>478 匿名さん
住宅ローン減税知らんの？

マンションの高値も東京五輪までです。
ゆるがない人口減、五輪需要が無くなることによる建築資材、人件費高騰の反転。
下がる要素はあれど騰がる要素はありません。
高値安定は梅田界隈などごく限られた一部だけ。
阪神間も五輪が過ぎれば下がります。

>>480 通りがかりさん
そんなこと皆知ってるんじゃないの？いくらマンション価格が下がってもローン金利上がったら同じじゃん。オリンピック後５年つまりは後８年待って、たとえ1000万下がったとしても良い立地があるか？ローン金利がどうなってるか？家なんて購入したい時期が購入どきで待ったから良かったなんて保証はない！あっオリンピック終わってすぐ下がるわけないじゃん。オリンピック終わらないと土地の仕入れも安くならないし、それから販売までは５年くらいかかるからね。

金利が上がる上がると言われ続けて何年たった？まだまだゼロ金利政策は終わらなさそうだけどね。
立地が良いところなんてまだまだ出るでしょう。ここだって立地のいいボロ団地を建て直したんでしょうに。

ここを高値で買うのはもともと住んでた非分譲の地権者に金を払って住まわせてもらうようなものだから、そこがいやだね。

だったら購入しなきゃいい。ボロ団地とか地権者に失礼だよ。でも４０年住んで５５００万の価値ならほざいとけってことか。立地のいいボロ団地あるんだったら教えてほしいよ。

よい立地なんて、いつの時代にも、出るよ

>>484 匿名さん
それ土地やマンション探し始めたばっかりの奴が皆思うこと。実際は良い立地なんてなかなかない。あったとしても自分が買える保証なんてない。

この駅に限るとかこの学区でないとだめだとかでない限り、千中から緑地公園ぐらいの範囲とかで考えると、今後も駅徒歩数分とかの「良い立地」物件は出ると思うけどな

天王寺レジデンスみたくなるんでしょうね。
それでも利益はがっつりでると思うのでよいのではないでしょうか。

わたしはこここがもう少し安ければ購入したいです

明日見学いってきます。

かなり予算オーバーなので、記念見学になる可能性大ですが。

天王寺レジデンスみたいにとは具体的にどのようになるということでしょうか？

>>486 評判気になるさん
もっと良い立地を追求し続けると一生マンションなんて買えないわな。仮にこれ以上ない最強立地が妥当な価格で売り出されたとしても抽選必至。買える可能性は低いよ。

天王寺レジデンスはたしか、入居開始から完売まで1年以上かかったかと

>>492 通りがかりさん
住友あるあるやな。

八尾駅前大規模物件は３年たっても垂れ幕で募集してた！カッコ悪～って思わない人しか買えないね、住友物件は。

住友は竣工から4〜5年以内に売れれば良いと思ってますよ。

70で5000万台、75で6000万台だと、やはり完成後も販売続く感じなんでしょうか。

本当に買いたい人がたくさんいたら、
完売しますけどね。

投資物件にはならないので、自ら住む需要ということになりますが、この価格帯だと買えるサラリーマン層は限られてきますからね

こんな盛り上がらないというか、購入者がでてこない掲示板も珍しいね、売れてないってことか？

総戸数の割には盛り上がってないですよね