シティテラス千里桃山台ってどうですか？

>>391 マンション検討中さん

簡単です。
用途地域が、第１種中高層住宅専用地域だからです。
用途規制があり、自走式駐車場は2階までです。

ここはネガキャンが酷いな

>>401 通りがかりさん
いやいや、二階建ての自走式にしなかったのは何故という質問ですよ。機械式の方が安上がりだからでしょ。

以前１００戸くらいだったのが２７７戸。刻んでうなぎの寝床をたくさん作った設計はスゴイ！まして機械式駐車場にしないと、そこまでの戸数とれなかったんじゃない？値段の割に高級マンションでないことは確か。値段上げてもグレード上げてほしかった。０１２３みたいに。

阪急千里線にも数物件マンション計画がありますけど、やはり御堂筋線の方が今後の資産価値を考えると良いのでしょうかね？

阪急千里線にも数物件マンション計画は教えてください。

阪急千里線には現在計画は無いと思いますよ。

南千里の高野台にありますよ
南千里は、建て替え続きで供給過多になると思います

>>407 匿名さん
高野台って駅から遠いですよね？

遠いよ！でも今買わないなら、待っててもいい物件なんか期待できない。どれも建て替え物件は利益だそうとグレード下げるし、０１２３も仕様はいいにしても北千里ではあり得ん価格。もう新築で高級マンションは今後建てられないってＭＲで販売員さん嘆いてたもんな。

>>409 マンション掲示板さん
販売員なんかの意見真に受けるなよw

>>381

ここは二重床ではなく直床ではないですか？

過去に隣のジオを検討してました。やめた一番の要因はバルコニーの間仕切り。昔の団地みたいな隣が丸見えの間仕切りがどうしてもダメでした。こちらはどうなってますか？

間仕切りは超重要(タワー以外)。板１枚で上がすかすかの仕様はほんまにやめた方がいい。

バルコニーの間仕切りは今後公式サイトで公開される室内空間で
見ることができるかもしれませんね。
もしシティテラス全棟で共通な仕様であれば、別物件のシティハウスを
見学すればどのような仕切りを採用しているか判断できそうです。

>>402 匿名さん
まず、結論ありきの人に何を書いても理解し難いとは思いますが
ここの自走式駐車場は、二層三段（最上は緑化）ですよ。
第１種中高層住宅専用地域の自走式駐車場は、総床面積300㎡という制限があり
これぐらいでほぼ限界です。
需要から設置率を割り出し
建ぺい率や建築基準法、都市計画法などから可能な範囲で自走式、足りない分を機械式ってのはどこのデペでもだいたい同じです。

駅からすぐなのがいいですね。

エントランスホールまでがエスカレーターなのも珍しいと思います。マンション内にエスカレーターって企業ビルかホテルのようでもありますし。エントランスホールもコルビジェの椅子でしょうか。高級感があります。集会室もあって、住人同士のパーティーにも使えそうですね。

屋上庭園は家庭菜園などできれば楽しそうですけど。

緑も多そうですし、人気出そうです。

販売の時期延期になったんですか？

>>405 匿名さん

津雲台：ワコーレ
藤白台：ジオ

いずれも液徒歩10分圏内

>>417 マンション検討中さん
そうみたいですね。確か前は7月から2期販売開始になっていたような。。。。suumo見ると8月になってますね。

>>415 通りがかりさん
ここの駐車場って自走式だったんですね。検討対象に入りました。ずっとタワーのみと勘違いしてました。

自走式は必須項目ですね。

機械式は高さ制限あるわメンテ費用高いわで問題多いですもんね。

>>421 マンコミュファンさん
それもありますが、一番の理由はタワー出庫待ちのストレスです。

ここは自走式はほんの一部、ほとんどが機械式です。千里ニュータウンは１００％設置が義務付けられてたが、つい最近変わって２７７戸分の駐車場は作らなくてよかったのはラッキーだったのに機械式をほとんどにしたのは残念。自走式のいい場所は地権者がおさえてるよ。抽選であたればいいね。

地権者の割合が16％あります。契約前に色々と確認が必要です。

どのような点を確認すれば宜しいでしょうか。マンション購入は初めてなものであまりよく確認点がわからず、ご存知でしたら教えていただけませんでしょうか。

地権者ってどんな属性なんでしょう。
桃山台だし大丈夫なんだろうけど。

ここの土地柄からして変な人達では無いと思います。大丈夫でしょう。

メインの棟の南向きや高層階、角部屋部分に非分譲住戸が集まってますね。
販売会社によっては地権者には低層・中住戸を割り当てて、購入者に利を残す
ケースもありますが、今回の場合はその逆で、シティハウス千里中央と同じパターン。

地権者にどんな優遇があるのか、最低限は知っておきたいところです。

住戸を先に選べるくらいだろ。
このは特殊な間取りは少ないし、関係ないんじゃないの？

そもそも建て替えは元の住民にメリットがなければ成功しない。特にここは立地も良いし、多くのデベが手を挙げた。そのなかで住友に決まったのは何故か？余程条件が良かったのでしょう。その条件を基に儲かる新築の仕様、構造しか建てられない。ただ建て替えしか良い立地は望めないから、金さえあれば購入だよね。

>>424 匿名さん
ニュータウンの建替物件としては、極めて低い再入居率ですよ。

>>428 匿名さん
地権者に対して偏った再販売価格を提示するって事ですか？
地権者も馬鹿じゃ無いので、可笑しな細工は直ぐに見抜いて修正させますよ。
地権者の建替への合意形成に向けた労力が無ければ建替が成立しない訳で、地権者優遇措置も必要だと思います。

>>424 匿名さん
具体的に何を確認されるんですか？

建て替えが嫌なら、建て替えじゃない物件は山ほどありますよ！

権利放棄した人は5500万もらったと
聞きました。

メゾン千里はいくらかな？

メゾン千里 って何ですか？
千里中央も建て替え計画あるんですか？

地権者さんの住戸は基本的に等価交換で、地権者さんが所有していた建物と土地の評価額と等価の住宅を提示されるんだと思います。
優遇措置があるとすれば一般販売より先に購入できる事でしょうか。
マンション住まいが嫌な方は権利放棄して別な土地に戸建を買われたんでしょうね。

マンション住まいが嫌で権利放棄？
権利放棄してお金を選んだってことじゃないの？。等価交換って聞こえはいいけど等価がここは５５００万円ってことみたいだし。優遇は持ち出し無しでも最高額に広い部屋と駐車場は先に選べることくらいでしょ。でもそんなこと購入意欲あれば関係ないよな。

いい物件ですが、買える人は限られてますなあ

またまた第２期の販売が延期されとるやん。
申し込み少ないのかな。大丈夫かな。

>>440 通りがかりさん
等価交換はデベロッパーが考える標準的な間取り・中間階層が条件です。
より良い条件ならば追い金が発生しますし、悪ければ払い戻しがあります。
駐車場選択優先の有無は、物件毎に異なると思います。

いつまで価格未定で通すつもりなんでしょうね。

言えてる！
いつまで間取りがたった２パターンで、室内空間も公開しないつもりなんでしょう。

大阪では、いよいよ駅近でも苦戦し始めました。

>>444 匿名さん

まぁ、もう未定な訳ないでしょ。
公表したくてもできる状況じゃないって事。

1期が好調だったので値上げのタイミングを見定めているのではないでしょくか？
スミフですし。

もう既に1期より値段あがってますよね？

いくら上がったかすらも不明ですが。。

きっと価格切り下げでしょう。