シティテラス千里桃山台ってどうですか？

セルシーにマンション建たないかな
定期借地でないの

こちらの物件で値段が高い以外にデメリットになりそうな点ありますか？駅近で学区も良いようで好印象なのですが、もともと大阪のものではないので地元の方からのご意見お伺いしたいです。

活断層と近い

>>262 マンション検討中さん
デメリット
周辺密集しており道路狭し。騒音・空気悪し。南手にはそり立つ巨大な壁。

メリット
駅近し。投資物件としては一定の価値あり。

こっち側住んでますが、空気は、悪くないですよー。
来てみて下され。良い町です。

駐車場総台数　223台（※非分譲住戸取得台数含む）

駐車場も確保されているのですね。

マンションの価格の予測はどう？その以上はもうあがらないでしょうか？

東京はもう下がっているみたい

大阪の一部にはまだ余力あるでしょ。

下がり要因と上がり要因があります。

下がり要因は、日本全体の住宅供給過剰。

上がり要因は、コンクリート等の原料高騰。発展途上国の成長もあり、現在、世界的な問題になってきております。
後は、日本の若年人口減少に伴う現場作業員の減少。人件費の高騰に繋がっており、かなり切実な問題のようです。

更に細かく言い出せば、住宅には他にも様々な要因が反映されますので、正確な予測は難しいですが、2023年ぐらいまでは上がり続けると言われてるみたいです。

ありがとうございました。

海老江1丁目計画の南側部分に阪急不動産等の大規模マンションはもうそろそろでしょうね、将来の資産価値については、シティテラス千里桃山台と比べるとどうでしょうか？

海老江と比較する意味がわからないけど

将来の資産価値はどっちが高い？

海老江 って名前が あり得ない。

以前は低湿地で 海老が捕れてたのでしょうね。

今は事前案内会をしているようですが、お値段などの話は出ているのでしょうか。
イメージビデオ、模型、間取りなどの話はしますよということはアナウンスされていますが、肝心のお値段はどうなんだ？という風に思います。

マンション価格、まだ全体的に高いように思うのですが
このあたりは東京ほどは悪くはないということでよろしいのでしょうか。
書いやすくなっていればいいなぁ

75㎡、3500万くらいです。

75平米だと、5000万台前半くらいが妥当な感じじゃないですか？

75㎡3500ですか？私が聞いた値段とは違いますね。。私も278さん同様5000前半ぐらいかと。

スミフはやっぱり商売が上手いなー。あと数年で市内回帰が本格化するだろうから、建設費が高くても今売るべきだと思うわ。

>>280 匿名さん
子育て世帯に関しては今まで通り北摂人気は続くでしょうね。市内回帰は老後世帯や独身のみかと。

駅近はいいけど、通勤通学時間の北急梅田方面は１００パー座れんぞ。

>>282 周辺住民さん

いま桃山台にお住まいですか？周辺に住んでらっしゃる方から見るとどのエリアがおすすめでしょうか

>>282 周辺住民さん
立ってる時間は知れてますけどね。

始発なら今は千里中央ですが、帰りが一駅遠い。淀屋橋から帰る時、江坂超えた辺りから遠く感じます。あくまで主観ですが。
9000万円超えもあるのでしょうか。

2,3年先に桃山付近でマンションが出来るみたい

>>285 マンション検討中さん

そうなんですねー！どのあたりですか？どこの会社が建てるかもわかりますか？

桃山台に住むということは大阪の人からみるとブランドになるのでしょうか

>>287 マンション検討中さん

昭和の時代にはそういうこともあったかもしれませんが、今はそうでもないでしょう。むしろ、大阪市内や千里中央の高級タワマンのほうが上ですね。

>>287 マンション検討中さん
ブランド性は特にないですが、大阪の中では抜群に子育て環境の良いエリアという認識はあるでしょうね。

>>289 匿名さん

子育て環境は微妙かと。桃山台にお住まいの方は習い事は総じて千里中央まで来られてます。
やはり千里中央の方が習い事という面では格段に上でしょうか。

買い物や役所関係も千里中央には及びませんね。

静かな環境を求める子育て世代以降の層には良い場所だとは思います。

>>290 匿名さん
意味合いに学区の良さも含まれています。第9中学校校区になりますから。
緑地公園も近いですし。

>>291 マンション検討中さん
千里中央も９中校区ですよ。

重要なのは桃山台でも豊中側(新千里南町、上新田)は教育レベル高いけど、吹田側はもう一つって事。

>>293
そうなんですね。ちょっとヤンチャな家庭が多いですか？

大阪に移り住んだので、地元の価値観とかよくわからなくて。教育熱心な家庭は私立に行かせたりするんでしょうか。

灘とか有名ですが、レベルがもうちょっと下の子でも行けるようなお受験学校があればいいなと思います。一覧があるといいですよね。意識高い系の人だと、中学校から受験させるでしょうか？

私は地元民ではありませんが、9中はそこそこレベルの高い生徒の中で、そこそこ高いレベルの教育を受けれるという認識でおりまして、それゆえこちらの校区の方はお受験をあまりしない地域柄なのかと思っており、そういった環境に惹かれてこちらのマンションを検討しておりました。

それでもやはり公立には違いないということでお受験するご家庭も多いのですかね？

293さんのお話では新千里南町は教育レベルも高いようですし、やんちゃなご家庭も少なければいいなと思っているのですが。

高いマンション買って公立行かせるなら、ちょっと値段抑えたマンション選んで余ったお金で私立行かせたり留学させたりしたほうが良くないですか？

>>296 マンション検討中さん

値段を抑えたマンションにすると、住む人の層も変わるからね。転勤族だと私立も考えにくいんだろうし

このあたりの良い学区を求める人は、公立しか行かせられないわけでもないだろうから、どちらかというと周りの環境が良い、教育に熱心とされてる地域に住むことで、隣人トラブルやこどもの非行のリスクを下げたいとか、そういった考えの人が多いのではないかな。なんやかやご近所さんの影響は大きいしね

こことシエリアタワーならどっちがいいですかね。

土地賃貸と 所有権 とでは
比較ができません。
タワー型と一般型でも比較にならないし。
シエスタにするなら、ザ・千里タワーか、
いっそ賃貸で住んだ方が潔いと思います。

>>299 マンション掲示板さん

？？？

>>300 匿名さん
シエリアタワーは、70年の定借なんですよ。

シエリアとは定借うんぬん以前に購入層が違うし、比較する必要もなし。

2週間ほど前にモデルルームに行ってきました。資料請求した人のみの事前案内会？だったにもかかわらず、かなり人も多く盛況でした。みなさん、購入意欲も高いようで、ただただすごいなーと思いました。値段もほぼ決まっているようで、目安の金額も見せていただきました。何期に分けて売り出すかは未定ですが、すでに購入意思を示されている方が多く、第1期の売り出し予定を少し増やす計画のようでした。あまりにも盛況なので、一般公開を少し遅らせるかも・・・と営業の方がおっしゃっていました（営業トークかもしれませんが）。
南側は目の前がマンションの壁側になりますが、採光率も見せていただき、部屋にもよりますが中階層くらいで午前中の2-3時間日陰になる程度のようで、思ったよりよさそうですね。下の階層ですと5000万切るお部屋もあるようでした。

すでに購入意思示されてる方多いのですか！ファミリーの購入が多いのでしょうか？

新千里南町の新御堂筋沿いが
どれだけ夜中うるさいか
暴走族はひどくなる一方ですよ
うちはジオでしたが
我慢できなくて今年になって売却し
桃山台の戸建に移りました
吹田市のほうが
行政や教育委員会は安心できる気がします

>>305 マンション検討中さん
吹田信者さんお疲れ様です。
気がしますって・・、本当にそう思うならもっと自信持って投稿したら？

個人的の印象としては行政、教育委員会ともに豊中市も吹田市も全く変わらないですね。ゴミだしくらいかな違うのは。これは吹田に軍配。

>>304 評判気になるさん
ファミリーもいらっしゃいました。営業の方のお話だと共働きの方が多いような印象を受けました。なので、キッズルームなどは設けていないんです、とおっしゃっていました。
女性お一人で購入希望されている方も少なくないと言われていました。
モデルルームには、小さなお子様連れの方も来られておりました。

ここは高級マンションという位置付けですか？
間口が７メートル以上
玄関は大理石
隣とのバルコニーの境が団地仕様でない
つまりプライバシーが守れるコンクリートできればタイル　もちろん避難口のみ破れる
建具のネジ止め３ヶ所

遠いのですぐは行けないので
わかれば教えてください

そんなマイナー視点の高級感
私にはいりませんが・・

シティハウスさんですから建物の見た目は高級感あるでしょうね。
施工が長谷工なので、二重壁でなければいいですが・・・。
千里の住環境は、例えば新千里東町の歩車分離緑道を一周
すれば、千里に住むとはどういうことかが、五感を通じてわかります。
すなわち、申し訳ないですが桃山台駅周辺では、はっきり言って似て非なるもの
ということです。
ちなみに、数年先に東町近隣センターが建て替えられます。跡地の一部に
新築マンションの建設が決定しています。

近隣センター調べました。駅が遠いですね

新千里東町は府営団地 大杉で嫌だ。

桃山台の吹田側は教育レベルがもうひとつ、と仰ってる方いましたよね？

なのに吹田の桃山台の戸建買う方もいらっしゃるんですね。

そんなに騒音が酷いのか、もしくは吹田信者、もしくは戸建て信者なのか。

あんまり人気ないんですかね、この物件。

駅近で学区も比較的よく、桃山台についても悪い印象は個人的にはなかったのですが、なんだかよく下げられているような。

教育レベルが気になるのは地元で教育受ける中学校まででしょうし
お子さんが中学校卒業されたのかもしれませんよ。

>>314 匿名さん

行政や教育委員会は吹田のほうが安心とおっしゃっていますのでどうなんでしょう

>>313 マンション検討中さん
下げコメントが多い物件が悪いとは限りませんよ。本当に買いたい人は、人気が出すぎて抽選になって外れたくないので、黙っている場合があります。ライバルが少ない方がいいのでネガティヴなコメントに敢えて反論しないのです。

この物件は西向きってどうなんでしょうね。南向きで壁のような団地に向き合うより西向きで公園が見下ろせていい。西日問題もクーラーどうせつけるなら大した問題ではないって思うけど

>>318 マンション検討中さん
今日モデルルームに行ってきました。
いつのまにかモデルルームのグランドオープンしてたんですね…
西向きの物件、人気のようですよ。西向きの第1期売り出し予定分はほぼ予約？が入っているみたいで、登録までに重複したら抽選になるようでした。南向きで予約の入ってない所はあと数軒しかないという話でした。

物件は桃山台ですが、マンションギャラリーは千里中央なんですよ。
これが桃山台と千里中央の差でしょうね。

何をするにも千里中央まで行かないといけません。
子供が大きくなって子育て世代を過ぎた人には落ち着いていて良い物件かと。

>>320 匿名さん
千里中央に何しに行くの？ニュータウンな住んで10年以上経つけど千里中央なんて数えるくらいしか行ったことないよ。

>>321 匿名さん
あなたは桃山台に住んでいるのですか？

習い事や進学塾は、やはり千里中央ですよ
子供に１区間乗せるか載せないかです

千里中央駅１分のメゾン千里は、近いうちに建て替え。駅近至上主義の方には朗報かも。

>>324 北摂派さん
有名塾であれば近くまでスクールバスきてくれるよ。千里中央にある塾ね。

子供の教育環境に惹かれてこちらのマンションを検討しております。この辺りの優秀な学生はどちらの高校に進まれるのでしょうか？
また、進学塾には何歳ぐらいから皆様通われる方が多いのでしょうか？

確かに最近は送迎ありの学習塾や習い事が増えてきていると思います。
学童なども勉強を一緒に教えてくれる、習い事が一緒になった学童もあったり、
金額にもよると思いますが、調べればたくさんありそうですね


>>327　受験を考えている方は幼児から学習塾に通っている方が多いみたいですよ。幼稚園児の頃から公文などに通わせている子が昨今とても多い気がします。

とりあえず正式にWeb上で価格公表していただきたい。

マンション価格更新されましたね。

http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_toyonaka/nc_67716213/

今週末（18-22日）が第1期1次登録のようです。

え？ 安！！

確かに安い。北摂購入層なら、すぐ売れそう！

坪220万や236万って広告住戸のようだけど。実際自分が住みたい部屋は坪265～270万円。それにしては建物の見栄えはよくても部屋じたいは縦長のよくあるパターンだったな。桃山台はいいところだけど悩みどころ。

第1期の登録、順調のようでしたよ。
70数戸の売り出しで、全戸登録希望者がいると営業マンの方がおっしゃっていました。
第2期の値段が決まっていないようですが、値上げとかあるのでしょうか？

千里中央が始発駅でなくなることが確定した時点で、ゴミゴミした千里中央よりも閑静な桃山台の方が魅力的ですね。それでこの価格なら売れるはずです。

先日見学に行ってきました。駅も近く公園もすぐ横にあり好印象です。
希望の階が抽選倍率が高いとのことで一期は見送り二期で検討しようかと。

抽選会行った方いらっしゃいますか？かなり人気のようですので、盛況ぶりがどのようなものか気になります。

>>340 マンション検討中さん
抽選会って平日の午前中でしたよね？ほとんどの方は行かれてないのではないでしょうか。申し込みが重複しないように調整しながら登録手続きを進められていたようなので、よほどのことがない限り登録申し込みした人がそのまま契約されていると思いますよ。

結構な数の抽選が行われたそうです。
以前より来てた人の倍率がかなり高いと言われました。

抽選になるほど人気なら二期は値上げでしょうか？

クローゼットだけでなく、収納場所のアイデアがすごいなと感じました。
細やかなところまで住む人のことを考えて設計されているのは
すごくうれしいことだと思います。
部屋にどんどん収納家具が増えていくって友人に聞いたことがあります。
最初から洋服だけでなく靴や、いろいろ収納できる場所があると家中片付くので
良い気を呼び込むことが出来ると思います。
駅から徒歩3分と立地の良さも魅力感じました!

>>344 匿名さん
やるならもうちょっとうまくやれよ 笑

順調なようですよ　相当な数の抽選があったようとか　明らかに信憑性がない
つまり削除された内容はその人だけの意見でないってこと　
大体抽選を平日に設定する理由は何？
普通土日にやるでしょ　こんなに皆ほしがってるってＰＲにもなるしね
ということは？

いまだに間取りも公式ＨＰにはアップされてないし　閉鎖的というか　知りたくて来る人待ちなんだろうね
それが見えちゃってるから行きづらいってこと気付いたほうがいいよ

確かに公式HPには間取りアップされていませんね。suumoとか他のサイトにはアップされているのに、なぜなんでしょう・・・？
1期は予想以上の契約だったので、2期は値上げと聞きましたが、予想を超える売れ行きだからということでしょうか？

1期で売り出された時の価格はいくらくらいだったのでしょうか？1期から値上げになるとの書き込みも見られるので価格が気になるところです…

>>349 匿名さん
前のレスを見ると、1次では西向きで坪220万、南向きで坪236万からだったようですよ。

人集めの最低価格ということをお忘れなく！まっ高くても北千里や山田より桃山台だよねー

ここ買うなら千里中央のシエリアだろ

>>352 匿名さん
定借でもそう思われますか？

シエリアは更に割高だし、高くても利便性欲しいならいーだろうけど、もうほとんど売れましたよ。

>>351 マンション検討中さん
0123は選択肢には無いけど、単純に駅力なら
北千里>>>桃山台>山田でしょう。

>>355 匿名さん

えっー北千里ってどこが魅力か不明！トロイよねえ電車。それにあの駅暗いよ
やっぱ北大阪急行沿いでなきゃ価値ないね

>>355 匿名さん

北千里駅はそんなに魅力ないよ。
千里線自体が遅いし沿線ブランド力も
北急やJRほどではないからね。

>>349 匿名さん
先日営業の方に2期からの価格設定を伺いました。
やはり値上げらしく、4千万円台の設定は全てなくなり、一番安くても5千万円台に決まったようです。1期の売れ行きが好調だったのは本当のようですね。

魅力がないと言われてる北千里でも坪２４０万、山田が金のかかる庭園に力入れて坪２５０万、ならワイドスパンでないにしろ桃山台なら当然それ以上でも仕方ないよな。

設備低すぎませんか？
建具等全てにおいてグレードが低い・・・