シティテラス千里桃山台ってどうですか？

>>2252 マンション検討中さん

すんごい丸見えやね

>>2054 匿名さん

電車を遮る建物ないんやね
距離ちかいし西側も寝室側に音直撃やね

>>2067 匿名さん

ここは二階がベストやね
それ以外は丸見えやね

>>2079 匿名さん

この角度から見ても二階がベストやね
ここからも3階以上は全部見えるね

>>2066 匿名さん

前のマンションは通路になるんやね
居室ちゃうんか
ほな人ようさん通るわな

前のマンションは目隠しあるのに
こちらは見せてるのは不平等やね

眺めは写真でみるのが手っ取り早い
騒音は現地行くのが手っ取り早い
まあうるさいですわ

なんやかんや文句言ってますが、結局高くて買えないんだけどね。私は。
買える人はうらやましいと思います。正直。

駅近マンションで、利便性と環境の両立なんて不可能です。

価格下がってます？気のせい？確か、入り口価格６０００万円越えてたような。。。？

>>2340 匿名さん

駅３分もかかるなら利便性と住環境が整う物件はありますよ。

こんな超弩級の幹線道路あるとこばかりじゃないし、地下鉄なら騒音ないし、３分もあれば3本も奥まった所にいけますしね。

ここは駅が微妙で利便性もいまいち。

お近くなら千里中央のタワー3本とディーグラ、シティハウス、パークハウスあたりを買えば良いですよ。

千里中央にタワー３本もあったっけ？

しれっと売れてる見たいですよ。

物件名
シティテラス千里桃山台
販売期
第4期2次
販売概要
販売スケジュール
平成30年9月29日先着順受付中　
販売戸数
3戸　
販売価格
5,990万円～6,090万円　
間取り
3LD・K　
専有面積　
70.09m2～75.13m2　

>>2342 マンション検討中さん

千里中央のタワー3本？
千里タワーとシエリアしか思いつかない。

>>2345 匿名さん
残る1つは高さは低いけど千里レジデンスかアインスあたりじゃない？

>>2344 マンション検討中さん
そりゃ売れてるでしょう。人気があるわけではないですが。

>>2346 マンション掲示板さん

17階建てをタワーとは言わないでしょう。

まあ、千里中央を買えばいいでしょう。
ここが勝てるところがない一つない。
駅前ではないがシティテラス千里中央もいい。

>>2349 検討板ユーザーさん

千里中央住民ですが、そういえばシティテラスの中古で中々売れてない物件がありましたね。あれどうなったのかな。

>>2347 マンコミュファンさん

売れてるなら問題はないと思うのだが。

余裕っしょ

>>2344 マンション検討中さん

70m2で5990だと…？

市内駅近のタワマン価格。
ここの優位性って、そもそもなんなんですか？

下層部にテナントがあるタワーマンションならわかるんですが、そうではない箱形マンションに、エスカレーターがある意味はなんですか？

>>2354 匿名さん

市内駅近にないものがここにはあるのでしょう。
それは何か知りたいのなら過去レスを参照願います。

>>2356 匿名さん
市内駅近にないものというと、お店が少ないとか、そういうのですか？

御堂筋線沿線はやっぱり優位性が分かりやすいブランドだと思いますよ。大阪のことよく知らない人にも説明しやすいしね。そこの駅近なんだから。

千里中央のシティテラスをうっていころは、住友が桃山台や北千里をこけにしまくっていたことが懐かしいですね。大阪のことをしらない情弱向けでしょう。

>>2358 マンション比較中さん
たしかに御堂筋線は素晴らしいです。
ただこの価格であれば、グランドマンションのような、駅までバリアフリーみたいなのを期待してしまいます。
エスカレーターを除けば、普通のマンションにしか見えないのですが。

>>2357 匿名さん

過去レス読めって。

>>2359 マンション検討中さん

うっていころは、の意味の説明をお願いします。
あと千里中央のシティテラスとはシティハウスのことでしょうか？
煽りコメントをしたいのなら、もう少し落ち着いて正確な投稿をお願いします。

建設的な情報交換ができることを祈って！
子供がまだ小さい幼稚園前と未就学児なのですが、子供の環境はやっぱり優先度高く考えたいと思ってます。
無法地帯な教育環境は避けたいと思う反面、園・学校ごとで格差が出る地域もどうかと思ってます。
この辺りは教育環境はいいと聞きますが、正直どうなんでしょう。

入居がはじまりましたね。販売業者に聞くと、まずは地権者から入居するとのこと。年末年始にかけて合計約170世帯が入居、来年4月から50件がさらに入居になると。
残り60件弱。業者がんばれ。

順調ですね。

ちょっと高すぎると思いますが、凄い売れ行きですね。

この物件を賃貸したらいくらぐらいが妥当ですかね。

SUUMOとかに賃貸の募集でてますよ

ここは公園サイドが人気みたいですね。

>>2373 匿名さん
75平米で21万くらいになってます。
たくさん賃貸出てますよ。
投資型物件ですね。

間取りと階からすると、賃貸にでてるのはだいたい地権者の部屋です。投資するには市内と比べて利回り低いです。

>>2376 匿名さん

北急沿線駅徒歩圏は転勤族の賃貸需要があるので、どのマンションでも全戸数の1割〜2割くらいは賃貸物件ですよ。

>>2377 通りがかりさん
なるほど。参考になります❗

ついに鍵引き渡しですね。

>>2380 マンション検討中さん

ってことは地権者さんですか？

>>2381 匿名さん

普通の購入者でしょ。室外機も設置増えてきましたね

地権者はとっくに鍵の引き渡し終わって住んでますよ

入居、楽しみです。

>>2383 匿名さん
地権者さんの部屋は、ほぼ賃貸物件ですよね？賃貸ですでに住まわれてるんですか？

地権者全てが賃貸な訳じゃないですよ。
賃貸の入居がいつなのかは知りませんが、知り合いに地権者の方がおり、その方は9月末に引越し、既に住まれています。

消費税10%ですね。駆け込み需要も取り込めるので、ますます強気セールスになるのかな。

来週から引っ越しラッシュ
インテリアオプションの仕上がりも楽しみです。

入居したら洗濯物と室外機と人の姿が増えるから１つ１つへの注目は逆に減るってことか。みんな気にしてるんだなあ。

どうでもいいけど、今風呂上がりで全裸でリビングにいるんだけど、こういうこともできないのか。

>>2391 マンション検討中さん

高層階購入したらできますよ

>>2391 マンション検討中さん

独身？
ここはファミリー世帯がメインだから、子供の教育上リビングを裸でうろつく人はいないよ。

食器棚、照明、エコカラットとインテリアの出来が楽しみです。

第4期2次は既出のはずだけど前より部屋増えてるな。
値段も違う。

販売概要
販売スケジュール
先着順受付中　
販売戸数
7戸　
販売価格
5,890万円～6,290万円　
間取り
3LD・K　
専有面積　
70.09m2～75.13m2　

次は5期で10月下旬からとのことです。

今週土日でマンションが賑わってきました

ここ位の戸数で完成前に全部売れるマンションなんて、あったら教えて欲しい。

>>2398 マンション比較中さん

シエリアタワー千里中央。
552戸ですが。

>>2399 匿名さん
スミフは完成する前に完売はさせませんよ。

>>2400 マンション検討中さん

完売したとこもあるから、物件によりけりやね。

>>2401 匿名さん

スミフで売り切るといったところを聞いたことありませんが、
ここのようにいい物件だと、時間をかけて高値で売りたいのではないですか。

消費税も上がるし、余裕のようです。慌てて売る必要はない物件です。後になるほど高くなるだけ。

>>2403 匿名さん

消費税上がるしってことは、駆け込み需要が最後の望みってことか？

他の新築マンションみたいに売却されてる部屋はみませんね。賃貸ばかりです。
完売してないからですかね。

売りが少ないのは、現時点で、鍵渡しが終わっているのが地権者が主だからだと思う。

モデルルーム写真みたいにリビングから森のような木々が見えるのならいいな

>>2407 匿名さん
13階以上が景色いいですよ。

>>2407 匿名さん
15階からの景色です。

>>2409 匿名さん

目の前のマンションの向こう側の景色が見えるか見えないかが、このマンションでの資産価値ちを左右しそうですね。
13階以上だと西向きの棟より向こう側の景色も抜けますね。

>>2409 匿名さん

線路、道路とマンションの景色より、
個人的には低層の植栽が見える景色の方がすきだな。

>>2411 匿名さん
写真素敵です。
桃山台公園や自然公園も見えますし、なにより新御堂の立体構造が美しい

>>2412 マンション検討中さん

土木マニアだね。

>>2409 匿名さん

新御堂が見えるということは、音をさえぎるものがないということですよね。騒音大丈夫なのかな。

>>2414 匿名さん

駅チカなので、電車も低速になり走行音はさほどではありません。しかも駅のところは一段下がり、防音壁が設置されています。
新御堂の車道も地下にもぐっているところなので、音も粉塵も軽減されます。
マンションもLoWEガラス、T2サッシが標準装備です。奇跡的な環境ですね
むしろ後ろのマンションより、

>>2415 マンション検討中さん

2412さんもおっしゃってるように、地下に潜ってる新御堂の立体構造が丸見え。見えるということは音も遮るものがないというわけです。防音壁の恩恵は高層階にはないということ。
窓閉めときゃ問題ないでしょうが。窓開けたらゴーですわ。

低層階だと防音壁の影響か、幹線道路を走ってる車の音はあまり聞こえませんでした。
ただし側道の交通量が想定より多く、こちらの音は窓を開けると結構聞こえますが、窓を閉めるとさほど気にならない程度の音でした。
音の感じ方に関しては個人差が大きいと思うので、気になる方はモデルルームで実際に確認した方がいいと思います。

>>2416 匿名さん

車道は完全にトンネル内なので見えません

>>2418 マンション検討中さん

ウソはよくない。
2409さんの写真をよく見てみよう。
車道も走行中の車もはっきり見えてますね。

真ん中より上の階の部屋はかなり前にたいがい売れてたけど、新御堂の車が見える部屋の空きってまだ売り残りありましたか？

現地で思ったのが、同じ部屋でも音の大きさや聞こえる音の種類が日で違って、もしかしたら風向きかなと想像しました。

>>2419 匿名さん

見えているのは側道とさらに横の側道です。
奥の方に本線が地下に潜っているのが見えます。現地で確認ください。

>>2421 マンション検討中さん

ストリートビューで新御堂の本線通れるよ。
地下に潜っているところは残念ながらなかった。
もしかして、道路の立体交差のことを言ってるのかな？まさかと思うが。位置的にこのマンションの前でもないし。

>>2421 マンション検討中さん
以前に撮影した写真がありましたので、ご参考になれば。

>>2423 匿名さん

よくわかる写真ありがとうございます。
どこをどう見てもトンネルはありませんね。

>>2424 匿名さん
ベランダに出ると確かに車の音はゴーとうるさいです。
防音壁がもう少し屋根が張り出した物ですと良かったんですが
垂直なので
上方向に音は上がります。
電車の音より発車メロディーが気になります。
窓を締めれば車の音は聞こえませんが
発車メロディーはかすかに聞こえます。
しかし駅近なので
子供の送迎の心配がなくなり良かったと思います。
西側は静かなんじゃないですか？

便利だけど、住みたくはないなぁ。。
西側に期待です。

桃山台は良い物件が多いですね。
とりあえずどの物件を選んでも大失敗って事はあまり無いでしょう。

中古も含め、価格帯や駅からの距離・戸数等を比較して自分に最も合うと感じたらそれが貴方にとって一番の物件です。

>>2427 マンコミュファンさん
桃山台の良い物件とはどこですか？
どこか良いのか知りたいです。

駅から見ると、ちょうど新御堂のアンダーパス登りきったところにマンション建ってるから、防音壁も低いところにありますね。南東角部屋は陽当たり最高やけど、あの音と粉塵は、キツイかも。停車まえの電車のブレーキ音や、さらに週末は珍走族の爆発。子育て世代には、キツイんじゃ亡いですかね。

>>2428 匿名さん
ブランズ泉北桃山台

さむっ

もう中古が出てるんですか？チラシが入っていました。