シティテラス千里桃山台ってどうですか？

>>2211 通りがかりさん

シティテラスの情報が欲しいので見てます。

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千里中央優位は認めますが、それを桃山台の
物件で延々と話す意味が分かりません。
ましてや千里中央で比較できる物件もない中で。
ただただ、こちらを貶めたい輩が千中を引き合いに
出して、全くもって不毛。

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しょうもないコメントが多いよね。

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>>2214 匿名さん

あなたが一番。

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心配するな。ユーが二番だ。

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停電の時の災害用自家発電って何日分くらいの蓄えがあるのかな？
あれって軽油なんですかね？

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賃貸4部屋募集してますね
礼金って1ヶ月くらいが普通だと思ってたから3ヶ月も取るんだね
家賃が高いか安いかは解らないけど儲かるのかな？


https://chintai.door.ac/buildings/1d2c5625-6bf8-5233-843b-92d7091d15de
シティテラス千里桃山台の空室一覧（全4件）

15階
南
4LDK
88.05m2
22.8万円
なし
22.8万円
68.4万円

11階
南
4LDK
88.05m2
23万円
なし
23万円
69万円

9階
南
4LDK
88.05m2
22万円
なし
22万円
50万円

9階
南西
3LDK
83m2
21.5万円
なし
21.5万円
64.5万円

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ローンなしの地権者なら儲かるかもしれないけど、
普通に買うと回収まで30～40年くらいかかるんじゃないかな～。
40年先の大阪の土地の相場は想像できないけど、今の相場が続くとしたらそこからは利益。

88平米のお部屋で23万円から固定資産税と管理費修繕積立としてきりよく3万円ひいたとして、10年間の収入は20万円×12ヶ月×10年=2400万程度。
だんだん家賃は下がって修繕積立はあがるし、引いてない経費はいろいろでてくるし。

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>>2219 通りがかりさん

その計算だと10年で売ったら利益でますね。

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賃貸に出しても2、3年で出て行くのがサイクル。原状回復費用も今やオーナー負担のご時世。次の入居者募集までの空室期間はローン負担100%。入居者が決まると仲介業者へ広告料を払う。今なら20万超えての賃料でいけても築年数が経過すれば普通は賃貸は安くてなる。桃山台徒歩3分。転勤族に人気の北摂であっても将来は不透明。

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>>2221 名無しさん

2219と言ってることブレてるで。

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災害に強いマンションって新築マンションならではですよね
台風21号みたいな規模の台風がこれから2,3年に1度来るっていう予測もあるようですからね

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>>2223 匿名さん

そんなに今回みたいな台風来るならバルコニーのガラス手摺はちょっと心配。

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>>2219 通りがかりさん

地権者って何万円くらいの等価部屋を等価交換して貰ったのかな？
ローン無しとか最高よね

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>>2225 匿名さん
ローン無しじゃなくて、値段はみでた分は払ってると思いますよ。

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>>2226 匿名さん
ここにもともと住んでいた人たちは余分な金が払えるような所得層じゃないですよ。
不動産屋はそういう金を払わなくていいかわりに建て替えさせてくださいとお願いして建て直すんだよ。
要するに新築で買う人はここに住んでた人にお布施を支払うようなもんだな。

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>>2227 通りがかりさん
いろいろ偏見をお持ちの残念な思想の方のようですが、
対価交換より増加分の1000万くらいのローンは組めるでしょう。

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どっちでもいいよ。そんなこと。

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まぁ地権者みたいな下層の人達に
偉そうな顔はさせない様にしっかり
購入者で管理していきたいですね。

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今後は入居した人、皆さん地権者なんだから、初めから仲が悪くなるようなこと言うのやめてください。

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>>2230 匿名さん

煽りにしては、クズすぎる。

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民主主義は数だから心配しなさんな。スルーするがよろし。

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これからはこんなことだらけだよ

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>>2234 匿名さん

あなたは関係ないやん。

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>>2227 通りがかりさん


建て替えが決まる前のこのマンションの前の団地は中古では何万ほどで取引されてたのかな？

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>>2236 匿名さん

建替え決定前と後でいくら上がったかとか気になりますね。

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残戸数が気になります

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あと70戸です。
まぁ高い割によく売れてる方じゃないのでしょうか。

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>>2239 匿名さん

モデルルームで価格一覧表貰えましたか？

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貰えないよー

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地権者は6000万弱を貰い権利を放棄するか
建て替え後は好きな部屋を貰って住めると聞きました。

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>>2239 匿名さん
100件が2018年10月～入居
100件が2019年4月～入居
残り70件をゆっくり売っていくってことですかね

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ゆっくり売る？意味がわからない　数会わせ猶予期間なら納得

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>>2244 匿名さん
200件は青田買い組(地検者込み)で、残り70件は完成物件をみて高く売る組
高く買えそうなひとに売っていくのでは

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>>2243 マンション検討中さん

来年入居分の100件もすぐ入居希望すればできるのでは？

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>>2246 匿名さん

できないのではないでしょうか。
新築で新生活を始めている方々を半年以上見続けないといけない

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台風21号で停電しまくってましたが
このマンションはどうだったんですか？

非常用自家発電とか付いてるんですか？

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>>2247 マンション検討中さん
個別のお願いにより、入居できると思います
なんでも営業さんに相談してみては

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>>2248 匿名さん
自家発電あったような
全世帯分あるか、何時間あるかは不明です
維持費もかかるので、いつまで住民が維持するか…

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物件名
シティテラス千里桃山台
販売期
第4期1次
販売概要
販売スケジュール
平成30年9月15日先着順受付中　
販売戸数
5戸　
販売価格
5,790万円～6,290万円　
間取り
3LD・K　
専有面積　
70.09m2～75.13m2　

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現地行ったんだけど、古い団地が無茶苦茶多くて、気持ちが上がらなかった。たまたまだけど、公園で変な浮浪者風に子供が声かけられて、勘弁してよって感じ。

近隣も生活の潤いのようなもながなく、ただひたすら家と道路だね。駅前の商業施設もしょぼすきて生活イメージわかず。

あと手すりのスケスケの噂はその通りで、桃山台の駅前の交差点や側道からも丸見えだね。ここに洗濯物と室外機が並ぶと景観への影響もきついなと。前のマンションの駐車場とロータリーからもこの距離で見えるし、なんだかなあという感じでした。

すぐ近くにサンメゾン、ワコーレも出来て、ジオも看板を見つけました。

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>>2252 マンション検討中さん

写真を撮ったりずいぶん手が込んでますが、どういう立場の人か気になります。

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>>2253 匿名さん

立場？？検討するのに現地見学に写真撮って残しておくのは普通のことですが。デベ勤めなら今日はお仕事日でしょう。

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>>2254 マンション検討中さん

やはりデベの人でしたか。納得。
お仕事ご苦労様です。

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>>2255 匿名さん

あなたがデベ販売さんなんですよね、
ご苦労様です。

ちなみに浮浪者風に声をかけられたのはサンメゾン側の公園であちらにも良い印象はありませんよ。

スケスケしてなくても桃山台自体がお断りって感じでした笑

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おいおい。桃山台嫌いが桃山台の物件でクダ巻いてるで。

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>>2252 マンション検討中さん

確かにこの書き振りは業者くさい。

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業者じゃないっての〜。近隣物件の業者が桃山台全般貶さないでしょ？我が身を振り返りすぎ、仕事熱心すぎです。笑

あ、シティタワーもってるから来たんですけどね。神崎川もそうだけど実需向けの郊外テラスでもスケスケとは一貫しておられる。あ、さすがき黒光りはさせないんだね。笑

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>>2260 マンション検討中さん

お前、いつも窮地に立たされると持ってるって言うよな。

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