大阪の新築分譲マンション掲示板「シティテラス千里桃山台ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2021-04-17 01:08:25

売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

物件概要
所在地 大阪府豊中市 新千里南町三丁目6番1(地番) 
交通 北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数 277戸(※非分譲住戸44戸含む) 
完成年月 平成30年8月下旬予定 
入居(引渡)予定日 平成30年10月上旬  
敷地面積 11,648.95m2 
建築面積 4,463.78m2  
建築延床面積 27,008.76m2 (容積対象面積21,472.38m2 ) 
構造・規模 鉄筋コンクリート造  地上15 階建地下1階建  
地目 宅地 
用途地域 第1種中高層住居専用地域 
建ぺい率・容積率 60%(豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有)・200%(豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有) 
建築確認番号 第ERI-16034771号(平成28年9月15日)、第ERI-16034773号(平成28年9月15日) 
駐車場総台数 223台(※非分譲住戸取得台数含む)、他来客用3台、管理用2台 
駐車場使用料(月額) 未定 
自転車置場総台数 554台(※非分譲住戸取得台数含む) 
自転車置場利用料(月額) 未定 
バイク置場総台数 38台(※非分譲住戸取得台数含む) 
バイク置場使用料(月額) 未定 
分譲後の権利形態 建物は区分所有権、土地は共有 
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定 
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社 
売主 住友不動産株式会社
設計 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部 
施工 株式会社長谷工コーポレーション 


販売概要
販売スケジュール 平成29年3月下旬販売開始予定 
販売戸数 未定 
販売価格 未定 
間取り 3LD・K~4LD・K 
専有面積 70.09m2~95.22m2 
バルコニー面積 12.40m2~21.00m2 
管理費(月額) 未定 
修繕積立金(月額) 未定 
管理準備金 未定 
修繕積立基金 未定

[スレ作成日時]2016-09-21 12:50:34

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シティテラス千里桃山台口コミ掲示板・評判

  1. 2121 匿名さん

    北急沿線4駅の徒歩5分内はそんなに値落ちせんわな。

  2. 2122 匿名さん

    流石に8000万円台は無いでしょう。

  3. 2123 通りがかり

    >>2111 匿名さん
    25年くらいで3万円弱だったような
    耐久が30~40年の設備もあるので30年目以降はもっと上がります

    最初月額5000円くらいでも購入時に積み立て一時金で30万円くらい払いますし安い気はしないです

  4. 2124 口コミ知りたいさん

    >>2121 匿名さん
    値落ちしないから中古では買う人は少ないでしょうね。桃山台の駅近の中古マンションは売れてないですから高すぎて。
    70㎡台で5,000万後半以上の中古を買える人は新築に行きますよ。
    だからこのマンションに資産価値は期待しない方がいいと思いますね。誰かが思い切って下げたら周辺が一気に値崩れしますから。

  5. 2125 口コミ知りたいさん

    >>2119 マンコミュファンさん
    売る事を考えてるならこの物件には飛びつかない方が賢明です。

  6. 2126 口コミ知りたいさん

    今でも築7年以内くらいで駅近は80㎡台で5,300万以上してますから、この物件は中古になった瞬間にその値段の価値しかなくなるかと。
    6,000万台なんて売る事考えたら資産価値を維持出来るとも思えないですし、逆に維持してたら中古にそんな値段出すくらいなら新築買うでしょうね。

  7. 2127 匿名さん

    >>2126 口コミ知りたいさん

    大丈夫、7000万台が近々できるから、それに引っ張られるはず。

  8. 2128 マンション検討中さん

    新築プレミアムってやつですね。
    2割は乗って、

  9. 2129 マンコミュファンさん

    >>2124 口コミ知りたいさん
    何行ってんだろ。
    今は安いから中古も買い時だと思う。
    大体駅近5分圏内の物件なんてそんなにポコポコできないだろ。



  10. 2130 口コミ知りたいさん

    >>2129 マンコミュファンさん
    気持ちはわかりますが、周辺の中古の販売値段と売れ行きを詳しく調べた方がいいですよ。
    70㎡台で6,000万がいかに高いか、周辺の駅近中古の80㎡台の築浅物件と比べればわかりますよ。
    ここより広い中古も売れてないのに、さらに高い値段の狭いここが中古になってそれより高く売れるわけがない。
    >>2118さんの言う通りですよ。10年後4,700万がいいところです。まあ便利なところに住んで少し高い家賃払ったと割り切ればいいと思いますが。

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  12. 2131 通りがかり

    桃山台で徒歩3分、築10年、75平米、南向き、真ん中よりやや下のフロア、200戸以上、4,700万成約は十分ありな感じ。
    吊り上げる業者なら様子見で5100万~売り出してしばらく売れ残るみたいな。

    ここに賃貸で新築から住んだら10年で2000万円以上だけど、6000万円の他に税、管理、修繕のお金もかかるから、10年で必ず売るなら損だね。
    何もなければ老後も住む可能性があって、若く死亡したときにローンが0になるから残された子供のために買うんでしょ? 多分。

  13. 2132 匿名さん

    10年で必ず売るのに買う人いるのでしょうか。10年後、20年後、上がっているか下がっているかわかるなら苦労しませんし、確実に不動産売買で儲けられますね。今売られている中古のほうが良いならわざわざこちらの板など書き込まずそちらを買えばいいし、新築も確実に下がるというなら、10年後、20年後に買えばいい。ローン開始も10年遅れるけどね。あ、そういう人たちは現金購入だから関係ないのかな。あ、でも歳は10歳、20歳老けますね。

  14. 2133 口コミ知りたいさん

    >>2132 匿名さん
    何年後かいつかわかりませんが、6,000万のマンションも誰かが住んだ瞬間に中古になるという事です。その意味がわかって買うならいいと思いますよ。
    買う人がいなければどんなに売れないんですから。ここの中古を買うくらいなら他の新築買うだろうなという話です。


  15. 2134 口コミ知りたいさん

    >>2132 匿名さん
    6,000万が10年後4,700万と書きましたが、5年後4,700万かなと本音は思います。5年からはそんなに落ちないでしょうが、5年以内に売る人は相当苦労するでしょうね。

  16. 2135 マンション検討中さん

    まぁスミフだから大丈夫でしょ
    そんなことより金利の方が心配だわ

  17. 2136 匿名さん

    白熱してますなぁ

  18. 2137 マンコミュファンさん

    >>2130 口コミ知りたいさん
    売れてないって認識が違うですよね。
    売れてると思いますよ。
    どの物件かま売れてないとの認識なんだろ。
    中古で駅近の物件なんて少ないので、ちょくちょく見てますか?

  19. 2138 口コミ知りたいさん

    >>2137 マンコミュファンさん
    1年くらい見てますよ不動産会社が見るサイトも。売れてませんから築浅駅近80㎡台5,500万でも。ここは住んだ瞬間それ以下ですよ。
    5年後4,700万くらいが相場です。
    徒歩5分と徒歩10分とか築年数の推移で売値見てたらだいたい想像つきますよ。
    5年後売値5,300万で買手がつかず4,800万くらいでしょうね最終的な売値。つまり1,200万マイナスです。
    利便性のあるところに新築で高い家賃払ったと思えばそんなに損では無いと思いますよ。

  20. 2139 マンコミュファンさん

    ちなみにこの物件の最大の問題点は住民の層が完全に2つにわかれること。

    一方は6000万が用意できる、あるいはローンが組めるかなり高所得な層。
    かたや一生かかっても6000万なんて払えない、たいした収入もなくボロ団地に住んでいた非分譲の44戸に住む人々。

    この2つの層が一緒になってできるコミュニティはどんなもんかな。今から楽しみです。

  21. 2140 匿名さん

    >>2139 マンコミュファンさん

    ニュータウンあるあるですね。
    コミュニティがどんなもんかどうやって確かめるのか分かりませんが。
    住民板に貼り付くのかな?

  22. 2141 通りがかり

    >>2140 匿名さん
    購入された方なのかも

  23. 2142 匿名さん

    >>2141 通りがかりさん
    非分譲の方なのかも

  24. 2143 匿名

    >>2141 通りがかりさん

    自分で自分のことをかなり高所得な層って言うかな。

  25. 2144 匿名さん

    すみません、勉強不足で分からないんですが、非分譲に住む方は地権者じゃないんですか?
    開発前の団地に住んでただけでそんなに強い権利が発生してるんですか?
    もしくは団地時代と同等の賃料を払い続けるということ?

  26. 2145 マンション比較中さん

    強い権利なんて内容の話出てきたっけ?
    ただの、イチ区分所有者ではないですか。

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  28. 2146 匿名さん

    >>2144 匿名さん

    賃料って?賃貸じゃないよ。
    住んでただけじゃなく区分所有者ですよ。

  29. 2147 匿名さん

    気にしなさんな。みな同じ1区分所有者じゃ。そんな物件、山ほどあるわ。

  30. 2148 マンション検討中さん

    https://moneyzine.jp/article/detail/215367
    平均とはいえ、この記事を見るとここがいかに高値掴みかがわかる。5,500万でも高いのに6,000万って笑えるね。

  31. 2149 匿名さん

    こんな記事、毎年出るわ笑

  32. 2150 匿名さん

    >>2148 マンション検討中さん

    笑えるだけまだマシ。桃山台駅東側の駐車場跡地に計画される東急のマンションは7000万超えのようです。もはや笑うことすらできません。
    新築を買うのは大変な時代になったんだなと痛感しています。

  33. 2151 マンション検討中さん

    東急のマンションが??(´⊙ω⊙`)7000万超えは凄過ぎます。もはや庶民には買えません。
    桃山台は、そんなに良い場所でしょうか?

  34. 2152 匿名さん

    >>2151 マンション検討中さん

    最近は桃山台だけでなくどこの物件も、え?という価格になってますね。

  35. 2153 口コミ知りたいさん

    >>2151 マンション検討中さん
    御堂筋沿線というだけで始発でもなく駅前に何もない閑静な住宅街。ましてここはその桃山台の良ささえ消える空気悪くて音も新御堂沿。
    6,000万なんてよく出すよね。

  36. 2154 匿名さん

    なかもずか箕面萱野買えば?

  37. 2155 匿名さん

    >>2153 口コミ知りたいさん

    おっしゃることは分かりますが、そこまで言うと買えない人の妬みに聞こえます。

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  39. 2156 口コミ知りたいさん

    >>2155 匿名さん
    中古になった瞬間に6,000万→5,000万弱になるような割高物件は買いませんよ。
    6,000万って、もう少し出せば市内のタワマン買える値段ですし。

  40. 2157 マンコミュファンさん

    >>2156 口コミ知りたいさん

    市内の方が良い投稿に見える。
    桃山台の方がいいたい人は多い

  41. 2158 口コミ知りたいさん

    >>2157 マンコミュファンさん
    桃山台に住む人ってそういう人が多いと思いますよ。見栄っ張りというかプライド高いというか。

  42. 2159 匿名さん

    桃山台嫌いの人が貼り付いてますね。

  43. 2160 マンコミュファンさん

    5年前まで仕事の関係で西北に住んでましたが、桃山台に引っ越してきて本当に良かったと思っております。
    西北にいた時は、塩害被害に悩みました。台風の。
    桃山台の住環境は最高です。
    文句無しです。

    ただ、どこの物件も値が張りますね。

  44. 2161 口コミ知りたいさん

    >>2160 マンコミュファンさん
    転勤族にとってはね
    家賃補助出るなら最高の環境でしょ
    梅田とか淀屋橋勤務だろうし
    自分で買うには微妙

  45. 2162 匿名さん

    みんな北急沿線が気になるんだね。

  46. 2163 匿名さん

    >>2161 口コミ知りたいさん

    ええ加減、菜食主義者に肉の美味さを語るみたいなマネはやめてもらえないだろうか。

  47. 2164 口コミ知りたいさん

    梅田まで直通16分、駅徒歩3分、通勤時間帯4〜7分に1本電車あり。大阪市は財政困難自治体なので選択肢になく、千中から江坂間が最強。

  48. 2165 マンション検討中さん

    住環境は極めて良い場所だと聞いてます。北急、御堂筋線を使う事は関西で最強だと思います。
    駅徒歩3分も文句なし。生活するに不便さはありませんか?

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  50. 2166 口コミ知りたいさん

    >>2165 マンション検討中さん
    関西では?大阪の間違いかと。
    京都や兵庫の方が怒りますよ。大阪と一緒にせんといてって。
    桃山台は不便ですよ駅前に何も無いし。結局は車使ったり千里中央まで買いものに行く事になります。
    通勤が便利なだけ。

  51. 2167 マンション検討中さん

    >>2166 口コミ知りたいさん
    兵庫は人口減少で衰退中、京都は観光都市。世界でも大阪は、大都市です。兵庫は神戸や芦屋のプライドで大阪を見下してるだけ。京都も古くからの都?アホらし

  52. 2168 マンコミュファンさん

    京都は時々遊びに行くには良いが生活環境は微妙過ぎます。
    道狭い。バス多い。観光客多すぎ。

  53. 2169 通りがかりさん

    私的には桃山台、大阪の中で断然住みやすいです。しかも駅近で。とりあえずオアシスで
    食料品は買えるので食べ物に困ることは
    ないです。派手な生活をしたい方は
    そういうところへ。色々な意味で予算が合わなければ問題外ですが普通に地味に過ごすには本当にいいと思います。

  54. 2170 マンション住民さん

    千里って、マイナーですよね?
    違いますか?

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