シティテラス千里桃山台ってどうですか？

庭良いですね。
でも75㎡6290万は高すぎるわ…

駅東側が7000万以上なんて言われているので、価格で迷ってると、これまで通りどんどん値上げされますよ。

>>2062 匿名さん

駅東側の東急不動産マンションですが看板に13階建、高さ44.99ﾒｰﾄﾙと記載されてました。階数の割に高いので以前どなたかが予想してたとおり1階が店舗型のマンションになるのではないかと思われます(個人的にはコンビニ希望です)。また、7000万以上は高いので定借の可能性もあると思ってます。

定借ってどういうこと？

定借というのは、土地を借りていて建物だけ分譲するマンションです。

千里中央のタワマンのように、例えば70年の定借なら、70年目のマンションの部屋の持ち主はマンションを解体して更地を土地の持ち主に返します。この場合70年後の資産は0になります。
そのかわり取得時は土地付きマンションより割安で買えることが多いです。

シティテラスは70年後廃墟みたいになってるんですかね～。
270世帯のすべての世帯がそれぞれ2000万円を負担しての建て替えは無理でしょうね。
今回の地権者さんは土地の持ち分を2/3手放すことで実質タダで建て替えできましたが…。

7階からの景観です。

2階からの景観です。
ちょっとしたパティオっぽい雰囲気でした。
間取りによっては桜の木が目の前で、春はベランダから花見が楽しめそうでした。

低層階の方が雰囲気がよさそう

定借かどうかは今さら変えられないのでは？
元の地権者が土地を手放さなかった時に定借で販売するだけだと思うんだけれども。

子供に負動産として相続させるくらいなら定借はありでは？最近、売れない不動産とか空き家問題とかマンションのスラム化を考えたらね。

>>2070 マンション検討中さん

賃貸でよいのでは？

>>2070 マンション検討中さん

いや、定借の方が売れないと思う。

この板で定借の話なんてどうでもよいわ。

>>2067 匿名さん
疑問なのですが、こういった透明タイプのベランダでも、ブラなどの下着もベランダに干すものなのでしょうか？
上層階ならまだしも、2階とかだと下から見えてしまって気になります…
みなさんどうしてるのでしょう？

やっぱり南向きはマンションビューですね
7階の写真は角部屋の隣のお部屋？

ガーデンビューの1～2階がバンバン売れそう
2階の方が木があって、ベランダが見えなさそうです
それに塀があって建物に近づけないですし、7階より前の建物が遠く感じますね

>>2076 通りがかりさん
7階は角部屋からもう少し中央寄りだったと思いますが、はっきり覚えていません。。
別の角度からもどうぞ。

>>2076 通りがかりさん
2階は確かにベランダが見えにくいですね。

>>2078 匿名さん
前のマンションの入口付近からの景観です。

>>2077 匿名さん

7階はほぼ真ん中です。御堂筋よりの角部屋にもっと近いと桃山台公園あたりの視界が広がると思います。

東急のものは定借ではありません。３０数億円で入札。

東急のは、ここより高いと予想してますか？

>>2082 匿名さん

確実に高いです。吹田webにも載ってますが店舗無し、
最低でも6000万だそうです。

>>2083 通りがかりさん

余裕を持った階高設定から察するに、格安仕様はなさそうだから、6000万後半とかになるかも。

>>2077 匿名さん
なんか鑑別所から見られてる気分ですね

>>2085 匿名さん

鑑別所経験者かな？

>>2083 通りがかりさん

6000万だとプレハブもどきしか建てれないんじゃないですか。一般仕様にしても利益を乗せて6500万以上じゃないとペイしないかと。ファミリーターゲットではなく、戸建からの住み替え組を狙って90平米超の高級路線でいくのか？

6000万でプレハブ？？買う気失せるわぁ

西側公園向きはどんな感じですか？

>>2089 マンション検討中さん

どうやら、まだ一部引き渡し状態のため西側は不動産スタッフも入れないようです。
現時点で見学させてもらえるのは、2階と7階の南側だけのようです。

>>2090 通りすがりさん

ありがとうございます。西側の木陰に入る低層階が意外とよい感じなのではと思いお尋ねしてみました。

>>2077 匿名さん
ありがとうございます。
よく考えたら黒のガラスなので、真ん中辺りのお部屋ですね。

駅が見えてますね。さすが徒歩3分物件。

ありがとうございます。

>>2077
写真ありがとうございます。外からは眺めることができるものですが、部屋の中からの風景ってマンション現地に行かないとわからないものなので、掲載してもらえるとありがたいです。

バルコニーはクリアなガラスですか？ミラーガラスですか？

住んでいるバルコニーは不透明のガラスで外から見えないものなので、クリアガラスのバルコニーって掃除を常にしていないと外からも見えてしまうのかと思います。ガーデニングをするにも、机を置くにもきれいにしておかないとわかってしまうでしょうか。ミラーガラスだと日中は外からは反射して見えないですよね。

緑も多くていい地域と思います。

>>2095 匿名さん
外側は薄いミラー仕様らしいですが、実際に外から見るとほぼ丸見えです。
また1階からの景観ですが、ご参考にどうぞ。

>>2053 匿名さん
たかが桃山台って
私は近隣の住民ですが、桃山台の、良さは駅から降りてすぐに住宅街。
繁華街に行きたいなら電車で行けば良い。
桃山台駅近で住んでみたらわかるよ

911がコミコミ22万円で賃貸にでてますね。
今の価格だと実質だと実質利回りが0以下かもしれませんね。

>>2097 マンコミュファンさん

駅と住宅しかない良さは分かります。ただ付加価値のないエリアで坪350万は高すぎるってことでしょう。
千里中央で350なら納得ですが、桃山台はそこまで高額なイメージがないので。

>>2097 マンコミュファンさん

駅から降りてすぐ住宅街って駅近の戸建にしか利点無いような（笑）しかもここってマンションで新御堂目の前だよね？墓穴でしかない。

>>2100 匿名さん

話題の対象はここてはなく、新しくできる駐車場跡のマンションのことですよ。

買う人がいなければすぐ安くなりますよ。
その価値があると思う人がいるから売れてるんでしょう。
徒歩3分88m2で22万円、修繕積み立ても値上がりしていきますし、買うより賃貸の方が安くつくかもしれませんね。

>>2101 匿名さん
失礼しました。

このマンションは坪単価250くらい？

正式に価格を公表せずいろいろ聞いたら
外観は安っぽいのに坪260万はあまりにも高すぎる。

>>2105 匿名さん

350と比べたら安い

シティテラス千里桃山台
販売期
第3期6次
販売概要
販売スケジュール
平成30年8月25日先着順受付中　
販売戸数
2戸　
販売価格
6,090万円～6,290万円　
間取り
3LD・K　
専有面積　
75.13m2　
バルコニー面積
12.40m2　
管理費（月額）
9,097円　
修繕積立金（月額）
5,910円　
管理準備金
9,097円　
修繕積立基金
354,400円　

マイペースでコンスタントに売れていってますね。

やっぱり修繕積立金安い。
これからどんな傾斜になっていくんかな。

>>2110 マンション検討中さん

長期修繕計画では修繕積立金はどうなってますか？

ほんとに駅徒歩3分でした！

>>2099 匿名さん
駅近ってのは行きたいところにすぐ行けるのがメリット。繁華街に行きたければ電車で行けばいい。家から千中は10分でつく。
おりてすぐ住宅街ってのは公園等もあり、住みやすい環境という事。
私はここではないが近くの住民。
住んで始めてこの意味が実感できる

>>2113 マンコミュファンさん

その環境に坪350万払う人がいるのか？

皆が梅田に住みたいわけではないからね。にしてもたかいですけどね。

>>2114 匿名時代
時代にあった物価の価値観だからね。
それはなんとも言えないが、
近未来ではそれでも安いと言ってるかもしれない。

75㎡、6290万・・・

いい値段するな・・・

この物件に限らず、最近の新築の割高感が凄いですね。
ただ、仕方ないかもしれませんね。

駐車場跡地は75平米で7000万円超えみたいだし、まだまだ上がるのかしらね。

北急沿線４駅の徒歩５分内はそんなに値落ちせんわな。

流石に8000万円台は無いでしょう。

>>2111 匿名さん
25年くらいで3万円弱だったような
耐久が30～40年の設備もあるので30年目以降はもっと上がります

最初月額5000円くらいでも購入時に積み立て一時金で30万円くらい払いますし安い気はしないです

>>2121 匿名さん
値落ちしないから中古では買う人は少ないでしょうね。桃山台の駅近の中古マンションは売れてないですから高すぎて。
70㎡台で5,000万後半以上の中古を買える人は新築に行きますよ。
だからこのマンションに資産価値は期待しない方がいいと思いますね。誰かが思い切って下げたら周辺が一気に値崩れしますから。

>>2119 マンコミュファンさん
売る事を考えてるならこの物件には飛びつかない方が賢明です。

今でも築7年以内くらいで駅近は80㎡台で5,300万以上してますから、この物件は中古になった瞬間にその値段の価値しかなくなるかと。
6,000万台なんて売る事考えたら資産価値を維持出来るとも思えないですし、逆に維持してたら中古にそんな値段出すくらいなら新築買うでしょうね。

>>2126 口コミ知りたいさん

大丈夫、7000万台が近々できるから、それに引っ張られるはず。

新築プレミアムってやつですね。
2割は乗って、

>>2124 口コミ知りたいさん
何行ってんだろ。
今は安いから中古も買い時だと思う。
大体駅近5分圏内の物件なんてそんなにポコポコできないだろ。

>>2129 マンコミュファンさん
気持ちはわかりますが、周辺の中古の販売値段と売れ行きを詳しく調べた方がいいですよ。
70㎡台で6,000万がいかに高いか、周辺の駅近中古の80㎡台の築浅物件と比べればわかりますよ。
ここより広い中古も売れてないのに、さらに高い値段の狭いここが中古になってそれより高く売れるわけがない。
>>2118さんの言う通りですよ。10年後4,700万がいいところです。まあ便利なところに住んで少し高い家賃払ったと割り切ればいいと思いますが。

桃山台で徒歩3分、築10年、75平米、南向き、真ん中よりやや下のフロア、200戸以上、4,700万成約は十分ありな感じ。
吊り上げる業者なら様子見で5100万～売り出してしばらく売れ残るみたいな。

ここに賃貸で新築から住んだら10年で2000万円以上だけど、6000万円の他に税、管理、修繕のお金もかかるから、10年で必ず売るなら損だね。
何もなければ老後も住む可能性があって、若く死亡したときにローンが0になるから残された子供のために買うんでしょ？ 多分。

10年で必ず売るのに買う人いるのでしょうか。10年後、20年後、上がっているか下がっているかわかるなら苦労しませんし、確実に不動産売買で儲けられますね。今売られている中古のほうが良いならわざわざこちらの板など書き込まずそちらを買えばいいし、新築も確実に下がるというなら、10年後、20年後に買えばいい。ローン開始も10年遅れるけどね。あ、そういう人たちは現金購入だから関係ないのかな。あ、でも歳は10歳、20歳老けますね。

>>2132 匿名さん
何年後かいつかわかりませんが、6,000万のマンションも誰かが住んだ瞬間に中古になるという事です。その意味がわかって買うならいいと思いますよ。
買う人がいなければどんなに売れないんですから。ここの中古を買うくらいなら他の新築買うだろうなという話です。

>>2132 匿名さん
6,000万が10年後4,700万と書きましたが、5年後4,700万かなと本音は思います。5年からはそんなに落ちないでしょうが、5年以内に売る人は相当苦労するでしょうね。

まぁスミフだから大丈夫でしょ
そんなことより金利の方が心配だわ

白熱してますなぁ

>>2130 口コミ知りたいさん
売れてないって認識が違うですよね。
売れてると思いますよ。
どの物件かま売れてないとの認識なんだろ。
中古で駅近の物件なんて少ないので、ちょくちょく見てますか？

>>2137 マンコミュファンさん
1年くらい見てますよ不動産会社が見るサイトも。売れてませんから築浅駅近80㎡台5,500万でも。ここは住んだ瞬間それ以下ですよ。
5年後4,700万くらいが相場です。
徒歩5分と徒歩10分とか築年数の推移で売値見てたらだいたい想像つきますよ。
5年後売値5,300万で買手がつかず4,800万くらいでしょうね最終的な売値。つまり1,200万マイナスです。
利便性のあるところに新築で高い家賃払ったと思えばそんなに損では無いと思いますよ。

>>2139 マンコミュファンさん

ニュータウンあるあるですね。
コミュニティがどんなもんかどうやって確かめるのか分かりませんが。
住民板に貼り付くのかな？

>>2140 匿名さん
購入された方なのかも

>>2141 通りがかりさん
非分譲の方なのかも

>>2141 通りがかりさん

自分で自分のことをかなり高所得な層って言うかな。

すみません、勉強不足で分からないんですが、非分譲に住む方は地権者じゃないんですか？
開発前の団地に住んでただけでそんなに強い権利が発生してるんですか？
もしくは団地時代と同等の賃料を払い続けるということ？

強い権利なんて内容の話出てきたっけ？
ただの、イチ区分所有者ではないですか。

>>2144 匿名さん

賃料って？賃貸じゃないよ。
住んでただけじゃなく区分所有者ですよ。

気にしなさんな。みな同じ１区分所有者じゃ。そんな物件、山ほどあるわ。

https://moneyzine.jp/article/detail/215367
平均とはいえ、この記事を見るとここがいかに高値掴みかがわかる。5,500万でも高いのに6,000万って笑えるね。

こんな記事、毎年出るわ笑

>>2148 マンション検討中さん

笑えるだけまだマシ。桃山台駅東側の駐車場跡地に計画される東急のマンションは7000万超えのようです。もはや笑うことすらできません。
新築を買うのは大変な時代になったんだなと痛感しています。

東急のマンションが？？(´⊙ω⊙`)7000万超えは凄過ぎます。もはや庶民には買えません。
桃山台は、そんなに良い場所でしょうか？

>>2151 マンション検討中さん

最近は桃山台だけでなくどこの物件も、え？という価格になってますね。

>>2151 マンション検討中さん
御堂筋沿線というだけで始発でもなく駅前に何もない閑静な住宅街。ましてここはその桃山台の良ささえ消える空気悪くて音も新御堂沿。
6,000万なんてよく出すよね。

なかもずか箕面萱野買えば?

>>2153 口コミ知りたいさん

おっしゃることは分かりますが、そこまで言うと買えない人の妬みに聞こえます。

>>2155 匿名さん
中古になった瞬間に6,000万→5,000万弱になるような割高物件は買いませんよ。
6,000万って、もう少し出せば市内のタワマン買える値段ですし。

>>2156 口コミ知りたいさん

市内の方が良い投稿に見える。
桃山台の方がいいたい人は多い

>>2157 マンコミュファンさん
桃山台に住む人ってそういう人が多いと思いますよ。見栄っ張りというかプライド高いというか。

桃山台嫌いの人が貼り付いてますね。

5年前まで仕事の関係で西北に住んでましたが、桃山台に引っ越してきて本当に良かったと思っております。
西北にいた時は、塩害被害に悩みました。台風の。
桃山台の住環境は最高です。
文句無しです。

ただ、どこの物件も値が張りますね。