大阪の新築分譲マンション掲示板「シティテラス千里桃山台ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. シティテラス千里桃山台ってどうですか?
マンコミュファンさん [更新日時] 2021-04-17 01:08:25

売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

物件概要
所在地 大阪府豊中市 新千里南町三丁目6番1(地番) 
交通 北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数 277戸(※非分譲住戸44戸含む) 
完成年月 平成30年8月下旬予定 
入居(引渡)予定日 平成30年10月上旬  
敷地面積 11,648.95m2 
建築面積 4,463.78m2  
建築延床面積 27,008.76m2 (容積対象面積21,472.38m2 ) 
構造・規模 鉄筋コンクリート造  地上15 階建地下1階建  
地目 宅地 
用途地域 第1種中高層住居専用地域 
建ぺい率・容積率 60%(豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有)・200%(豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有) 
建築確認番号 第ERI-16034771号(平成28年9月15日)、第ERI-16034773号(平成28年9月15日) 
駐車場総台数 223台(※非分譲住戸取得台数含む)、他来客用3台、管理用2台 
駐車場使用料(月額) 未定 
自転車置場総台数 554台(※非分譲住戸取得台数含む) 
自転車置場利用料(月額) 未定 
バイク置場総台数 38台(※非分譲住戸取得台数含む) 
バイク置場使用料(月額) 未定 
分譲後の権利形態 建物は区分所有権、土地は共有 
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定 
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社 
売主 住友不動産株式会社
設計 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部 
施工 株式会社長谷工コーポレーション 


販売概要
販売スケジュール 平成29年3月下旬販売開始予定 
販売戸数 未定 
販売価格 未定 
間取り 3LD・K~4LD・K 
専有面積 70.09m2~95.22m2 
バルコニー面積 12.40m2~21.00m2 
管理費(月額) 未定 
修繕積立金(月額) 未定 
管理準備金 未定 
修繕積立基金 未定

[スレ作成日時]2016-09-21 12:50:34

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シティテラス千里桃山台口コミ掲示板・評判

  1. 2061 匿名さん

    庭良いですね。
    でも75㎡6290万は高すぎるわ…

  2. 2062 匿名さん

    駅東側が7000万以上なんて言われているので、価格で迷ってると、これまで通りどんどん値上げされますよ。

  3. 2063 通りがかりさん

    >>2062 匿名さん

    駅東側の東急不動産マンションですが看板に13階建、高さ44.99メートルと記載されてました。階数の割に高いので以前どなたかが予想してたとおり1階が店舗型のマンションになるのではないかと思われます(個人的にはコンビニ希望です)。また、7000万以上は高いので定借の可能性もあると思ってます。

  4. 2064 マンション比較中さん

    定借ってどういうこと?

  5. 2065 通りがかり

    定借というのは、土地を借りていて建物だけ分譲するマンションです。

    千里中央のタワマンのように、例えば70年の定借なら、70年目のマンションの部屋の持ち主はマンションを解体して更地を土地の持ち主に返します。この場合70年後の資産は0になります。
    そのかわり取得時は土地付きマンションより割安で買えることが多いです。

    シティテラスは70年後廃墟みたいになってるんですかね~。
    270世帯のすべての世帯がそれぞれ2000万円を負担しての建て替えは無理でしょうね。
    今回の地権者さんは土地の持ち分を2/3手放すことで実質タダで建て替えできましたが…。

  6. 2066 匿名さん

    7階からの景観です。

    1. 7階からの景観です。
  7. 2067 匿名さん

    2階からの景観です。
    ちょっとしたパティオっぽい雰囲気でした。
    間取りによっては桜の木が目の前で、春はベランダから花見が楽しめそうでした。

    1. 2階からの景観です。ちょっとしたパティオ...
  8. 2068 検討板ユーザーさん

    低層階の方が雰囲気がよさそう

  9. 2069 マンション比較中さん

    定借かどうかは今さら変えられないのでは?
    元の地権者が土地を手放さなかった時に定借で販売するだけだと思うんだけれども。

  10. 2070 マンション検討中さん

    子供に負動産として相続させるくらいなら定借はありでは?最近、売れない不動産とか空き家問題とかマンションのスラム化を考えたらね。

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  12. 2071 検討板ユーザーさん

    >>2070 マンション検討中さん

    賃貸でよいのでは?

  13. 2072 匿名さん

    >>2070 マンション検討中さん

    いや、定借の方が売れないと思う。

  14. 2073 匿名さん

    この板で定借の話なんてどうでもよいわ。

  15. 2074 マンコミュファンさん

    やはり南側の建物がかなり壁になってるんだな。
    南の方向に視界がぬけてたら眺望が売りになるんだろうがこれではイマイチ。

  16. 2075 匿名さん

    >>2067 匿名さん
    疑問なのですが、こういった透明タイプのベランダでも、ブラなどの下着もベランダに干すものなのでしょうか?
    上層階ならまだしも、2階とかだと下から見えてしまって気になります…
    みなさんどうしてるのでしょう?

  17. 2076 通りがかり

    やっぱり南向きはマンションビューですね
    7階の写真は角部屋の隣のお部屋?

    ガーデンビューの1~2階がバンバン売れそう
    2階の方が木があって、ベランダが見えなさそうです
    それに塀があって建物に近づけないですし、7階より前の建物が遠く感じますね

  18. 2077 匿名さん

    >>2076 通りがかりさん
    7階は角部屋からもう少し中央寄りだったと思いますが、はっきり覚えていません。。
    別の角度からもどうぞ。

    1. 7階は角部屋からもう少し中央寄りだったと...
  19. 2078 匿名さん

    >>2076 通りがかりさん
    2階は確かにベランダが見えにくいですね。

    1. 2階は確かにベランダが見えにくいですね。
  20. 2079 匿名さん

    >>2078 匿名さん
    前のマンションの入口付近からの景観です。

    1. 前のマンションの入口付近からの景観です。
  21. 2080 マンション検討中さん

    >>2077 匿名さん

    7階はほぼ真ん中です。御堂筋よりの角部屋にもっと近いと桃山台公園あたりの視界が広がると思います。

  22. 2081 マンション検討中さん

    東急のものは定借ではありません。30数億円で入札。

  23. 2082 匿名さん

    東急のは、ここより高いと予想してますか?

  24. 2083 通りがかりさん

    >>2082 匿名さん

    確実に高いです。吹田webにも載ってますが店舗無し、
    最低でも6000万だそうです。

  25. 2084 匿名さん

    >>2083 通りがかりさん

    余裕を持った階高設定から察するに、格安仕様はなさそうだから、6000万後半とかになるかも。

  26. 2085 匿名さん

    >>2077 匿名さん
    なんか鑑別所から見られてる気分ですね

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  28. 2086 匿名さん

    >>2085 匿名さん

    鑑別所経験者かな?

  29. 2087 名無しさん

    >>2083 通りがかりさん

    6000万だとプレハブもどきしか建てれないんじゃないですか。一般仕様にしても利益を乗せて6500万以上じゃないとペイしないかと。ファミリーターゲットではなく、戸建からの住み替え組を狙って90平米超の高級路線でいくのか?

  30. 2088 マンション検討中さん

    6000万でプレハブ??買う気失せるわぁ

  31. 2089 マンション検討中さん

    西側公園向きはどんな感じですか?

  32. 2090 通りすがり

    >>2089 マンション検討中さん

    どうやら、まだ一部引き渡し状態のため西側は不動産スタッフも入れないようです。
    現時点で見学させてもらえるのは、2階と7階の南側だけのようです。

  33. 2091 マンション検討中さん

    >>2090 通りすがりさん

    ありがとうございます。西側の木陰に入る低層階が意外とよい感じなのではと思いお尋ねしてみました。

  34. 2092 通りがかり

    >>2077 匿名さん
    ありがとうございます。
    よく考えたら黒のガラスなので、真ん中辺りのお部屋ですね。

  35. 2093 ご近所さん

    駅が見えてますね。さすが徒歩3分物件。

  36. 2094 匿名さん

    ありがとうございます。

  37. 2095 匿名さん

    >>2077
    写真ありがとうございます。外からは眺めることができるものですが、部屋の中からの風景ってマンション現地に行かないとわからないものなので、掲載してもらえるとありがたいです。

    バルコニーはクリアなガラスですか?ミラーガラスですか?

    住んでいるバルコニーは不透明のガラスで外から見えないものなので、クリアガラスのバルコニーって掃除を常にしていないと外からも見えてしまうのかと思います。ガーデニングをするにも、机を置くにもきれいにしておかないとわかってしまうでしょうか。ミラーガラスだと日中は外からは反射して見えないですよね。

    緑も多くていい地域と思います。

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  39. 2096 匿名さん

    >>2095 匿名さん
    外側は薄いミラー仕様らしいですが、実際に外から見るとほぼ丸見えです。
    また1階からの景観ですが、ご参考にどうぞ。

    1. 外側は薄いミラー仕様らしいですが、実際に...
  40. 2097 マンコミュファンさん

    >>2053 匿名さん
    たかが桃山台って
    私は近隣の住民ですが、桃山台の、良さは駅から降りてすぐに住宅街。
    繁華街に行きたいなら電車で行けば良い。
    桃山台駅近で住んでみたらわかるよ

  41. 2098 通りがかり

    911がコミコミ22万円で賃貸にでてますね。
    今の価格だと実質だと実質利回りが0以下かもしれませんね。

  42. 2099 匿名さん

    >>2097 マンコミュファンさん

    駅と住宅しかない良さは分かります。ただ付加価値のないエリアで坪350万は高すぎるってことでしょう。
    千里中央で350なら納得ですが、桃山台はそこまで高額なイメージがないので。

  43. 2100 匿名さん

    >>2097 マンコミュファンさん

    駅から降りてすぐ住宅街って駅近の戸建にしか利点無いような(笑)しかもここってマンションで新御堂目の前だよね?墓穴でしかない。

  44. 2101 匿名さん

    >>2100 匿名さん

    話題の対象はここてはなく、新しくできる駐車場跡のマンションのことですよ。

  45. 2102 通りがかり

    買う人がいなければすぐ安くなりますよ。
    その価値があると思う人がいるから売れてるんでしょう。
    徒歩3分88m2で22万円、修繕積み立ても値上がりしていきますし、買うより賃貸の方が安くつくかもしれませんね。

  46. 2103 匿名さん

    >>2101 匿名さん
    失礼しました。

  47. 2104 通りがかり

    このマンションは坪単価250くらい?

  48. 2105 匿名さん

    正式に価格を公表せずいろいろ聞いたら
    外観は安っぽいのに坪260万はあまりにも高すぎる。

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  50. 2106 匿名さん

    >>2105 匿名さん

    350と比べたら安い

  51. 2107 匿名さん

    [前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

  52. 2108 マンション検討中さん

    シティテラス千里桃山台
    販売期
    第3期6次
    販売概要
    販売スケジュール
    平成30年8月25日先着順受付中 
    販売戸数
    2戸 
    販売価格
    6,090万円~6,290万円 
    間取り
    3LD・K 
    専有面積 
    75.13m2 
    バルコニー面積
    12.40m2 
    管理費(月額)
    9,097円 
    修繕積立金(月額)
    5,910円 
    管理準備金
    9,097円 
    修繕積立基金
    354,400円 

  53. 2109 名無しさん

    マイペースでコンスタントに売れていってますね。

  54. 2110 マンション検討中さん

    やっぱり修繕積立金安い。
    これからどんな傾斜になっていくんかな。

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