シティテラス千里桃山台ってどうですか？

>>1951 匿名さん

書込み間隔と句読点の打ち方を見ると49.50.51は全て自演ですね〜。

未だにここまで不誠実なことを必死でするのはこの会社だけかな？

知り合いのスレが嘘まみれの情報で荒れて、いくつか荒らしのIP調査したら、中之島四丁目の住所が出て来たそうですよ。

>>1947 通りがかりさん

過去スレを見ると、立地はともかく、ナロースパン、引き戸、下がり天井と梁、リビングインバス、インポール、エスカレーター、透明バルコニーなど近隣の築浅と同じ議論はできない要素が多いように思います。

引越し族の私からすると駅に魅力があんまりないですが、結局売れてるマンションは魅力があるという風に思ってます。人それぞれ考え方が違いますから。

>>1953 マンション検討中さん

このスレに貼り付き過ぎ。

販売期 第3期5次
販売スケジュール
平成30年7月15日先着順受付中　
販売戸数6戸　
販売価格5,590万円～6,290万円　
間取り3LD・K　
専有面積70.09m2～75.13m2　
バルコニー面積12.40m2　
管理費（月額）8,557円 ～ 9,097円　
修繕積立金（月額）5,510円 ～ 5,910円　
管理準備金8,557円 ～ 9,097円　
修繕積立基金330,700円 ～ 354,400円

比較的、管理費と修繕積立が安い設定ですね！

>>1953

このスレに貼り付き過ぎ。

>>1956

管理費はそんなに高くないですね。修繕積立金はどうせ上がるから初めが安くて意味ないですね。
というか販売価格が高い！！㎡あたりおよそ８０万円～
南向きの上層階なんですかね？

>>1957 通りがかりさん
修繕積立金は16年後には4.5倍以上になる予定です。

修繕積立金って、そんなに上がるのですか？

誰もが必要なエレベーターをけちったのに、誰も必要のないエスカレーターをつけるから仕方ないのかな。

夏はエスカレーターでサンダルでの事故多いのですね。先の薄いものは特に。検索すると子供の足の指が大変なことになった記事がかなり出てきました。

でもエスカレーターのインパクトは資産価値には大事ですよね。

で、ここは売れてるの？

>>1962 eマンションさん

最近の子はスーパーに行ってエスカレーターに乗らんのか？

>>1964 匿名さん

子供でもスーパーや駅でエスカレーター日常的に乗りますよね。

>>1956 匿名さん
75m2は南向きの高層の価格かな、すごい値段ですね。

管理費と修繕は、初期～30年までは他の新築マンションとどこも大差ない感じ。ここも含めて最初1万円弱～築25年3万円弱くらいででてる新築マンションが多いような？

安くするために、大規模修繕で相見積もりとったり、管理会社の変更をしてるマンションもありますね。

管理費にインターネット代入ってるのはいいですよね。すごく遅いらしいので無駄金になりそうですけど。

>>1962 eマンションさん

つまりあなたの理想は昭和40年代の団地なのでは？無駄な共用設備が一切ありませんよ。

>>1967 匿名さん

エスカレーターは無駄ですよw

>>1968 マンション検討中さん

世の中からありとあゆる無駄が無くなったら殺伐としますよ。
無駄＝悪では必ずしもありません。

売らんかなの後は知らんがなのツールですよね。
子供の遊び場になることが本当に恐ろしいです。

今の子供はエスカレーターなんかで面白がらないでしょ。

未婚の販売員にはわからないことです。

そんなに危険なものなら賢い親御さんは買わないんじゃないですかね
子供が大きいか、しつけできてるか、子供のいない家族なら(維持費以外は)何も問題ないわけです

そんなことよりエレベーターがほしい。透けないガラスがほしい。開き戸がほしい。

>>1974 マンション検討中さん

粘着ごくろうさん。

>>1974 マンション検討中さん

粘着お疲れっす

買わない自由がありますから。
もう粘着は止して下さいな。猛暑が続いてるのにますます暑苦しい。

入居者説明会が終わり、いよいよ内覧会です。
モデルルームより狭いのはわかってるのです

1978です。
皆さんオプションは何をつけましたか？
食洗機や床暖房、LowEガラスが標準なのは助かりました。

>>1979 eマンションさん

そんなのがオプションのケースってあるのですか？？

>>1979 eマンションさん
私も食洗機と床暖房は、標準でついてるイメージでした。
オプションでレベルの高い食洗機に替える、とかはありますよね！

>>1979 eマンションさん
床のコーティングに興味あります

>>1979 eマンションさん
食器棚やパウダールームの吊り戸棚などをオプションでつけました。

>>1983 匿名さん
食器棚は検討していますが、70万見積もりでした。憧れなので、うちも設置予定です

先日、千里タワーの住民向けに北大阪線延伸工事の説明会があったのですが、タワー低層棟のすぐ下を通るとのことでした。タワー敷地内なので、地権者住民全員の同意が必要と説明されましたが、タワー構造物とトンネル外壁の距離は一番近いところで１メートル、地下鉄通過時のタワー７階での騒音推定値は５５デシベルとのこと。ここは免震構造なので、地震時の水平動は最大６０ｃｍが予定されている。これで地権者三百数十戸の全員の同意が取れるとはとても思えない雰囲気でした。箕面の方では工事は大々的に進捗していますが、千里中央駅との接続ができないとなるといったいどうするんでしょうか？タワーの下を通らないようにする設計変更は可能なのかなあ。

>>1985 マンション検討中さん
全然このスレに関係ないけど、興味ある内容ですね

たしかに興味深いです！

それが事実なら頓挫するかもですね。

それが本当なら工事は見切り発車過ぎません？

>>1989 買い替え検討中さん

ガセネタですよ。そもそも用地を確保できてなかったら国交省の認可が下りません。

たしかに。

植樹も殆ど出来上がってる雰囲気でした。

どなたかわかりませんが(営業さん？)、定期的に写真あげてもらえてありがたいです。
冬に桃山台へいったときは裏の公園も少し寂しい感じでしたが、夏は緑がきれいでいいですね。

内覧会、暑そうですが楽しみです。頑張りましょう。

昨日、千里タワー臨時総会が開かれましたが、「区分所有者全員の同意を得るまで着工しません」という確約を理事会も北大阪急行から得ているようです。出席者の中に同意するという声は全くありませんでしたので、工事を進めるには、タワー敷地内を通らないようにルート変更するか、土地収用法を発動するかのどちらかしかないのではと思います。どっちにしても工事は大幅に遅れますね。常識的に考えてこういう展開になることは初めから明白だったのに、北大阪急行側がこれまで何の方策も講じてこなかったのは謎です。８月中に再度住民向け説明会があるそうですが、北大阪急行にどのような腹案があるのか？

>>1995 マンション検討中さん

転載ありがとう。

近くにいったので見てきました。
植樹は2～3本完全に茶色の葉っぱで枯れていたので、多分入居までには入れ換えてくれると良いのですが。

南向き1～3階は目の前は広い庭だし、前のマンションや道路からは、木が目隠しになっててよさそうですね。
トラックはさんだ南側にも敷地内と前のマンションの植樹があるようでした

この庭はかなり広いのですが、住人も通常出入りできないと聞いています。扉も出入りできないそうです。

>>1998 通りがかりさん

そのほうがよいです。防犯上も。

>>1999 匿名さん

いや、防犯上も、じゃなく防犯上閉鎖してるんですよ。

誰も入らない静かな広い庭があると思うと、ガーデンビューの1～2階が意外と快適かもしれませんね。
南向きの向き中層階は築何十年のマンションビューですし、
西向きは公園の木は目の前にあるか、公園の人から丸見えになるので。

てか、高すぎる。

70㎡5990万は高すぎる。

ボリすぎ。

しかも西向き。

去年聞いた時5290万やったし。

>>2002 匿名さん

うかうかしてると、まだまだ上げてくよ。

市内と北摂の相場上がってますしね。
さすがに70平米西向きで5990は間違いでは…。
確か7月の先着順の販売は5000前半だったような。

>>2004 通りがかりさん
7月の第3期は
70㎡5590万
75㎡6290万
でした。
どっちにしても去年から500万以上は値上げしてますね。
それを知らずに買った人はショックだろうね。

ショックだと思うならわざわざ書かなくていいじゃん
営業妨害したいの？

ショックだろうけどしょうがないよね。自分が納得した金額なんだから。
でも不動産に限らず世の商品はほとんど時価だし、いつ買ったら割安かなんて誰にも分からないことだと思うけど。
少なくとも今のご時世ネット見れば住友不動産がどんな会社かは分かった上で買えるんだからまだいいんじゃない。

値下げしたら先に買った人がショックなんだし、不動産なんて価格が上下する典型商品なんだから、誰かが喜び誰かが嘆くわな。
値下げする自由、値上げする自由、買う自由、買わない自由、あなた次第!

販売期 第1期1次～第3期5次
販売戸数 7戸　
販売価格 5,590万円～6,290万円　
間取り 3LD・K　
専有面積 70.09m2～75.13m2

75㎡6290万は高いな…

そう？

75平米6300万は高いと思います。
値段相応の価値がないという意味ではなく、
中々手を出せる人は限られてるんじゃないですかね。
ファミリー世帯だと6000万出せばもっと広い部屋は
選べますからね。イメージとしては収入にゆとりのある
共働き子1人世帯、リタイア後の夫婦 あたりでしょうか。
人気路線の駅前の財閥物件ですから買い手はいずれはつく
と思いますが。早期完売を避けたいという住友の意図が
見てとれる様な価格設定だと思います。

>>2011 匿名さん

新築にこだわらなければ、築浅近隣が安く買えるから、わざわざ高い新築を買わなくても、って思うのは自然かと。

営業さんに一部残念な方がおられますが、桃山台で尚且つ駅前であれば良い物件である事は間違いないでしょう。

ただ、近隣の築10年前後がここよりもかなり割安になってますのでなかなか迷いますね。
昨今のマンション価格は、土地値は大して上昇してないのに建築費用の高騰が全て反映されてますからね。

築浅近隣が安く買えるというが、見たが、ここよりは駅から遠く、間取りや階数などに難があるものばかりで、結局安いものは微妙なものばかり。

確かに周辺に割安な物件多いですね。

6千万が異常に高く見えます。。

数年後に売ろうと思っても相当値下げしないと買い手付かないでしょうね。

75平米、6290万か…

年収1000万超えてる俺でも無理だ…

>>2017 匿名さん

うちも世帯年収1200万ですが、無理です…
払えなくはないですが、海外旅行とか欲しいもの買ったり、ローンにがんじがらめで自由な生活できなくなる…

勤め人だと、実家が裕福とかでないと無理ですね。

この値段に諸経費やオプション代、家具などが加算されますからね。一般人はとても買えない物件です。しかし売れているという事実。エントランスと廊下側の電気がつきはじめ、購買意欲があおられ、ますます売れる。
東京ではこのくらいの値段のマンションがたくさんあると聞きますが、どのような方が購入しているのか
うらやましいかぎりです。

この75㎡6290万は西向きですか？

南向きですか？

桃山台5分圏内は築15年くらいまでの中古も高騰しています。北摂は全体的にそうです。
水回りの耐用年数15～20年で入居数年でかかってくるリフォーム費用、3%の仲介手数料、住宅ローン減税の恩恵が半額と、実質何百万円かは新築より資金が必要で、とびつくような値段ではありませんでした。
この立地がいい、最上階がいい、古くても角部屋がいい、そんなときに選ぶ感じです。

安いものもありますが、立地や部屋が1階等と難ありです。
シティテラスも先々では、立地に難あり(新御堂沿い、南向きはマンションビュー)で避けられる物件になるのかもしれませんが。

>>2021 匿名さん
更に値上げされてなければ南向きの前のマンションより高い階ですね。

西向きは同じ階の南向きより安く設定されてましたし、
階段状の建物で高層がほとんど存在しません。

新大阪駅の大深度地下　北陸・山陽新幹線ホーム、コンサル協が構想
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO33740520S8A800C1LKA000/


建設コンサルタント会社の業界団体である建設コンサルタンツ協会近畿支部（大阪市）は、
新大阪駅（同）の大深度地下に北陸新幹線と山陽新幹線が乗り入れる地下駅を整備する構想をまとめた。
同駅に乗り入れる北陸新幹線とリニア中央新幹線は大深度地下を通るため、
今回の構想は今後の計画づくりに影響を与えそうだ。

新幹線駅南側のタクシー乗り場や駐車場に利用されている広場の地下空間を活用し、
リニア中央新幹線の駅や、長距離バスターミナルも大深度地下に同時に整備して、
新大阪駅を西日本有数の長距離移動の拠点とする。
バスターミナル建設に対する国交省の補助金を使えれば、地下空間の建設費負担を抑制できる。

長崎新幹線が2022年度に開通後、接続する山陽新幹線の交通量が増えて
新大阪駅の地上ホームだけでは対応できなくなるため、国土交通省が３月に新大阪地下駅構想を打ち出した。
同支部の構想では、地下40メートル以下の大深度地下を通って新大阪駅とつながる北陸新幹線と、
山陽新幹線の共用ホームを設け、北陸と山陽・九州新幹線を直結させる。
ただ、現在は地上を走る山陽新幹線を新大阪駅の地下に導くルートは未定で、今後の課題だ。
リニア中央新幹線のホームはより深い地下に設ける。阪急新大阪連絡線の新大阪駅は新御堂筋の西側になる見通しだ。

>>2024 マンション検討中さん
御堂筋線の一人勝ちです

>>2021 匿名さん
6290万は西向きですよ。

上の記事は桃山台はやめて新大阪で買った方がいいって事だね。

>>2026 匿名さん

しょっちゅう新幹線を利用する人は新大阪に住んだら便利ですね。

6290万は西向きなのか・・・
ここは南向きでも13階より下は前に建物があるから、それ以上の階数なら納得できたのだが・・・

>>2028 匿名さん

南向き13階以上の75平米以上は、
いくらになるんでしょう

>>2029 マンション検討中さん
階数に関係なく、上から下まで同じ値段らしいです。

西向き75平米で6000万円越えってすごいな
南向きの値段が怖い

階数関係無しは本当でしょうか？
珍しいですね。

住友さんはいつもそうですよ。

外の枯れている木はなおすのでしょうか。
内覧会のかた指摘お願いします

75㎡6200万するから、直すでしょう

>>2034 マンション検討中さん

枯木保証があるので植え直すでしょう。
ただこんな酷暑の夏場に植樹をやったら、また枯れる。

アフターサービス基準に書いてあると思いますよ。

いよいよやあ

モデルが閉鎖されて、現地のモデルルームがオープンしますね

『シティテラス千里桃山台』
現地ゲストサロン　グランドオープン！
千里中央にございましたマンションギャラリーから
実際の建物内にゲストサロンを移転いたしました。

☆建物内モデルルームオープン☆
８月１１日（土）より棟内モデルルーム・コンセプトシアター・現地ロケーション・間取りプランをご案内致します。

【ご案内会開催】

　①10：00～　②13：00～　③16：00～

現地モデルルーム見学されたかたいますか。
いかがでしたでしょうか。

エスカレーター

千里ニュータウン内の元府有地などを管理する大阪府タウン管理財団は、北大阪急行桃山台駅前にある第14駐車場の土地の入札を行い、東急不動産が落札したことを発表しました。
売却される土地は2340平方メートル、桃山台駅の東側で駅徒歩1分ほどの場所。桃山公園の北側に面しています。

入札に参加したのは18社。大和ハウス、近鉄不動産、阪急不動産を含む多数のマンション開発業者が応札する中、最高額となった東急不動産の落札額は34億1200万円でした。

この場所は、吹田市の指針によると、高さ制限45メートル、容積率400％まで認められている場所です。

↓
近隣住民　匿名
2018/08/11 00:04
昨日（８月10日）付で現地に建築計画のようなタテ看板が設置され、それによると、13階建て80戸と書かれています

公式サイトブログからの写真転用は著作権違反ですよ

>>2046 通りがかりさん

そう思うなら黙って削除依頼出しとけって。

やっといたれや

>>2048 匿名さん

やってます。

>>2045 マンション検討中さん
桃山台としては最強立地になりそうですね。

>>2050 マンション検討中さん

単純に土地代だけで、一戸あたり4265万円。
建築原価が板状で2000万円が最低と言われているから、70平米で6265万円か。
エリア的にローコストマンションではないでしょうから、7000万前後ってとこかな。