シティテラス千里桃山台ってどうですか？

世間では、洗濯物が丸見えでも気にされない方がたくさんいるのですね。勉強になりました。

>>1755 匿名さん

自分の異常さが分かって良かったね。

>>1750 匿名さん
桃山台駅3分で住友ブランドというだけは売りの物件。アウトポールでも無く部屋も狭いし内装も普通。利便性求める人だけ住めばいい。ただその利便性ももう少し頑張れば大阪市内とか買えますけど。勤務地が新大阪、淀屋橋、難波等の人は良いと思いますが、梅田なら阪急沿線の方が良い新築ありますよ。
ここは転勤族の賃貸需要は間違いなくありますけど、今の坪単価じゃ利回り3%くらいじゃないかな。投資マンションとしても微妙。
売れてるの本当に？

>>1757 検討板ユーザーさん

なぜ大阪市内ではなく桃山台に住みたいか？
それを知らない人の意見ですな。

リビングインバス嫌いさんや
長谷工嫌いさんや
幹線道路前マンション嫌いさんや
下り天井嫌いさんや
コンニチワビュー嫌いさんや
段階的値上げ販売嫌いさんや
直床嫌いさんや
少数エレベーター嫌いさんや
エントランスエスカレーター嫌いさんや
タンク付きトイレ嫌いさんも
他の物件へどうぞ。

いまさらこの物件でその10の希望は
叶いませんので。

購入者は、住むのが楽しみになってきますね

>>1759 匿名さん
私は転勤族でしたから以前は桃山台の駅近マンションに住んでましたよ。静かな環境で淀屋橋の勤務先まで一本でしたから。千里中央や江坂みたいにゴミゴミしてなくて緑地公園ほど坂は無いですし。
転勤族で会社の補助があったので余裕でしたが、自分で買うとなると新築でこの値段出してまで住みたくないなという感じです。
それに長く住むなら駅前に何も無いのは老後不便だろうなと感じます。

・良い点:駅近、ブランドマンション、桃山台というイメージ。賃貸なら転勤族が借りてくれそう。
・悪い点:御堂筋に近くて空気悪い音うるさくて窓開けれない、部屋狭いわりに高い、南向き少数、駅近だけど周辺に何も無くて不便で老後は心配、結局は車無いと生活しづらい、小学校中学校遠い、大規模の割にランニングコスト高い、洗濯物透けて見える。
何が良くて買うのこのマンション？駅に近いだけ？

桃山台駅3分で住友ブランドというだけは売りの物件。アウトポールでも無く部屋も狭いし内装も普通。利便性求める人だけ住めばいい。ただその利便性ももう少し頑張れば大阪市内とか買えますけど。勤務地が新大阪、淀屋橋、難波等の人は良いと思いますが、梅田なら阪急沿線の方が良い新築ありますよ。
ここは転勤族の賃貸需要は間違いなくありますけど、今の坪単価じゃ利回り3%くらいじゃないかな。投資マンションとしても微妙。
売れてるの本当に？
私は転勤族でしたから以前は桃山台の駅近マンションに住んでましたよ。静かな環境で淀屋橋の勤務先まで一本でしたから。千里中央や江坂みたいにゴミゴミしてなくて緑地公園ほど坂は無いですし。
転勤族で会社の補助があったので余裕でしたが、自分で買うとなると新築でこの値段出してまで住みたくないなという感じです。
それに長く住むなら駅前に何も無いのは老後不便だろうなと感じます。
良い点:駅近、ブランドマンション、桃山台というイメージ。賃貸なら転勤族が借りてくれそう。
・悪い点:御堂筋に近くて空気悪い音うるさくて窓開けれない、部屋狭いわりに高い、南向き少数、駅近だけど周辺に何も無くて不便で老後は心配、結局は車無いと生活しづらい、小学校中学校遠い、大規模の割にランニングコスト高い、洗濯物透けて見える。
何が良くて買うのこのマンション？駅に近いだけ？

仕様も大和や積水の賃貸クラスですね。

最安の人台、デリシア未満のコンロ、グロエじゃない水洗、メイスイじゃないカートリッジ、ステンレスじゃないレンジフード、枠化粧なしミラー、タンクレスじゃないトイレ。

何がいいのでしょう。

>>1768 マンション検討中さん
桃山台と住友ブランドのイメージ、駅近。
それだけの物件ですよ。それに高いお金を払える人が買えばいいマンションです。庶民の世間話しの中で多少優越感に浸れる程度ですね。値段聞いてビックリするでしょうけど。

>>1769 検討板ユーザーさん
マンションでは優越感には浸れない。戸建てです。

>>1741 匿名さん
三階くらいまで木が育つと営業さんからきいてたのですが、もう育ったものがうえられてるんですね。前のマンションから目隠しになっていいですね。

うちは乾燥機メインで乾燥機かけられないものは風呂場の乾燥機能をつかっていて、ベランダの洗濯物がみえる問題は気にならないですね。

駅前のような環境のよくない物件ですから、共働きが多いと思うので、外に干される方は少ない気がします。

が、スケスケでも前のマンションしかみえないし、何がいいんでしょうね？西向きのパークビューと南向き三階までのおうちはグリーンが景色で快適かもしれませんけど…。

>>1768 マンション検討中さん
市内のマンションの多くがオプションで変えなかったら似たような設備でしたよ？
タワーのプレミアムフロアとかならいいの使ってましたけど
全体的にコストカットしてるのかな

>>1768 マンション検討中さん

ちなみに、全部備えている市内または北摂の物件、教えて頂けますか。ぜひ検討したいので。宜しくお願いします。

>>1770 匿名さん
サラリーマンの飲み会やOLのランチ程度の中でのちょっとした優越感(笑）同じ会社なら所得もほぼ同じですけど。
桃山台駅近新築と住友だけでサラリーマンなら優越感ですよ。そのためだけにこんな値段出す価値あるかはわかりませんけど。

>>1773 eマンションさん
モデルルーム色々見学行きましたけど、一番微妙な感じでした。狭い収納も小さい設備は普通。

江坂なら500万下げてありかなという物件です。

>>1773 eマンションさん
近くのサンメゾンとか阪急千里線の物件行くといいですよ。先にそちらを見ると、ここのモデルルームにガッカリすると思いますが。

>>1771 通りがかりさん

カワックで家族4人分ぐらいの洗濯物をやったことありますか？？

カワックは干すスペースがバルコニーより狭いので全く足りません。

局所的にしか風が当たらないルーバーの構造です。おまけに、温風を出している間は排気されないので、湿気が風呂に溜まっていき、サウナのようになります。

結果として一部しか乾きにくく、生乾きのような臭い匂いがします。おまけにコストもかかると。

乾燥機付きドラム洗濯機一択ですね。
バルコニーかスケスケなので。

>>1773 eマンションさん

住友と長谷工と駅前と幹線道路と透明バルコニーと視線が好きなあなたにはここがオンリーワン物件です。他に替えはありません。心配しなくて大丈夫ですよ。自信もってね。

>>1768 マンション検討中さん
それぞれ良いに越したこと無いけど、全部自分の意思で変えれるからね。
立地と共用部分に魅力を感じられたら買ったらいいんじゃないかな。

>>1779 マンションマニアさん

ないのか？

>>1781 評判気になるさん

住友＋長谷工はたくさんありますが、
幹線道路＋透明バルコニーはないのでは？

オプションもりもりのモデルルームと比較してがっかりって見る目ないのね

たしかにここは立地と共用施設の魅力で買うべき物件。

人工大理石だのシルバーレンジフードなんていつでも自分で変えられるからな。

しかし

一階住戸板マン＋ロビーエスカレーター
透明ガラス＋インポール＋コンニチワビュー
環境よき郊外＋大阪一の幹線道路前
ファミリーマンション＋遠い公立小中
二度と出ない駅近＋特に何もない駅
長谷工＋ハイランニングコスト

こんな組み合わせは二度とないよ。
末永く一部の人から愛されるだろうね。

>>1784 通りがかりさん
概ね同意。桃山台のこのマンションの近くは活断層の近くも添えてください。

一部ではなくて、多数から末永く求められる。
立地がすべて。

>>1786 通りがかりさん

なら、竣工前完売なんて当たり前ですね

>>1787 匿名さん

今時竣工前完売なんてほとんど無いよ。

ガラス手摺が叩かれていますが、あれカッコよくないですか？
私は別の物件を買いましたが、ガラス手摺については透明の物件が
羨ましくて、見る度に羨望の気持ちです。

1枚目に乳白ガラスの物件のものを、2枚目に透明ガラスのものを
それぞれ「室内から見た」画像を貼っています。
（差が出ない様にいずれも公開されているモデルルーム画像）
自分は後者の方がより開放的、オシャレな気がします。
せっかく住む家ですから住人側の視界＞＞外部からの視線 で良いと思います。

1789です。2枚目です。

>>1786 通りがかりさん
桃山台の駅近って全く魅力がないですよね。
駅前に何も無いし。通勤便利なだけなら他の地域でもありますし、閑静な住宅街という桃山台の良さが享受出来ないマンションの立地ですよね。それなら新築でもサンメゾンの方が桃山台ぽい生活出来ますよ。修繕管理費デベ微妙だけど。あなたの言う立地とは駅近という事？あなたのような人は江坂か市内の方がいいですよ。

>>1790 近隣物件契約済さん
多分叩かれてるのはこんなに視界が開けてないガラス手摺だからですよ。ここがプライバシーが確保されそうもない立地だから。
現物見て買った方が無難。住友値引きしないし竣工後も残ってるから。

過去スレで議論充実したましたね。

>>1021
>>1022
ここの資産価値の辛さがのってました。
3割おちそう。

>>1300
コストカットのえぐさがのってました。
苦肉の策なんですね。

>>1478
>>1479
前のマンションから丸見えになる様子が乗ってました。
これ、誰の許可で登ったんでしょうか？

>>1480
生活がはじまった後の透明手摺のわいざつさがのってました。

でも実際に住んでみたら、快適なんだろーなー

ファミリーにとっては、普通に至便で快適でしょう。

妻が家にいたら生活を覗かれ、買い物するところもなく、子供の学校も遠く、粉塵で気管支に影響を与える。

必死のパッチで働いているお父ちゃんの見栄と通勤のためのマンションですな。

素直に千里中央の仲介にいきましょう。

>>1796 マンション検討中さん
あなたが千里中央を買えばそれでいいじゃないですか。
気に入って買う人もいるんだから、悪意満々の表現はやめましょうよ。心が寂しいよ。

>>1797 マンション比較中さん

立地はともかく、ここの仕様に不快感を感じてる人が多いのでは？

例えばファミリー向けでエスカレーターなんて狂気の沙汰ですね。売らんかなのツールであって、事故のことなんて何にも考えてません。私が親なら小学生でも絶対に一人で使わせたくないですね。商業ビルと違ってそこを遊び場にしますし。

透明ガラス手摺も元々は視線を受けないワマン向けのものであって、安全性を除けば普通のマンションでやったら団地のアルミ格子以下の存在なんですよ。

>>1798 マンション検討中さん

ん？羨ましい？

>>1796 マンション検討中さん

ほんとうはここに住んでみたいという熱意はよく伝わります

いつもは叩く側の住友が叩かれるなんて珍しいですね。

こんなに痛ましい事故が起こっているのに、ファミリー向けの住宅内にエスカレーターを設置するのはよくないね。事故してるのは子供と高齢者しかほばいないし。子供は間違いなくエスカレーターで色んなことをして遊ぶでしょう。

↓

エスカレーターの設置数はエレベーターの約1割程度にもかかわらず、
事故数はエレベーターの約15倍。

東京消防庁管内でのある年の事故数はエレベーターが70件、エスカレーターは1014件。
単純計算で、都内だけでエレベーターの事故は毎日35件近く発生していることになる。


https://matome.naver.jp/m/odai/2143807452881599701

https://www.google.co.jp/amp/s/rocketnews24.com/2017/12/23/998157/amp/

http://www.kiken-kaihi.org/topics/es_jiko.html

https://brava-mama.jp/2017052087194/

いいんじゃない。
それも承知の上だから。

印鑑押させれば勝ちですからね。

評判を落とすために、粗探しをして貶すような人って他に何もないのかな？
いっそ、憐れですらある
仕事でやってるなら不毛な仕事ですね

ザ・暇人

>>1802 マンションマニアさん

相当エスカレーターにトラウマがあられるようで、お気の毒です。

>>1795 匿名さん
ここの高層階買える人なら市内でも買えるしそっちの方が資産価値も維持できるし便利。ここは梅田〜難波勤務辺りの通勤に便利なだけ。ファミリー？子供が高校生以上ならいいんじゃない。
営業マンにのせられる見栄はりの小金のある夫婦が買うんだろうけど、小さい子いるならどうかなと思う。

出来上がってガッカリ住んで駅近以外は不便で家族全員ガッカリにならないように。
せっかく桃山台に住むんだし駅近より他の環境考えて住むマンション決めた方がいいと思う。

近くの駅徒歩3分築浅のエスリードの中古と賃貸に出てる数と価格見てもわかる通りリセールも期待出来ないよ。中古に5,000万以上出すなら、もっと良い物件あるし。
それに隣の便利な千里中央にも同じような価格帯のマンションあるし、あえてここを選ぶ理由って何なのかな。子供の進学とか今住みたい理由があるなら仕方無いけど、1,000万くらい高い気がする。

桃山台には駅5分内に築浅80㎡以上5,000万台のマンションがいくつも売りも賃貸も出てるから、このマンションを買って中古になって瞬間に競合が増える。ここは75㎡で5,800万とかみたいだし、新築時はともかく中古市場ではどうかな？
駅直結ならともかく駅3分と駅5分に大差は無いと思う。しかも桃山台物件の中古をいくつか見学したけど、ここはアウトポール設計じゃないから他の75㎡→70㎡くらいに感じるくらい狭い。特にリビング。
中古でも値段下げないと売れないんじゃないかな？それは桃山台全体の中古に言える事だけど。

三年くらい前なら4,000万せいぜい半ばくらいの物件ですよ。周囲の新築中古価格の推移見ると。

>>1812 検討板ユーザーさん

人気エリアはどこも当時より値上がってますわな。

>>1813 検討板ユーザーさん

残念ながら、郊外は新築と中古の値段の差が激しすぎるんですよ。桃山台はその典型ですね。

千里中央などの格上の郊外の新築が高すぎて2番手以下の駅に人が流れてきて売れてるだけの話。

新築も5年経てば立派な中古で、築10年までの中古と同じ土俵。新築時にいくらで買ったかなんて全く関係なし。同じ地域の中古と比較されるだけです。

桃山台の周りが160-200以下で成約してるのに、ここが250で成約できないことぐらいわかるよね。

おまけに仕様が落ちて、ランニングコストが高いのに。

リビングはアウトポールでは？
煽りたいだけ？

そこまで主張して、なぜいくらでもあるという中古を買わない。

あらためてみるとビックリするねー。

バスのライトが今時ダウンライトじゃなくて電球とか、
こんなに幹線道路近くなのに吸気口が防音フードじゃないとか。
他にも色々せこさの発見あったわ。(笑)

スケスケと言われてるけど、
1階の共用通路前ですらスケスケで、例外はないんだ(笑)。
普通は低層階は不透明にするもんだが、徹底されてるー。

あと、話題のエスカレーターも階段併設じゃないんだ。
短距離のエレベータースは併設してるのに。
そりゃ、盛り上がるよ。
販促資材というだけで、住むのに必要性まったくないよ。(笑)

ほんと、なぜこんなことにあえてしたのか教えてほしい。

情報は正確に。間違ってるよ。

買えない人たちのひがみですね。

>>1812 検討板ユーザーさん

3年前と相場が違いますよ。

>>1820 匿名さん
だからあえてなぜ高値掴みするのかと思って

>>1815 検討板ユーザーさん
他の同じ広さのモデルルームと比べて狭いと思わない？思わないならいいんじゃない。
70㎡のモデルルーム見て3分でもういいやって思った。75㎡だと5,800万だと。

>>1816 匿名さん
中古も高いでしょ今は。>>1814さんの言う通り。もう少し冷静になれば桃山台の駅3分75㎡で5,800万は高すぎるってわかるよ。

ひがみですね。

高値となぜわかる？未来からきたの？

>>1822 検討板ユーザーさん

サンメゾンのメゾネットが希望に合うのでは？

>>1825 匿名さん
仮に5年後に中古でここが5,800万から6,300万になるか5,800万を維持したとして誰が買うの？そんな事もわからないのかな。未来から来なくてもわかる。周りにもっと広い中古で駅近物件あるんだから。むしろ75㎡5,800万を数年後に維持してたら誰も買ってくれないよw

本当に誰も買わないのかな。あやしい。

>>1828 通りがかりさん
賃貸需要はあると思うよ転勤族から。
でも利回り悪いよね新築価格高いし。

>>1828 通りがかりさん
賃貸なら築年数とか徒歩数分とかそんなに差が無いし、元の値段がいくらかが勝負。
今の桃山台の中古の同じような物件は4,000万代半ばくらいの値段で買ってるような物件ばかりだし、ここはそれより1,000万高いにも関わらず賃貸価格はほぼ同じ。利回り悪すぎ。

郊外のファミリーマンションで利回りとか笑w

>>1830 検討板ユーザーさん

素直に市内ど真ん中物件を検討しましょうよ。

検討していない人多いね。

でも他ではそういうところは閑散としてるけど、ここは大盛り上がり。何だかんだ言って気になるんだろうね。

高値って言うけど、住友物件は何年も前からここだけじゃなくてどこも高い。だけど売れ続けている。それだけの価値を感じてる人が多いんじゃない。

そうです。

住友は、新築を高値で売るためのギミックやお化粧がお得意なんですよ。

段階的な値上げ、価格表隠し、意味のないエスカレーター、暑いだけのガラスウォール、丸見えの透明ガラス手すり、誰も使わなくなる共用、異常に近い修繕積立金、

住人にはなんの役にも立ちません。

さすが、象徴となる光景、だけが売りのデベ。

間取りのすばらしさだけは突出してるのに、もったいないですね。

スレがどこでも盛り上がるのは住友物件は社員が煽り側で登場するのと、微妙な立地を仕入れてぶちこんでくるのと、周辺物件が荒らされるからでしょう。

例えば、ひがみ、と連投する立場の人、社員サイド以外でいないですよね。

長年みてるとよくわかります。

物件ブログもおもしろいですよ。

三流デベさん、おつかれさまです

>>1834 ご近所さん
必死さがよく伝わります。
どこの物件の方ですか。修繕積立金は何と比較して高いのか教えて欲しいです。

>>1836 マンション比較中さん

少ないより よほど安心なのにね。さすが売ったらしまいの三流デベです。

>>1833 マンション比較中さん
桃山台駅近3分だし一度は見てみようと思うんじゃない？でも他に魅力が無いそれだけのマンションって気付く。ここは買う買わないの決断早そう。悪いところを上げるとキリがないけど、良いところの駅近3分が駅周辺に何もないという不便さ（笑)
桃山台駅近の住友のマンション住んでるっていう庶民のちょっとした優越感に浸れるマンション。

えっ?あれが三流デべの書き込みって思ったのは何故??
自分がいつもやってるから???

がっつり非誠実な営業脳を仕込まれてるなー。

住友とはいえ不動産だけだよ、こんなのやってるの。笑
格下の住友グループ会社のあり方として課題認識しておくね。

まぁ叩くとしたら、サンメゾン、アリーナ、ブリリアあたりかな。

今日もアツイですなぁ。

>>1839 匿名さん

ご苦労さん

ここ買うならジオ野田がいいですよ。値段もここより安いし。梅田まで近いし駅前便利だし。桃山台駅近3分って、閑静な桃山台の良さが逆に消されてると思うのは私だけ？
閑静な住宅街が売りなのに、利便性を求めてここに住んでもね。

>>1843 検討板ユーザーさん

野田てw

桃山台の長谷工てw

てwてw

てててててて

断層が心配になってきた
けど、日本にすんでたらどこも地震のリスクはあるし気にしても仕方ないか

>>1843 検討板ユーザーさん
千里の良さは閑静と勘違いしてるようですね。一番は教育環境ですよ。市内とはかなりの学力格差があります。

さきほどの地震で壊れたりなどはないのでしょうか。心配です。

>>1849 匿名さん
そんなの人による。そんなに教育環境を気にするなら、小中学校が遠いこのマンション選ばなきゃいい。親のエゴでしょ自分が便利なだけで。

>>1844 検討板ユーザーさん
桃山台の駅近って何のメリットあるの逆に？

スーパーなし、塾なし、学校なし、
粉塵あり、騒音あり、電車あり、
無駄な設備あり、必要な仕様なし

誰のための家？
旦那？長谷工？住友？

>>1853 マンション検討中さん
旦那が通勤しやすい、庶民の中でのちょっとした優越感。それだけのために犠牲が多いですね。桃山台の新御堂沿駅近3分は逆にデメリット。