マンコミュファンさん
[更新日時] 2021-04-17 01:08:25
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
物件概要
所在地 大阪府豊中市 新千里南町三丁目6番1（地番）
交通 北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数 277戸（※非分譲住戸44戸含む）
完成年月 平成30年8月下旬予定
入居（引渡）予定日 平成30年10月上旬
敷地面積 11,648.95m2
建築面積 4,463.78m2
建築延床面積 27,008.76m2 （容積対象面積21,472.38m2 ）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15 階建地下1階建
地目 宅地
用途地域 第1種中高層住居専用地域
建ぺい率・容積率 60%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）・200%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）
建築確認番号 第ERI-16034771号（平成28年9月15日）、第ERI-16034773号（平成28年9月15日）
駐車場総台数 223台（※非分譲住戸取得台数含む）、他来客用3台、管理用2台
駐車場使用料（月額） 未定
自転車置場総台数 554台（※非分譲住戸取得台数含む）
自転車置場利用料（月額） 未定
バイク置場総台数 38台（※非分譲住戸取得台数含む）
バイク置場使用料（月額） 未定
分譲後の権利形態 建物は区分所有権、土地は共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社
売主 住友不動産株式会社
設計 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
販売概要
販売スケジュール 平成29年3月下旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 3LD・K～4LD・K
専有面積 70.09m2～95.22m2
バルコニー面積 12.40m2～21.00m2
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
管理準備金 未定
修繕積立基金 未定
[スレ作成日時]2016-09-21 12:50:34
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府豊中市新千里南町三丁目6番1（地番） |
| 交通 |
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩3分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
277戸（※非分譲住戸44戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年07月竣工済み
入居可能時期：2020年04月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティテラス千里桃山台口コミ掲示板・評判
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1715
匿名さん
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1716
匿名さん
>>1714 匿名さん
残念です。縁がなかったんですね。ワコーレに期待しましょう、
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1717
住民板ユーザーさん1
サンメゾンが小規模で修繕費問題なければ良かったな。ワコーレも微妙。ジオも西向きらしいし。
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1718
匿名さん
>>1717 住民板ユーザーさん1さん
と言い続けて何年経ちました？
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1719
マンション検討中さん
西向きのジオの物件とやらは、どこかで情報をみられますか。
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1720
匿名さん
桃山台にまたジオができるんですか？情報不足ですみませんが。。
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1721
匿名さん
>>1713 匿名さん
この前言ったら70平米5990万円って言われました。
確かに6000万する様には見えませんね。
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1722
住民板ユーザーさん1
>>1721 匿名さん
ここまで来たら市内でタワーでも買った方がいいと思う値段ですね。桃山台の駅近にそんな価値あるんですか？駅前に何もないですし。桃山台の良さがわかる閑静な住宅街なら駅から10分くらいのところだと思いますし。
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1723
匿名さん
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1724
匿名さん
この辺りの地域を知ってて、理解してる方しか魅力を感じないかも。千里ニュータウンでも、特に何とも言えない独特の雰囲気ですから。
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1725
匿名さん
>>1724 匿名さん
一見さんにはハードルが高いかもしれませんね。
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1726
匿名さん
>>1721 匿名さん
ちなみに何階ですか？
かなり値上がりしてるみたいでびっくりです・・・
おそらく南側だと思いますが。
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1727
通りがかりさん
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1728
マンション検討中さん
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1729
マンション検討中さん
>>1728 マンション検討中さん
いや、それを知りたいので1721さんに聞いてるのですが、、、
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1730
匿名さん
>>1722 住民板ユーザーさん1さん
市内タワーの価格知ってるとは思えない発言だな。
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1731
マンション検討中さん
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1732
通りがかりさん
>>1730 匿名さん
岸里玉出駅前リバータワーにされたんでしょうね。
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1733
匿名さん
駅徒歩5〜9分はこれからもちょこちょこでるだろうけど、駅徒歩3分内は貴重だから、値段は強きでしょうな。高い高いと言う人は相手にせずとも、ここは確実に売れる。立地の割には自走平面駐車場も相当数用意されてて、戸数から考えると、修繕も現実的。
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1734
匿名さん
1721さん
本当は5200万で販売されてたところを5900万で買わされるのは、たしかに躊躇いますね。
実際の仕様よりも高値を払うことになりますから。
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1735
匿名さん
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1736
匿名さん
仕様というよりは、ほぼ土地代なんだけどね。値段の上下は。
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1737
マンション検討中さん
CGの建物をみて、先に安く買うか
実際の建物をみて、安心して高く買うかですね。
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1738
匿名さん
仕様なんてあとで気に入らないところや故障したら変えたらいい
マンションを選ぶときは立地と外観、エントランスなどの自分で変えれない部分で選ぶのがいい
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1739
マンション比較中さん
>>1734 匿名さん
不動産価格は時期によって変動しますからね。
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1740
検討板ユーザーさん
>>1721 匿名さん
私の時は確か70で5,200万でした。
アウトポールじゃないので70だとかなり狭く感じると思います。
桃山台3分でも70で5,900万？坪270万？
桃山台の駅近なら今後1〜2年後には中古がだいぶ出てくるでしょうし、そこまで待つのも有りかなと思う。
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1741
匿名さん
ボチボチ植樹が進んでいるようでした。
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1742
通りがかりさん
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1743
匿名さん
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1744
口コミ知りたいさん
スケスケガラスは見られるより、見せられる側が迷惑なんよね。奥様のブラも旦那のモモヒキもも子供のパンツもヒラヒラ〜。あと以外に室外機が醜悪なんよ〜。
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1745
匿名さん
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1746
匿名さん
世の中のすべての人がまったく見えないように洗濯物を干しているわけでもあるまいし。
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1747
匿名さん
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1748
匿名さん
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1749
匿名さん
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1750
匿名さん
普通、物干し金物はリビングから離れた側、例えばダイニングとか部屋があれば部屋の側に設置すると思うのですが、ここは間口の真ん中に設置しているのですね。
部屋から眺めた時も洗濯物が見えると鬱陶しいと思うのですが、その辺りをあまり考慮していない感じがします。
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1751
匿名さん
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1752
匿名さん
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1753
匿名さん
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1754
匿名さん
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1755
匿名さん
世間では、洗濯物が丸見えでも気にされない方がたくさんいるのですね。勉強になりました。
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1756
匿名さん
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1757
検討板ユーザーさん
>>1750 匿名さん
桃山台駅3分で住友ブランドというだけは売りの物件。アウトポールでも無く部屋も狭いし内装も普通。利便性求める人だけ住めばいい。ただその利便性ももう少し頑張れば大阪市内とか買えますけど。勤務地が新大阪、淀屋橋、難波等の人は良いと思いますが、梅田なら阪急沿線の方が良い新築ありますよ。
ここは転勤族の賃貸需要は間違いなくありますけど、今の坪単価じゃ利回り3%くらいじゃないかな。投資マンションとしても微妙。
売れてるの本当に？
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1759
匿名さん
>>1757 検討板ユーザーさん
なぜ大阪市内ではなく桃山台に住みたいか？
それを知らない人の意見ですな。
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1762
通りがかりさん
[No.1758から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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1763
マンション掲示板さん
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いまさらこの物件でその10の希望は
叶いませんので。
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1764
匿名さん
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