シティテラス千里桃山台ってどうですか？

>>1700 マンション掲示板さん

売れるのに売りしぶりしてるところがイヤなのでは？売りしぶりは嘘か本当かは分かりませんが。

住友も最近、値下げしてて同業者も、驚いてるとかネットで見たけど、これかホントなら。ね。

住友のやり方自体は極めて合理的なんでしょう。
販売側、購入者側双方にメリットもしっかりありますからね。
特に第1期購入＝割安という点は納得して購入してる方にとっては
満足度は高いでしょうね。
ただ、一貫して、価格提示の曖昧さ（価格表を渡さない、開示しない）や
他社に比べてより段階的かつ小分けの販売、強気な営業姿勢等といった特徴
も印象としてはありますね。慣れない人にとっては買いづらさ、選びづらさ
というものあり、それが少なからずアンチな方を生み出す要因にもなってるでしょう。

>>1700 マンション掲示板さん

入居が始まって住み始めてもダラダラ販売し続けているマンションの方が嫌です。

>>1704 匿名さん
その考えも分かりますが、投げ売りされて、安く投げ売られてたマンションってイメージの方が私は嫌ですね
売り続けてるマンションはマンションでまだ売れていないのかって思われるんでしょうけど

世間一般のイメージは、竣工後も販売中＝売れ残っている

>>1706 匿名さん
でも完成前に完売してるところほとんど無くない？

>>1707 マンション比較中さん

ほとんどない？？

どっちでもいいよ。

どっちでもいいし、どうでもいい

もうすぐ入居者説明会ですね。
どんな人たちが隣人になるのかどきどきです。

>>1711 マンション検討中さん

どきどき、楽しみですね！

エントランス付近もそろそろ仕上げですね。

なんか安っぽいな

内覧会楽しみです。

>>1714 匿名さん

残念です。縁がなかったんですね。ワコーレに期待しましょう、

サンメゾンが小規模で修繕費問題なければ良かったな。ワコーレも微妙。ジオも西向きらしいし。

>>1717 住民板ユーザーさん1さん

と言い続けて何年経ちました？

西向きのジオの物件とやらは、どこかで情報をみられますか。

桃山台にまたジオができるんですか？情報不足ですみませんが。。

>>1713 匿名さん
この前言ったら70平米5990万円って言われました。
確かに6000万する様には見えませんね。

>>1721 匿名さん
ここまで来たら市内でタワーでも買った方がいいと思う値段ですね。桃山台の駅近にそんな価値あるんですか？駅前に何もないですし。桃山台の良さがわかる閑静な住宅街なら駅から10分くらいのところだと思いますし。

順調に売れているみたいですね。

この辺りの地域を知ってて、理解してる方しか魅力を感じないかも。千里ニュータウンでも、特に何とも言えない独特の雰囲気ですから。

>>1724 匿名さん

一見さんにはハードルが高いかもしれませんね。

>>1721 匿名さん
ちなみに何階ですか？
かなり値上がりしてるみたいでびっくりです・・・
おそらく南側だと思いますが。

>>1719 マンション検討中さん

http://suitaweb.net/articles/hankyu-takemidai-4/

>>1726 匿名さん

かなり上の階？南側？

>>1728 マンション検討中さん
いや、それを知りたいので1721さんに聞いてるのですが、、、

>>1722 住民板ユーザーさん1さん
市内タワーの価格知ってるとは思えない発言だな。

1727さん、ありがとうございます。

>>1730 匿名さん

岸里玉出駅前リバータワーにされたんでしょうね。

駅徒歩5〜9分はこれからもちょこちょこでるだろうけど、駅徒歩3分内は貴重だから、値段は強きでしょうな。高い高いと言う人は相手にせずとも、ここは確実に売れる。立地の割には自走平面駐車場も相当数用意されてて、戸数から考えると、修繕も現実的。

1721さん
本当は5200万で販売されてたところを5900万で買わされるのは、たしかに躊躇いますね。
実際の仕様よりも高値を払うことになりますから。

そんなこと言うてる間にまた値上がりするでー。

仕様というよりは、ほぼ土地代なんだけどね。値段の上下は。

CGの建物をみて、先に安く買うか
実際の建物をみて、安心して高く買うかですね。

仕様なんてあとで気に入らないところや故障したら変えたらいい
マンションを選ぶときは立地と外観、エントランスなどの自分で変えれない部分で選ぶのがいい

>>1734 匿名さん
不動産価格は時期によって変動しますからね。

>>1721 匿名さん
私の時は確か70で5,200万でした。
アウトポールじゃないので70だとかなり狭く感じると思います。
桃山台3分でも70で5,900万？坪270万？
桃山台の駅近なら今後1〜2年後には中古がだいぶ出てくるでしょうし、そこまで待つのも有りかなと思う。

ボチボチ植樹が進んでいるようでした。

透け透けやな

>>1742 通りがかりさん

洗濯物もバッチリです

スケスケガラスは見られるより、見せられる側が迷惑なんよね。奥様のブラも旦那のモモヒキもも子供のパンツもヒラヒラ〜。あと以外に室外機が醜悪なんよ〜。

それでもおしゃれでいいと思うよ

世の中のすべての人がまったく見えないように洗濯物を干しているわけでもあるまいし。

>>1746 匿名さん
極論、いいですよー

それでもおしゃれでいいと思うよ

>>1744 口コミ知りたいさん

極論、いいですよー

普通、物干し金物はリビングから離れた側、例えばダイニングとか部屋があれば部屋の側に設置すると思うのですが、ここは間口の真ん中に設置しているのですね。
部屋から眺めた時も洗濯物が見えると鬱陶しいと思うのですが、その辺りをあまり考慮していない感じがします。

結論。どっちでもいい。

結論、丸見えはやっぱり嫌だ。これ普通の感覚。

>>1752 匿名さん

人それぞれ。

>>1752 匿名さん

極論、いいですよー

世間では、洗濯物が丸見えでも気にされない方がたくさんいるのですね。勉強になりました。

>>1755 匿名さん

自分の異常さが分かって良かったね。

>>1750 匿名さん
桃山台駅3分で住友ブランドというだけは売りの物件。アウトポールでも無く部屋も狭いし内装も普通。利便性求める人だけ住めばいい。ただその利便性ももう少し頑張れば大阪市内とか買えますけど。勤務地が新大阪、淀屋橋、難波等の人は良いと思いますが、梅田なら阪急沿線の方が良い新築ありますよ。
ここは転勤族の賃貸需要は間違いなくありますけど、今の坪単価じゃ利回り3%くらいじゃないかな。投資マンションとしても微妙。
売れてるの本当に？

>>1757 検討板ユーザーさん

なぜ大阪市内ではなく桃山台に住みたいか？
それを知らない人の意見ですな。

リビングインバス嫌いさんや
長谷工嫌いさんや
幹線道路前マンション嫌いさんや
下り天井嫌いさんや
コンニチワビュー嫌いさんや
段階的値上げ販売嫌いさんや
直床嫌いさんや
少数エレベーター嫌いさんや
エントランスエスカレーター嫌いさんや
タンク付きトイレ嫌いさんも
他の物件へどうぞ。

いまさらこの物件でその10の希望は
叶いませんので。

購入者は、住むのが楽しみになってきますね

>>1759 匿名さん
私は転勤族でしたから以前は桃山台の駅近マンションに住んでましたよ。静かな環境で淀屋橋の勤務先まで一本でしたから。千里中央や江坂みたいにゴミゴミしてなくて緑地公園ほど坂は無いですし。
転勤族で会社の補助があったので余裕でしたが、自分で買うとなると新築でこの値段出してまで住みたくないなという感じです。
それに長く住むなら駅前に何も無いのは老後不便だろうなと感じます。

・良い点:駅近、ブランドマンション、桃山台というイメージ。賃貸なら転勤族が借りてくれそう。
・悪い点:御堂筋に近くて空気悪い音うるさくて窓開けれない、部屋狭いわりに高い、南向き少数、駅近だけど周辺に何も無くて不便で老後は心配、結局は車無いと生活しづらい、小学校中学校遠い、大規模の割にランニングコスト高い、洗濯物透けて見える。
何が良くて買うのこのマンション？駅に近いだけ？

桃山台駅3分で住友ブランドというだけは売りの物件。アウトポールでも無く部屋も狭いし内装も普通。利便性求める人だけ住めばいい。ただその利便性ももう少し頑張れば大阪市内とか買えますけど。勤務地が新大阪、淀屋橋、難波等の人は良いと思いますが、梅田なら阪急沿線の方が良い新築ありますよ。
ここは転勤族の賃貸需要は間違いなくありますけど、今の坪単価じゃ利回り3%くらいじゃないかな。投資マンションとしても微妙。
売れてるの本当に？
私は転勤族でしたから以前は桃山台の駅近マンションに住んでましたよ。静かな環境で淀屋橋の勤務先まで一本でしたから。千里中央や江坂みたいにゴミゴミしてなくて緑地公園ほど坂は無いですし。
転勤族で会社の補助があったので余裕でしたが、自分で買うとなると新築でこの値段出してまで住みたくないなという感じです。
それに長く住むなら駅前に何も無いのは老後不便だろうなと感じます。
良い点:駅近、ブランドマンション、桃山台というイメージ。賃貸なら転勤族が借りてくれそう。
・悪い点:御堂筋に近くて空気悪い音うるさくて窓開けれない、部屋狭いわりに高い、南向き少数、駅近だけど周辺に何も無くて不便で老後は心配、結局は車無いと生活しづらい、小学校中学校遠い、大規模の割にランニングコスト高い、洗濯物透けて見える。
何が良くて買うのこのマンション？駅に近いだけ？

仕様も大和や積水の賃貸クラスですね。

最安の人台、デリシア未満のコンロ、グロエじゃない水洗、メイスイじゃないカートリッジ、ステンレスじゃないレンジフード、枠化粧なしミラー、タンクレスじゃないトイレ。

何がいいのでしょう。

>>1768 マンション検討中さん
桃山台と住友ブランドのイメージ、駅近。
それだけの物件ですよ。それに高いお金を払える人が買えばいいマンションです。庶民の世間話しの中で多少優越感に浸れる程度ですね。値段聞いてビックリするでしょうけど。

>>1769 検討板ユーザーさん
マンションでは優越感には浸れない。戸建てです。

>>1741 匿名さん
三階くらいまで木が育つと営業さんからきいてたのですが、もう育ったものがうえられてるんですね。前のマンションから目隠しになっていいですね。

うちは乾燥機メインで乾燥機かけられないものは風呂場の乾燥機能をつかっていて、ベランダの洗濯物がみえる問題は気にならないですね。

駅前のような環境のよくない物件ですから、共働きが多いと思うので、外に干される方は少ない気がします。

が、スケスケでも前のマンションしかみえないし、何がいいんでしょうね？西向きのパークビューと南向き三階までのおうちはグリーンが景色で快適かもしれませんけど…。

>>1768 マンション検討中さん
市内のマンションの多くがオプションで変えなかったら似たような設備でしたよ？
タワーのプレミアムフロアとかならいいの使ってましたけど
全体的にコストカットしてるのかな

>>1768 マンション検討中さん

ちなみに、全部備えている市内または北摂の物件、教えて頂けますか。ぜひ検討したいので。宜しくお願いします。

>>1770 匿名さん
サラリーマンの飲み会やOLのランチ程度の中でのちょっとした優越感(笑）同じ会社なら所得もほぼ同じですけど。
桃山台駅近新築と住友だけでサラリーマンなら優越感ですよ。そのためだけにこんな値段出す価値あるかはわかりませんけど。

>>1773 eマンションさん
モデルルーム色々見学行きましたけど、一番微妙な感じでした。狭い収納も小さい設備は普通。

江坂なら500万下げてありかなという物件です。

>>1773 eマンションさん
近くのサンメゾンとか阪急千里線の物件行くといいですよ。先にそちらを見ると、ここのモデルルームにガッカリすると思いますが。

>>1771 通りがかりさん

カワックで家族4人分ぐらいの洗濯物をやったことありますか？？

カワックは干すスペースがバルコニーより狭いので全く足りません。

局所的にしか風が当たらないルーバーの構造です。おまけに、温風を出している間は排気されないので、湿気が風呂に溜まっていき、サウナのようになります。

結果として一部しか乾きにくく、生乾きのような臭い匂いがします。おまけにコストもかかると。

乾燥機付きドラム洗濯機一択ですね。
バルコニーかスケスケなので。

>>1773 eマンションさん

住友と長谷工と駅前と幹線道路と透明バルコニーと視線が好きなあなたにはここがオンリーワン物件です。他に替えはありません。心配しなくて大丈夫ですよ。自信もってね。

>>1768 マンション検討中さん
それぞれ良いに越したこと無いけど、全部自分の意思で変えれるからね。
立地と共用部分に魅力を感じられたら買ったらいいんじゃないかな。

>>1779 マンションマニアさん

ないのか？

>>1781 評判気になるさん

住友＋長谷工はたくさんありますが、
幹線道路＋透明バルコニーはないのでは？

オプションもりもりのモデルルームと比較してがっかりって見る目ないのね

たしかにここは立地と共用施設の魅力で買うべき物件。

人工大理石だのシルバーレンジフードなんていつでも自分で変えられるからな。

しかし

一階住戸板マン＋ロビーエスカレーター
透明ガラス＋インポール＋コンニチワビュー
環境よき郊外＋大阪一の幹線道路前
ファミリーマンション＋遠い公立小中
二度と出ない駅近＋特に何もない駅
長谷工＋ハイランニングコスト

こんな組み合わせは二度とないよ。
末永く一部の人から愛されるだろうね。

>>1784 通りがかりさん
概ね同意。桃山台のこのマンションの近くは活断層の近くも添えてください。

一部ではなくて、多数から末永く求められる。
立地がすべて。

>>1786 通りがかりさん

なら、竣工前完売なんて当たり前ですね

>>1787 匿名さん

今時竣工前完売なんてほとんど無いよ。

ガラス手摺が叩かれていますが、あれカッコよくないですか？
私は別の物件を買いましたが、ガラス手摺については透明の物件が
羨ましくて、見る度に羨望の気持ちです。

1枚目に乳白ガラスの物件のものを、2枚目に透明ガラスのものを
それぞれ「室内から見た」画像を貼っています。
（差が出ない様にいずれも公開されているモデルルーム画像）
自分は後者の方がより開放的、オシャレな気がします。
せっかく住む家ですから住人側の視界＞＞外部からの視線 で良いと思います。

1789です。2枚目です。

>>1786 通りがかりさん
桃山台の駅近って全く魅力がないですよね。
駅前に何も無いし。通勤便利なだけなら他の地域でもありますし、閑静な住宅街という桃山台の良さが享受出来ないマンションの立地ですよね。それなら新築でもサンメゾンの方が桃山台ぽい生活出来ますよ。修繕管理費デベ微妙だけど。あなたの言う立地とは駅近という事？あなたのような人は江坂か市内の方がいいですよ。

>>1790 近隣物件契約済さん
多分叩かれてるのはこんなに視界が開けてないガラス手摺だからですよ。ここがプライバシーが確保されそうもない立地だから。
現物見て買った方が無難。住友値引きしないし竣工後も残ってるから。

過去スレで議論充実したましたね。

>>1021
>>1022
ここの資産価値の辛さがのってました。
3割おちそう。

>>1300
コストカットのえぐさがのってました。
苦肉の策なんですね。

>>1478
>>1479
前のマンションから丸見えになる様子が乗ってました。
これ、誰の許可で登ったんでしょうか？

>>1480
生活がはじまった後の透明手摺のわいざつさがのってました。

でも実際に住んでみたら、快適なんだろーなー

ファミリーにとっては、普通に至便で快適でしょう。

妻が家にいたら生活を覗かれ、買い物するところもなく、子供の学校も遠く、粉塵で気管支に影響を与える。

必死のパッチで働いているお父ちゃんの見栄と通勤のためのマンションですな。

素直に千里中央の仲介にいきましょう。

>>1796 マンション検討中さん
あなたが千里中央を買えばそれでいいじゃないですか。
気に入って買う人もいるんだから、悪意満々の表現はやめましょうよ。心が寂しいよ。

>>1797 マンション比較中さん

立地はともかく、ここの仕様に不快感を感じてる人が多いのでは？

例えばファミリー向けでエスカレーターなんて狂気の沙汰ですね。売らんかなのツールであって、事故のことなんて何にも考えてません。私が親なら小学生でも絶対に一人で使わせたくないですね。商業ビルと違ってそこを遊び場にしますし。

透明ガラス手摺も元々は視線を受けないワマン向けのものであって、安全性を除けば普通のマンションでやったら団地のアルミ格子以下の存在なんですよ。

>>1798 マンション検討中さん

ん？羨ましい？

>>1796 マンション検討中さん

ほんとうはここに住んでみたいという熱意はよく伝わります