シティテラス千里桃山台ってどうですか？

西側もぜひお願いします！

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>>1673 匿名さん
高い狭い営業マンが住友系独特のイケイケ。
御堂筋沿だし小学校中学校も遠いし、駅から近いだけがメリットの物件。桃山台そもそも何も駅前に無いし御堂筋ってだけで高すぎ。

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建設、順調そうですね。

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>>1673 匿名さん
サンメゾン、ワコーレと桃山台周辺が過剰供給？競争激化？で売れてないだけでしょ

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>>1672 匿名さん

ていうかこれ、眺望いいの上の4つだけじゃん

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>>1678 匿名さん
桃山台って小さい子供のいる家庭に好まれる地域だと思うんですが、今駅近の新築中古の価格はそこそこの会社員か二馬力の家庭しか買えないor買うのを躊躇する価格まで上がっています。これから駅近にさらにジオ他が出来て価格はしばらくはこんな感じでしょうから、一部の人以外は買うのを躊躇するんでしょう。賃貸なら大きな会社は補助が出て大阪市内へのアクセスから桃山台は住みやすいと思いますが、普通に買う住むなら千里山とか阪急沿線が価格的にも人気なのはわかります。駅前に何も無くて駅近以外は坂も多いですし、イメージだけで買って住むとエライ目に合う可能性高い地域かなと。

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>>1680 検討版ユーザーさん

イメージだけでこんなに長く安定して人気なんですかね？？？

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>>1679 匿名さん

千中の定借タワーをおすすめします。

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>>1679 匿名さん

そのとおりですね。

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>>1682 匿名さん

せんちゅうのタワー、残りがかなり少なくなっているようなので、あちらが気になる方は急がれた方がいいのかもですね。

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リビングに扉が面した部屋は、音も筒抜けで全くプライベートがない。

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>>1685 匿名さん

ここもあまり残りは無いようでしたよ。

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>>1687 評判気になるさん

残り何戸でしたか？

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>>1688 匿名さん

20～30

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竣工前完売はムリそうやね。

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竣工前完売は是が非でも避けるのがすみふですね。だから安心くださいw

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いつもスミフがやる、いつもの苦しい言い訳笑

特に急いでないので話法笑

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決して安いとは言えない価格で完売させずに販売する手法で、あれだけ販売実績伸ばしてるということはこれが市場に受け入れられてると見ていいんでしょうか。
高いけどモノは良いということなのか？羊頭狗肉ならばこんなに続かないよね。

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>>1693 マンション比較中さん
服でも何でも有名ブランドの一部はセールや値引きしないですよね？住友は値下げしないというブランド(顧客の不公平感を無くす？)を売りにしてるんですよ。高いものが良いのではなくて、そのブランドに付加価値を感じてみんな買うんですよ。そして次も住友のものを買う。高い安いの価値観は色々ありますけど、顧客満足度を上げてリピーターを増やす戦略なんです。

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>>1693 マンション比較中さん
高いという事が既に付加価値なんですよ。
同じ品質のものでもブランド物しか買わない人は大勢います。ユニクロとアルマーニが同じ品質のもの使っててもアルマーニを買うんですよ。マンションの価格もそういうものです。

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共同住宅にブランドなんてあるのですか？

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>>1696 匿名さん

戸建にはないが、共同住宅にはあるよ。

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戸建てではなく、共同住宅にブランドがあるのには驚きました。勉強になります。

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共同住宅のブランドのことでブランズシティ古江台スレで盛り上がってた人いたけど、同じ人かな？

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普通に考えれば現物がない一期が高くて、現物が出来上がって竣工間近が安くなっていくという販売方式が個人的にはおかしいと思う。
好きな場所を先に選べると言うメリットはあるけど、人生で一番高い買い物になるであろう物をCGで見せられて一番高い価格で買わないといけないのはどうなのかな
ある意味博打的な一期が安くて、完成に近づいて値上げをする住友の販売方法の方が客からしたら誠実に思えるけど。
良いものを作りました、現物を見て納得して購入してください。ってそんなに変？
現物を見て価格に納得出来ないなら買わなければいいんだし。
住友を叩く人を掲示板でよく見るけど、最後に残った部屋が投げ売りされるようなマンションは嫌じゃない？

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>>1700 マンション掲示板さん

売れるのに売りしぶりしてるところがイヤなのでは？売りしぶりは嘘か本当かは分かりませんが。

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住友も最近、値下げしてて同業者も、驚いてるとかネットで見たけど、これかホントなら。ね。

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住友のやり方自体は極めて合理的なんでしょう。
販売側、購入者側双方にメリットもしっかりありますからね。
特に第1期購入＝割安という点は納得して購入してる方にとっては
満足度は高いでしょうね。
ただ、一貫して、価格提示の曖昧さ（価格表を渡さない、開示しない）や
他社に比べてより段階的かつ小分けの販売、強気な営業姿勢等といった特徴
も印象としてはありますね。慣れない人にとっては買いづらさ、選びづらさ
というものあり、それが少なからずアンチな方を生み出す要因にもなってるでしょう。

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>>1700 マンション掲示板さん

入居が始まって住み始めてもダラダラ販売し続けているマンションの方が嫌です。

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>>1704 匿名さん
その考えも分かりますが、投げ売りされて、安く投げ売られてたマンションってイメージの方が私は嫌ですね
売り続けてるマンションはマンションでまだ売れていないのかって思われるんでしょうけど

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世間一般のイメージは、竣工後も販売中＝売れ残っている

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>>1706 匿名さん
でも完成前に完売してるところほとんど無くない？

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>>1707 マンション比較中さん

ほとんどない？？

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どっちでもいいよ。

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どっちでもいいし、どうでもいい

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もうすぐ入居者説明会ですね。
どんな人たちが隣人になるのかどきどきです。

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>>1711 マンション検討中さん

どきどき、楽しみですね！

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エントランス付近もそろそろ仕上げですね。

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なんか安っぽいな

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内覧会楽しみです。

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>>1714 匿名さん

残念です。縁がなかったんですね。ワコーレに期待しましょう、

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サンメゾンが小規模で修繕費問題なければ良かったな。ワコーレも微妙。ジオも西向きらしいし。

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>>1717 住民板ユーザーさん1さん

と言い続けて何年経ちました？

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西向きのジオの物件とやらは、どこかで情報をみられますか。

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桃山台にまたジオができるんですか？情報不足ですみませんが。。

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>>1713 匿名さん
この前言ったら70平米5990万円って言われました。
確かに6000万する様には見えませんね。

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>>1721 匿名さん
ここまで来たら市内でタワーでも買った方がいいと思う値段ですね。桃山台の駅近にそんな価値あるんですか？駅前に何もないですし。桃山台の良さがわかる閑静な住宅街なら駅から10分くらいのところだと思いますし。

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順調に売れているみたいですね。

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この辺りの地域を知ってて、理解してる方しか魅力を感じないかも。千里ニュータウンでも、特に何とも言えない独特の雰囲気ですから。

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>>1724 匿名さん

一見さんにはハードルが高いかもしれませんね。

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>>1721 匿名さん
ちなみに何階ですか？
かなり値上がりしてるみたいでびっくりです・・・
おそらく南側だと思いますが。

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>>1719 マンション検討中さん

http://suitaweb.net/articles/hankyu-takemidai-4/

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>>1726 匿名さん

かなり上の階？南側？

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>>1728 マンション検討中さん
いや、それを知りたいので1721さんに聞いてるのですが、、、

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>>1722 住民板ユーザーさん1さん
市内タワーの価格知ってるとは思えない発言だな。

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1727さん、ありがとうございます。

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>>1730 匿名さん

岸里玉出駅前リバータワーにされたんでしょうね。

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駅徒歩5〜9分はこれからもちょこちょこでるだろうけど、駅徒歩3分内は貴重だから、値段は強きでしょうな。高い高いと言う人は相手にせずとも、ここは確実に売れる。立地の割には自走平面駐車場も相当数用意されてて、戸数から考えると、修繕も現実的。

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1721さん
本当は5200万で販売されてたところを5900万で買わされるのは、たしかに躊躇いますね。
実際の仕様よりも高値を払うことになりますから。

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そんなこと言うてる間にまた値上がりするでー。

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仕様というよりは、ほぼ土地代なんだけどね。値段の上下は。

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CGの建物をみて、先に安く買うか
実際の建物をみて、安心して高く買うかですね。

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仕様なんてあとで気に入らないところや故障したら変えたらいい
マンションを選ぶときは立地と外観、エントランスなどの自分で変えれない部分で選ぶのがいい

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>>1734 匿名さん
不動産価格は時期によって変動しますからね。

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>>1721 匿名さん
私の時は確か70で5,200万でした。
アウトポールじゃないので70だとかなり狭く感じると思います。
桃山台3分でも70で5,900万？坪270万？
桃山台の駅近なら今後1〜2年後には中古がだいぶ出てくるでしょうし、そこまで待つのも有りかなと思う。

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ボチボチ植樹が進んでいるようでした。

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透け透けやな

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>>1742 通りがかりさん

洗濯物もバッチリです

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スケスケガラスは見られるより、見せられる側が迷惑なんよね。奥様のブラも旦那のモモヒキもも子供のパンツもヒラヒラ〜。あと以外に室外機が醜悪なんよ〜。

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それでもおしゃれでいいと思うよ

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世の中のすべての人がまったく見えないように洗濯物を干しているわけでもあるまいし。

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>>1746 匿名さん
極論、いいですよー

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それでもおしゃれでいいと思うよ

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>>1744 口コミ知りたいさん

極論、いいですよー

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普通、物干し金物はリビングから離れた側、例えばダイニングとか部屋があれば部屋の側に設置すると思うのですが、ここは間口の真ん中に設置しているのですね。
部屋から眺めた時も洗濯物が見えると鬱陶しいと思うのですが、その辺りをあまり考慮していない感じがします。

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結論。どっちでもいい。

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結論、丸見えはやっぱり嫌だ。これ普通の感覚。

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>>1752 匿名さん

人それぞれ。

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>>1752 匿名さん

極論、いいですよー

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世間では、洗濯物が丸見えでも気にされない方がたくさんいるのですね。勉強になりました。

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>>1755 匿名さん

自分の異常さが分かって良かったね。

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>>1750 匿名さん
桃山台駅3分で住友ブランドというだけは売りの物件。アウトポールでも無く部屋も狭いし内装も普通。利便性求める人だけ住めばいい。ただその利便性ももう少し頑張れば大阪市内とか買えますけど。勤務地が新大阪、淀屋橋、難波等の人は良いと思いますが、梅田なら阪急沿線の方が良い新築ありますよ。
ここは転勤族の賃貸需要は間違いなくありますけど、今の坪単価じゃ利回り3%くらいじゃないかな。投資マンションとしても微妙。
売れてるの本当に？

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>>1757 検討板ユーザーさん

なぜ大阪市内ではなく桃山台に住みたいか？
それを知らない人の意見ですな。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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リビングインバス嫌いさんや
長谷工嫌いさんや
幹線道路前マンション嫌いさんや
下り天井嫌いさんや
コンニチワビュー嫌いさんや
段階的値上げ販売嫌いさんや
直床嫌いさんや
少数エレベーター嫌いさんや
エントランスエスカレーター嫌いさんや
タンク付きトイレ嫌いさんも
他の物件へどうぞ。

いまさらこの物件でその10の希望は
叶いませんので。

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購入者は、住むのが楽しみになってきますね

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>>1759 匿名さん
私は転勤族でしたから以前は桃山台の駅近マンションに住んでましたよ。静かな環境で淀屋橋の勤務先まで一本でしたから。千里中央や江坂みたいにゴミゴミしてなくて緑地公園ほど坂は無いですし。
転勤族で会社の補助があったので余裕でしたが、自分で買うとなると新築でこの値段出してまで住みたくないなという感じです。
それに長く住むなら駅前に何も無いのは老後不便だろうなと感じます。

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・良い点:駅近、ブランドマンション、桃山台というイメージ。賃貸なら転勤族が借りてくれそう。
・悪い点:御堂筋に近くて空気悪い音うるさくて窓開けれない、部屋狭いわりに高い、南向き少数、駅近だけど周辺に何も無くて不便で老後は心配、結局は車無いと生活しづらい、小学校中学校遠い、大規模の割にランニングコスト高い、洗濯物透けて見える。
何が良くて買うのこのマンション？駅に近いだけ？

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桃山台駅3分で住友ブランドというだけは売りの物件。アウトポールでも無く部屋も狭いし内装も普通。利便性求める人だけ住めばいい。ただその利便性ももう少し頑張れば大阪市内とか買えますけど。勤務地が新大阪、淀屋橋、難波等の人は良いと思いますが、梅田なら阪急沿線の方が良い新築ありますよ。
ここは転勤族の賃貸需要は間違いなくありますけど、今の坪単価じゃ利回り3%くらいじゃないかな。投資マンションとしても微妙。
売れてるの本当に？
私は転勤族でしたから以前は桃山台の駅近マンションに住んでましたよ。静かな環境で淀屋橋の勤務先まで一本でしたから。千里中央や江坂みたいにゴミゴミしてなくて緑地公園ほど坂は無いですし。
転勤族で会社の補助があったので余裕でしたが、自分で買うとなると新築でこの値段出してまで住みたくないなという感じです。
それに長く住むなら駅前に何も無いのは老後不便だろうなと感じます。
良い点:駅近、ブランドマンション、桃山台というイメージ。賃貸なら転勤族が借りてくれそう。
・悪い点:御堂筋に近くて空気悪い音うるさくて窓開けれない、部屋狭いわりに高い、南向き少数、駅近だけど周辺に何も無くて不便で老後は心配、結局は車無いと生活しづらい、小学校中学校遠い、大規模の割にランニングコスト高い、洗濯物透けて見える。
何が良くて買うのこのマンション？駅に近いだけ？

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仕様も大和や積水の賃貸クラスですね。

最安の人台、デリシア未満のコンロ、グロエじゃない水洗、メイスイじゃないカートリッジ、ステンレスじゃないレンジフード、枠化粧なしミラー、タンクレスじゃないトイレ。

何がいいのでしょう。

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>>1768 マンション検討中さん
桃山台と住友ブランドのイメージ、駅近。
それだけの物件ですよ。それに高いお金を払える人が買えばいいマンションです。庶民の世間話しの中で多少優越感に浸れる程度ですね。値段聞いてビックリするでしょうけど。

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>>1769 検討板ユーザーさん
マンションでは優越感には浸れない。戸建てです。

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>>1741 匿名さん
三階くらいまで木が育つと営業さんからきいてたのですが、もう育ったものがうえられてるんですね。前のマンションから目隠しになっていいですね。

うちは乾燥機メインで乾燥機かけられないものは風呂場の乾燥機能をつかっていて、ベランダの洗濯物がみえる問題は気にならないですね。

駅前のような環境のよくない物件ですから、共働きが多いと思うので、外に干される方は少ない気がします。

が、スケスケでも前のマンションしかみえないし、何がいいんでしょうね？西向きのパークビューと南向き三階までのおうちはグリーンが景色で快適かもしれませんけど…。

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>>1768 マンション検討中さん
市内のマンションの多くがオプションで変えなかったら似たような設備でしたよ？
タワーのプレミアムフロアとかならいいの使ってましたけど
全体的にコストカットしてるのかな

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>>1768 マンション検討中さん

ちなみに、全部備えている市内または北摂の物件、教えて頂けますか。ぜひ検討したいので。宜しくお願いします。

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>>1770 匿名さん
サラリーマンの飲み会やOLのランチ程度の中でのちょっとした優越感(笑）同じ会社なら所得もほぼ同じですけど。
桃山台駅近新築と住友だけでサラリーマンなら優越感ですよ。そのためだけにこんな値段出す価値あるかはわかりませんけど。

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