マンコミュファンさん
[更新日時] 2021-04-17 01:08:25
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
物件概要
所在地 大阪府豊中市 新千里南町三丁目6番1（地番）
交通 北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数 277戸（※非分譲住戸44戸含む）
完成年月 平成30年8月下旬予定
入居（引渡）予定日 平成30年10月上旬
敷地面積 11,648.95m2
建築面積 4,463.78m2
建築延床面積 27,008.76m2 （容積対象面積21,472.38m2 ）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15 階建地下1階建
地目 宅地
用途地域 第1種中高層住居専用地域
建ぺい率・容積率 60%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）・200%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）
建築確認番号 第ERI-16034771号（平成28年9月15日）、第ERI-16034773号（平成28年9月15日）
駐車場総台数 223台（※非分譲住戸取得台数含む）、他来客用3台、管理用2台
駐車場使用料（月額） 未定
自転車置場総台数 554台（※非分譲住戸取得台数含む）
自転車置場利用料（月額） 未定
バイク置場総台数 38台（※非分譲住戸取得台数含む）
バイク置場使用料（月額） 未定
分譲後の権利形態 建物は区分所有権、土地は共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社
売主 住友不動産株式会社
設計 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
販売概要
販売スケジュール 平成29年3月下旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 3LD・K～4LD・K
専有面積 70.09m2～95.22m2
バルコニー面積 12.40m2～21.00m2
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
管理準備金 未定
修繕積立基金 未定
[スレ作成日時]2016-09-21 12:50:34
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府豊中市新千里南町三丁目6番1（地番） |
| 交通 |
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩3分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
277戸（※非分譲住戸44戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年07月竣工済み
入居可能時期：2020年04月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティテラス千里桃山台口コミ掲示板・評判
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1641
検討板ユーザーさん
>>1640 マンション検討中さん
同意見です。どうしても欲しいなら購入すべきですが、待つのが吉な感じします。
桃山台だけじゃないですが、人気エリアの価格は中古も含めてプチバブルですね。
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1642
匿名さん
>>1641 検討板ユーザーさん
金利が安いうちに購入ってとこも多そうですよ。
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1643
マンション検討中さん
>>1642 匿名さん
たしかに！
今、マンションがプチバブルなのは金利が安いのも理由かもしれませんね。ローンの総額の支払いが数百万円安くなるなら、想定してたより数百万円高い物件が買えるようになるわけで。
減税10年がなくなるか、変動金利が1%越えてきたら、少しバブル収まるかも。リタイア前後で現金一括の予定なら待つに限りますね。
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1644
検討板ユーザーさん
アウトポール設計でないせいか75㎡でもかなり狭く感じた。他のマンションの70㎡くらいかな。これで南向きなら最低5,500万〜。
御堂筋の北摂桃山台駅3分にそんなに魅力があるものかな？
リセール考えなくて買うなら桃山台じゃなくても良い気がするし、この価格なら今買うのは投資マンションとしては魅力無さすぎる。
みなさんの予想はいかがですか？10年後1,000万まで下がらないなら、家賃タダで済んだからOK的な感じで買うのかな？
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1645
マンション検討中さん
>>1644 検討板ユーザーさん
そもそも投資マンションとして検討する
エリアジャありませんね。
自分が住みたいタイミング、立地その他条件で納得して買うだけです。損得勘定だけではないと思いますよ。
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1646
検討板ユーザーさん
>>1645 マンション検討中さん
周辺にこれから3つ新築が立つみたいですし、ここが安かったと言える日が来るかもしれないですね。共働き夫婦二人なら良い物件かもしれないですね。新大阪、梅田、淀屋橋、本町くらいまでなら近いですし。
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1647
検討版ユーザーさん
>>1645 マンション検討中さん
桃山台は投資目的ではないにしても、騰落率がそんなでもないからリセールしてもオーバーローンはしないだろうという人も少なからずいると思います。
ここは賃貸で会社補助のある人は住んでくれるでしょうけど、高い価格でリセール出来るかは正直微妙かもと思います。
一生住むなら立地だけが売りのこのマンションじゃなくて、戸建ての方がマシな気がするくらい桃山台はプチバブルです。
桃山台全般に言える事だけど、借りてくれる人は上記の通りだけど、こんな高い中古買う人いるのかな？
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1648
検討版ユーザーさん
5年ほど前に買った人はラッキーだったと思いますが、桃山台駅近物件は広さは多少違うにしても中古と新築の差が無い状況です。中古が値崩れしにくいというのは今だけで、これから買う人の利回りは他の地域以上に悪くなりそう。
桃山台の駅近プチバブルがいつまで続くかな？
千里中央みたいに買い物も便利でも無いし、値崩れし出したら早そう。
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1649
ご近所さん
＞中古が値崩れしにくいというのは今だけで
＞桃山台の駅近プチバブルがいつまで続くかな？
騰落率は、桃山台だからとか新築だから中古だからとかではなく
他駅の駅近物件見ても同じ様に、駅近だから値崩れしにくいという傾向がここ数年続いており
関東等の不動産価格の時代反映が先行している地域を見てもお分りの様に、業界ではまだまだこの傾向が顕著になるだろうと推測されております。
他地域からの流入率の高い桃山台周辺が、比較的地元率の高い関西圏と比較して比較的その傾向を先取りしているのも事実でしょうね。
まだ＋に動くか－になるかは、個々のご判断ですね。
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1650
検討版ユーザーさん
>>1649 ご近所さん
元ジャパネット高田社長のJリーグ運営で、サッカー場が遠いのを逆手にとって歩いて健康になろうみたいなのをテレビでやってましたが、健康のためには多少の距離は歩いた方が本当はいいでしょうがね（笑）マンションなら10分違うだけで1,000万変わります。現代人は歩かなくなりましたよね。
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1651
eマンションさん
>>1650 検討版ユーザーさん
リタイアして、たまにしか電車に乗らんなら駅徒歩10分でもよいが、通勤通学だと駅近に限る。夏は暑いし冬は寒いし雨も降るし、とにかく駅近。
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1652
マンション検討中さん
シティテラス千里桃山台
販売期
第3期4次
販売概要
販売スケジュール
平成30年5月27日先着順受付中
販売戸数
2戸
販売価格
5,590万円～7,590万円
間取り
3LD・K～4LD・K
専有面積
70.09m2～88.25m2
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1653
マンション検討中さん
2週間前に、3期3次販売5戸だったのに、ハイペースで売れていますね。
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1654
マンション検討中さん
販売戸数
2戸
販売価格
5,590万円～7,590万円
専有面積
70.09m2～88.25m2
70m2の部屋で5600万円
88m2の部屋で7800万円ってことですね。
値上がりがすごい。もう一般庶民にはてがでない物件となりました。
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1655
匿名さん
すみふさんなので、まだこれからもじりじり上げてくるかもしれないですね。
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1656
通りがかりさん
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1657
マンション検討中さん
5600万とはかなり値上がりしていますね！何階なのでしょう。
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1658
検討板ユーザーさん
>>1655 匿名さん
購入者からしたら、下がるよりいいですが。
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1659
検討版ユーザーさん
上がりすぎても早く売らないと、こんな高い中古買う人少ないでしょうね。桃山台の駅近中古売れてないですよ高すぎて。
ここも当然数年後に中古になりますが、その時に新築の価格がどうなってるかですよね。
今は高値掴みの気がします。駅に近いだけが魅力の物件ですし。市内の方が安いですよ。
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1660
匿名さん
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