シティテラス千里桃山台ってどうですか？

かっこいいと思います。

すみふの値下げしない売り方は安定感があります。ここも1期スタート時から値上げしてますが、それでも山田の駅前などと比べると、北急沿線ですし高すぎる感じはあまりしないです。

>>1571 匿名さん

第二弾の値上げはどうなんですかね。

値上げするのですね！西側いくらぐらいで買えるのでしょうか？

>>1574 検討板ユーザーさん

売れるんなら、まぁよいし、値下げして、既購入者の怒りをかうよりもよいし。払

>>1575 マンション検討中さん

住友は値下げしないでしょう。

なぜこんなに人気なのでしょう？駅は確かに近いですが駅力はないと思うのですが、、千里中央で今検討できる物件がないからでしょうか？

>>1577 マンション検討中さん

ほぼ梅田しか行かないので、ひと駅遠くなる千中より桃山台のほうが私にとってはよいです。例えば桃山台徒歩3分と、千中徒歩6分だと、梅田までは6分違ってきます。
毎日通勤するので、私にとっては桃山台のほうがよいです。
もちろん、千中も素晴らしい立地なので、絶対的に桃山台がよいなんて言いません。それぞれのご事情で選べばよいかと。

>>1577 マンション検討中さん

千里中央だと、車を持つのがむずかしくなります

>>1579 検討板ユーザーさん

理由は？

>>1578 評判気になるさん

子供の塾や習い事とかは千里中央の方が便利では？毎回子供に電車で通わすの大変そう。一駅なら自転車で行けるから問題ないのかな。

>>1579 検討板ユーザーさん

千里中央もここと同じく駐車場の附置義務があるから、駐車場が少ないってことはないと思いますが。

しかし桃山台は徒歩５分圏内で築１０年以内のマンションたくさんあって中古でもよく売りに出ていますが、だいたい坪200万ぐらいでどんな高くても坪２２０万円ぐらい。
１０年後あたりの下落は凄そう。

ここは駅距離はおそらくTOPクラスですよね。
後は住友なので躯体、設備面でも他物件に劣ることはないと
思いますので桃山台というエリアに限って言えば下落しにくい
物件でもあると思います。（優位性高い）
第1期しか知りませんが、坪240〜50くらいだったと記憶します。
仮に75平米5700万が10年後坪220万で5025万、坪200万で4575万に
なったとして、ランニングコストや売却費用を含めるとマイナスでは
ありますね。が、いずれにしても賃貸より安かった、買ってよかったなと
なるんじゃないかと（気楽にそう思えるくらいの収入層が買う）思いますね。

もちろん下がらないに越したことはないけど、そもそも10年後なんてわからないし、桃山台なんて、投資で買う人はほとんどおらず、住むために買う人が大半だし、なんやかんやいわれても財閥系の安心感はあるし、駅徒歩3分で抜群の立地だし、買える人だけ買えばいいんじゃない。

スーパーゼネコンだったら最高だったんだけどなぁ。

>>1577 マンション検討中さん
千里中央はゴミゴミしすぎ。

>>1587 匿名さん

千里中央ゴミゴミ、桃山台何もない のけなし合い低次元論戦はもういいです。

>>1588 匿名さん
確かにそうですね。同じ北急行沿線、隣駅ですからね。
メリットもデメリットもお互いに補完すれば良いだけの
話です。

値上げはいくらぐらいされているのでしょうか

>>1590 マンション検討中さん
500万円～1000万円のようです。
売れ過ぎて、困ってるみたいですよ。

入れ食いだからね

>>1591 検討板ユーザーさん

1%ですな

売れ過ぎて困るマンションの営業がわざわざ電話してくるのか笑

困ってるかどうかはわかりませんが、予想以上に売れてるのは確かでしょうね。
今購入する人は10月入居ではなく翌年4月入居になっているのは、売り上げ調整のようですし。

>>1595 マンション検討中さん
それがね、次の販売からは入居を
更に１年伸ばそうと画策しているらしいですよ。
それなりに売れているんでしょうね。

完成以降は、希望すれば好きなときに入居させてくれそうだけど…

桃山台のどこがいいのかサッパリ

帰省する時に高速バスのバス停があるのがありがたいです。
名古屋行き、東京行きも止まりますね
まあその辺りは飛行機か新幹線の方が楽ですが
うちみたいな微妙な地方に実家がある家だと、
わざわざ阪急三番街やJR大阪駅、新大阪駅まで出なくても楽、ってのがあります。
ただし、定刻に来ない場合が多いですが（到着はそんなに遅れません）

買い物もそこそこ便利だし
そこそこ緑もあるし、
子供精一杯遊ばせたかったら一駅で服部緑地だし
車持ってたら新御堂の渋滞が困るくらいですかね

あとは、仮に座れなくても御堂筋線沿線はなんだかんだで強いです。一本で必要な場所大概網羅できます。
学区も荒れてなくて、かといって内申取りにくいほど熾烈ではないし。（私立行かせる可能性のある子もいますが、絶対公立がいいって子もいるので。）

シティテラス千里桃山台の南東側から撮影しました。

シティテラス千里桃山台の南西側から撮影してみました。

>>1599 匿名さん

高速バスってあの二車線道路の一車線をもろ潰してる路駐のバス停のことですか。
交通の妨げになってるから千里中央の再開発とともに吸収されればいいのに。

ランドスケープデザインの外観完成予想図を見ると、
広範囲な屋上緑化が目に入りますが、これってマンションの棟ではなく
駐車場の屋上なのですね。
222台と大規模な駐車場なので実現可能だったのかもしれませんが、
他には見ない、意外なアイデアで驚きました。

>>1603 匿名さん

駐車場の屋上を緑化して公園にする案は千里中央とかではよく見かけます。
ただ最近の新築ではコストダウンのために中々ないのかもしれませんね。

桃山台に何を求めて住むんだ。。
千里中央も高いだけの一昔前の街だけど。。

>>1605 マンション検討中さん

買えない嫉み

>>1605 マンション検討中さん
新大阪も梅田もミナミも天王寺も堺も、電車一本で行けて、やっぱり便利です。

桃山台駅周辺は北急沿線であり、文字通り交通利便性に優れた
環境であると言えますね。加えて、商業機能が最低限に抑えられる
ことによる、質の高い住環境がありますね。
故に子育て世帯やリタイア後の夫婦等からのニーズに合致しますね。
特に働き盛りの子育て世帯にとっては好立地と言えるでしょう。
一方で、より生活利便性を求めて千里中央や場合によっては南千里を
選択される様な方もいるでしょう。
そして、上記3駅周辺物件はいずれも郊外としては価格が高いという
ことが現状としてあります。結果、「そこまで高いお金を出して住む場所か？」
という意見が出てくることもある意味当然です。
しかし、そのゆとりや経済水準こそが千里NTの本質でもあり、そこから生まれる風土、
住民の雰囲気、ひいては街の美観等へ繋がっていくと自分は考えています。

立地の割に高いけど、無理矢理買わされる訳じゃないしね
町に価値があると思う人か、気にならない程度にお金持ってる人がいる町と思うとゆとりがあっていいね。
家族の通勤通学や実家の距離でこの辺探してるうちみたいな普通の家もあるだろうけど。
高値掴みだろうな。

目の前の古い１１階建てのマンションも建て替わったらシティテラスと同じく１５階建てになるとしたら、眺望と日当たりには影響出ないのでしょうか？
築４５年ぐらいのようなので、建替えもそんな遠くないでしょうから気になる。

>>1610 マンション検討中さん

目の前といっても、けっこう離れてるよ

>>1610 マンション検討中さん

前のマンションは、建ぺい率をオーバーしています。
建て替えたとしても11階までで、トウヤの分は低くなります。
シティテラスの13階以上は勝ち組ですね

>>1612 検討板ユーザーさん

建ぺい率と階数は関係ないですよ。
容積率の間違い？
仮に容積率だとしても、塔状にすれば15階は可能ですね。

>>1605 マンション検討中さん

ゴチャゴチャした繁華街がなく住みやすい。
身元のわからないような外国人も見かけず治安もよく感じる。
新幹線、空港、大阪市内へのアクセスがよい。
緑も多く子供にもよい。
住んでる人も上品な方が多く、毎日穏やかに生活できる。

>>1610 マンション検討中さん
距離感の参考になれば幸いです。

思ったより近いですね

>>1605 マンション検討中さん
このあたりに住んだことない人やね？
それか土地勘ない人。
住んだことある人ならそういう発言は絶対しないから、自ら買えないアピールしてしまってるので、やめといた方が良いですよ。

>>1616 マンション検討中さん

現地見てみ

>>1618 マンション掲示板さん

現地見たより写真で見ると近く見えますね。
＝思ったより近いですね。

シティテラス千里桃山台
販売期
第3期3次
販売概要
販売スケジュール
平成30年5月18日先着順受付中　
販売戸数
5戸　
販売価格
5,190万円～6,090万円　
間取り
3LD・K　
専有面積　
70.09m2～75.13m2　
バルコニー面積
12.40m2　
管理費（月額）
8,557円 ～ 9,097円　
修繕積立金（月額）
5,510円 ～ 5,910円　
管理準備金
8,557円 ～ 9,097円　
修繕積立基金
330,700円 ～ 354,400円　

販売概要
販売スケジュール
平成30年6月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
3LD・K～4LD・K　
専有面積　
70.09m2～90.03m2　
バルコニー面積
11.97m2～21.00m2　
管理費（月額）
8,557円 ～ 10,717円　
修繕積立金（月額）
5,510円 ～ 7,080円　
管理準備金
8,557円 ～ 10,717円　
修繕積立基金
330,700円 ～ 424,700円　

3期3次がしれっとはじまり、4期が6月に

ありがとう
今見せてくる４期の販売予定価格は、先着順のより高いものだと思う

ここに限らず、人気物件は上昇傾向にまだまだあるからね。

>>1191 名無しさん
ナビタイムで見るとわずか200m差。駅のホームまでだと大規模なシティテラスとエレベーター待とか端の方だとドアツードアは殆ど一緒な気がする。

>>1625 検討板ユーザーさん
サンメゾン、小規模マンションならではのメリットですよね。

しかも向こうは駅とマンションの間にライフなどの商業施設があり、しかも更に桃山台駅とサンメゾンの中間地点にある駐車場跡地は、マンションの中に商業施設が含まれる予定で、仕事帰りのスーパーでの買い物が楽だろうと思います。
阪急千里線も徒歩圏内で、ワイドスパン、アウトポールなのもいいですね。

>>1626 マンション検討中さん

29戸の超小規模マンションならではのデメリットも書かないと。
いいことばかりではないよね。

>>1626 マンション検討中さん

サンメゾン、買って下さい

>>1627 匿名さん
修繕費とかランニングコストは将来的にネック。
サンメゾンは阪急南千里駅にも近い、ワイドスパン、桃山台の新築小規模マンションで東側という希少性もあるし。
あとは大規模好きか小規模好きかの好みもあるのでは？構造や内装はサンメゾンの方が良いと思う。

エントランスはまだ見れなくなっているのでしょうか？

外観はほぼ出来あがりつつありますね。

>>1627 匿名さん
周辺の新築マンションラッシュと修繕費問題でサンメゾン見送りました。周辺の中古で80㎡以上の築浅＝ここの70㎡新築の値段がほぼ同じですし、10年後の競合との争いでリセールも厳しそう。それはシティテラスにも言えますが、新築はかなり盛ってますよね今はどこも。

価格が釣り上げられてる感が否めないのですが。こんなもんですかね？
近頃のマンションバブルに便乗してるような気が。。
ここらあたりが天井価格で掴まされてるなんてことないですよね。。？
まぁ、それはここら周辺みんな同じようなもんか。、

今ほしいなら仕方ないかなとあきらめてます。ここを買うか悩んでる方は賃貸なら年間150～200万円くらいは家賃等払ってると思うんですよね。
実家で同居されてるか社宅で家賃かからない方、子供の進学のタイミングが先で待てる方は数年は待った方が賢いと思います。

>>1640 マンション検討中さん
同意見です。どうしても欲しいなら購入すべきですが、待つのが吉な感じします。
桃山台だけじゃないですが、人気エリアの価格は中古も含めてプチバブルですね。

>>1641 検討板ユーザーさん

金利が安いうちに購入ってとこも多そうですよ。

>>1642 匿名さん
たしかに！
今、マンションがプチバブルなのは金利が安いのも理由かもしれませんね。ローンの総額の支払いが数百万円安くなるなら、想定してたより数百万円高い物件が買えるようになるわけで。
減税10年がなくなるか、変動金利が1%越えてきたら、少しバブル収まるかも。リタイア前後で現金一括の予定なら待つに限りますね。

アウトポール設計でないせいか75㎡でもかなり狭く感じた。他のマンションの70㎡くらいかな。これで南向きなら最低5,500万〜。
御堂筋の北摂桃山台駅3分にそんなに魅力があるものかな？
リセール考えなくて買うなら桃山台じゃなくても良い気がするし、この価格なら今買うのは投資マンションとしては魅力無さすぎる。
みなさんの予想はいかがですか？10年後1,000万まで下がらないなら、家賃タダで済んだからOK的な感じで買うのかな？

>>1644 検討板ユーザーさん
そもそも投資マンションとして検討する
エリアジャありませんね。
自分が住みたいタイミング、立地その他条件で納得して買うだけです。損得勘定だけではないと思いますよ。

>>1645 マンション検討中さん
周辺にこれから3つ新築が立つみたいですし、ここが安かったと言える日が来るかもしれないですね。共働き夫婦二人なら良い物件かもしれないですね。新大阪、梅田、淀屋橋、本町くらいまでなら近いですし。

>>1645 マンション検討中さん
桃山台は投資目的ではないにしても、騰落率がそんなでもないからリセールしてもオーバーローンはしないだろうという人も少なからずいると思います。
ここは賃貸で会社補助のある人は住んでくれるでしょうけど、高い価格でリセール出来るかは正直微妙かもと思います。
一生住むなら立地だけが売りのこのマンションじゃなくて、戸建ての方がマシな気がするくらい桃山台はプチバブルです。
桃山台全般に言える事だけど、借りてくれる人は上記の通りだけど、こんな高い中古買う人いるのかな？

5年ほど前に買った人はラッキーだったと思いますが、桃山台駅近物件は広さは多少違うにしても中古と新築の差が無い状況です。中古が値崩れしにくいというのは今だけで、これから買う人の利回りは他の地域以上に悪くなりそう。
桃山台の駅近プチバブルがいつまで続くかな？
千里中央みたいに買い物も便利でも無いし、値崩れし出したら早そう。

>>1649 ご近所さん
元ジャパネット高田社長のJリーグ運営で、サッカー場が遠いのを逆手にとって歩いて健康になろうみたいなのをテレビでやってましたが、健康のためには多少の距離は歩いた方が本当はいいでしょうがね（笑）マンションなら10分違うだけで1,000万変わります。現代人は歩かなくなりましたよね。

>>1650 検討版ユーザーさん

リタイアして、たまにしか電車に乗らんなら駅徒歩10分でもよいが、通勤通学だと駅近に限る。夏は暑いし冬は寒いし雨も降るし、とにかく駅近。

シティテラス千里桃山台
販売期
第3期4次
販売概要
販売スケジュール
平成30年5月27日先着順受付中　
販売戸数
2戸　
販売価格
5,590万円～7,590万円　
間取り
3LD・K～4LD・K　
専有面積　
70.09m2～88.25m2　

2週間前に、3期3次販売5戸だったのに、ハイペースで売れていますね。

販売戸数
2戸　
販売価格
5,590万円～7,590万円　
専有面積　
70.09m2～88.25m2　

70m2の部屋で5600万円
88m2の部屋で7800万円ってことですね。
値上がりがすごい。もう一般庶民にはてがでない物件となりました。

すみふさんなので、まだこれからもじりじり上げてくるかもしれないですね。

階数がちがうからでは？

5600万とはかなり値上がりしていますね！何階なのでしょう。

>>1655 匿名さん

購入者からしたら、下がるよりいいですが。

上がりすぎても早く売らないと、こんな高い中古買う人少ないでしょうね。桃山台の駅近中古売れてないですよ高すぎて。
ここも当然数年後に中古になりますが、その時に新築の価格がどうなってるかですよね。
今は高値掴みの気がします。駅に近いだけが魅力の物件ですし。市内の方が安いですよ。

桃山台＞千里中央＞北千里＞山田＞緑地公園＞南千里

>>1660 匿名さん

なんの順ですか？

>>1661 マンション検討中さん

待機児童の数だって。

70平米5600万円は、南向き7階前後なら年始頃の値段と同じですね。何階でしょうね。

>>1663 マンション検討中さん

そのあたりでしょうね。
逆に言うと、1,2階のお得なところは完売したのかな。

1,2階はまだまだ残ってると思います。7階前後はほとんどのこってなかったかと。

何階を購入するか悩んでいます。
15階は地権者が入っています。
南向き、西向き、低層階・中層階・高層階(1～14階)のメリットとデメリットやおすすめを教えていただけませんでしょうか。
また、みなさんが決めたきっかけはなんですか

南向きであれば、向かいにマンションがあるので低層階でも良さそうな気がしますね。

後は価格差での判断じゃないでしょうか。

もうあまり選択肢が残ってないんじゃないかな

低層階 メリット：急いでいるときに階段も使える。災害時にすぐに逃げたり水などの運搬が苦になりにくい。一般的に価格が低く買いやすい。
デメリット：窓側に道路などがあるとプライバシー面で気になる。立地によっては日当たりが気になる。柱が太くくい込みが大きい。
中層階 メリット：視界を塞ぐ建物がない場合、ある程度の眺望を得られ、日当たりが良い。価格と眺望などのバランスがいい。
デメリット：階段での登り降りが苦しくなってくる。降りてきたエレベーターが一杯で乗れないことがある。
高層階 メリット：眺望、日当たりがいい。風がよく抜ける。立地によるが将来的に日当たりが悪くなる心配が少ない。階数で価格差がある場合比較的収入の高い人たちが住んでいる。なんとなくステータス。
デメリット：災害時に12階くらいまでしかはしご車が届かない。地震で揺れが大きい。災害時に階段での登り降りが厳しい。風がきつく洗濯物が飛ばされやすい。遠くの音まで聞こえてくる。エレベーターが遅い。価格が高い。
最上階： メリット：上からの騒音に悩まない。眺望が一番いい。ムスカごっこが様になる。人によってはステータス。エレベーターでボタンを押すときの優越感。
デメリット：断熱の仕様によっては夏暑く、冬寒い。風が強い。排気口から臭う可能性。地震でかなり揺れる。上からの騒音がないため隣が騒音主だと辛い。エレベーター待ちが長い。価格が同じ間取りで一番高い。

個人的な意見ですが、低層階：デメリットが気にならない場合は有り。中層階：普通、無難、面白味がない=安定。高層階：災害時以外のデメリットが少ない。
個人的には価格が許せるのであれば高層階がいいな。
これらが、このマンションで当てはまるかは確認してください。