マンコミュファンさん
[更新日時] 2021-04-17 01:08:25
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
物件概要
所在地 大阪府豊中市 新千里南町三丁目6番1（地番）
交通 北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数 277戸（※非分譲住戸44戸含む）
完成年月 平成30年8月下旬予定
入居（引渡）予定日 平成30年10月上旬
敷地面積 11,648.95m2
建築面積 4,463.78m2
建築延床面積 27,008.76m2 （容積対象面積21,472.38m2 ）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15 階建地下1階建
地目 宅地
用途地域 第1種中高層住居専用地域
建ぺい率・容積率 60%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）・200%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）
建築確認番号 第ERI-16034771号（平成28年9月15日）、第ERI-16034773号（平成28年9月15日）
駐車場総台数 223台（※非分譲住戸取得台数含む）、他来客用3台、管理用2台
駐車場使用料（月額） 未定
自転車置場総台数 554台（※非分譲住戸取得台数含む）
自転車置場利用料（月額） 未定
バイク置場総台数 38台（※非分譲住戸取得台数含む）
バイク置場使用料（月額） 未定
分譲後の権利形態 建物は区分所有権、土地は共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社
売主 住友不動産株式会社
設計 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
販売概要
販売スケジュール 平成29年3月下旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 3LD・K～4LD・K
専有面積 70.09m2～95.22m2
バルコニー面積 12.40m2～21.00m2
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
管理準備金 未定
修繕積立基金 未定
[スレ作成日時]2016-09-21 12:50:34
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府豊中市新千里南町三丁目6番1（地番） |
| 交通 |
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩3分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
277戸（※非分譲住戸44戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年07月竣工済み
入居可能時期：2020年04月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティテラス千里桃山台口コミ掲示板・評判
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1541
匿名さん
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1542
匿名さん
>>1539 マンション検討中さん
住友愛がよく伝わってきます。
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1543
ご近所さん
ホームからの見え方です。
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1544
ご近所さん
西の公園側から
西側は３Fより下が曇りガラスになっています。
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1545
ご近所さん
北側のマンションからです。
写真ではわかりませんが、とにかく駐車場が巨大です！
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1546
通りがかりさん
駅の歩道橋からの景色です。
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1547
匿名さん
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1548
匿名さん
>>1545 ご近所さん
駐車場屋上の植栽緑化はできてました？
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1549
マンション検討中さん
[No.1501～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信
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1550
通りがかりさん
>>1548 匿名さん
下から撮った写真ですが、ご参考になれば。
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1551
マンション検討中
一階のベランダ前の共用通路やガーデンは閉鎖されて出入りできないそうですよ。
前のマンションとの間は塀で、地面の人から中は見えないようです。といっても、前のマンションの上のフロアからはすべてのシティテラスのベランダが丸見えなんで大差ないですけどね。
三階くらいでベランダの風景が前のマンションの廊下より、1～2階でベランダの風景が立ち入り禁止のガーデンの方がいいかもしれません。
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1552
マンション検討中
最新の写真の投稿ありがとうございます
プロみたいにきれいです
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1553
匿名さん
>>1550 通りがかりさん
ありがとうございます。
樹木が見えらるので植栽はできてるみたいですね。
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1554
匿名さん
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1555
匿名さん
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1556
匿名さん
>>1550 通りがかりさん
屋上緑化は北側マンションの住民にとって有難いでしょうね。無機質な駐車場だけだと殺風景になってしまうし。
容積緩和の緑化率のために必要だったのかもしれませんが。
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1557
通りがかりさん
売れ行き好調とのことなので、竣工前に完売しそうですね。
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1558
匿名さん
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1559
匿名さん
>>1557 通りがかりさん
どんなに売れ行きがよくても竣工時に必ず残すようです。すみふさんのやり方ですね。
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1560
匿名さん
南側から撮ってきました。
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1561
匿名さん
上層階はバルコニーのガラスがまだ入ってないですが、ほぼ外観はできあがってきてますね。
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1562
匿名さん
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1563
匿名さん
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1564
匿名
>>1563 匿名さん
褒め言葉かな？
URはわりと著名な建築家が設計してることが多い。
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1565
マンション検討中さん
>>1564 匿名さん
おそらくは逆の意味なんじゃないですかね。
シエリアタワーもURと叩かれてましたね。
シティテラスは完成したら間違いなくカッコいい外観になると思いますよ。
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1566
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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1567
匿名さん
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1568
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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1569
マンション検討中さん
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1570
匿名さん
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1571
匿名さん
すみふの値下げしない売り方は安定感があります。ここも1期スタート時から値上げしてますが、それでも山田の駅前などと比べると、北急沿線ですし高すぎる感じはあまりしないです。
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1572
通りがかりさん
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1573
マンション検討中さん
値上げするのですね！西側いくらぐらいで買えるのでしょうか？
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1574
検討板ユーザーさん
>>1517 検討板ユーザーさん
すごくあがってるみたいです
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1575
マンション検討中さん
>>1574 検討板ユーザーさん
売れるんなら、まぁよいし、値下げして、既購入者の怒りをかうよりもよいし。払
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1576
匿名さん
>>1575 マンション検討中さん
住友は値下げしないでしょう。
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1577
マンション検討中さん
なぜこんなに人気なのでしょう？駅は確かに近いですが駅力はないと思うのですが、、千里中央で今検討できる物件がないからでしょうか？
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1578
評判気になるさん
>>1577 マンション検討中さん
ほぼ梅田しか行かないので、ひと駅遠くなる千中より桃山台のほうが私にとってはよいです。例えば桃山台徒歩3分と、千中徒歩6分だと、梅田までは6分違ってきます。
毎日通勤するので、私にとっては桃山台のほうがよいです。
もちろん、千中も素晴らしい立地なので、絶対的に桃山台がよいなんて言いません。それぞれのご事情で選べばよいかと。
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1579
検討板ユーザーさん
>>1577 マンション検討中さん
千里中央だと、車を持つのがむずかしくなります
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1580
匿名さん
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1581
匿名さん
>>1578 評判気になるさん
子供の塾や習い事とかは千里中央の方が便利では？毎回子供に電車で通わすの大変そう。一駅なら自転車で行けるから問題ないのかな。
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1582
匿名さん
>>1579 検討板ユーザーさん
千里中央もここと同じく駐車場の附置義務があるから、駐車場が少ないってことはないと思いますが。
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1583
ご近所さん
しかし桃山台は徒歩５分圏内で築１０年以内のマンションたくさんあって中古でもよく売りに出ていますが、だいたい坪200万ぐらいでどんな高くても坪２２０万円ぐらい。
１０年後あたりの下落は凄そう。
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1584
通りがかりさん
ここは駅距離はおそらくTOPクラスですよね。
後は住友なので躯体、設備面でも他物件に劣ることはないと
思いますので桃山台というエリアに限って言えば下落しにくい
物件でもあると思います。（優位性高い）
第1期しか知りませんが、坪240〜50くらいだったと記憶します。
仮に75平米5700万が10年後坪220万で5025万、坪200万で4575万に
なったとして、ランニングコストや売却費用を含めるとマイナスでは
ありますね。が、いずれにしても賃貸より安かった、買ってよかったなと
なるんじゃないかと（気楽にそう思えるくらいの収入層が買う）思いますね。
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1585
匿名さん
もちろん下がらないに越したことはないけど、そもそも10年後なんてわからないし、桃山台なんて、投資で買う人はほとんどおらず、住むために買う人が大半だし、なんやかんやいわれても財閥系の安心感はあるし、駅徒歩3分で抜群の立地だし、買える人だけ買えばいいんじゃない。
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1586
匿名さん
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1587
匿名さん
>>1577 マンション検討中さん
千里中央はゴミゴミしすぎ。
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1588
匿名さん
>>1587 匿名さん
千里中央ゴミゴミ、桃山台何もない のけなし合い低次元論戦はもういいです。
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1589
通りがかりさん
>>1588 匿名さん
確かにそうですね。同じ北急行沿線、隣駅ですからね。
メリットもデメリットもお互いに補完すれば良いだけの
話です。
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1590
マンション検討中さん
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