シティテラス千里桃山台ってどうですか？

兄貴とやら。ルサンク守口もインポール、リビングインだ、よろしくな。

>>1383 通りがかりさん

ありがとうございます。

そのあたりと同格というメッセージだと理解しました。

>>1374 は質問というより南千里押しにうんざりしてる？
>>1382
用語がわからないところがありますが、自分の整理兼ねてわかる範囲で…。

あとは、管理人が時間差で二人いるのが、ひとりで平日９時５時でもいいような気がしてます。
早朝から夜までいた方がいいのかな？
そもそも24時間管理人ありがいいマンションらしいですけど。

駐車場、80%に緩和されてても希望者は80%もいないみたいです。空きが多いと将来の維持費が心配。


通路やバルコニーの吹きつけ壁 △場所によりいろいろ。外側吹き付け、内側タイルなど。
防音フードのない換気口 ○ 角住戸の新御堂側のみ防音フード付き、基本なし
一部しかローイーついてない ？カタログでは除外が書いてないので全窓ローイー？リビングだけ？Ｔ２Ｔ３は南リビングだけだったような
ただのからり床 ？お風呂は普通の床らしい
非常階段に防水シートなし ？
デブラキーなし ？ どんなの？
ダイヤル式の郵便受け ？
外だしカーテンレール ？折り上げのみ
外廊下はコンクリではなく鉄格子柵 △半々になってる
65センチのメタルトップのガスコンロ ？大きさ不明、ガラストップ
強制吸気のない換気扇 ？多分○
非常階段は鉄格子柵 △コンクリート壁の面と柵の面あり
保温浴槽や床暖房もオプション どちらも標準装備
最低限の人口大理石のみ標準 ？台所と洗面台のみ
人数分がない駐輪場 一戸2台。２台使わない家庭があれば３台目可能
二段式の駐輪場 △平置きとスライド二段の二種類。平置きは月額使用料が高い。

バルコニー上空きペラボー コンクリートでない。団地風の板で天井まで仕切り
2400天井 2500
直床 イエス、難点
洗面タンク付き&手洗いなし トイレは小さい手洗いと棚、手すりあり
団地なのに二階行きのエスカレーター 地下～一階へのエスカレーターあり 二階へはなし 多分高齢者か子供の事故が起きる

>>1386 マンション検討中さん
手ぶらキーはハンズフリーキーのことではないですかね。
コンロは60センチの一般的なサイズのガラストップだったと思います。
窓は以下マンション まとめ空間 WIKIからの抜粋です。
南向きのリビング側には全部屋でT2ガラスが入る（一番御堂筋側は、リビング側寝室共に側T3ガラス)

>>1387 通りがかりさん
フォローありがとうございます
手ぶら、でしたか！

窓のt2t3は、営業さんは南棟の公園側の建物はt2、南棟の新御堂側の建物はt3にしたといってた気がしてわたしの勘違いかもともやもやしています。

>>1388 マンション検討中さん
私が営業さんに聞いた記憶では、T3は御堂筋側角部屋のみだったと思います。

ここはスレの多さが際立つね〜
普通はこれくらい良くも悪くも注目されるよね
そろそろ桃山台エリアもジオとワコーレが出始めるみたいやね
ここは地権者の問題以外は特に悪くはないマンションかもね

ジオどこにできるんですか？

サンメゾン千里桃山台のことかもしれませんね

>>1405 マンション検討中さん

いえ、サンメゾンでも桃山台徒歩数分で2件また新しく建つと聞きました。
まだ土地を買ったばかりなので、数年先のようで、情報公開もまだのようです！

新しいマンションが後からふえると既存マンションの資産価値が落ちそうで不安ではありますが、町全体が小綺麗になるとエリアとしての価値が高まるので喜ばしいですね。

立地次第ですな。

>>1408 匿名さん

ふたつの場所を聞きましたが、
ひとつは桃山台駅の北東側徒歩5分くらい、
もうひとつは桃山台駅の真東徒歩2分くらい。
2分の方はどえらい値段で土地買ったらしいですよ。

２分のほうは駐車場のやつですな。確か東急だったのでは。

>>1226
>>1224
徒歩2分のマンションもいいですよね

>>1409 マンション検討中さん

高い高いとヤジられてますが、今後の物件も高くなりそうですね。

>>1412 マンション掲示板さん

後からできるマンションがさらに高くなりそうですね。

>>1409 マンション検討中さん
真東は、>>1224で既出の東急不動産の事かな？
あそこは吹田市エリアだけど落札価格と桃山公園横という立地と販売時期からしたらかなり高くなりそうですな。

単価300に迫るでしょうね。

マンションでなく商業施設がほしいですが、、せめてアザール綺麗になってほしいです。

たしかに、アザールは建て替えかリニューアルして欲しいですね。

先日幕が外れた外観少し見ましたが
シティテラス神崎川とかと思いました。

バルコニーのガラスが青すぎませんか？
青いフィルムが貼ってあるだけなのでしょうか？

カタログ見て想像していたのと違いました。

設備仕様のグレードがあまりにも低いのと
自走式は抽選だとの事で
機械式駐車場を操作する自分の姿を想像し
断念しました・・・

>>1418 匿名さん

さよなら〜

神崎川と京橋のシティテラスを事前に見に行ってきましたが、まあ青いですよね。


シティテラスはどこのものも良くも悪くも外観が同じなので、実際見た時ガッカリするほどのものでもないのかと思っていますが。

同じシティテラスなんだから仕様は同じで
当然でしょ。場所が違う。

>>1418 匿名さん

設備仕様が低いとは、具体的にはどの部分でしょうか？

私には、普通に思いましたが。

梅田のタワマンや低層レジデンスに比べると仕様は劣るかもしれないですね
曽根より桃山台のシティテラスの仕様の方が高級でした
わかりやすいのだとお風呂のミストやトイレのミニ手洗いの有無等です
シティテラス同士でも工事開始時期で違うのかもしれません

マンションは土地代が大部分を占めますからね。
部屋のなかの仕様や間取りなんかは、リフォームすればすむ話です。
ここに住まわれる方々にとっては、仕様が低いことは、問題にならないのではないでしょうか。

桃山台徒歩3分、平面駐車場、無駄な共用施設なし。
これだけである程度高額を払う価値があります。
素晴らしいマンションだと思います。

無駄な共用施設がないところは非常に好感が持てますが高額を払う価値はそこには、、

しかしながら立地、住友不動産という名前への安心感、後々に無茶な値引きをしないことへの信頼などに価値があると思います。

いずれにせよ良いマンションだと思いますし、仕様が低いといってもファミリー向けとしては充分と考えて検討しています。

エスカレーターだけが不要かなと思いますが、あとはすっきりしていて良いです。

もうかなり建ってきてるんでしょうね。8月完成やもんね。

3期は延期して始まらないね。
他のスレ見てる感じだと、すみふは1期の抽選がおわったら残りは希望の部屋をいつでも売ってるんだよね？

南丘小も評判良いのですか？

昨日、現地見てきました。かっこいいですね。

きっと千里中央の再開発は西宮北口ガーデンみたいな高級感あふれるものになるんでしょうね。
楽しみです。きっとここもその恩恵にあずかれるはず。住みたいまちランキング上位に躍り出てくる日も
そう遠くないでしょう。

そだねー

スーモに第3期の値段が出てますね。こんなに安いんですか？

何階なんでしょうね

物件名
シティテラス千里桃山台
販売期
第3期1次
販売概要
販売スケジュール
平成30年3月22日先着順受付開始　
販売戸数
9戸　
販売価格
4,990万円～5,990万円　
間取り
3LD・K　
専有面積　
70.09m2～75.13m2　

階によっては検討したいですね！千里中央再開発の話も出たのでもっと値上げされているのかと思っていました。

70はスミフの値下げ？
75で5990は13階～14階でしょうか。

公式は2戸のみ5190からで、SUUMOと違いますね

販売期
第3期1次
販売概要
販売スケジュール
平成30年3月22日先着順受付中　
販売戸数
2戸　
販売価格
5,190万円～5,990万円　
間取り
3LD・K　
専有面積　
70.09m2～75.13m2　

どんどん売れてるんですな

今日、瞬殺で7戸売れたということでしょ。千中再開発も正式に動き出したし、隣駅で徒歩３分のここも人気ですわな。

要望がでた部屋が9戸だったとか？

1日で7つやはすごいですね、、
もーなくなっちゃいそーですね。

>>1452 マンション検討中さん

未だに販売しているってことは、まだ大丈夫でしょう。

かなり埋まってきてるのも事実。

サンメゾンの価格でてきましたね。

あちらは６分、設備仕様はあちらが上。悩みますね。規模もぜんぜん違うし。私はターン式の機械立駐は大嫌いなので、あちらは無理ですが。車がいらない、あるいは滅多に乗らない場合はあちらも良いですね。あと戸数がかなり少ないので、すぐに管理組合の役が回ってきそうですね。

MR、賑わってましたね。

住友はシティテラスは早く売れてることをアピールするんだね。タワーみたいに６年かけないと失敗みたいなのは言わないのか。

物件名
シティテラス千里桃山台
販売期
第4期
販売スケジュール
平成30年4月下旬販売開始予定　
販売戸数
未定　
販売価格
未定　
間取り
3LD・K～4LD・K　
専有面積　
70.09m2～90.03m2　

3期1次しかなかったの？
それにしてもあっという間に売れましたね

買う人のいる部屋だけだすんですね。
SUUMOはまだ3期9戸のままで4期へは更新されてませんでした。
SUUMOは更新の反映に時間がかかるのかな。

本気で買う人だけ相手にしてるんじゃない？

いわゆる住友マジックですね。
上手なやり方だと思います。

絶対に値引きしない信念なんでしょうね。

価格未定のスミフは、ここにコピペされるのいやだろうね

今日並んでるフリー雑誌のスーモでは、
４期の価格未定と掲載されてる。
きっと木曜日から週末で3期完売が予定通りなんだろう。

この調子で気付けば引き渡し、入居開始していて、いつの間にか完売してるのでしょう。

公園側も道路側も桜が綺麗に咲いてました。

これは南隣のマンションの桜でしょうか。
満開で素敵です。

>>1473 マンション検討中さん

はい、南隣のマンションの桜です。
別の角度からもどうぞ。

公園側も満開のようですね

桜の花がとてもきれいな場所、なんですね。春は明るくなりそう。
アップされていた画像を見て思ったんですが
とにかく日当たりはすごく良さそうじゃないですか？
これだけ大きなマンションなので、流石に物件の位置によってはそうでもない場所もあるかもですが、
でも基本的には良い部類に入りそうです。

>>1476 匿名さん

>>1476 匿名さん
この道を交番方向に下って行くと、さらに桜が綺麗な通りがあります。いつもは人は疎らですが、桜が満開の時期は結構な人がきていました。
あと隣に住んでた事があるのでわかりますが、日当たりも良好でした。

南側マンションの駐車場から撮影しました。
だいぶ出来てきましたね。

同じく南側マンション最上階(11F)から撮影しました。

向かいのマンションと、こんにちは状態ですか？

外観が。。