マンコミュファンさん
[更新日時] 2021-04-17 01:08:25
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
物件概要
所在地 大阪府豊中市 新千里南町三丁目6番1（地番）
交通 北大阪急行南北線「桃山台」駅から徒歩3分
総戸数 277戸（※非分譲住戸44戸含む）
完成年月 平成30年8月下旬予定
入居（引渡）予定日 平成30年10月上旬
敷地面積 11,648.95m2
建築面積 4,463.78m2
建築延床面積 27,008.76m2 （容積対象面積21,472.38m2 ）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15 階建地下1階建
地目 宅地
用途地域 第1種中高層住居専用地域
建ぺい率・容積率 60%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）・200%（豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針による制限有）
建築確認番号 第ERI-16034771号（平成28年9月15日）、第ERI-16034773号（平成28年9月15日）
駐車場総台数 223台（※非分譲住戸取得台数含む）、他来客用3台、管理用2台
駐車場使用料（月額） 未定
自転車置場総台数 554台（※非分譲住戸取得台数含む）
自転車置場利用料（月額） 未定
バイク置場総台数 38台（※非分譲住戸取得台数含む）
バイク置場使用料（月額） 未定
分譲後の権利形態 建物は区分所有権、土地は共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社
売主 住友不動産株式会社
設計 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
販売概要
販売スケジュール 平成29年3月下旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 3LD・K～4LD・K
専有面積 70.09m2～95.22m2
バルコニー面積 12.40m2～21.00m2
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
管理準備金 未定
修繕積立基金 未定
[スレ作成日時]2016-09-21 12:50:34
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府豊中市新千里南町三丁目6番1（地番） |
| 交通 |
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩3分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
277戸（※非分譲住戸44戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年07月竣工済み
入居可能時期：2020年04月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
|
| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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シティテラス千里桃山台口コミ掲示板・評判
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1301
マンション検討中さん 2018/02/22 15:44:10
リビングインみたいに、少し前の解説なかった話題にも詳しく説明してくれる人がいたらいいのになぁ
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1302
匿名さん 2018/02/22 23:29:03
コストカットというより、限られた面積の中で、ある部分は割り切ってのスペース有効利用なのでは？
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1303
匿名さん 2018/02/23 00:05:09
>>1302 匿名さん
確かに。
リビングインはコストの問題ではないですよね。
批判内容も結局、インパールやナロースパンに起因するものばかりだし。
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1304
マンション検討中さん 2018/02/23 03:51:27
>>1302 匿名さん
そもそもの面積を過剰に限って、さらに限られた面積有効に使えない柱や梁を入れることが全ての原因なので、禁じ手の対症療法でしかないリビングインを褒めるのは違うと思うよ。
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1305
マンション検討中さん 2018/02/23 03:56:20
>>1303 匿名さん
そのとおり。
ただ、リビングインは禁じ手の解決法なので、どこのデベもそこは手を出さない。
見た目の面積だけ広げるような禁じ手を使うところが住友長谷工。
それならナローでもスパン広げて柱を外だししろよと思うね。
どっちが書いてのためやねんというのは明白でしょ。
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1306
マンション検討中さん 2018/02/23 05:59:20
よくみたら、二つの寝室も引き戸だな。
こりゃ凄い。
プライバシーが必要な寝室で、音ダダ漏れの引き戸にする意味は何か？
開き戸にしたらそこにベッドがぶつかるような広さしか確保できてないからだよ。
必要なスペースを切り詰めた結果の禁じ手。
肉を切らせて骨を断たねばならないプランを作ったのは企画者自身。
もっというと、腰骨を切らせて頭蓋骨を断つようなことになってる。
このご時世でもここまで追い込まれてるプランは零細デベでも見つけるのが難しい。
こんなのはスペースの有効活用とは言えないからね。
ステマ臭い反論を書かないようにご留意下さい。
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1307
匿名さん 2018/02/23 06:04:21
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1308
マンション掲示板さん 2018/02/23 07:29:51
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1309
マンション検討中さん 2018/02/23 14:23:30
間取りやプライバシーは流行り廃りや家族で違いがあるかな～
インポールはもったいないよね
デッドスペースだから廊下にしてくれていいよーみたいな
分譲開始のサンメゾンはアウトポール、ワイドでもないけど普通のスパンでよさそうだった
小規模なところに最上階の住人が別世界の収入だろうけど
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1310
匿名さん 2018/02/23 14:45:00
家のリビングでこのスレみてるんだけど、すぐ隣で息子が全裸で出入りしたり、人目を忍んで下着を隠しながら年頃の娘が出入りしたり、親がそれに気遣いしてる様子を想像して笑ってしまったw
バスの位置ごときで家庭崩壊のトリガーを引きかねない間取りとはね。マンションの進化とは何だろうね。
でも、リビングの洗面や洗濯機の音がドアで遮られるから、引き戸の寝室でもぐっすり寝れるんじゃない？w
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1311
評判気になるさん 2018/02/23 15:31:21
よくわからないけど、24時間換気のせいでドアの下に隙間あるから音漏れに関するプライバシーも何もないのでは？
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1312
評判気になるさん 2018/02/23 15:42:35
開き戸と引き戸の違いもわからない家に住んでるの？音が下からだけ入ってくると思ってるの？上左右の隙間も全然違うの見えないの？開き戸はパッキンもあるにきまってるよね？引き戸で密閉できたら扉が全くひけなくなるからスカスカだよね？違いがないなら世間の家は全て引き戸になるはずなのにならないのは何故なの？考えたらわかるでしょ？どんなに違うといってもコスコカットなのよ？
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1313
匿名さん 2018/02/23 20:48:24
開き戸より上吊り引戸のほうがコスト高なのでは？世間の家が全て引き戸にならないのは開き戸のほうがコスト安だから。
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1314
匿名さん 2018/02/23 21:44:07
>>1313 匿名さん
その通り。
開き戸より引き戸の方が値段は高い。引き戸でコストカットはただの言い掛かり。
あと24時間換気の空気の通り道になるから、今は開き戸でもドアをアンダーカットしてるから密閉度は低くい。
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1315
匿名さん 2018/02/23 21:48:18
>>1310 匿名さん
君んとこの子供は洗面所で脱衣しないのか？
あらかじめ裸になってから移動してるんだ。
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1316
匿名さん 2018/02/23 23:11:26
なんか主張が昭和なんだよな。
開き戸、引き戸、どちらにもメリット、デメリットがあるし、リビングイン、リビングアウトにもメリット、デメリットあるし。
最近は引き戸のソフトクローズ機能とか進化とメリットの見直しも言われているし。
開き戸は指詰めとかのデメリットもあるし。
音もガンガンに音楽流さない限り生活音レベルだと今は大して変わんないよ。
センターリビングなど、いちいち水回りへの導線がリビング経由の間取りでも、あえて引きこもり防止効果から良しとする意見もあるし。もちろんそれにもプライバシーの問題でデメリットはあるよ。
ひたすら気に入らない仕様のデメリットばかり攻撃して、開き戸とリビングアウトのメリットだけ主張するんですな。それぞれが個室にこもって家族の会話少なそう。
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1317
検討板ユーザーさん 2018/02/23 23:31:19
数日前に間取りが微妙と書いたものですが、
市内のシティタワーと比較してたからかも
しれませんね。シティテラスシリーズとしては、
ファミリータイプとして妥当なものだったのかもしれません。駅前立地ではお手頃だったので良い物件なんですね。
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1318
匿名さん 2018/02/24 00:01:53
>>1317 検討板ユーザーさん
タワーマンションと外廊下型はそもそものプランの作りがが違いますしね。
ここのプランは特別よいとも思いませんが、そつなく作ってると思います。ナロースパンと廊下側の柱型は残念ですが。
-
1320
匿名さん 2018/02/24 00:40:47
昔、YMOのアルバムに収録のスネークマンショウのコントで、レコード10000枚持ってるからオレの主張が正しいみたいなくだりを思い出した。
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1322
匿名さん 2018/02/24 00:56:11
>>1321 eマンションさん
なんでもコストカットにつながたいようですが、単に決められたスペースに効率よく部屋を配置した結果かと。
コストカットによりスペースが決まっているから、コストカットと言えばコストカットですかね。
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1323
口コミ知りたいさん 2018/02/24 01:06:06
>>1320 匿名さん
僕はレコード5万枚だよ。5万枚持ってんだよ。それもLPのロックばっかりよ。で、だいたいよく聴くといいものもある悪いものもある。
ってやつですね。
引き戸も同じ。いいところもある悪いところもある。ですね。
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1331
マンション検討中さん 2018/02/24 05:16:37
>>1317 検討板ユーザーさん
タワーは団地タイプと玄関の位置が違う部屋が多いので、使いやすそうな間取りが多いですよね
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1332
マンション検討中さん 2018/02/24 05:38:23
シティテラスのモデルルームはギロチン梁はなかった
廊下と水回りの天井はかなり低いから男の人にはかわいそうだけど
角部屋がギロチン梁？買う人は要注意だね
あれは結構気になり出すと気になる
リノベーション物件だとでっぱりを広げて間接照明をつけたり、梁部分だけに木の柄のクロスはったりしていい雰囲気にしてるけど、新築時は白いクロスだもんね
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1334
匿名さん 2018/02/24 06:41:20
[No.1319～本レスまで、前向きな情報交換を阻害のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1335
マンコミュファンさん 2018/02/24 06:45:19
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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1336
マンション検討中さん 2018/02/27 12:53:35
本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
(誤)販売開始予定時期/平成30年3月中旬 (正)販売開始予定時期/平成30年3月下旬
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1337
マンション検討中さん 2018/02/27 14:05:30
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1338
匿名さん 2018/02/28 23:25:52
H2Oより、セルシー、千里阪急の一体再開発が正式にリリースされましたね。こちらの価値もあがるかと。
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1339
マンション検討中さん 2018/03/01 01:24:37
ここは千里中央駅ではないですが、上記のセルシー千里阪急再開発は資産性にプラスとなるのでしょうか。更に販売価格値上げの要因となりますか？
-
1340
検討板ユーザーさん 2018/03/01 03:07:24
シエリアタワーは価値が上がりましたね
桃山台のひとは千里中央にいくのでしょうか
買い物や用事があればがあれば梅田かなんばにいくから関係なさそうな気がします
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1341
匿名さん 2018/03/01 03:31:55
>>1340 検討板ユーザーさん
桃山台から千里中央に買物に来る人多いですよ。
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1342
匿名さん 2018/03/01 03:52:27
駅まで徒歩3分。桃山台から千里中央まで4分。期待してます。
-
1343
匿名さん 2018/03/01 05:31:32
参考にはならないかもしれませんが・・・
ひとつ前の緑地公園駅が最寄りですが、私も千里中央まで買い物に良くいきます。
無印良品やダイソー、セリアで雑貨などもそろいますし、千里阪急で惣菜なんかも気軽に買えます。
ダイエー・コーヨーとスーパーもあり、ユニクロ・GUなんかもあるので、結構何でもそろうなーというのが印象です。
土日に梅田まで出るのは人も多いし億劫ですが、千里中央だと人ごみもさほどないですし、ちょうど良いなと感じていますので、再開発はむしろ楽しみです。
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1344
検討板ユーザーさん 2018/03/01 05:51:15
まぁ千里ニュータウン全体にプラスなのは間違いないですね。資産価値も期待できますから、買われた方はラッキーかと。
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1345
匿名さん 2018/03/01 05:56:46
このマンションといい、千里中央のセルシー再開発といい、ニュータウンが高齢化していく中にあって、うまく代替わり、建て替えが進んでますね。やはり立地なんだなと痛感します。
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1346
検討板ユーザーさん 2018/03/01 09:41:43
-
1347
検討板ユーザーさん 2018/03/01 09:48:29
>>1344 検討板ユーザーさん
シティテラスみたいに駅3分だと、隣の駅前に大型ショッピングモールができれば便利ですよね
わがままですが、自分の住むマンションの目の前にはそういうのできてほしくないので、、、
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1348
匿名さん 2018/03/01 13:35:55
そうですね。一駅乗れば千中なので、桃山台は今の静かな環境でよいです。
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1349
匿名さん 2018/03/01 13:56:36
んー？
千里中央も商業エリア以外は静かな環境ですよね。駅の隣が山の中なのが千里中央。
あまり静かをアピールしすぎるのはいかがなものかと。
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1350
匿名さん 2018/03/01 15:09:58
数分歩いてさくっと北急に乗れて、それでいて周りは静かを望んでるんですけどね。
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