シティテラス千里桃山台ってどうですか？

やはり稀有な立地物件なので、人気ですな。

住友だと思って見に行ったら天井低いし、
仕様もイマイチで何より間取りが良くなかった印象でした。郊外だからか、シティテラスシリーズはこんなもの？

いやはや、、、

長谷工お得意のナロースパンに田の字、
寝室側はボコボコのインポールと梁、
トイレと風呂に隣り合う寝室に加え、

きわめつけは、リビングインの風呂！！

ほんま、コスカが酷すぎるとおもうで？
6500万のマンションちゃうよ？

全面同意です。
直床と南棟のエレベーター数を指摘しない優しさを感じました。
ほんとしょうもないコスカットしてます。徒歩3分でなかったらお話にならない。
ギャラリーにおいてある買った人の感想集も桃山台3分ばかりで間取りや仕様をほめたものはない。
ほしいところにある収納というコメントは少しありましたね。モデルルームのようなリビング中央のシステム収納の配置は特に便利です。廊下も悪くないですよ。

劣ってる仕様はどこのシティテラス等との比較ですか？
気になっているのですが、他のシティテラスまで調べきれていません。

リビングインの洗面所はコスカットの象徴で人気ないですね。
今住んでるマンションは廊下から洗面所にいくから、廊下が寒いから風呂にはいるのがとても寒くて、リビングインにしたいと思っていたんですけど。

南千里の値下げするらしいので、シティテラスも値下げしますかね～

販売好調なのに？

リビングインの洗面所は不人気なのはなぜですか？知りませんでした。

芦屋山手や岡本の100平米を超えるマンションでもないので、リビングインはそんなもんでしょ。家事をする主婦想定なので、便利だと思いますよ。ここの設備は豪華ではなく、ごくごく一般的仕様です。立地代がほとんどなので、この価格帯なら、いまだとこんなもんと思います。駅から離れて同じ価格、広さで設備が豪華でも、魅力感じませんからね、

レアなご家庭でしょうが、夫の来客がリビングにいるときに奥様が風呂に入れない、父がリビングにいて思春期の娘がいやがる、という意見はみたことがあります。
生活の利便や廊下を短くして部屋を広く使えるメリットも大きいのでわたしは好ましいですが、人にお風呂の音を聞かれるのがなんとなくいやだと思う方の気持ちもわかります。

洗面風呂のリビングインなんて、リビングにあたるところに風呂突っ込んでるんだから、全く有効活用なんてできてない。詭弁もいいとこ。

洗面風呂をリビングの外にしたら廊下が増えてリビングの面積が減るように見えふからやるコストカットの象徴の手口。マンションブログでもここ馬鹿にされてたな。

キッチンから2ウェイで繋がってるのならまだしも、リビングのみが出入り口なんてありえない。そんなものがスタンダードならどこのマンションでも戸建でもやってるよ。一体どこの世間なのかね。

リビングに下着もって入ってくるんだろ？洗濯機の音がきこえるんだろ？勘弁してくれよ。

反論見ると辛いすね傷ってとこかな。

そんなに洗のリビングインがいいなら、他の間取りも全部屋やれよっていうね。笑

リンク先のドアをもっと北に寄せれば洗面風呂がリビングインになって、リビング面積も一畳増えるなに、何故しないか？

狭い部屋を大きく見せるための苦肉の策でやらざるを得ない場合だけだから、ここはやらなくていいからだ。

https://realestate.c.yimg.jp/new/mansion/image/resize?dir=rich/1002/14...

リビングインのここはどうだ。リビングインじゃないようにすると、ドアがキッチンとかぶって、廊下インのキッチンになってしまうので無理。

そうならないようにしたら、今度は寝室が潰れてしまう。でも寝室に柱がめり込んでるので、これ以上潰すのは面積はない。ダブルベットすら置けなくなる。柱はめり込んでても表示は7畳のままで実質6畳しかないトリック。

というわけで、コスカしまくった間取りを広く見せるには、リビングに洗面風呂を突っ込むしかないのよ。子供部屋のリビングインとは全く意味が違うの。

わかった？

リビングインみたいに、少し前の解説なかった話題にも詳しく説明してくれる人がいたらいいのになぁ

コストカットというより、限られた面積の中で、ある部分は割り切ってのスペース有効利用なのでは？

>>1302 匿名さん

確かに。
リビングインはコストの問題ではないですよね。
批判内容も結局、インパールやナロースパンに起因するものばかりだし。

>>1302 匿名さん

そもそもの面積を過剰に限って、さらに限られた面積有効に使えない柱や梁を入れることが全ての原因なので、禁じ手の対症療法でしかないリビングインを褒めるのは違うと思うよ。

>>1303 匿名さん

そのとおり。

ただ、リビングインは禁じ手の解決法なので、どこのデベもそこは手を出さない。

見た目の面積だけ広げるような禁じ手を使うところが住友長谷工。

それならナローでもスパン広げて柱を外だししろよと思うね。

どっちが書いてのためやねんというのは明白でしょ。

よくみたら、二つの寝室も引き戸だな。
こりゃ凄い。

プライバシーが必要な寝室で、音ダダ漏れの引き戸にする意味は何か？

開き戸にしたらそこにベッドがぶつかるような広さしか確保できてないからだよ。

必要なスペースを切り詰めた結果の禁じ手。

肉を切らせて骨を断たねばならないプランを作ったのは企画者自身。

もっというと、腰骨を切らせて頭蓋骨を断つようなことになってる。

このご時世でもここまで追い込まれてるプランは零細デベでも見つけるのが難しい。

こんなのはスペースの有効活用とは言えないからね。

ステマ臭い反論を書かないようにご留意下さい。

>>1306 マンション検討中さん

古いな〜。

たしかに新しい。震え

間取りやプライバシーは流行り廃りや家族で違いがあるかな～
インポールはもったいないよね
デッドスペースだから廊下にしてくれていいよーみたいな
分譲開始のサンメゾンはアウトポール、ワイドでもないけど普通のスパンでよさそうだった
小規模なところに最上階の住人が別世界の収入だろうけど

家のリビングでこのスレみてるんだけど、すぐ隣で息子が全裸で出入りしたり、人目を忍んで下着を隠しながら年頃の娘が出入りしたり、親がそれに気遣いしてる様子を想像して笑ってしまったw

バスの位置ごときで家庭崩壊のトリガーを引きかねない間取りとはね。マンションの進化とは何だろうね。

でも、リビングの洗面や洗濯機の音がドアで遮られるから、引き戸の寝室でもぐっすり寝れるんじゃない？w

よくわからないけど、24時間換気のせいでドアの下に隙間あるから音漏れに関するプライバシーも何もないのでは？

開き戸と引き戸の違いもわからない家に住んでるの？音が下からだけ入ってくると思ってるの？上左右の隙間も全然違うの見えないの？開き戸はパッキンもあるにきまってるよね？引き戸で密閉できたら扉が全くひけなくなるからスカスカだよね？違いがないなら世間の家は全て引き戸になるはずなのにならないのは何故なの？考えたらわかるでしょ？どんなに違うといってもコスコカットなのよ？

開き戸より上吊り引戸のほうがコスト高なのでは？世間の家が全て引き戸にならないのは開き戸のほうがコスト安だから。

>>1313 匿名さん

その通り。
開き戸より引き戸の方が値段は高い。引き戸でコストカットはただの言い掛かり。
あと24時間換気の空気の通り道になるから、今は開き戸でもドアをアンダーカットしてるから密閉度は低くい。

>>1310 匿名さん

君んとこの子供は洗面所で脱衣しないのか？
あらかじめ裸になってから移動してるんだ。

なんか主張が昭和なんだよな。
開き戸、引き戸、どちらにもメリット、デメリットがあるし、リビングイン、リビングアウトにもメリット、デメリットあるし。
最近は引き戸のソフトクローズ機能とか進化とメリットの見直しも言われているし。
開き戸は指詰めとかのデメリットもあるし。
音もガンガンに音楽流さない限り生活音レベルだと今は大して変わんないよ。
センターリビングなど、いちいち水回りへの導線がリビング経由の間取りでも、あえて引きこもり防止効果から良しとする意見もあるし。もちろんそれにもプライバシーの問題でデメリットはあるよ。
ひたすら気に入らない仕様のデメリットばかり攻撃して、開き戸とリビングアウトのメリットだけ主張するんですな。それぞれが個室にこもって家族の会話少なそう。

数日前に間取りが微妙と書いたものですが、
市内のシティタワーと比較してたからかも
しれませんね。シティテラスシリーズとしては、
ファミリータイプとして妥当なものだったのかもしれません。駅前立地ではお手頃だったので良い物件なんですね。

>>1317 検討板ユーザーさん

タワーマンションと外廊下型はそもそものプランの作りがが違いますしね。
ここのプランは特別よいとも思いませんが、そつなく作ってると思います。ナロースパンと廊下側の柱型は残念ですが。

昔、YMOのアルバムに収録のスネークマンショウのコントで、レコード10000枚持ってるからオレの主張が正しいみたいなくだりを思い出した。

>>1321 eマンションさん

なんでもコストカットにつながたいようですが、単に決められたスペースに効率よく部屋を配置した結果かと。
コストカットによりスペースが決まっているから、コストカットと言えばコストカットですかね。

>>1320 匿名さん　

僕はレコード5万枚だよ。5万枚持ってんだよ。それもLPのロックばっかりよ。で、だいたいよく聴くといいものもある悪いものもある。
ってやつですね。
引き戸も同じ。いいところもある悪いところもある。ですね。

>>1317 検討板ユーザーさん
タワーは団地タイプと玄関の位置が違う部屋が多いので、使いやすそうな間取りが多いですよね

シティテラスのモデルルームはギロチン梁はなかった
廊下と水回りの天井はかなり低いから男の人にはかわいそうだけど
角部屋がギロチン梁？買う人は要注意だね
あれは結構気になり出すと気になる
リノベーション物件だとでっぱりを広げて間接照明をつけたり、梁部分だけに木の柄のクロスはったりしていい雰囲気にしてるけど、新築時は白いクロスだもんね

本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
(誤)販売開始予定時期/平成30年3月中旬　(正)販売開始予定時期/平成30年3月下旬

>>1336 マンション検討中さん
ありがとう

H2Oより、セルシー、千里阪急の一体再開発が正式にリリースされましたね。こちらの価値もあがるかと。

ここは千里中央駅ではないですが、上記のセルシー千里阪急再開発は資産性にプラスとなるのでしょうか。更に販売価格値上げの要因となりますか？

シエリアタワーは価値が上がりましたね
桃山台のひとは千里中央にいくのでしょうか
買い物や用事があればがあれば梅田かなんばにいくから関係なさそうな気がします

>>1340 検討板ユーザーさん

桃山台から千里中央に買物に来る人多いですよ。

駅まで徒歩3分。桃山台から千里中央まで4分。期待してます。

参考にはならないかもしれませんが・・・
ひとつ前の緑地公園駅が最寄りですが、私も千里中央まで買い物に良くいきます。
無印良品やダイソー、セリアで雑貨などもそろいますし、千里阪急で惣菜なんかも気軽に買えます。
ダイエー・コーヨーとスーパーもあり、ユニクロ・GUなんかもあるので、結構何でもそろうなーというのが印象です。
土日に梅田まで出るのは人も多いし億劫ですが、千里中央だと人ごみもさほどないですし、ちょうど良いなと感じていますので、再開発はむしろ楽しみです。

まぁ千里ニュータウン全体にプラスなのは間違いないですね。資産価値も期待できますから、買われた方はラッキーかと。

このマンションといい、千里中央のセルシー再開発といい、ニュータウンが高齢化していく中にあって、うまく代替わり、建て替えが進んでますね。やはり立地なんだなと痛感します。

>>1341
>>1343
別沿線在住なので、沿線の方の生活感とても参考になります

>>1344 検討板ユーザーさん
シティテラスみたいに駅3分だと、隣の駅前に大型ショッピングモールができれば便利ですよね
わがままですが、自分の住むマンションの目の前にはそういうのできてほしくないので、、、

そうですね。一駅乗れば千中なので、桃山台は今の静かな環境でよいです。

んー？
千里中央も商業エリア以外は静かな環境ですよね。駅の隣が山の中なのが千里中央。
あまり静かをアピールしすぎるのはいかがなものかと。

数分歩いてさくっと北急に乗れて、それでいて周りは静かを望んでるんですけどね。

昔住んでましたが、千里中央も駅から数分歩いたら物凄く静かですよ。場所にもよりますが、こちらの様な幹線道路に面したマンションよりも大分静かだと思います。
今回の再開発では千里中央徒歩圏内は勿論、こちらの様な近隣駅の徒歩5分圏内も資産価値が上がるでしょう。千里中央に新築マンションの分譲が無い現状では特に、こちらの様なマンションに人気が集まるかも知れません。その内、千里中央でも分譲が始まれば、そちらに人気が集中するでしょうが。まぁそれは現状も同じですかね。

千里中央駅が、桃山台駅が、緑地公園駅が、というより、セルシー再開発は、近隣沿線全体にプラスですね。こちらも強気の販売が可能でしょう。この３駅で徒歩３分の物件は、やはりそうそう出てくるものではありません。駅徒歩圏内と言うのと、駅徒歩３分では、歴然とした差があります。いろいろと言われても、三大財閥系の安心感もありますしね。簡単に売れるでしょう。11月に万博が決まったりしたら、大阪の景気もそれまで浮上しますしね。

悲しいことに南千里の長谷工はアウトポール

悲しいことに南千里の長谷工はプライスダウン中

まさにどんぐりの何とか ですね。

悲しいことに南千里の長谷工は98%機械式駐車場

>>1363 マンション検討中さん

吹田市は附置義務が100パーセントだから必要台数が多いし、容積率も150パーセントだから、ここみたいな屋上広場付きの自走式立体駐車場はできないからね。

>>1364 匿名さん

古い規定なので仕方ありませんが、現状このあたりでの駐車場稼働率は確か80%くらいと
聞いたことがあります。しかも全戸に用意されて実質ほぼ100%機械式なので、空き個所の負担と維持費、大変そうですね。

>>1364 匿名さん

住むところをけずって、車がゆったりおけるなんて素敵ですね。

リビングインにインポール、あとは二階行きエスカレーターに最小限エレベーターも捨てがたいです。

>>1366 マンション検討中さん

容積率って分かる？
勉強してからケチつけましょう。

アイトポールで立駐でエレベーターだらけの管理料が高い理想のマンション見つかったらいいですね。

>>1368 匿名さん

容積率なんてどうでもいいんですよ。割高コストカットマンションの頂点なんですから。

住むために買うので、管理料払って、よい環境を得たいですね。

間取りや生活上に大事なことをケチるとリセールできつくなるので、管理料払う方が得ですね。

エスカレーターや柱にお金を払う方がわりだかですね。

ところで、全部屋リビングインにしないのはなぜですか？

>>1371 マンション検討中さん

容積率の意味わからなかったようですね。
野ざらしの機械式駐車場にお金を払うのがお好みのようなので、他をお勧めします。

>>1371 マンション検討中さん

売主にきいたら？購入者、購入検討者に聞くこと？
あと、リビングインの物件すべにちゃんと問いかけてね。他にもリビングイン物件たくさんあるよ。サンメゾンにもあるから頼んだよ。

いくらいいマンションでも通勤の沿線が違うと候補にならないです。この沿線でいいマンションを紹介してほしいです。市内でもいいですよ。

>>1374 マンション検討中さん

ここでする質問ではない。スレ違い。

>>1365 匿名さん

吹田市も豊中市みたいに実情に合わせて緩和したらいいのにね。

兄貴とやら。ルサンク守口もインポール、リビングインだ、よろしくな。

>>1383 通りがかりさん

ありがとうございます。

そのあたりと同格というメッセージだと理解しました。

>>1374 は質問というより南千里押しにうんざりしてる？
>>1382
用語がわからないところがありますが、自分の整理兼ねてわかる範囲で…。

あとは、管理人が時間差で二人いるのが、ひとりで平日９時５時でもいいような気がしてます。
早朝から夜までいた方がいいのかな？
そもそも24時間管理人ありがいいマンションらしいですけど。

駐車場、80%に緩和されてても希望者は80%もいないみたいです。空きが多いと将来の維持費が心配。


通路やバルコニーの吹きつけ壁 △場所によりいろいろ。外側吹き付け、内側タイルなど。
防音フードのない換気口 ○ 角住戸の新御堂側のみ防音フード付き、基本なし
一部しかローイーついてない ？カタログでは除外が書いてないので全窓ローイー？リビングだけ？Ｔ２Ｔ３は南リビングだけだったような
ただのからり床 ？お風呂は普通の床らしい
非常階段に防水シートなし ？
デブラキーなし ？ どんなの？
ダイヤル式の郵便受け ？
外だしカーテンレール ？折り上げのみ
外廊下はコンクリではなく鉄格子柵 △半々になってる
65センチのメタルトップのガスコンロ ？大きさ不明、ガラストップ
強制吸気のない換気扇 ？多分○
非常階段は鉄格子柵 △コンクリート壁の面と柵の面あり
保温浴槽や床暖房もオプション どちらも標準装備
最低限の人口大理石のみ標準 ？台所と洗面台のみ
人数分がない駐輪場 一戸2台。２台使わない家庭があれば３台目可能
二段式の駐輪場 △平置きとスライド二段の二種類。平置きは月額使用料が高い。

バルコニー上空きペラボー コンクリートでない。団地風の板で天井まで仕切り
2400天井 2500
直床 イエス、難点
洗面タンク付き&手洗いなし トイレは小さい手洗いと棚、手すりあり
団地なのに二階行きのエスカレーター 地下～一階へのエスカレーターあり 二階へはなし 多分高齢者か子供の事故が起きる

>>1386 マンション検討中さん
手ぶらキーはハンズフリーキーのことではないですかね。
コンロは60センチの一般的なサイズのガラストップだったと思います。
窓は以下マンション まとめ空間 WIKIからの抜粋です。
南向きのリビング側には全部屋でT2ガラスが入る（一番御堂筋側は、リビング側寝室共に側T3ガラス)

>>1387 通りがかりさん
フォローありがとうございます
手ぶら、でしたか！

窓のt2t3は、営業さんは南棟の公園側の建物はt2、南棟の新御堂側の建物はt3にしたといってた気がしてわたしの勘違いかもともやもやしています。