シティテラス千里桃山台ってどうですか？

>>1178 マンション検討中さん

駅前と徒歩10分で同じ駅でも1000万違ったりしますもんね

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>>1181 口コミ知りたいさん

桃山台だと、徒歩3分と5分は、どのくらい価格差でるんでしょうね
徒歩3分くらいの中古はかなり高いですけど徒歩5～6分でもそんなにかわらないような

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5分がひとつの境目な感じですかね。駅前というのは3分以内かなぁ。

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ここはリアルに3分で駅に行けます。2分半くらいで行けました。マンション側は駅もシンプルな構造なので、マンション入り口から駅ホームまで4分程度あれば行けると思います。

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>>1184 匿名さん
二分半は、階段かエレベーターを降りて高速バスのバス停を抜ける道ですか？
早足な方で1分80メートルより早く歩くのですが、階段ルートでは改札～マンション入り口まで3分40秒でした。これは素晴らしく駅に近いと大満足して調査を終えましたが、他の早い道があるならもっと嬉しいですね。

桃山台界隈は、特に吹田市のエリアは、歩行者通路があって便利です。
信号なしの徒歩3分なので、マンションのエレベーターを待つわずかな時間の方が気になるレベルでしょう。

ライフ、セブンイレブン、阪急オアシス側エリアならもっとよかったですが、平日は梅田のデパ地下で生鮮食品を買えばいいかなと思ってます。
自宅の最寄り駅～自宅の徒歩ルートにスーパーがない同僚は、梅田で野菜や肉魚を買って帰っています。千里中央の人は千里中央で買ってますけど。

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第3期、また延長するかな。

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>>1186 匿名さん
３月？

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思いのほか売れてるということですかね。引き渡し時点で少し残るくらいまで値上げ、様子見ではないかと。

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ここ、いいなあ

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ありがとうございます。

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桃山台のサンメゾンの販売始まりますね。徒歩6分は候補にならないけど、サンメゾンがいい値段つけてきたら、シティテラスもさらに３期値上げしそうで不安。

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ここのメゾネットタイプのお部屋は9000万円台でしたね

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桃山台駅東側の第14駐車場が東急不動産に売却みたいです。桃山台界隈はこれからどんどん変わりそうですね。

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下層階には商業施設を入れるかもとのことなので、楽しみです。

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商業施設入るといいですね！
本当なら非常に楽しみです。

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ほんとは店舗入りマンションより、商業施設が嬉しいんですけどね。

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何戸くらい残ってますか？

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第14駐車場は駅から南東ですね
相変わらず北西エリアは何も店がなく不便です

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むふ、住んだら良いとこだよ。つくづく。

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もー少し店があったりすればなーって感じですね。今後に期待。

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>>1200 マンション検討中さん

静かな環境が売りだから、店がないのが魅力だって言う人もいるけど、実際はどうなんだろう？

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店って何の店を求めてるの。

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アザールと駅のファミマで平日は十分です。週末は一駅乗って千中や、車でエキスポシティーに行ったりしてます。駅前に静かな公園があって、朝の散歩が気持ちいいです。桃山台は静かですよ。

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住民以外の人の出入りがないのが桃山台のメリットだって過去レスであったけど、そう思う人多いんでしょうね。

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何もないところが魅力。なるほど。笑
それにしては高すぎますがね。笑

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駅とマンションの間にアザールがあればいいんですけどね。
売り出しはじまりました？

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住んでみないと千里中央とはまた違った桃山台の良さはわからないよ 笑笑

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このマンションはペアローンで頭金なし、住宅ローン減税目当てで全額ローンの方が多いようにMRで聞きました。

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住宅ローン減税があるからね。購入層のほとんどは、全額控除できる所得税額がある層。
この低金利なときに組めるのにローンを組まない手はない。

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>>1215 匿名さん

頭金にするなら、10年後に繰り返し返済ってパターンがお得ってことかな？

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そうですね。全額控除可能な方だと、いまの変動金利だと1%控除と逆転するはずなので、頭金が用意できるとしても、ローンを組んだほうが得です。5000万の1%＝50万×10年＝500万ですからね

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車止めの上に、屋根ありますでしょうか。

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>>1217 匿名さん
年収いくら以上で全額控除なんでしょうか？
というか、6000万の物件に2000頭金の控除MAXの4000万ローンにする予定ですが、単独の場合はこれで合ってますかね？共働きの方は3000万×2とかにされてるんですよね。
すれ違いすみません。

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>>1219 マンション検討中さん

素朴な疑問ですが、そういう相談は販売会社の営業は教えてくれないんですか？

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>>1220 匿名さん
すみません、聞けば教えてくれるのかなと思います。自分の場合、ローン契約までに時間があってまだその手の話にはなってなく、たまたま話題に上がったので聞いてみました。
近々、営業の方に聞いてみます！

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独身、配偶者控除の有無、16歳以上のお子さんの扶養控除の有無等で変わってきますが、サラリーマンだと、大体年収600万円くらい以上あれば、5000万円のローンで50万円全額、住宅ローン減税が受けれるのではないでしょうか。営業の方が試算してくれると思うので、聞かれて見てはいかがでしょうか。ベストの借入額も試算してくれると思います。昨年の源泉徴収票を見ても、大体の推測が立つと思いますよ。

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>>1222 匿名さん
1219です。
ご丁寧に教えて頂きありがとうございます。
大変参考になりました。

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桃山台駅南東の第１４駐車場の土地入札が終わり、東急不動産が落札しましたね。商業施設指定地域なので低層階に店が入ったマンションになるのかな？２月２８日に駐車場は営業を止めるみたいなので動き早そうです。桃山台駅付近には店が少ないので非常に楽しみです。新たな情報あったら教えてください！

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>>1219 マンション検討中さん
解決したようですが、営業さんがペアローンの減税金額と金利がわかる試算表をぱぱっとだしてくれますよ。
Webにも減税や金利の計算ツールでざっくり目安はわかります。
源泉徴収票で25万円所得税を払ってるなら、ざっと2500～2600万円のローンを組まれたら10年間で230万円程度の控除がうけられますね。
2000万円の頭金を払って購入一年目に死亡しても何も保証されません。ローンにしておいたら2000万円の借金はチャラになります。
頭金として2000万円は支払って、1000万円ずつの定期の生命保険に入るのもひとつです。
計算ざっくりなので細かいところはフォローお願いします。

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>>1224 匿名さん
15階建て1フロア20戸くらいまでたてられるらしいですね。200戸台のシティテラスと同規模のマンションになりそうです。
敷地は2000m2しかないらしいのでシティテラスの1/4～1/5ですね。
管理費が高くてもグリーンに囲まれた広い敷地が好みですが、ペンシルビルの方が管理費は安くついていいかもです。

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下に入る店舗が楽しいです。パン屋さんとかで十分ですが。

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>>1222 匿名さん
ここって長期優良住宅でしたっけ？
長期優良住宅じゃなければ年間最大40万円だと思っていたのですが。

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>>1228 匿名さん
物件あたり最大40万円ではなく、ローンを組んだ人数につきそれぞれ最大40万円らしいです

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>>1229　匿名さん
すみません、質問の仕方が悪かったですね。
人数×最大40万円だと思っていたのですが、最大50万円と書かれていたので、長期優良住宅だったかな？と思い質問させていただきました。住宅性能評価を取得予定とはHPにも書かれていますが、長期優良住宅ではないですよね？

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1階、まだ残ってますでしょうか

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プラウド箕面船場が完売しましたね

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西向き今はいくらからで買えるのでしょうか

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5100かな

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先週マンションギャラリー行きましたが、西向き5190万円からでした。

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>>1235 マンション検討中さん

ちなみに何階でしたか？

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>>1236
一階だったような

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>>1237 名無しさん

ありがとうございます。
1階でも5000万超なんですね。

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営業の方の話だと、1期で中層階以上を買った方より3期の1階の値段の方が高くなっているようでした。値上がりしてますね。

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そうなんですね。いい物件は、値上ってますね。

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いつもどおりですね！

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プラウド箕面船場は割安感前面に早々に完売しましたが、ここは長期戦でもぎりぎりの値段で売っていくんでしょうね。でも、まだこの先、もう数年は値上り傾向な感じですね。

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飛行機の早割みたいなものだと思うと、早く契約した人が好きな席を安く買えるのはまあ仕方ない感じも。
引き渡しまでに手付け金捨ててるリスクもありますし。
完成後に売れ残りを安くしないのは不思議な感じです。でも、今からほしい人っていますもんね。うちも1期は、マンション買うなんて全く想定してなかったから、このマンションの存在すら知りませんでした。

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確かに、すきあらば値上げするスミフですが、逆に値下げしないので、購入済者にとっては安心、信頼できます。

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早めに買いの決断をする動機付けになりますので良いやり方ですね。

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値下げしないということがもっとも大事です。

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ここは非の打ち所がない素晴らしい物件ですね！

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>>1247 匿名さん
高い、設備しょぼい、うるさい、景観ナシ、だから？

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物件を評価するコメントがやや不自然ですね。

明らかにその他周辺エリアのスレッドと違う雰囲気です。。

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第３期で西側低層階を検討しています。現地に行って確認してみましたが、心配だった騒音は、幹線から離れており思いのほか静かでした。建物はかなり出来てきてますね。かっこいいです。

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>>1250 匿名さん

南側の騒音はどうでした？

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>>1251 匿名さん

正直南側もマンションあたりは、ちょうどホーム、線路、幹線道路ともに地上より深いところを通っているので、個人差もあるでしょうが、こんなもんかと思いました。

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>>1252 匿名さん

なるほど。
南側は上の階の方が騒音の影響があるかもしれませんね。
ただ、こればかりは事前で確認しようがないから一か八かですね。

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>>1253 匿名さん

確かに南向きで幹線側で上層階は、どんな感じかわからないですね。

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>>1254 匿名さん

隣のジオとかに知り合いがいたら確認できるのですが、そう都合よくいないし。

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>>1255 匿名さん

ジオあたりから線路と幹線が地上と同じ高さに浮上しているので、シティテラスのほうが静かではと思われます。

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>>1256 匿名さん

下階は静かかもね。上の階は同じでしょ。

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どうなんでしょうか。こればかりは建って、かつ比較してみないと。

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南向き　上層階　75㎡
では、6000万円越えますか。
皆さん検討しているみたいなので、
もしかしてもっと安いですか？

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>>1258 匿名さん

建つまで分からないか。
そう考えると現物を見ずに買うってなかなかスリルがありますね。

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建築前に高さと場所で騒音測定されてるそうですよ。MRで営業さんが教えてくれるかと思います。
新御堂側は地上付近より高層の方が数値は高いみたいですが、数値は忘れました。

南向き上階75平米は一部屋しか残っていません
3期では申込みあるのかな？

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>>1261 名無しさん

げっ。そんな状況なんですね。

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3期で終了？

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>>1255 匿名さん
暴走族と、たまに電車の音が気になる程度です。普段はほとんど気になりません。

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>>1264 匿名さん

電車の音も気になることあるんだ。汽笛？

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>>1265 匿名さん
汽笛はあまり気になった事ないですねぇ。ニュアンスが難しいですが、普段はほとんど気にならない時計の秒針が気になる時ってないですか？？そんな感じです。
わかりにくくてすみません汗
ただ、新御堂筋に近い部屋だとどう変わるかはわかりません。

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277戸のうち、どれぐらい売れたのかな

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一階と二階は、完成まで残すらしいですよ
3期は始まりました？３月？？

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第三期延長

本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
(誤)販売開始予定時期/平成30年2月下旬　(正)販売開始予定時期/平成30年3月中旬
(誤)入居時期/平成30年10月下旬　(正)入居時期/平成31年4月下旬

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毎回販売の時期ずれこんでる気がするんですが、これはあまり売れてないからずらすんですか？

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逆ですね

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>>1271 匿名さん
え？なんで逆？

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>>1272 マンション検討中さん

過去スレ読み返してみ。

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>>1269 検討板ユーザーさん
公式アップデートされてたんですね
ありがとうございます
3月末入居は引っ越し業者に断られたのかしら
ゴールデンウィークに引っ越しできていいですね
転勤をずらしてほしい、3月末は断ることがあるという要望が職場にきていました

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もしかしてサンメゾンの価格でるまで待ってる？

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引っ越し業者でもなく、サンメゾンでもなく、年度が変わるのを待ってるだけだと思いますよ

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>>1276 匿名さん

スミフって3月締め？

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調べれば出てきますし、過去スレ見ればわかりますよ

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>>1278 匿名さん

また過去スレ君か。

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なるほど

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